• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
tothjoco

tothjoco

Regisztráció: 2021-12-19 08:58:30

Hozzászólások száma: 1 367

Utolsó hozzászólás: 2026-08-27 09:01


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
268 514
szerda, 14:06

utolsó 20 hozzászólás

Eurós részvények vitasarok ma, 09:01
#16078
AI, tehát lehet h nem pontos, de hátha jó gondolatébresztő valakinek.
Eurós részvények vitasarok ma, 08:59
#16077
Vonovia és a német építőipar – röviden A Vonovia árfolyamát jelenleg nem elsősorban egy új berlini lakbérplafon nyomja. A 2021-es berlini Mietendeckel (lakbérplafon) megszűnt, Berlin önállóan nem vezethet be hasonlót. Jelenleg a szövetségi Mietpreisbremse (lakbérfék) van érvényben, amely új bérleteknél főszabály szerint a helyi összehasonlító lakbér +10%-át engedi. A politikai kockázat ettől függetlenül létezik: a Linke és részben az SPD azt szeretné, hogy a szövetségi jog változzon, és a tartományok nagyobb lehetőséget kapjanak saját, szigorúbb lakbérkorlátozásra (Länderöffnungsklausel = tartományi nyitóklauzula). A Linke ezen felül továbbra is követeli a nagy lakáscégek Vergesellschaftungját (közösségi tulajdonba vételét). Ez azonban jelenleg politikai követelés, nem hatályos jog. A Vonovia mellett ezért érdemes nézni a német építőipart is. A lakásépítési engedélyek 2026 első felében kb. 15%-kal javultak, de a lakásépítés még törékeny. Közben a német állam hatalmas összegeket fordít infrastruktúrára, védelemre, energiára és digitalizációra. Ezért a szektorhatás kettős:
  • Lakáscégek / lakásfejlesztők: a szigorúbb lakbérszabályozás negatív.
  • Lakásépítés: szintén érzékeny a megtérülés romlására.
  • Építőanyag-gyártók: vegyes, de az infrastruktúra ellensúlyozhatja a lakásépítés gyengeségét.
  • Infrastruktúra-építők: kifejezetten kedvező helyzetben lehetnek az állami beruházások miatt.
Ezért befektetési szempontból nem feltétlenül a teljes német építőipart kell kerülni, hanem érdemes különválasztani a lakáspiacot az infrastruktúrától. Jelenleg érdekesebbnek tűnik például: HOCHTIEF → infrastruktúra, energia, védelem, digitalizáció
Heidelberg Materials → cement/építőanyag + infrastruktúra
Wienerberger → építőanyag + felújítás + infrastruktúra A Vonovia pedig kb. 19,5–20 € körül már fundamentálisan érdekesebb, de a politikai és kamatkockázat miatt inkább mikropozícióban, fokozatosan érdemes gondolkodni. A 19,5 € körüli hosszabb távú technikai támasz különösen fontos. A lényeg: a német állam építési pénzei nem feltétlenül a Vonoviánál landolnak. Lehet, hogy az infrastruktúra- és építőanyagcégek lesznek a nagyobb nyertesek, miközben a lakáscégeknek továbbra is meg kell küzdeniük a szabályozással és a magas kamatokkal.
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 20:58
#16038
Köszi! Én is két AI kérdeztem, ugyanez. Csak a vonnál ez egy kicsit még csavarosabb és én utálom a papírmunkát. Maradok annál a verziónál h osztalék előtt eladom, akkor csak 15%. 
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 10:12
#16025
Köszönöm.
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 08:24
#16022
Köszönöm! Ezt írta AI, ezért kérdeztem:A) Elvész az adóhitel-előnyKorábban azért volt 0 Ft a magyar SZJA-kötelezettsége a Vonoviánál, mert a kint levont 26,375% német adó magasabb volt, mint a 15% magyar SZJA, így itthon már nem kellett ráfizetni.
Mivel most a német forrásadó 0%, a magyar adóhivatal a számlájára érkező teljes összeg után be fogja hajtani a 15% magyar SZJA-t.B) Brutális SZOCHO-kötelezettség (13%)Mivel Ön rokkantnyugdíjas, és a számlájára tényleges készpénz érkezik, az első forinttól kezdve meg kell fizetnie a 13%-os magyar szochót is.
Nincs kinti adó, amit be lehetne számítani, így a magyar állam a teljes kifizetett összegre ráteszi a kezét a szocho-plafonig.C) A jövőbeli adó halmozódása (A „beépített tőkeáttételes” adósság)A német adótörvények szerint ez a kifizetés nem végleges adómentesség, hanem adóhalasztás (Stundung). Minden egyes kapott 1,25 euró csökkenti az Ön részvényének könyv szerinti bekerülési értékét. [1, 2, 3]
  • Ha Ön 20 euróért vette a részvényt, és kap 1,25 euró ilyen osztalékot, a német adóhatóság szemében az Ön bekerülési ára 18,75 euróra csökken. [1, 2]
  • Amikor a távoli jövőben eladja a részvényt, a NAV felé egy mesterségesen sokkal nagyobb árfolyamnyereséget kell majd bevallania, ami után ismét ki kell fizetnie a 15% SZJA-t. [1]
Lényegében az osztalékot most megadóztatja a magyar állam (SZJA + Szocho formájában), és a jövőben az eladáskor az alacsonyabb bekerülési érték miatt mégegyszer adót fog fizetni ugyanerre az összegre. [1]📊 Összegző Mérleg: Megéri így a Vonovia?
TételKlasszikus német osztalékTőke-hozzájárulási (Einlagekonto) osztalék
Német forrásadó26,375%0%
Magyar SZJA0% (Beszámítás miatt)15%
Magyar SZOCHO13%13%
Eladáskori jövőbeli adóNormálMagasabb (Mivel csökken a bekerülési érték)
Összesített adóteher~39%~28% azonnal + plusz adó eladáskor
🎯 KonklúzióEz a "csavar" valóban csökkenti az azonnali német elvonást, de a magyar normál számlán dupla adóztatási csapdát hoz létre az Ön egyedi státuszában.
Eurós részvények vitasarok szombat, 22:20
#16016
Todi: Az osztalék hogyan adózik tbszen és normálon?
Eurós részvények vitasarok péntek, 13:50
#15981
Én meg megdorgáltam AI-t h erről miért nem tudok amikor figyelőlistában van a Von. :) Off topik de BRKb-t nem nézi esetleg valaki? Illetve kommenteket szívesen veszem.
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 19. 13:28
#15903
Kb. mint AI!
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 22:49
#15897
Megírtam de nem küldtem el ugyanezt! Piacgazdaság! Merre vagy? Egyébként ez az államosítósdi sztem is kizárt, bár ezt már írtam. Az "ársapka" is ismerős valahonnan, és a közgazdászoknak ettől égnek áll a haja! A piacot szabályozni életveszélyes és valahol visszaüt, lehet h ott és akkor amikor legjobban fáj..Én nem feltétlen a megvalósítástól tartok hanem a félelemtől és bizonytalanságtól ami sokkal rosszabb.
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 21:29
#15889
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 20:41
#15888
Megnéznéd és véleményeznéd AI elemzését? Nagyon kiváncsi lennék..! Te biztosan látsz benne hibát és természetesen ez csak a technikai kép!!!!!!! "Megnéztem a linket. A mostani, augusztus 18. 16:28 GMT-es állapot már nagyon túladott, de továbbra is erős lefelé trendet mutat.
  • Ár: 19,95 €
  • RSI: 27,4 → túladott
  • StochRSI: 55,1 → már nem extrém túladott
  • MACD: -0,19 → Sell
  • ADX: 79,5 → nagyon erős trend
  • MA5: 20,01
  • MA20: 20,20
  • MA50: 20,63
  • MA200: 20,93
  • 12/12 mozgóátlag Sell
Ami most érdekes A pivotok alapján: 19,97 € → pivot
19,92 € → S1
19,81 € → S2
19,76 € → S3 Tehát a 19,75–19,95 € zóna most nagyon fontos támaszterület. És van egy fontos változás a reggeli adathoz képest: az RSI már 26–27 körül van, miközben az ADX 79,5-re ugrott. Ez azt jelenti, hogy nem egyszerűen esik: nagyon erős lefelé trend alakult ki. Én ezért a 100 db-os vételt nem emelném most 100 fölé. Ha 19,75–19,80 € körül megáll és visszafordul, az lenne az első jó jel. Ha ezt is áttöri, akkor 19,5 €, majd a korábban látott 52 hetes mélypont ~19,53 € kerül előtérbe. 19,95 €-n már olcsóbbnak tűnik a papír, de technikailag még nem kaptunk vételi jelet."
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 16:36
#15876
THX!!
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 16:11
#15873

19,5 körüli vétel szerintetek?
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 09:54
#15857
Germany’s benchmark 10-year Bund yield jumped to 3.22% - breaking past recent resistance to touch its highest level since May 2011. The rate-sensitive two-year Schatz yield followed suit, surging toward its highest level since late-July at 2.822%. British gilts and Italy’s debt joined the broader sovereign selloff. The UK two-year gilt yield jumped to 4.558%, touching its highest level since May 2026, while the yield on Italy’s 10-year note jumped to its highest since late July, at 4.06%. The selloff across European debt hubs represents a broader, worldwide dumping of sovereign paper as intermediate and long-end borrowing costs break out to multi-decade highs.Global wave of inflation anxiety hits sovereign paperEuropean fixed-income desks are taking direct cues from a global bond market rout that has gathered momentum across major trading hubs.In the prior session, the U.S. 30-year Treasury yield surged past 5.30%, reaching its highest level since 2007 as long-duration investors demanded a heftier term premium to hold paper against persistent fiscal deficits and raw material inflation.On Tuesday, Japan’s 10-year government bond yield jumped 2.5 basis points to 2.945% - climbing to a three-decade high not seen since September 1996 - driven by rising hawkish expectations for Bank of Japan rate hikes.
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 09:50
#15856
Licitálok, én adok 3-at. Én is követem az eseményekt, a Deckeleket és kifejezéseket AI generálta, de ő ezt  írta. nem kell készpénznek vennii!!!! :Vonovia politikai figyelő – 2026. augusztus 18. Van egy érdemi új fejlemény a kártalanítási vitában. A mai berlini vita középpontjában ismét az államosítás valós költsége áll. Ines Schwerdtner, a Linke vezetője egy tegnapi televíziós vitában nem tudott konkrét összeget mondani arra, mennyibe kerülne a nagy lakáscégek Vergesellschaftungja. Ezzel szemben Monika Schnitzer, a német „Wirtschaftsweise” tanács vezetője azt hangsúlyozta, hogy magas, több tízmilliárd eurós kártalanítási összeggel kell számolni. A vita közvetlenül a szeptember 20-i berlini választás előtt zajlik. Ez azért fontos, mert a berlini Rechnungshof hivatalos számítása szerint a 240 000 érintett lakásnál a korábbi hivatalos becslés 29–36 milliárd €, a Vonovia mérlegértékeiből való egyszerű extrapoláció pedig akár 42 milliárd € kártalanítási igényt is jelenthet. Az alacsonyabb, 8–11 milliárd €-s modellek viszont az érintett tulajdonosok vagyonának 74–81%-os elvesztését jelentenék. Vonovia szempontjából:
  • Vergesellschaftung: 🟠 továbbra is komoly berlini politikai kockázat, de nincs végrehajtási döntés.
  • Kártalanítás: 🟡 a vita egyre inkább a finanszírozhatóságra és a több tízmilliárdos költségre koncentrálódik. Ez Vonoviának kedvező, mert megnehezíti az olcsó kártalanítás politikai elfogadtatását.
  • Berlini politika: 🟠 a szeptember 20-i választás miatt az ügy most erősen kampánytéma. A Linke továbbra is ragaszkodik a Vergesellschaftunghoz, miközben az SPD és CDU elutasítja.
  • Szövetségi tiltótörvény: nincs új elfogadott törvény; a kormány terve továbbra is él. A jogalkotási kompetencia alkotmányossága továbbra is vitatott.
  • Mietendeckel: nincs új elfogadott általános Mietendeckel. Berlin viszont aktívan szigorítja a meglévő Mietpreisbremse ellenőrzését: július óta online is bejelenthetők a túlzott lakbérek, és a város automatizáltan ellenőrzi a hirdetéseket.
Összkép: 🟠 változatlanul magas politikai kockázat, de a kártalanítás finanszírozhatóságának problémája egyre erősebb ellenérv az államosítással szemben. A mai fejlemény tehát inkább Vonoviának kedvező, mintsem az államosítás tényleges közeledését jelzi.
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 18. 09:09
#15853
Én vettem VWCG-t, áprilisban 9% EUNL 13%. Az első európai a másik világ etf. Ez meg már érdekes:Germany 10Y3.2481+0.0307(+0.95%)
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 15. 14:00
#15817
Köszönöm az infót, nem értem félre...Én örülök a kioktatásnak is, elismerem hogy ezt Te jobban átlátod.Én most csak figyelem mint sok mást...
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 15. 10:07
#15813

Az államosítás szerintem sem valós forgatókönyv inkább politikai ígéret. A Mietendeckel a kérdés....
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 15. 06:32
#15810
Vonovia politikai + elemzői figyelő — 2026. augusztus 14. Igen, van egy új, érdemi fejlemény: az ING ma leminősítette a Vonoviát.
  • ING: Buy → Hold
  • Új célár: 22,50 €
  • A korábbi ING-ajánlás Buy volt, a korábbi célár 37 € volt a Vonovia június 26-i hivatalos elemzői listáján.
  • Ez tehát nagyon jelentős, 14,50 €-s célárvágás, nem pusztán kisebb korrekció.
  • Az ING indoklása szerint a H1 után a Vonovia előtt álló kamat- és finanszírozási nyomás, illetve a bérleti növekedés mérséklődése miatt más ingatlanszektoros lehetőségeket vonzóbbnak lát.
Ez ma fontosabb új információ, mint a politikai oldal, mert közvetlenül az elemzői megítélés változott. A többi nagy elemzőház A friss ellenőrzés alapján nem találtam ma újabb nagy házas módosítást. A legutóbbi fontosak:
  • Deutsche Bank: Buy, 26 €, augusztus 6. — változatlan.
  • DZ Bank: Buy, célár 33 → 31 €, augusztus 5.
  • Berenberg: Buy, korábban 34,50 €.
  • Goldman Sachs: Buy, 34,20 €.
  • JPMorgan: Buy, 34,50 €.
  • Barclays: Sell, 23 €.
  • UBS: Buy, 23 €.
Fontos: a Vonovia hivatalos konszenzusoldala június 26-i állapotú, ezért az ottani ING 37 € már nem tekinthető aktuálisnak az ING mai 22,50 €-os célárához képest. Politikai oldal Ma nincs az előző ellenőrzéshez képest új, érdemi politikai/jogi áttörés a Vergesellschaftung, Mietendeckel vagy a szövetségi tiltó törvény ügyében.
Eurós részvények vitasarok 2026. 08. 14. 15:12
#15799
Szerintem meg fontos MINDENKI véleménye, abból tanulunk.  Sokaknak segítség minden hozzászólás, különben nem lennénk itt...Hidd el ez még egy jó fórum, én az ingatlant hagytam ott mert érdemi hozzászólás helyett személyes ügyeket osztottak meg, a hozzászólások több mint fele off topik. Pedig érdekelt volna mert a portfolióm nagyobb része befektetési ingatlan! (Ezért is érdekes nekem a Von) Ez itt más!!

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility