PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

InvJonny

Regisztráció: 2019-08-04 17:32:14

Hozzászólások száma: 44

Utolsó hozzászólás: 2023-04-15 19:54


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 3
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 04. 15. 19:54
#196014
Azért mert magyar, nem tud spanyolul, ide köti minden. Tényleg szerinted az életszerű feltételezés, hogy hülye x millió magyar, aki nem indul el most azonnal spanyolba nyelvtudás nélkül az ismeretlenbe azért mert egy spanyol tengerparti ingatlan annyi mint egy aglós ház? Komolyan nem értem miről beszélünk. Ennyire egyszerű az világ és az élet? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 04. 15. 19:50
#196012
Persze, meg lehet tanulni angolul, németül, spanyolul, franciául, olaszul, stb. és ki lehet menni az ismeretlenbe 30-40 évesen gyerekkel, itt hagyva mindent, nagyszülőt, stb. Ez egy teljesen reális feltételezés és valóban, "Meghulyult a magyar vagy nincs ertekitelo kepessege ". Szerintem nem így működik a világ de mindegy. Nem arra reagáltam hogy nincs ilyen, vagy hogy erre itthon 10-20% ne lenne alkalmas, hanem hogy meghülyült a magyar, aki nem ezt teszi stb.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 04. 15. 19:28
#196007
Mert az aglóban egy ház vásárlás összehasonlítható egy spanyol tengerparti ingatlanvásárlással. Lehet újat mondok, de a világ és az élet ennél sokkal bonyolultabb. Vagy a spanyol tengerpari ingatlan mellé jár munka is, iskola/óvoda is és egyből spanyol nyelvtudás is? Nem is értem hogy lehet összehasonlítani a kettőt, de lehet csak nekem gyenge a képzelőerőm.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 02. 01. 17:59
#190547
Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak:
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.).
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%). 
- Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája.
Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 21. 14:28
#189401
Budapesti tnettó átlagkereset 413ezer. A medián tuti ez alatt van legalább egy 10%-15%-kal, szóval Budapesten kb. a medián lehet 350-375ezer nettó. Budapesti viszonylatban nettó 500ezer az szerintem tuti top 30-35%-ot jelent. Országos szintről ne is beszéljünk.
Persze ha valaki a legszélsőségesebb, Magyarország legmagasabb egy főre jutó átlagos vásárlóerőjű településből indul ki (Üröm), akkor nem csoda, ha téves lesz a következtetés. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 06. 22:19
#186202
Mindenki nyugodjon le a ..csába és fejezze be a pánikot, nincs itt semmi látnivaló.
Erre tippelek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 02. 18:12
#185921
Én mindenesetre várom már, hogy vidéken 8-10 Mft-ért lehessen újra panyelt venni mindössze 1,5 évnyi átlagbérből évi 15%-os inflációk mellett. A világ legnagyobb biznisze lesz kiadni 100-150-ért havonta.
Bár lehet hogy egyesek szerint a bérleti díj is lefeleződik, ami azt fogja jelenteni, hogy olcsóbb lesz majd a lakhatás mint egy két nagyobb bevásárlás a tecsoban.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 02. 17:30
#185915
Van már panyelből egyet fizet kettőt kap akció?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 24. 18:55
#185297
Valaki most már szólhatna az eladóknak is hogy árcsökkenés lesz, mert a helyi kisboltban marinéni is azt fújja már. 
Bár az lehet mellékes, hogy az árak csökkenéséhez az eladók is kellenek, önmagában az, hogy lufi van és nincs vevő, az szerintem kevés. 
Természetesen én is várom a nagyvonalú eladókat, akik a 80-100nm-nél kisebb ingatlanjukat féláron hirdetik majd meg és akkor így valaki 20 Mft-tal a zsebében prémiumba rakva két év múlva meg is vehet egy ma 50 MFt-on meghirdetett 50-70m2-es budapesti lakást. Vagy megyeszékhelyen három ingatlant.
Illetve szólni kellene azoknak is, akik a rezsi miatt esetleg nagyobb ingatlanból költöznek kissebbe, hogy inkább béreljenek, mert ők is csak a kisebb méretű lakások piacának keresleti oldalán jelennek meg, ami nem lesz így jó.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 24. 13:30
#185262
"Nem.korrekt belepanikoltatni, belehajtani egy vasarlasba, mikor nyilvanvalo a crash esete a kozeljovoben."
LOL
Egyelőre maradjunk a tényeknél.
1. Én itt nem láttam senkit vásárlásba hajtani, a legoptimistábbaktól is egyelőre nominál 0%,-15%, illetve reál mínuszt olvastam itt.
2. Ha már a tények alapján megnézzük hogy ki kit pánikoltat és ki kit beszél rá mire: az elmúlt 7-8 év csak arról szólt, hogy az árak esni fognak, ez már túlzás, várni kell a vétellel, stb...
Csak a tények miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 22. 22:04
#176390
Szerintem azért arra senki ne számítson, hogy jó lokációjú, megfelelő méretű/beosztású, energiahatékony ingatlant majd nominál 20-30%-kal olcsóbban megvesz a következő években. Ezekből van ugye szűk kínálat és ezzel szemben nagy kereslet. Ha ezek az ingatlanok nominál 20-30%-kal lejjebb mennek, akkor nagy gond lesz itt (és akkor már lehet 20-30%-kal olcsóbban se kell majd senkinek). Gyengébb lokáció, kevésbé kedvező méret/beosztás, energiapazarló ingatlanoknál lehet nagyobb visszaesés, kérdés hogy mennyien keresik ezeket az ingatlanokat...Én nem hiszek ilyen -40-50%-os nominális esésekben. Inkább jelentősebb tranzakciószám csökkenést várok, álló háborút. Egy nominál 10%-os csökkenés két év alatt + ezidő alatt a saját pénz befektetés 20%-ra már 30%-ot jelent a mai helyzethez képest, ami már valamekkora támaszt jelenthet. Hiába csökken a kereslet, eladói kényszer/szándék nélkül nem lesz itt nagy mozgás. Ahol lesz eladói kényszer, ott mehetnek lefelé az árak, de ennek a kínálatnak biztos csak kis részét teszi ki szerintem a jó lokációjú, megfelelő méretű/beosztású, energiahatékony ingatlan (mivel ezekből alapból kevés van és döntően nem azoknál lesz eladói kényszer/szándék, akik ilyen ingatlanban laknak).
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 20. 15:08
#57166
De nem almát hasonlítasz körtéhez?
Nem a kezdeti 25 millios lakás (15 millió hitellel) törlesztőjét kellene hasonlítani a 22,5 milliós lakás törlesztőjéhez?
A 22,5 milliós lakás 12,9 millió hitel törlesztője nyilván magasabb lesz mint a 20 milliós lakás 10 millió törlesztője.
De lehet teljesen félrértem:) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 20. 14:37
#57163
Nem teljesen értem ezt a levezetést.
Nem pont az ellenkezőjét bizonyítottad be?
Ha van egy 25 milliós lakás és 10 millió önerőd van, akkor ez 40%.
Nem veszed meg a lakást, hanem egy 20 milliósat veszel.
A következő évben ha az árak 10%-kal csökkentek, akkor van 9,693 millió önerőd, ami 43% saját erő.
Míg az elején 15 millió hitelt kellett volna felvenned a nagyobb/drágàbb lakáshoz 40%-os önerővel, az árcsökkenés után márcsak 12,8 millió kell 43% önerővel.
ETF kereskedés 2020. 01. 05. 16:38
#2
Vannak itt olyanok, akik tartanak ETF-t?
Diverzifikációs célból tudnátok Emerging markets ETF-t ajánlani?
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 07. 22:07
#48305
17 év végén vettem az utolsót.
Venni vagy nem venni azt nem lehet általánosan eldönteni. Szigorúan befektetési célból (nem lakhatás, nem gyereknek) is nehéz eldönteni, portfólió függő, időtáv függő. Én most kb. 60%-ban ingatlanban vagyok, 15% prémium ÁP, 5% áp+ és kb. 10-5% amerikai és magyar rv (osztalék fizető) és 5% arany.Ami jön az megy ÁP-ba most.
Spekulációs célból (venni és felújítással vagy anélkül rövid időn belül eladni) biztos nem vennék. De például aki 10 évre veszi, addig kiadja, vesz fel alacsony kamaton hitelt, a havi befektethető megtakarítás (bérleti díjakból, fizuból megmaradó) egy kis részéből tud törleszteni, az nem feltétlen lesz rosszabb üzlet 10 éves időtávon, mint 10 évig állampapírt tartani. Akik ilyen célból vettek 2018-ban vagy idén, szerintem ők nem szívnak.
Azok remeghetnek szerintem, akik spekulációs célból vettek lakást mondjuk idén azzal a tervvel, hogy majd 2 éven belül nyereséggel eladják. De őket nem is kell sajnálni, befektetési célú vásárlók, tisztában vannak vélhetően azzal, hogy lefelé is mehetnek az árak.
Akik hosszútávra vették, vagy gyereknek vették, vagy saját lakhatási célból vették vagy portfólió (vagyon) diverzifikálás céljából vették, szerintem nekik abszolút semmi félnivalójuk nincsen.
Nagyon nagyon általánosan én áp+ba tenném és figyelném azokat a piacokat, amiket ismerek és korrekcióknál próbálnék pozíciót építeni. Mivel az eszközárak az egekben, így óvatosság miatt mindenképpen diverzifikálnék (nem raknék mindent vagyont ingatlanba, vagy részvénybe vagy csak aranyba). De ez is kockázatvállalási hajlandóság kérdése. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 07. 16:28
#48289
A piac miért fagy be? Többen írjátok.Tegnap is lehetett eladni, ma is és honlap is. Nem értem. Lehet hogy nem 35 millióért hanem 25 millióért, de el lehet adni. Aki tényleg eladni akar, az el tudja adni bármikor, csak lejjebb kell vinni az árat.
Nekem inkább az az érzésem, hogy azoknak vannak álmatlan éjszakái itt a fórumon, akik venni akarnak és nem tudják elviselni azt, hogy kiárazódtak a piacról. Nem tudják elviselni azt, hogy az elmúlt 5-6 évben csináltak 100%-os hozamot és azt hitték, hogy a bab is hús és ezeket az extra hozamokat minden évben majd meg lehet csinálni.
Van egy-két ilyen ismerősöm, akik adták, vették a lakásokat az utóbbi években, kerestek is vele és most elvették a játékszerüket. Kétségbe vannak esve hogy az eddigi évi 20-30%-os hozamok helyett 5%-ba kell rakni a fizut/bérleti díj bevételét. Nézzenek már körül, a világon (-) kamatok vannak, apró %-ért már összeteszik az emberek a kezüket itthon meg kockázat mentesen érhető el 5%. Aki ezt kevesli az infláció miatt, az váltsa át euróra és tegye be 0-2%-ra. Vagy tegye eszközbe. Vagy sírjon tovább. Visszább kell venni az igényekből. Az elmúlt 5-6 évben 100%-ot keresni nem volt nagy teljesítmény, bárki aki eszközbe fektetett megtudta csinálni. Szinte bármilyen ingatlannal, még azért se kell odalenni, hogy valaki micsoda körültekintően választott, kutatott, kereskedett, stb.
Sokan itt árcsökkenést várnak/látnak meg hirdetésszám növekedést néznek, stb. Árcsökkenésről/válságról majd akkor beszéljünk, ha egy 50nm-es újbudai panel 20 millióért lesz kint a portálokon, vagy egy IX kerületi 2000 utáni 30 pár nm-es lakás 20 millióért lesz kint a 29-32 helyett, addig maximum egy teljesen normális és egészséges korrekcióról beszélünk.
Ilyen árak viszont maximum akkor lesznek, ha olyan válság lesz, ami jelentős leépítésekkel jár és nagy szarban az ország, de ekkor se vagyok benne biztos, hogy ilyen árak lesznek újra.Azt a hatalmas baromságot meg felejtsük már el, hogy a befektető megveszi az ingatlant befektetésre, kiadásra, majd megjelenik másnap a szuper kötvény és rohan eladni, mert az 0-1%-kal többet ad, mint a bérleti díj hozam. A befektető nálam az, aki tisztában azzal, hogy az ingatlan hosszú távú befektetés és a hozam a bérleti díj + értéknövekedés és hosszú távra veszi és akár diverzifikál ezzel. Vagy az aki azért vesz, hogy felújít és már teszi is ki a piacra, lényegében rövid távra. Egyiket se befolyásolja hogy megjelent az 5%. A jelentős külföldi befektetőt meg aztán pláne nem érdekli a szuperkötvény. 
Jelenleg nincsenek eladók a piacon, viszont vevő rengeteg (megnőtt fizetések, bérleti díj/osztalék bevételek, olcsó hitel, múltbeli vonzó ingatlan hozamok, nem tudja a pénzt hova rakni, stb.). Egyelőre a tranzakció szám csökken de az árak csökkenése még nem látszik annyira: egyszerűen nincsenek az eladók eladási kényszerben. Az árak azért nem csökkennek, mert még ilyen árakon is van annyi vevő, amennyi komoly (kevés) eladó, aki tényleg eladni akar.
Az egyik Ix. kerületi lakásomban még mindig hetente kerül be cetli, hogy lakást vennék..Majd ha eladó táblák lesznek kint mindenhol, eladó cetlik lesznek a villanyoszlopokon..
Az újépítésű lakások száma is csökkenni fog az áfa miatt, ami a kínálatot csökkenti. Amíg ezt a kevés újat is megveszik 900-1M nm áron, addig ne várjon senki 500 ezres nm árakat. Márpedig megfogják venni, mert a kínálat nagyon szűk lesz.
Ezeken a szinteken már a vevők sincsenek annyira sokan, de szerintem 10-20%-kal lejjebb már nagyon komoly ellenállás van és sok potenciális vevő.Továbbra is azt mondom, hogy a jó helyen, jó épületben, jó beosztású lakásokat akar mindenki venni amivel szemben egy nagyon nagyon kis kínálat van jó áron. Ezek a lakások mindig is felárasak lesznek.
Amíg van turista, airbnb, bérlő, addig nagy esés nem lesz. Ha válság lesz, munkanélküliség, gáz lesz itthon, akkor majd lehet akár komolyabb esés, de akkor a családoknak a legkisebb problémája lesz az, hogy a most 35 milliós lakása csak 20 milliót ér.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 07. 12:26
#46125
Elég erősen indítottad a kommentet: “Akkor ezt gondoljuk át egy kis általános iskolás matekpéldával”
Nem biztos, hogy célszerű volt...
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 04. 17:55
#45876
Az eladó lakások számának növekedése semmit jelent.
A kérdés, hogy az eladók száma növekszik-e. Az nem eladó, aki hetente növeli az árat. Az sem az, aki az alsó ártartományhoz képest horror áron tesz ki lakást.
Az sem, aki csak poénból teszi ki, hátha elviszi valaki horror áron, amúgy meg ha nem megy el az se baj vagy éppen van 1-2 éve eladni.
Kínálatról, eladó lakásokról majd akkor beszéljünk, ha beállít valaki egy hirdetésfigyelőt és az alsó tartományban, pl. 30-35M között nem x darab eladó lakást lát hanem 1,5x-et, majd 2x-et. Aztán nem 30-35M-et lát, hanem 28-33M tartományt, stb. Ekkor már beszélhetünk arról, hogy alakul a kínálat (de ha 40-50M között nőnek az eladó lakások a hirdetésfigyelőben, az minden csak nem kínálat).
Amúgy meg a kereslet döntő %-a általában a kínálat kis %-át keresi (jó lokáció, jó beosztás, jó állapotú épület) és ez mindig is így lesz. Azt senki ne gondolja, hogy az igazán jó lakások majd 20-30%-ot esni fognak, mert azokat pillanatok alatt fel fogja szívni a piac. 
Aki az előbbi paramétereknek megfelelő ingatlant vett, annak nem kell hogy remegjen a keze és szerintem nem is fog. Kiadja, kap egy nem rossz hozamot, van egy értékálló befektetése (sőt ha az elmúlt éveket nézzük akkor vagyon gyarapodás is esélyes 5-10 éves időtávon, illetve diverzifikációs eszköznek is kiváló. Az ingatlan alapvetően hosszú távú befektetés.
Egyébként nagyon kevésszer olvasni itt a diverzifikációt (mintha mindenki csak abban gondolkodna, hogy az ingatlan jó-e vagy rossz, kell vagy nem kell). A kérdés szerintem inkább az, hogy a portfólió mekkora részét tegye ki (20-30%, 70-80%?)
Mint ahogy elég sokan csak a bérleti díjból származó hozamot nézik más eszközzel/befektetéssel való összehasonlítás során és az értéknövekedést nem....Ez szintén óriási hiba.
Tarlós: szeptemberben indulhat a 3-as metró felújítása 2017. 06. 22. 18:52
#3
Melyik évben? Idén?
Lakás/Ingatlan árak topik 2017. 06. 12. 22:06
#15117
Arra van esetleg valakinek historikus adata, saját tapasztalata, hogy pl. hogy alakultak a bérleti díjak és a lakásárak a múltban? Nem általánosságban, budapesti átlag vagy ilyesmi, hanem konkrétabban: pl. belvárosi lakás, vagy XI panel vagy bármi más Budapesten. Van esetleg valaki, aki már 8-10 éve adja ki a lakását? Hogy alakult közben a lakás ára és a bérleti díj (ha figyelte közben)? 5-7% végig (tehát bármikor megvette volna a szomszéd lakást is, tudott volna hozni ennyit), vagy volt olyan időszak amikor ennél jobb hozamért is lehetett befektetni, esetleg kevesebbért?Érdekesebb lehet esetleg a mindenkori aktuális valamilyen állampapír hozamhoz képesti viszony?! A sok kérdésem egy dologra irányul: Volt olyan időszak, hogy egy tetszőleges időpontban történő, kiadhatóság szempontjából megfelelő lakás vásárlása (átlagos vásárlás, nem az év üzlete, de nem is mellényúlás) pl. kevesebb hozamot eredményezett, mint egy kockázatmentes befektetés? Volt ilyen a múltban (elmúlt 12 évben)?

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility