Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha te mondod biztos így van hercegnő. Valamiért mégis belőled jött elő a vadállat és kezdtél feketeöves személyeskedésbe. Jó primitív az egész, így csak egy dologra reagálnék: Én nem a pénz miatt vagyok németországban "mert csak így tudok spórolni de különben is lenéznek". Leginkább a technológia miatt éri meg, én fejlesztőmérnök vagyok, ebből élek és itt tudok a legtöbbet tanulni. Majd ha máshol lesz sok ember aki tudja hogy kell egy robotot koncepcionálisan kifejleszteni ott leszek. Ne fáradj a válasszal, nem fogok én írni. Nincs kedvem sértődött kisnyugdíjasokkal hadakozni.
Vidéken nincs semmilyen stagnálás az árakban. Továbbra is emelkednek a kinálati árak. Budapesten és a nagyvárosokban van csak megtorpanás. 1 millió Ft/m2 ez nagyjából a teteje. Innen nem fog tovább menni az ár, csak jóval lassabban. Ez 2500 eurós m2 ár. Ez a végállomás, a nyugat európai árszinvonal, de ott is iszonyúan túlértékeltek az ingatlanok. Ha megint levágják a kamatokat, akkor persze tovább mehet minden. DE, a FED nem akar lazitani, amig nem lesz egy újabb nagy válság. Az EKB meg csak kullog a fed után.
baj van már megint a szöveértelmezéseddel. Benned a tipikus kisebbrendüségi érzésekkel nap mint nap megküzdő külföldön dolgozót ismertem meg. A többség szenved amiatt hogy a benszülöttek nem igazán fogadják be és folyamatosan arra gondol, hogy megéri mert csak ott tud annyit spórolni. Közben elfelejt élni. A kisebbség megpróbál felvágni. A legjobb közeg erre egy magyar fórum. Senki nem ellenőrzi, hogy a sikertörténetedből mennyi az igazság. És hogy még nagyobb legyen a fölény érzés, nem árt néha lehülyézni (ahogy Tetted) a fórumtársakat. Eleget éltem külföldön, hogy átlássak a szitán. Ja és korábban kellj fel. Engem itt már elmondtak mindennek, ha kényelmetlen igazságokat mertem leirni. A hercegnő menevezés ezekhez képest se nem találó, se nem igazán sértő.
Én külföldön apartmanlakásokat csak akkor vennék, ha: - nem csak egy évszakosan jól kiadhatók az apartmanok, - ugyanott szeretnék lakni, (azaz állandó lakásomat feladnám itthon) - beszélném a nyelvet (ez különösen a spanyol nyelvi környezetben fontos. Még a turisztikából megélő tengerparti régiókban sem beszélnek sokan angolul.) - passziv jövedelemből tervezném a megélhetést (aminek része az apartmanokból folyó nettó bevétel)
Talán azért, mert a riportokban ballát mint szakértőt szólitják meg, akinek komoly ismeretei vannak a piaci folyamatokról és akinek a szavára érdemes hallgatni. És éppen azért, mert tudom hogy hazudik próbálom minden kinyilatkoztatását pontosan elemezni és rámutatni arra, hogy hol és miben hazudik. Ha az normális hogy hazudik, akkor az méginkább, ha rámutatunk érvelései gyengeségére.
Balla :. - most kell ingatlant venni-kell nekik a jutalék... Pár év stagnálásra számítok az árakban, az inflácoó meg még robog.azaz változatlan ingatlan ár mellett ez reál érték csökkenés.
Nem is arra megyünk, ez a probléma. Én itt látom, mert teljesen más minden. Utolsó példa a gáz ára. Duplal lett vagy mennyi. Elkezdték támogatni 100 dollárral a számlákat. Ezzel csupán az a gond, hogy nekünk nem volt még 150 dollár fölötti számlánk, ez villany és gáz együtt. De nagy házakban is ritka a 300-400 dollár. A fizetésünk 2,5 %-a a 150 dollár, de egyébként éves átlagban 100 dollár sincs , tehát a fizetés 1,5 %-a. Itt meg már támogatásról beszélnek, de még semmi nem történt. Érthetetlen.
a Ballának nagyságrenddel pontosabb, helytállóbb rálátása van a folyamatokra és a pillanatnyi helyzetre, mint az átlag embernek abban a pillanatban elindulna a pályája lefelé ha megfeledkezne arról hogy mindezt nem teheti közzé változatlan formában
tisztában vagyok vele, de akkor ne panaszkodjon a félelem miatt, ha ők is része. a magyar lakosság nagy részének egy ingatlana van, ami ráadásul a vagyonának a nagy részét is képzi. lehetnének kicsit felelősségteljesebbek is, mint hogy szélkakas módjára amit éppen eladható az alapján nyomják a fomo-t. etikátlannak tartom. mondja azt a rádió interjúban, amit a közvetlen családtagjainak is ajánlana. ja persze azt nem lehet... vastag bőr kellhet ehhez a szakmához az biztos
tiéd az erkölcsi fölény egy marketinges nyilatkozatról meg tudod állapítani hogy nem kell készpénznek venni, mert az csak egy marketinges nyilatkozat szép teljesítmény, még a kamatoskamat feltalálásán is túlmutató
azt mondja megvolt a gödör alja. mindezt 6 hónap korrekció után. így felgyorsultak volna az ingatlanpiaci ciklusok? a kamatokkal meg az inflációval kapcsolatban ráadásul bődületes baromságokat beszél, a témában nem járatos embereket könnyen meg is tévesztheti ezzel. nyomatja a fomo-t ezerrel, közben meg arra panaszkodik, hogy milyen rossz, hogy a vírus óta folyamatos félelemben élünk. álszent pióca. ők már valószínűleg nem a tagadás, hanem a félelem fázisban lehetnek, mert olyan adatok vannak a kezükben, amelyek a lakossághoz csak fél év késéssel fognak eljutni.
Sziasztok,új regisztrálóként érdekelne a véleményetek,mit tegyek? Nyilván (marha kreatív ötlet),mindenkinél is jobban szeretném kicselezni a jelen infláció okozta bukót ill kizárólag passzív jövedelembôl szeretnék megélni,lévén gyerkôcöm végzett nyáron,dolgozik,már nem kell támogatnom. -van egy kiadott csepeli panelem (szokásos másfeles,felújítva). Az eddigi ok hozam mostanta elenyészô. Eladnám most (mèg jól),márciusban és akàr havi lekötés (Cetelem) is jobb ôszig,mint a mostani bérleti díj. Ôsszel Torreviajàban ugyanúgy vennék egy stúdiólakást belôle (össz kb 58-60 ezer Euro),mint tavaly és az kb tud 7,5-es hozamot. Magyarul:a két kicsi kinti ingatlanból passzív jövedelem havonta,(itthon a saját,tehermentesem lakásomban élek.) Kérdés:(nem szeretnék állampapírt) -Ti mit tennétek a csepeli panel vételárával-kb 28-29 Mft (szeretik ezt a standard 35 nm méretet,könnyû eladnom.) Köszönet.
Azt írja, hogy akár 10%--ot is lehet alkudni. Ha igaz, hogy a kereslet kb feleződött változatlan kínálat mellett, akkor ez a 10% kb semmi. Csak mégse írhatott 20+%- ot, mert az valamiféle nyílt beismerés lenne.
Eleve padlófűtés van mindenhol, csak rá kell kötni a hőszivattyút (víz), plusz összekötni a kazánnal mert ki tudja, plusz a melegvíz eddig bojler, szóval azt is. De ez nekem a leggyorsabban megoldható feladat. Gyakorlatilag már lebeszéltem, csak egyenlőre veszni látszik! Mindenáron nem fogom megvenni, nem érezném benne jól magam.
én nagyrészt mindent magam szerveztem. a generálos +30% a végső árban mert kértem árajánlatot és majd seggre ültem. tudom hogy könnyebb és profibb de számított a pénz
A fűtés hőszivattyú kiépítésben segít a szerintem az ország egyik legprofibb telepítője aki közeli barátom!. Víz, gázszerelő havert rendszeresen hordom süllőzni, ezek alacsony munkadíjas történetek. A burkolásra meg az egyik volt lakóm édesapja. Szóval nem generál. A beszerzést csak a burkolásnál kell intéznem. Festő csapat van, régóta dolgozom velük, mindig jól megfizettem őket, nekem mindig ugrottak.
hoszvattyu alatt mit ertesz inverteres splitt klimabol parat felrakatsz vagy a klasszikus viz levego tipust netan a talajszondasat? Belul lapradiatorok vagy padlofutes a terv? A legjobb valasztas szerintem hoszigetelni mint a kisangyal fodemet 30 cm es oldalfalakat 20 cm. Vannak akik a legkorszerubb futesi megoldasokat valasztjak vannak akik inkabb a minel kisebb energiafelhasznalasra torekszenek. Az utobbit tamogatom inkabb
hogy tervezed a felujitast ha osszejon akar ez akar egy masik haz? Te magad leszervezed a bontasokat sitt cipelest kontenert helyi segedmelosokkal a kocsmabol, majd beszerzed az epioanyagokat fuvarokat intezel es kulon kulon hivsz melosokat minden szakmunkara?: Vagy szolsz egy generalasos havernak aki leszervez mindent es te csak fizetsz a vegen?
Persze, de nem az első ilyen! Próbálkozni kell! Még nem kelt el, tehát lehet hogy az enyém lesz a legjobb ajánlat és újragondolják. Most várok egy-két hetet. Ők abban reménykednek hogy most azzal hogy levitték 189-re majd biztos több lesz a jelentkező. De költeni kell rá: Külső fa részek-jó sok-teljes felűjítása, terasz kb 100nm2 újraburkolása, belül több helységben is csűnya a burkolás, legalább az északi front szigetelése, hőszivattyű telepítés. Ki sem merem számolni....
December : 24,5 % 2022. éves átlagban : 14,5 % (Magyar infláció). 2023. Január valószínűleg nagyobb lesz, mint 24,5 %. 2023. December pedig kötelezően 9,9 %😃
Csak a decemberi éves inflációt kell tehát becsülni, és az így rendelkezésünkre álló 12 adat számtani átlagát kell kiszámolni. Ennyi lesz a 2022. teljes évi infláció.
Nekem úgy tűnik hogy felizgattad magad, mindegy. Én nem személyeskedtem veled. Egyébként én a kormányzás minőségét kritizáltam, nem az országot. Ha jól emlékszem te is megtetted. Szerintem magyarország jó, meg németország is.
Bocs, de attól, hogy hólyagnak neveztelek még messze nem kaptam rohamot. Ez egy kifejetetten mosolygós mondat volt tőlem. Azt észre fogod venni ha rohamot kapok. :)
Hiszti kriszti :) Semmit nem tudsz rólam, és én nem személyeskedtem veled, te viszont rögtön. Azért egy ilyen fórumra írok, mert van budapesti ingatlanom. Ennyi a varázslatos ok. Ha németországban bölényekre vadászok, akkor majd egy olyan fórumra írok. Remélem megengeded.
Te meg egy nagyképő hólyag vagy. Külföldön próbálkozol, de a környezeted ott nem ismer el. Kisebbrendüségi érzéseidtől itt próbálsz meg megszabadulni. A sikeres ember szerepében tettszelegsz, de érdekes módon nem választott országod egyik fórumán próbálkozol felvágni. Vagy ott még annyira sincsen meg a helyesirás képessége?
Spekuláció. Úgy számolok, hogy 1-2 éven belül lesz olyan pillanat, amikor megéri PMÁP-ból átmenni ingatlanba. Bocs, ha rosszul írtam, ezt nem most tervezzük. Legkorábban 2023 vége 24 eleje. A posztomat meg a bérléses vitára is írtam reakciónak.
A 40 mill. PMAP-ra most havi 530 ezer kamatot kapsz (16 % esetén). Ha bérelsz nagyobbat az kb. havi 280 ezer, marad még 250 ezred. A meglévő lakást is kiadhatod, abból is bejön egy kis lóvé. Minek akarsz még egy kis lakást most venni?? A két kislakás bérleti díja nem éri el az 530-at.
Látszik, hogy nem itt élsz. A KSH a NER hazugsághivatala. 14,5% csak úgy jöhetett össze, ha a látcsöveket és a planetárium jegyek alakulását a fogyasztói kosárban a kenyérrel és krumplival egyenlően súlyozták a fogyasztói kosárban.
Nekünk van egy most 35-40 M-t érő panelünk, meg kb 40 M ft PMAP-ban. Kellene nagyobb lakásba költözni. Reményeim szerint nemsokára két gyerek lesz. Namost egyre inkább arra hajlunk, hogy ahelyett, hogy kiadunk 60-80 milliót egy nagy lakásra, inkább veszünk egy jó helyen lévő kicsit, kettőt kiadunk, és abból bérlünk egy nagyot. Lényeges előny ebből nem annyira a pénzügyi téren van, hanem a mobilitást és a biztonságot tekintve. A CSOK röghöz köt, bizonytalan, hogy hol fogok dolgozni. Külföld egyre inkább esélyes nálunk is.
A diákhitel a maga kamatos kamatával a legundorítóbb dolog. Tőkében kaptam kb 5-600 ezret amit a tanulmányaimra költöttem időarányosan. Visszafizettem kb 1,5 millát. Amikor kijöttem az egyetemről 1,2 volt a tartozás. Akkor kellett...ez van, letudtam.
Arra a "hitelcsomagra" kérdezek, amit a lakásvásárlásra fordítottál, mert emlékeim szerint egy kusza konstrukcióban fizetted ki, de arra nem, amit akkor is fizetned kéne, ha nem vettél volna lakást. És mekkora pénzzel tervezel nekivágni a világnak?
https://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+18-m2+budapest Mondjuk ezeket elnézve ami LAKÁS és nem szoba mind 100.000 fölött van de legtöbb a belváros közelében. Innen pedig jövő héttől már kb. 25 perc alatt be lehet érni a belvárosba ami nekem a Deák Ferenc tér, természetesen a metró átadás miatt.
2-3 fős cége van -> ezt vegyük külön szerintem, más kategória mint egy sima alkamazott. A többit elhiszem persze, de az a kérdés, hogy mennyire tudja optimalizálni a munkát, mennyi az üresjárat, ajánlatadás amiből nem jön munka, költségek, stb. Én csak arra akartam rávilágítani, hogy nem jó a szaki órabérét egy irodistáéval összehasonlítani, mert a szakinak egy csomó költsége is van, és olyan munkaórák (ajánlatadás, kocsikázás), amiért nem kap órabért. Az órabér amit kifizetsz neki, nem az igazi órabére, mert a kiszámlázott munkaórák mellett van egy csomó munkaóra amit nem tud kiszámlázni, és vannak egyéb költségei is.
Ha csak a lakáshitelt nézzük kb. 100e forintért kellene kiadni, hogy a 15% adó után (azt hiszem ennyi) kijöjjek nullára és ez csak a jelzáloghitel + jelzáloghitel biztosítása. Viszont ahogy nézem ennyiért nem lehet kiadni jelenleg, hanem kb. havi 90-95-re ami nekem bukó lenne. Ezen felül ott vannak a diákhitelek. :)
Egy olyan szaki, aki önállóan szinte EV-ben nyomja, esetleg 2-3 fős cége van, ott a 20-30e/ óra az szinte az alap. Megtörtént példa. 25m2 lapostető csere betonig vissza, majd új tető, 1 napos meló volt, 2 ember 1 munkanap alatt bevert 8-16-ig, a munkadijuk 400 ezer Ft volt. 3 ajánlat közül ők voltak a legolcsóbbak. Az anyag költség a munkadíjat nem érte el. Ennyit keres ma egy szaki 1 napos melóért, amennyi egy pesti átlag munkavállaló egy hónapban. Ilyen árak vannak most a piacon.
Elvileg 2022.12.31.-el véget ért a BSc és 2 MSc-re is a röghözkötésem. :) az utolsó MSc-ről még nem jött a hivatalos dokumentum de valószínű nemsokára megkapom ebben az évben. Igen, tavaly SZÓ NÉLKÜL megemelték az 1,99%-ről a szabadfelhasználású hitelt 4,99%-ra. sokan ki is akadtak, hogy a szerződésben foglaltakat nem teljesítették. Most meg benyögi a propaganda, hogy kamatstop? Ugyan már, ne vicceljünk. Tény, hogy beszopnám de nem annyira, mert ahogy a második tartozásomat kifizettem utána ezt a jelenleg 4,99%-os kamatost fogom kibackelni ahogyan tudom, mert ki tudja meddig fog még megnőni az összeg! A többinél "élvezem" a fix kamatot még 8 évig.
Több ismerősöm is van ott, fiatalok, svájci állampolgárok jó állásban. Egyiknek sem fordul meg a fejében a saját ingatlan, teljesen természetes, hogy bérelnek és oda költöznek, ahol munkát kapnak. Egyről tudok aki befektetésnek vett egy lukat egy sífaluban, de ő is béreltben lakik.
Én se azt mondtam, hogy az lesz emlékeim szerint, de nem is emlékszem senkire, aki azt állította volna. De már az is lehet segítség lett volna, ha nem kapják meg a 4-ik kétharmadot, és ettől is kicsit visszavesznek az arcukból. Na mindegy, ez a hajó elment, sajnálom magunkat maradókat, hogy mi nem dobbantunk ilyen hipp-hopp, de ami késik nem múlik. Mondjuk mi attól függetlenül is lépni akartunk már egy ideje, hogy marad-e a g*ci, vagy sem, pusztán kalandvágyból, sajnálom, hogy többeteknek ezt kvázi muszájból kell meglépni.
Mármint pont egyetértettem veled, hogy biztos jobban keresnek egyes szakik mint az átlag munkavállaló, de azért a 10-20e órabértől messze vannak, ha visszaosztjuk a tényleges havi nettó jövedelmüket 20 munkanappal és napi 8 órával.
Jól besz***ttad magad ezzel a röghözkötés ledolgozással, pedig lett volna rá 20 éved. De legalább bemákoltad még az alacsony bubort, meg kaptál te is kamatsapkát a diákhiteledre. Ha most egy bérlő lakna a helyeden nem jönnél ki 0-ra, vagy még rá kéne fizetned?
Feleségem tanár, ő a minimálbér körül keresett egy állással. Még egy felet hozzátolt, úgy lett ésszerűen elfogadható. Most kisgyerekkel otthon van, ennyi pénzért nem megy vissza, marad a GYES. Én 770 nettót kapok mindennel együtt. Így működik a család. Szóval mi hozzuk az átlagos sztorit.
> Csip csupp munkanal 1.5 orara ker egy 20-30k-t az meg oke. És az a nettó 1.5 óra gondolom inkább 3, oda-vissza úttal, parkolás, kipakolás, bepakolás, stb. Költségei is vannak, meg valamennyi adó, ha nem mindent feketén csinál. Az ilyen szakiknak nem úgy kell számolni a bevételét hogy felszorzod az órabérét heti 40-el, mint egy irodistának.
Gratulálok! Igen, előző hozzászólásodra válaszolva, itt nem fog változni semmi, külföldre ALL-IN megéri, mert 6-12 hónap alatt stabilba lehet jönni, az semmi ahhoz képest, hogy én már több, mint 1,5 éve nyomom és nem érzem azt, hogy előrébb lennék .:D Mindenesetre most a áltással maradok, kell a tartalék. Az itteni hozzászólók többségének biztos megvan a nettó 500, nem kell ezen fennakadni, láthatod milyen aktív a fórum is napközben, mondjuk lehet nem 0 tapasztalatuk van hanem több.
Mostanában több 40 körüli "fiatallal" beszéltem, akik tízen, huszon évesen a gazdag Ausztriában dolgoznak. Dicsekednek hogy 1700 meg 2700 eurót keresnek. Se feleség, se gyerek. Nézem őket és 1 saját lakáson kívül , amit mostanában vettek, semmit nem tudnak felmutatni. Annak idején, igaz ifjúsági takarékbetét plusz kamattámogatott lakáshitellel, már 25 évesen lakástulajdonos voltam. Igaz nem volt saját autóm, pláne nem csere 2 évenként. Erre szoktam mondani hogy hosszú távon fontosabb a pénzkezelési szokás, mint a bevétel nagysága.
Nekem nem kell mondani, csak néha úgy jön le egy-egy kommentből, mintha itt mindenki 500k-t keresne, minimum. Ja, ezért is tüntetnek ismét a tanárok...
Budapesti tnettó átlagkereset 413ezer. A medián tuti ez alatt van legalább egy 10%-15%-kal, szóval Budapesten kb. a medián lehet 350-375ezer nettó. Budapesti viszonylatban nettó 500ezer az szerintem tuti top 30-35%-ot jelent. Országos szintről ne is beszéljünk. Persze ha valaki a legszélsőségesebb, Magyarország legmagasabb egy főre jutó átlagos vásárlóerőjű településből indul ki (Üröm), akkor nem csoda, ha téves lesz a következtetés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link