PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1536
1537
1538

ngergo1985 2023. 01. 21. 15:16

Előzmény: #189411 wantuu

#189420

Egy olyan szaki, aki önállóan szinte EV-ben nyomja, esetleg 2-3 fős cége van, ott a 20-30e/ óra az szinte az alap. Megtörtént példa. 25m2 lapostető csere betonig vissza, majd új tető, 1 napos meló volt, 2 ember 1 munkanap alatt bevert 8-16-ig, a munkadijuk 400 ezer Ft volt. 3 ajánlat közül ők voltak a legolcsóbbak. Az anyag költség a munkadíjat nem érte el. Ennyit keres ma egy szaki 1 napos melóért, amennyi egy pesti átlag munkavállaló egy hónapban. Ilyen árak vannak most a piacon.

Vodafonelive 2023. 01. 21. 15:14

Előzmény: #189415 ehe

#189419

Elvileg 2022.12.31.-el véget ért a BSc és 2 MSc-re is a röghözkötésem. :) az utolsó MSc-ről még nem jött a hivatalos dokumentum de valószínű nemsokára megkapom ebben az évben.
Igen, tavaly SZÓ NÉLKÜL megemelték az 1,99%-ről a szabadfelhasználású hitelt 4,99%-ra. sokan ki is akadtak, hogy a szerződésben foglaltakat nem teljesítették. Most meg benyögi a propaganda, hogy kamatstop? Ugyan már, ne vicceljünk. Tény, hogy beszopnám de nem annyira, mert ahogy a második tartozásomat kifizettem utána ezt a jelenleg 4,99%-os kamatost fogom kibackelni ahogyan tudom, mert ki tudja meddig fog még megnőni az összeg! A többinél "élvezem" a fix kamatot még 8 évig.

Benzedrine 2023. 01. 21. 15:11

Előzmény: #189412 Murdoch

#189418

Több ismerősöm is van ott, fiatalok, svájci állampolgárok jó állásban. Egyiknek sem fordul meg a fejében a saját ingatlan, teljesen természetes, hogy bérelnek és oda költöznek, ahol munkát kapnak. Egyről tudok aki befektetésnek vett egy lukat egy sífaluban, de ő is béreltben lakik.

ehe 2023. 01. 21. 15:04

Előzmény: #189408 Murdoch

#189417

Én se azt mondtam, hogy az lesz emlékeim szerint, de nem is emlékszem senkire, aki azt állította volna.
De már az is lehet segítség lett volna, ha nem kapják meg a 4-ik kétharmadot, és ettől is kicsit visszavesznek az arcukból.
Na mindegy, ez a hajó elment, sajnálom magunkat maradókat, hogy mi nem dobbantunk ilyen hipp-hopp, de ami késik nem múlik.
Mondjuk mi attól függetlenül is lépni akartunk már egy ideje, hogy marad-e a g*ci, vagy sem, pusztán kalandvágyból, sajnálom, hogy többeteknek ezt kvázi muszájból kell meglépni.

wantuu 2023. 01. 21. 15:03

Előzmény: #189413 Törölt felhasználó

#189416

Mármint pont egyetértettem veled, hogy biztos jobban keresnek egyes szakik mint az átlag munkavállaló, de azért a 10-20e órabértől messze vannak, ha visszaosztjuk a tényleges havi nettó jövedelmüket 20 munkanappal és napi 8 órával.

ehe 2023. 01. 21. 15:01

Előzmény: #189409 Vodafonelive

#189415

Jól besz***ttad magad ezzel a röghözkötés ledolgozással, pedig lett volna rá 20 éved.
De legalább bemákoltad még az alacsony bubort, meg kaptál te is kamatsapkát a diákhiteledre.
Ha most egy bérlő lakna a helyeden nem jönnél ki 0-ra, vagy még rá kéne fizetned?

hunball 2023. 01. 21. 15:00

Előzmény: #189404 Murdoch

#189414

Feleségem tanár, ő a minimálbér körül keresett egy állással. Még egy felet hozzátolt, úgy lett ésszerűen elfogadható. Most kisgyerekkel otthon van, ennyi pénzért nem megy vissza, marad a GYES. Én 770 nettót kapok mindennel együtt. Így működik a család.
Szóval mi hozzuk az átlagos sztorit.

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 14:57

Előzmény: #189411 wantuu

#189413

köszi, igy már érterm :)

Murdoch 2023. 01. 21. 14:53

Előzmény: #189405 Mammabear

#189412

Ez a közepes vmi. úgy 200M.
https://www.immobilier.ch/en/buy/apartment/vaud/lausanne/proximmo-agence-immobiliere-sarl-622/rare-opportunity-in-town-835819

wantuu 2023. 01. 21. 14:53

Előzmény: #189397 Törölt felhasználó

#189411

> Csip csupp munkanal 1.5 orara ker egy 20-30k-t az meg oke.
És az a nettó 1.5 óra gondolom inkább 3, oda-vissza úttal, parkolás, kipakolás, bepakolás, stb. Költségei is vannak, meg valamennyi adó, ha nem mindent feketén csinál. Az ilyen szakiknak nem úgy kell számolni a bevételét hogy felszorzod az órabérét heti 40-el, mint egy irodistának.

Vodafonelive 2023. 01. 21. 14:53

Előzmény: #189406 tihamer

#189410

Azért azt Te is tudod, hogy mostanság más világ van, mint akkor?

Vodafonelive 2023. 01. 21. 14:51

Előzmény: #189404 Murdoch

#189409

Gratulálok! Igen, előző hozzászólásodra válaszolva, itt nem fog változni semmi, külföldre ALL-IN megéri, mert 6-12 hónap alatt stabilba lehet jönni, az semmi ahhoz képest, hogy én már több, mint 1,5 éve nyomom és nem érzem azt, hogy előrébb lennék .:D Mindenesetre most a áltással maradok, kell a tartalék.
Az itteni hozzászólók többségének biztos megvan a nettó 500, nem kell ezen fennakadni, láthatod milyen aktív a fórum is napközben, mondjuk lehet nem 0 tapasztalatuk van hanem több.

Murdoch 2023. 01. 21. 14:50

Előzmény: #189407 ehe

#189408

Értem én, de abban nem hiszek, hogy másra húzva az X-et, mindjárt kánaán lesz. De az is tény, hogy a mostani csapat mutatványa vállalhatatlan.

ehe 2023. 01. 21. 14:45

Előzmény: #189387 Murdoch

#189407

Még mindig elfogadom a bocsánatkérésed :D

tihamer 2023. 01. 21. 14:43

Előzmény: #189394 slash

#189406

Mostanában több 40 körüli "fiatallal" beszéltem, akik tízen, huszon évesen a gazdag Ausztriában dolgoznak. Dicsekednek hogy 1700 meg 2700 eurót keresnek. Se feleség, se gyerek. Nézem őket és 1 saját lakáson kívül , amit mostanában vettek, semmit nem tudnak felmutatni. Annak idején, igaz ifjúsági takarékbetét plusz kamattámogatott lakáshitellel, már 25 évesen lakástulajdonos voltam. Igaz nem volt saját autóm, pláne nem csere 2 évenként.
Erre szoktam mondani hogy hosszú távon fontosabb a pénzkezelési szokás, mint a bevétel nagysága.

Mammabear 2023. 01. 21. 14:42

Előzmény: #189398 Murdoch

#189405

Gondoltam. Csak leírtam hátha rohamot kap megint valamelyik fórumtárs :)
Nem ismerem svájcot, de annyira csak nem drága.

Murdoch 2023. 01. 21. 14:37

Előzmény: #189403 Peti84

#189404

Nekem nem kell mondani, csak néha úgy jön le egy-egy kommentből, mintha itt mindenki 500k-t keresne, minimum. Ja, ezért is tüntetnek ismét a tanárok...

Peti84 2023. 01. 21. 14:31

Előzmény: #189399 Murdoch

#189403

Miheztarzas vegett, az a 413 lofing, es pontosan tudom, Budapesten elek.

ehe 2023. 01. 21. 14:31

Előzmény: #189400 Törölt felhasználó

#189402

Na ja.
A mammut ma is rottyon van.

InvJonny 2023. 01. 21. 14:28

Előzmény: #189394 slash

#189401

Budapesti tnettó átlagkereset 413ezer. A medián tuti ez alatt van legalább egy 10%-15%-kal, szóval Budapesten kb. a medián lehet 350-375ezer nettó. Budapesti viszonylatban nettó 500ezer az szerintem tuti top 30-35%-ot jelent. Országos szintről ne is beszéljünk.
Persze ha valaki a legszélsőségesebb, Magyarország legmagasabb egy főre jutó átlagos vásárlóerőjű településből indul ki (Üröm), akkor nem csoda, ha téves lesz a következtetés.