Az első feléből nekem az jön le, hogyha egy forgalmazó nekem értékesített 25M forintnyit, akkor én annál a forgalmazónál végleg kimerítettem a keretet, függetlenül attól, hogy utána eladom-e vagy sem. Tehát, ha eladok pl. 10M összegű PMÁP-ot, akkor 1 forintnyit sem tudok már venni annál a forgalmazónál, mert akkor számomra összességében többet értékesített volna, mint 25M Ft, tehát növelnie kellene a korlátot. Éppen ezért zavaros a második fele, mert ott meg arról írnak, hogy az Értékesítési Korlát szerinti mennyiséget nem csökkenti. Ha ezt arra értik, hogy ami volt állományom (az eladottal együtt), az már olyan a keret szempontjából, mintha végleg ott lenne és nem csökken az eladás után, akkor értem a "csökkenti" szót, de akkor szarul van megfogalmazva. Olyat sem hallottam még, hogy "eltranszferál". Tudom, idéztél csak.
Mára visszament a sikertelen fizetés miatt csökkent keretem. Az viszont továbbra is kérdés, hogy lenne-e lehetőség eladás után visszavásárolni. Nyilván az 1% bukóval. Tehát pl. van valakinek 20M-ja az új PMÁP-ban, elad 10M-t, akkor vásárolhat újra 10M-t, vagy már csak 5-öt. Lehet, hogy kipróbálom majd 1000Ft-tal.
Kártyás vásárlás/fizetés lett volna államkincstárnál (webkincstár). Amikor kiválasztod, hogy mit akarsz venni, akkor apróbb betűkkel ott van alatta, hogy még ennyit vehetsz a 25 millióból. Na ez az összeg csökkent a sikertelen kártyás fizetés után.
Vagy az is kérdés ezután, hogy van pl. 25M új PMÁP-ban, eladod, mert valamihez kell a pénz, aztán valamiért mégsem, akkor nem tudsz visszaugrani, mert egyszer már kimaxoltad a limitet?
Tudja valaki, hogy mire vonatkozik az új PMÁP 25 milliós vásárlási limit? Ennyit tarthatsz, ennyit vásárolhatsz, vagy ennyit próbálhatsz venni? Volt most 2 sikertelen tranzakcióm, vissza is igazolták, hogy meghiúsult, de a fennmaradt keretből ugyanúgy levonódott az összeg, mintha sikeres lett volna.
Egy éve az volt a mantra, hogy jönnek a külföldi befektetők, mert 500 lesz a euró meg a dollár, olcsó forintért majd elözönlik az itthoni ingatlanpiacot. A pánikhangulattól számolva a forint 10-15%-ot erősödött. Ha megjönnének az EU-s pénzek, a mostani szintről tovább erősödne, nem keveset. Látva az ingatlanbefektetésből jelenleg elérhető hozamokat, nemhogy röhögnének, de az itt lévő külföldi befektetők sem sokat gondolkodnának azon, hogy piacra dobják a lakásaikat. Azokra a magyarokra is kevésbé lehetne számítani, akik menekültek a forinttól. Éppenséggel azok járnának jól, akik "odaadták Orbánnak a pénzüket". Én már megtanultam, hogy az ingatlanárak növekedése teljesen független bármelyik tényező változásának irányától. Egy valami hat rá, maga a változás, amit addig csűrünk-csavarunk, amíg meg nem érkezünk a rakétához.
Csak az arányok miatt:8 év alatt 754 milliárd forint értékben vették igénybe a CSOK-ot. Évente kb. 100 milliárd Ft. Állampapírállomány jelenleg: 11.000 milliárd Ft, kamat jövőre legalább 1500 milliárd. Utóbbival jobban lehetne riogatni, de az is csak arra jó. Aztán amit nem látok, hogy téma lenne, az a "célközönség". A fenti számok úgy jönnek ki, hogy az elmúlt 8 évben leginkább a Ratkó-unokák vették igénybe a CSOK-ot, akár meglévő gyerekre is, azaz a legnépesebb korosztály. Őket teljesen kizárják a körből. Nemcsak hogy szűkül az intervallum, de pont az a része marad meg, ami jóval gyérebb és ahogy haladunk előre az időben, egyre gyérebb lesz. Azt viszont ne felejtsük, hogy a mostani hanyatlás az éppen úgy történik, hogy a legnagyobb potenciál még jelen van! Ez jövőre nem lesz, tehát a CSOK plusz nem a lejtmenettől, hanem a földbeállástól menti meg talán a piacot.
"A lakasarak vagy a jovedelmek nottek jobban nominalban?" Én azt látom, hogy az elmúlt 10 évben a lakásárak 3.5, de akár 4-szereződtek, a jövedelmek meg legfeljebb 2.5-szereződtek nominálban. Nekem ebből, továbbá a folyamatos kínálat növekedésből és az alacsony tranzakciószámokból az jön le, hogy túl vannak árazva. Tény, hogy kevésbé, mint tavaly, de szerintem ismét megbocsájtható, hogy nem 1 év alatt megy végbe a teljes korrekció.
Ez hasonló reakció, mint a filmekben, amikor dadogva lassul az autó, akkor a sofőr mélyebbre nyomja a gázpedált, aztán előre-hátra kezd el rángatózni, mert nem tudja elfogadni a tényeket.
Viszont ha az fogyna, akkor nőne a medián ár, de én nem ezt látom. Illetve lehet, hogy fogy, de ugyanannyi a helyére is kerül, de mivel nő a kínálat, és stagnál a medián ár, ezért több kerül a helyükre, ami számomra nem egy egyensúlyi helyzet. Na mindegy, ha a medián árakból indulunk ki, akkor prémium hely ide, prémium hely oda, ez a nominális stagnálás nekem nem reál stagnálást jelent, hanem csökkenést.
Múltkor nem írtam le az eladó V. kerületi lakások darabszámát és medián árait: Jan. 6.: 997db, 126M Ápr. 30.: 1088db, 122M Jún. 3.: 1139db, 120M Aug. 13.: 1116db, 129M Okt. 15.: 1198db, 125M Tudom, ismét csak medián árak, de ezeknél én nem látok nagy elmozdulást, 125M körül mozog, a kis darabszám miatt nagyobb kilengésekkel, de maga a kínálat nőt 20%-ot év eleje óta.
Tőzsdére vitte a pénzét, mert az fordítva mozog az ingatlannal, de eddig rábaszott, állampapírral nyerhetett volna, ezzel szar szembesülnie. Próbál ő is tagadni, de a számok makacs dolgok. Jön ezzel a csökkenő infla mellett csökken a PMÁP kamat is, pedig pont csökkenő infla mellett buli a késleltetett kamat miatt.
Lehet, hogy tévedek, és kevés a minta, de az értesítések alapján van egy olyan érzésem, hogy az ingatlanközvetítők megváltoztatták a szemléletüket, és mintha kezdenék elfogadni, hogy az áremeléses FOMO keltés nem működik. Változtassunk stratégiát R2, hagyjuk nyerni a vukit! Több ingatlannál látom, hogy hónapokig magánszemélyek hirdetik sikertelenül, árat nem csökkentve, aztán átveszik az ingatlanosok, felrakják ugyanazon az áron, aztán pár hét múlva elkezdik csökkenteni az árat. Szóval mintha az lenne most a stratégiájuk, hogy rászállnak a belefáradt eladókra, meggyőzik, hogy majd ők eladják az álomáron (ebben ők sem hisznek), aláíratják a megbízási szerződést, aztán pár hét múlva megdumálják az eladót, hogy egy kicsit csökkenteni kéne az árat, mert pl. jó lenne elkapni még az év végi CSOK-os rohamot.
"De varom hogy te mit csinalnal? Mert kritika az van" Remélem, hogy nem rám gondolsz, én csak kérdezgettem most. A válaszaiddal viszont megerősítettél, hogy érdemes várnom, és 2024-ben sem szabad még vásárolnom.
Pontosan tudod, hogy kire gondolok és nem az azelőtti időszakra, ami a vásárlása előtt volt. Konkrétan arra, hogy amikor vett és az azutáni időszakra. "De altalanossagban biztos h realertelemben szinte az osszes 2021 es 2022 vevo (aki akkori arazassal vett aglos hazat KPra) szerintem rosszabbul jart mintha kamatoztatta volna es most venne." Tehát vannak olyan időszakok, amikor megéri várni. De most nem ilyen időszak van, és nem ilyen időszak jön, mert most kevésbé éri meg kamatoztatni a pénzt. Jól látom?
