Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
:DDDDDDDDDDDDDD Kinyílik a bicska a zsebembe ettől a nyamvadt magyar mentalitástól, de nem éppen a kilakoltatott oldalán. Tipikus magyar. Éldegél megoldások keresése helyett, hogy majd lesz valahogy, aztán amikor már az előre tudható sz*rkupac beomlik, akkor a 14 éves gyerekkel takarózik és kelt sajnálatot. A videó elején az új tulaj nem-annyira hallhatóan mondja, hogy 3 éve volt a kilakoltatottnak, hogy megoldja az elköltözését és lakhatását, most meg sírdogálva 30 nap miatt tépi a száját. Az egész magyar társadalom túlnyomó része ilyen. Hitelből látszatélet, OV uralkodása ugyanez: mit számít mi lesz félév múlva, a lényeg, hogy most uraljuk a pillanatot, és úgy tegyünk mintha minden rendben lenne. Szóval, ez egy sima hangulatkeltő videó.
Nekem nem ismeretlen ez az adósi hozzáállás. Van egy ismerős gyereknélküli család, aki a devizahitelt egy évig fizette, aztán leszarták. Egy forintot se fizettek. Azóta is a devizahiteles házban laknak, már el is lett árverezve, és arra verik magukat, hogy ezt-azt felújítottak (nem sok mindent) és fizetik a rezsit. Amikor mondom nekik, hogy azért ahhoz képest se hitelt, se albit nem fizettek 1x évig, akkor csak hümmögnek. Nekik ez jár. Más a hibás. Gonosz bankok. A csávó eredetileg IT-s, de már erősen 60 év felé, de ha nem gusztusának megfelelő a felkínált munka, akkor kiesik a kalapács a kezéből rögtön és felmond. Most sem dolgozik éppen.
Pedig Berlininek ebben a nagy egészet nézve valószínűleg jórészt igaza lesz. Az unió most rákényszerül olyan változtatásokra és fokozottabb együttműködésre, ami hosszabb távon előnyösebb helyzetbe is hozhatja. (HosszABB, előnyöseEBB, hozHATja. Nem =örökélet&ingyensör ;-)) Az, hogy ez az ország tipikusan a langyos szarban való hosszas ücsörgéseket preferálta/ja rendszeresen, műszaki/természettudományos fejlesztések, szemléletformálás és általános értelemben vett takarékos viselkedés helyett, nem új keletű jelenség, legfeljebb visszataszító, meg tragikus. Most qrvára visszaüt, de kizárólag magának köszönheti , ha elismeri, ha nem. Pl. az épületenergetikai követelmények szigorításában évtizede ment a sunyi halogatás, kuncsorgás mindenféle alaptalan kivételezésekért, és a nem mediterrán éghajlatú volt KGST-országok is lehagytak minket a f..ba. Mo. most nem a csak világpiaci, nagypolitikai körülményekért, meg a minősíthetetlen diplomáciai alkalmatlanságáért fizet extrán, hanem az elmúlt 2-3 évtizedben már rendelkezésre álló, és előre tudhatóan elkerülhetetlen változtatások elcseszéséért is.
Jelenleg nalunk ez 22m ft hitelre eleg tehat. 27.5m ftig mehet a lakas. Ha meg felmennek a kamatok alapkamat! szintre akkor ez 23.8m ft lesz mint median lakasar. Mindenki dontse el mi a median ingatlan es ebbol a penzbol kijone. :)
"Az, hogy kinek van igaza, azt az idő dönti el." Bizony, ah idő. Mégpedig Celsiusban. Most is valami alternatív valóságot élsz, mikor nem fogod fel, hogy lesz a GDP, meg lesznek a kemény mínuszok. Aztán kk mivel ér többet, az majd kiderül. Ülhetsz a hideg szobában lobogtatva a gazdasági jelentést, hogy mekkora a GFP, a termosztát meg mellette a béka segge alatt lesz. De van papíron GDP Szuper. Legalább azzal is be lehet gyújtani majd...
Csak a szokásos f@szparaszt virtuskodás (bocs, nem fogok szépelegni, torkig vagyok a bugris társadalommal), majdőjobbantudja, sötét, tudatlan, alkalmazkodásképtelen és akkora arca van hozzá, hogy az képátlónak is túlzás. Az ingatlanpiacon mind az árak, mind az ingatlanhirdetések nagy részének a színvonala, a lakberendezés szintje (itt most nem a látható, gyomorszorító nyomorra gondolok, hanem arra, amit igényesnek gondol a műveletlen/újgazdag sutyerák) mind tükrözik ezt a mentalitást. Csak a valóság meg a fizikai/biológiai/klimatikus törvényszerűségek most páros lábbal rúgják rájuk az ajtót. Tetszettek volna nem 6 millióból felújítási pénzszórással csicsa konyhát meg fürdőszobát villantani, hanem műszakilag korszerűsíteni, energetikailag felújítani. Megérdemlik, ami jön.
Hűvösebb lehet télen a távfűtéses lakásokban: ugyanannyi pénzért kevesebb meleget adhatnakA sok mérő nélküli lakás miatt nehéz lenne árat emelni, ezért lenne inkább kevesebb a hőmennyiség.
És ehhez hozzájön az, hogy a zöldpárti bagázs is ezt támogatja, és "ideiglenesen" a fosszilis energiahordozók erőltetett visszatérését, holott az egyik legzöldebb energiaforrás a barnaszén, az 5000 mérföldet hajóztatott LNG, meg a hajón érkező nyersolaj... ki érti ezt... én nem. Az atomerőmű meg csendesen eldalolászva termeli a zsinóráramot, amire szüksége van az iparnak is... ráadásul egy atomerőmű építési és leszerelési költségeit nézve a legjobb döntés az annyi ideig termelésben tartása, ameddig csak a létesítmény fizikai állapota biztonságosan engedi... ez ma már akár 60 év is lehet az első beröffentéstől, vagy még több.
Nekem is az egyik fórumtag hívta fel a figyelmem arra, hogy egy fizikus végzettségű kancellár esetében nem tartom-e furcsának, hogy belemegy az atomreaktorok leszerelésébe, akkor amikor az alternatíva az orosz gáz. Neked nem furcsa? Egy fizikus, aki tisztában van azzal, hogy az atomerőművek közép távon az egyetlen lehetséges alternatívái a gáznak...
Az a gond, hogy a fekete-tengeri olaj- és gázfúrási jogok ugyan anno az oroszbarát Ukrajnához kerültek, de gyorsan meg is puccsolták őket a yenkik, hogy jöhessen az Exxon-Shell konzorcium és vihesse a cuccost. Nem csodálom, hogy elfogyott Putyin türelme. Nem mentegetem, de ennyi erővel ő is mehetne a Mexikói-öbölbe.... Bűzlik ez az egész történet.
Az, hogy kinek van igaza, azt az idő dönti el. 2014 óta tényleg öngyilkosság volt továbbra is az orosz energiamonopóliumra tenni. Régen diverzifikálni kellett volna. De én ezt a meccset távolról sem látom lefutottnak. Az orosz energiáról történő leválás gyorsabban halad mint ahogyan ezt nyáron még gondoltam (és leginkább ahogyan az oroszok ezt még ma is hangoztatják) A tények ma azt mutatják, hogy az oroszok 2014 óta nem fejlődnek. Putyinnak is ezért fogyott el a türelme tavaly év végén. Maga a támadás februárban is azt bizonyitja, hogy az oroszok 2014 óta zsákutcában vannak.
Így van, a szankciók működnek. Európa gazdaságát az USA most teszi tönkre. A triádból véglelg sikerült kiiktatni Európát. Ez volt az USA célja az ukrajna felfegyverzésével és a szanckiók erőltetésével. Az ostoba és korrupt európai bábpolitikusok pedig meg is csinálják a leckét, sőt még éltanulóként is viselkednek. Mondjuk arra azért kíváncsi leszek, hogy a szélsőjobboldal erőszakos tüntetésein hogy fogják a korrupt európai politikusok eldönteni, hogy kinek melyik villanyoszlopon lesz a helye. Apró mellékhatás, hogy sikerült ugyan a német iparról leválasztani az orosz nyersanyagot, de Kína gazdaságát sikerül vele megtámogatni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link