Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A szankciók működnek. Ennek igazolására ott vannak a hivatalos orosz adatok. A GDP esik. Oroszország gazdasági teljesitménye 2014 óta kisebb hullámzásokkal de visszaesik Idén is. Az indiai példa is részben ezt mutatja, hiszen az indiai export idén is visszesett. Az import pedig mennyiségben többszörösére nőtt, de az indiaiak féláron veszik az orosz olajat igy az azon elért orosz nyereség (a világ legdrágábban kitermelt oljáról van szó) is minimális lehet.
Kedvenc álmom, hogy orbán egy szál f@szban üget 80 éves aggszűzek sorfalai között akik csalánnal veregetik a vezér intim testrészeit.... de én legalább tudom, hogy ez csupán álom.
Nem az az erdekes benne hogy ki mit tesz vagy nem tesz az infla ellen. Hanem az TENY hogy egy nagyon magas inflacio mellett nem alacsony bazisrol pozitiv realhozam van, meghozza 80%. Ezen meg mindig ragodom mert elegge unortodox... Minimumnak kellene lennie a realertek csokkenesnek. Hmmm ezen meg gondolkozom. Fincsi:)
De ezen van 15cm, gondolom sima fehér, eps hőszigetelés is... :DDD Ebbe az árba nem fért be 30cm grafitos meg minden szuperdrága technika... még a medence költsége mellé is belefért volna. Mondjuk úgy néz ki, hogy tegnapelőtt még szőlős volt a telek... a járulékos költségeket is valakinek meg kell fizetni...
Jó a kérdés. Akkor hírtelen jött ez a lezárás, mindenki hazaköltözik otthonról csinálja dolgokat. Fél év múlva ujraindulás aztán megint leállás. Szerintem most az alap költség víz, villany , fűtés +alapanyag ár emelkedés miatt tényleg csak az bérel (iroda, üzlet helyiség) aki továbbra is tudja finanszírozni a rezsi költségeket, és mellette profitot termelni. Lehet hogy most sokaknak lesz reccs, és nem fogják fél év múlva újra kezdeni. Fodrász,műkörmos,látvány pékséges... Persze ez az én maszek nézetem.
Mit tesz az mnb? Kamu kamatemeles, kamat arsapka, Penzszoras, 2 % hitel kamat. Ugyanaz mar locsoljak a tuzre az olajat es csofalkozol, hogy nem szorul vissza az infla. Vicces
Orbánt most kivégzik végérvényesen. Nem lesz több ugrálás, vége van. ERSTE Vegyes, és Kötvény alapok száguldoznak(tak idáig), mióta kitört a háború. Ingatlan alapokban szerintem esés lesz. Sok üzlet, iroda bérlés. Ezek rezsi költsége óriási lesz, visszaesik a bérlés. Innen menekülni fog a pénz.
Itthon a jegybank legalább részben próbál tenni az infla ellen, még ha nem is minden eszközt bevetve. Erdogan menesztett már pár jegybankelnököt, csak azért mert 70%-os éves inflációnál emeltek az alapkamaton. Miután menesztette őket, utána az új jegybankelnök vágott a kamaton és ez ismétlődik folyamatosan pár éve. Ha más nem, nálunk legalább megvan a politikai és jegybanki akarat. Szerintem maximum a belvárosi ingatlanok fogják elkövetni a magasabb inflációt (ahol van külföldi vásárló), az ország nagy egésze nem, még a megyeszékhelyek sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link