InvJonny

Regisztráció: 2019-08-04 17:32:14

Hozzászólások száma: 95

Utolsó hozzászólás: 2025-10-15 22:45


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás


utolsó 20 hozzászólás

F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 10. 15. 22:45
Lehet én értem totálisan félre a FIRE kifejezést (Financial Independence, Retire Early), de én eddig úgy értelmeztem, hogy a FIRE státusz az, akinek van akkora vagyona, portfóliója, hogyhaha felmond a munkahelyén vagy abbahagyja a vállalkozását teljesen, akkor is gond nélkül fenn tudja tartani a jelenlegi életmódját és életszínvonalát. (megteheti, hogy egész nap tv-t néz, vagy szüleit gondozza, vagy egész nap a gyerekkel van, akár dolgozik 1-2 napot ha szereti, stb. éli az életét, anélkül, hogy az ehhez szükséges anyagiak megszerzésére időt kellen fordítania).
A FIRE életmódnak semmi köze ahhoz, hogy ki mire fordítja így a szabad idejét. A FIRE, mint a nevéből is adódik, pénzügyi függetlenséget jelent. Azt jelenti, hogy élheted az életed, nevelheted a gyerekeket, stb. és nem pénzügyi és minden más "kötelezettség" nélküli függetlenséget jelent.
Financial Forecasts 2025. 08. 29. 18:04
Köszönöm neked is.
Financial Forecasts 2025. 08. 29. 17:23
Köszönöm!
Financial Forecasts 2025. 08. 28. 23:49
Sziasztok,
Tudnátok ajánlani olyan ingyenes oldalt/oldalakat, ahol lehet/érdemes részvény elemzéseket olvasni, ötletet meríteni?
Illetve ugyanez fizetős verzióban is érdekelne. Pl. Seekingalpha-ról mi a véleményetek? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 24. 17:08
Értem.
De a bank nem az eladó számlájára folyósít? Vagy kérheti az ügyvédi letéti számlára is?
Ha a bejegyzési engedély be lesz nyújtva a szerződés napján, akkor az se gond, ha már az eladó ki van fizetve, a tulajdon át lett vezetve, tehát gyakorlatilag lezárult a tranzakció. Mire folyósít a bank?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 24. 16:54
Na ez amit én se értek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 24. 16:48
Látszik hogy tanulatlan vagyok. Nem értem mit írtok.
Nem all-cash ajánlatról van szó? Vagy az nem azt jelenti, hogy az eladónak azt mondja a vevő, hogy megvan a teljes pénz, nem kell hitel, azonnal fizetek (cserébe hogy neki adják el az ingatlant, illetve akár nagyobb áralkuval)? És közben meg mégse és majd hitelből kapja meg 2-3 hónap múlva az összeget az eladó?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 24. 16:31
Ha cash-ben fizet akkor milyen hiteles sztori megy végbe utána? Végbement a tranzakció. Kit akar utána kifizetni hitelből?
Persze lehet csak én nem értem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 22. 16:31
"A mai arakon hol van lesz 6-7% hozama a lakaskiadasnak.."
Sehol. De mondjuk ilyet nem is állított senki.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 17. 17:27
Komolyan nem értem. A cash-flow-d bérbeadásból van.
Az miért lenne jó neked, ha a paneljaid 3km-es környezetében felhúznának 10.000 lakást, és a bérlőid egy része lakást venne ott, a másik része meg inkább azokban bérelne, mert azok újabbak? Mind a bérleti díj, mind a bérlőminőség menne a kukába.
Itt sírnál, hogy hogy merészelnek ennyi új ingatlant felhúzni és mit csináljál most.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 17. 16:29
A legtöbb ide írogató befektető, némi hozzáértéssel a pénzügyekhez. Nagyon minimális pénzügyi/közgazdasági ismeret esetén te is tudnád, hogy a fák nem nőnek az égig, de legalábbis úgy biztosan nem, hogy folyamatosan, kisebb-nagyobb korrekciók nélkül. 
Az elmúlt 10 évben az ingatlanárak 300%-kal nőttek (amit te állításod szerint bravúros képességeidnek és döntéseinek köszönhetően kihasználtál, miközben remegsz egy kis korrekciótól ha lesz egyáltalán), nem hiszem, hogy itt sokan rosszul fognak aludni, ha lesz egy kis megtorpanás és visszább megy 10-20%-kal.
Aki meg hosszú távon fektet be (buy and hold), na ők pedig pláne nem fognak remegni.
Viszont amit te művelsz, hogy állításod szerint havi 350eFt kiadással, meg 6-7 ingatlannal (ami érjen 350 MFt-ot) itt remegsz (miközben a felső nem tudom 5%, vagy 3%-ba tartozol), az kritikán aluli. Miközben rengeteg embernek egy olyan döntést kell meghozni, hogy felvegyen 50 milliót ezer évre, miközben 3 millió forintot se látott egyben még.
Nem remegni kell, hanem befektetői döntést hozni. Ha nem hallottad azt a szót, hogy diverzifikáció, akkor nézz utána (mind devizában, mind vagyonelemben). Érdemes. De persze fel lehet tenni egy mezőre is a vagyont (magyaroszági panel piac), ez is mindenkinek a saját döntése. 
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 30. 18:05
Izomman azt nem tudja felfogni, hogy fedezet nélkül 100-1000 milliárdokat osztogatnak és ha netán nyer a Tisza (ami jelenleg nálam 50%-50%), akkor ott lesz az üres kassza és valakinek majd meg kell fizetni ezt a sok osztogatást (mondjuk épp Izomman-nek, aki majd lehet megfizeti szja-ban, meg ilyen olyan adókban). Persze ennek az oka nem az elmúlt 16 év lesz, hanem még az azt megelőző GYF évek vagy a pár hónapos új párt. És akkor folytathatja a budi takarítást még 20 évig, akár kevesebb jövedelemből mint most (persze ezt majd ellensúlyozhatja, hogy a panyelka már nem 50 milliót ér hanem 70 milliót - ettől boldog lesz).
Természetesen ez csak akkor igaz, ha ezek az osztogatások mindenféle fedezet és gazdasági teljesítmény nélkül történnek üres kasszával, amit természetesen nincs okom feltételezni.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2024. 06. 08. 23:24

Holnapra mindenkinek jó szavazást és várakozást kívánok. A legfontosabb, hogy mindenféle botrány mentes legyen a választás.
A közvélemény kutatások alapján tehát ez várható (EP):
Fidesz 48-52%, Tisza 28-32%, egyéb 20% körül.
Várakozásaim: 25-30% Tisza oké lenne, azonnal aláírnám. 25% alatt kicsit negatív, 30% felett extra.
3 hónap alatt ez nem lenne rossz eredmény. Utána meg lesz két év, hogy az 1 millió TISZA szavazó megpróbálja meggyőzni a falusi és vidéki szüleit, hogy 2026-ban hova menjen az X:) Sokaknak amúgy már sikerült, de bődületesen sokan vannak olyanok, akiknek a szülei a háború és a frontra küldés miatt szavaznak.
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA) 2024. 06. 08. 18:12
Nem az én matekom, ha elolvasod a kommentemet újra:)
Ironikusan írtam, hogy a valóságban harmad akkora békemeneten a nem független sajtó szerint 20x annyian voltak.
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA) 2024. 06. 08. 18:10
A kormány hírportálok szerint a békemeneten 300ezren voltak, a Hősök terén pedig 16ezren...
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA) 2024. 06. 08. 17:27
Megnyitod a google earth-öt, ott bejelölöd a területet ahol a tömeg volt, kiadja a terület méretét (gyengébbek kedvéért: négyzetméterben). Ezt követően nagyon minimális tudományos munka kell (mondjuk gugli 1 perc) és a tömeg sűrűségének függvényében a szakirodalom szerint tömegrendezvények becslésénél 2-4 fő/m2-rel szoktak számolni (erre még vannak Fideszek cikkek is). A két szám szorzata pedig kiadja a becsült létszámot.
A matematika kimerül a két szám szorzatában.
A Hősök tere fele 15.000m2, ezt már csak egy tetszőleges számmal kell megszorozni (Fideszes oldalakon persze a békemenet esetében ez 10fő/m2, míg a Tisza rendezvényeit 0,3fő/m2-re szokták becsülni).
A szakirodalom és a független média a sűrűség függvényében 2-4 m2-rel szokott számolni. A képek alapján inkább 3-4 közötti a szám bőven.
Az Andrássyt nem írom, az házi feladat.
Gondolom a kérdés persze vicc volt (vagy nem...?!), nem gondolnám, hogy ezen a fórumon valaki komolyan is tudná gondolni, hogy egy ilyen becsléshez matematikusnak kell lenni vagy bármilyen professzornak. Bár már semmin sem lepődnék meg manapság.
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA) 2024. 06. 08. 16:20
Csak a tények kedvéért rögzítsük, hogy a harmad akkora békemeneten 20x annyian voltak, mint a Tisza rendezvényén.
Amúgy mi lenne, ha itthon még propaganda is lenne?!
Elképesztő hülyítés megy itthon:)
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA) 2024. 06. 08. 16:14
Index: 
"A Facebook-esemény és a helyszíni közvetítések alapján nagyjából 16 000 résztvevő lehet jelen."
Csak a hősök tere felén fér el kb 35-40e ember....és még ott az Andrássy ahol még többször ennyien.
Ilyen szintű ferdítések azért nem szoktak ott lenni (az nyilván való, hogy MP-t nem interjúvolták, az várható volt, stb.)
ORBÁN TAKARODJ !!! 2024. 06. 07. 17:18
Nem hiszem. Ez csak a szokásos ügymenet, nincs itt semmi látnivaló.
Az vesse rá az első követ akinél nem fordult még elő, hogy 50-70 másik rokonával/haverjában élt a lakásában akárcsak pár napig is.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2024. 06. 07. 17:14
Most már Gyurcsány is jó ember, Magyar is jó ember és Vitézy is jó ember. 
A troll csak annyit próbál elérni, hogy megpróbál annyi sületlenséget összeírni, hogy hátha egy betalál és sikerül valakit eltántorítani a Tisza pártra történő szavazástól.
Őszintén merem remélni, hogy ezért fizetést is kap és nem magától teszi ezt.
/persze te ezzel tisztában vagy, nem is neked írtam, inkább csak úgy általában/

friss hírek További hírek