PORTFOLIO FORUM

azt, hogy ki ad el ebből az okból, azt csak a tőzsdefelügyeletet tudhatná, ha érdekelné.
Egyébként pedig nem ez az egyetlen buta és érthetetlen része van a rendelettervezetnek, pl. a termelőeszközök, a cégvagyon (amivel a cég dolgozik) megadóztatása. Ez sokat fog tenni a már egyébként is romokban heverő magyar gazdaság további összeomlásának. Tehát nem csak a felhalmozott vagyont adóztatja, hanem a munkát is. Ide tartozik a részvény is, mert a pénzüket azért adják oda a befektetők a részvénytársaságnak (pl. a MOL-nak, vagy a General Motors-nak, vagy a Shell-nek /Kapitány István/, hogy ezzel a pénzzel a cég dolgozzon és hasznot termeljen, amiből aztán adót fizet, embereket foglalkoztat stb. Ha egy ilyen rendelettel tönkre lehet tenni a részvényárfolyamokat (de a cégértékeket is), akkor majd a megtakarított pénzből a befektetők aranyat, vagy hasonlót vesznek és eldugják. Nem véletlen szüntették be a próbálkozás után a legtöbb országban. De hátha még változik.

RobertPorter ma, 14:09

Előzmény: #7405 minderland

#7407

Ez elég meleg spekulativ mozgásokat indíthat meg. Remélem nem gondolják komolyan ezt törvénybe írni, mert az lesz a BÉT fekete keddje... 🙂

Wings ma, 13:23

#7406

itt is kéne huzgálni már

minderland ma, 13:18

Előzmény: #7401 csuloktata

#7405

Amit RobertPorter írt az a cégekre vonatkozik (Kft, Bt, stb.stb.)
a Tervezet szerint (persze ez csak tervezet még) "A tőzsdén jegyzett részvények az év utolsó kereskedési napjának záróárfolyamát veszik alapul. Ha ez több mint 10%-kal eltér az utolsó 30 nap forgalommal súlyozott átlagárfolyamától, akkor a 30 napos átlagárfolyam alapján számítják az értéket."
Tehát a "nagyoknak" most érdekükben állhat az alacsony árfolyam.

thinkpositive ma, 10:21

Előzmény: #7402 csuloktata

#7404

Sokszor mondtam már itt nem eladói nyomás van, hanem vevői hiány. Az ingatlanszektor mostanában nem különösebben vonzó, a BIF pedig kifejezetten nem az. Itt már szinte hagyománya van a több éven át tartó érdektelenségnek és most is éppen egy ilyenben vagyunk. Extrém alacsony a kisrészvényesek száma, a nagytulajok számára pedig valószínűleg sokadlagos szempont az árfolyam, vagy talán a vagyonadó bevezetése miatt jelenleg éppen az alacsony árfolyamban érdekeltek. A cégvezetés kommunikációja csapnivaló, az osztalékpolitika esetleges (idén jó volt, tavaly nem volt jó, előtte nem volt, azelőtt meg extrém jó volt).
A féléves szerint a bevétel jelentősen nőtt az előző évi azonos időszakhoz képest, csak sajnos a költségek is jóval magasabbak voltak. Ha jövőre ismét jó osztalékot fizetnek az stabilizálhatná végre az árfolyamot, emelkedés pedig szerintem csak akkor lesz ha ez valakinek érdeke lesz, vagy ha megindul egy általános tőzsdei átrendeződés a kevésbé kockázatos részvények felé. Ezzel szemben amíg nem a 2019-ben vagy a 2023-ban látott forgalom mellett történnének eladások, addig nincs különösebb baj. Ez egy nagyon hosszútávú papír.

wallasz ma, 09:13

Előzmény: #7402 csuloktata

#7403

Körülbelül ugyanezt gondolom, illetve ezek a kétségeim. Másik papíromat, a wabit sem értem egyáltalán, fundamentális aspektusból mindkettő (BIF, WABI) mélyen alulértékelt. Írod, hogy választás előtt is már esés volt, valóban. De szerintem mindkét papírnál a tulajdonos személye váltott ki óvatosságot, hogy finoman fogalmazzak, és még mindig ennek isszuk a levét. Más, gazdasági okot én egyszerűen nem látok. Az illikviditás ad lehetőséget az árfolyam gyalázására. Remélem, az osztalék hír és a folyamatos fundás megerősítések véget vetnek majd a lejtmenetnek.

csuloktata ma, 09:04

Előzmény: #7398 thinkpositive

#7402

Rendben, értem.
Akkor a bérlők oldaláról a kockázatot kizárod. Az esés már a választásokat megelőzően folyamatos (megjegyzem 600 Ft felett már álomgyár volt szerintem)..
Az eszközérték kb70-75 %- án áll jelenleg. Hitelei nem jelentősek a hasonló cégekhez viszonyítva.
Mi az indoka az alul árazottságnak?
Az ingatlanszektor?
Mert valami van.
A közkéz a Zwack- nál sem nagy, és még most is 4,4% körüli EPS- sel forog. BIF meg 35Ft- tal számolva már 14% felett van.
Tényleg nem értem, s keresem az okát. Ezek szerint bevételi oldalról nem látsz kockázatot. Akkor hol lehet a gond? Minden szir-szar papírra ráugranak a spekák, amelyek még profitot az életben nem termeltek, csak álmokat gyártanak prezentációban. Ez meg itt vergődik. Sajnos.

csuloktata ma, 08:39

Előzmény: #7400 RobertPorter

#7401

Tőzsdére bevezetett cég esetében is?
Biztos vagy abban amit ide írtál?

RobertPorter ma, 08:03

Előzmény: #7399 minderland

#7400

A cégérteket nem az árfolyamból számolják, hanem a mérleg alapján.
Irreleváns az aktuális árfolyam ebben a kérdésben.
A papír akkor fog emelkedni, amikor elfogynak az eladók. Ez egy olyan folyamat amihez köze van a NER vagonok átrendeződésének, a vagyonkimentésnek, stb...

minderland szerda, 15:53

#7399

Azért egy pár állami bérlőről tudunk (pl. Vigadó téri irodaház, MÁV stb.) de ezek bizonyára hosszútávú szerződéssel vannak ott. Ha megnézzük minden NER közelinek mondott cég (bár én ezt nem mondanám annak) részvényei estek
:https://444.hu/2026/10/13/csak-szamok-de-milyen-szamok-folyamatos-bukoban-a-ner-tozsdei-cegei-a-kormanyvaltas-ota ;
Viszont (és hangsúlyozom ez nem információ, nem vád, ez csak egy vélemény) az nem mindegy, hogy a "fő" tulajdonos(ok) mekkora cégérték után fognak vagyonadót fizetni, 170 milliárd, vagy 70 milliárd után. Mindenki akit érint a téma jelenleg "adóoptimalizálással" foglalkozik. Ez milliárdos kérdés. Mivel pedig ennél a papírnál olyan kicsi a forgalom, bárki néhány Ft-tal le, vagy fel tudja vinni az árfolyamot. De persze a piaci trend is lefelé mozgatja az árfolyamot a legtöbb papírnál. Kérdés, hogy mi lesz Januártól, talán inkább emelkedni fog. Ezért valószínűleg most venni érdemes.

thinkpositive szerda, 11:31

Előzmény: #7392 csuloktata

#7398

Nem kockázatot jelöltél meg, hanem kérdést tettél fel. De a kockázat nevezetesen az állami bérlők levonulása is teljesen légből kapott, mivel itt senki nem tudja, hogy konkrétan kik, milyen arányban és mit bérelnek. A választási eredmény utáni NER papírok mozgásáról itt írtam 2 hónapja: https://forum.portfolio.hu/prev/25784/9919664
Szerintem továbbra sincs kapcsolat, főleg nem közvetlen.

Hogy tisztuljon a kép jöjjön egy kis adat is, mert ködszurkálás nélkül is van itt elég baj. A teljesség igénye nélkül:

BIF Tower: "a teljes épület 2023 decemberére egy bérlő részére, önálló székházként bérbeadásra került"
2033. december 31-ig az Európai Unió Bűnüldözési Képzési Ügynöksége (CEPOL – azaz az Európai Rendőrakadémia) bérli a teljes épületet.
https://telex.hu/belfold/2024/05/10/bif-tower-cepol

Flórián udvar: "A Budapest, III. Polgár u. 8-10. szám alatti irodaházunk esetében („Flórián Udvar Irodaház”) az irodaterületek kihasználtsága 2026 első félévében is folyamatosan 90% feletti volt, irodaterület-
visszaadás nem történt."
Nyilvános adat híján a maps-on látható cégtábla szerint (bár 2 éves), ez sincs teletömve "állami" bérlőkkel.
https://maps.app.goo.gl/hhQ9gnGHR2TASStd8
Igen ott a Megafon, de lehet, hogy a Brown-Forman kicsit nagyobb szereplő, aki pedig már elég régóta lakik ott.
https://bbj.hu/business/real-estate/office-market/brown-forman-to-move-to-florian-udvar/

Major Udvar: "A korábban „B” kategóriájú Budapest, XII. kerület Városmajor utca 12-14. szám alatti irodaház („Major Udvar (Városmajor u. 12)”) „A” kategóriájú sikeres revitalizációját követően (a fejlesztés átadása 2022 októberében megtörtént) 2023 júliusa óta 100%-ban bérbeadott."
Cím szerint:
- Asura Technologies Zrt.: https://asuratechnologies.com/contact/
- Miskolci Egyetem Közép-európai Akadémia: https://centraleuropeanacademy.hu/impresszum/

Spiller szerda, 11:23

Előzmény: #7396 Spiller

#7397

2025-ben a közgyűlés a javasolt 5,97 milliárd forint helyett végül csak 2,75 milliárd forint osztalékot fogadott el a beruházási tervek miatt.
2026 májusában viszont a közgyűlés már jóváhagyta a törvény szerinti elvárt 5,17 milliárd forintos teljes osztalékösszeget. [1, 2]

Spiller szerda, 11:20

Előzmény: #7395 Spiller

#7396

ja meg helyi adót sem fizet.

Spiller szerda, 11:19

Előzmény: #7393 lukskypoker

#7395

Szimplán nézed. A BIF-nek adókedvezmény a tőzsdei jelenlét a (szit) 0 taot fizet. Mivel nem fizetik ki az egy részvényre eső nyereséget nekik ez megfelel. Ha meg egyszer el akarják adni vagy be akarnának olvadni arra tökéletes a részvény.

wallasz szerda, 10:58

Előzmény: #7393 lukskypoker

#7394

Ó dehogy, én csak egy transzparens kisrv-es vagyok, nem vettem magamra! De úgy látom, te és Don minden évben megjósoljátok, hogy nem lesz osztalék, nem tudom, miért:) Szerintem meg ez nem 4ig, amelyiknél fontosak ezek a baráti megbízások, a BIF a piacon is versenyképes. Jó spekit neked (és Don-nak is), ti vagytok a két kedvenc befektetőim!

lukskypoker szerda, 10:53

Előzmény: #7391 wallasz

#7393

Akinek nem inge ugyebár....
de te magadra vetted úgy látom :)
A cég helyében kivezetném.
Marischka, Móni, Pió nem hívószavak a BÉT-en egy ideje már.
Ráadásul a baráti hitelek és részesedések kora is leáldozóban, projektek is döglenek.

csuloktata kedd, 15:32

Előzmény: #7384 thinkpositive

#7392

Nem azt írtam, hogy ki kezdtek vonulni, hanem lehetséges kockázatot jelöltem meg a jövőre nézve.

wallasz kedd, 15:01

Előzmény: #7390 lukskypoker

#7391

Hamár ihaj! Mennyi osztalékot vársz a következőekben, Luxi? Don már megtette tétjeit, meglepő módon 0 Ft-ot tippel, csakúgy, mint korábban:)))

lukskypoker kedd, 14:06

Előzmény: #7389 mereszZenesz

#7390

A csillagoknak semmi köze nem volt hozzá.
A horvát ingatlan vétele után két spex megfuttatta.
Voltak itt olyan alákérdezések, meg hivatkozások, hogy ihaj :)))

mereszZenesz kedd, 13:46

Előzmény: #7388 Donqatto

#7389

Akkor nagyon együttálltak a csillagok amikor addig emelkedett :
A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) részvényeinek árfolyama 2024 márciusában egy rendkívül intenzív ralit követően érte el a 790 forintos történelmi csúcsát. Az elképesztő, alig két hét alatt bemutatott emelkedést (amikor a kurzus 480 forintról lőtt ki a 800 forintos szint közelébe) az alábbi piaci folyamatok fűtötték:

A SZIT-státusz miatti osztalékspekuláció: A BIF Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságként (SZIT) működik. A törvényi előírások és a társaság korábbi gyakorlata alapján a befektetők arra számítottak, hogy a cég a kimagaslóan eredményes 2023-as üzleti éve után hatalmas volumenű osztalékot fog kifizetni. Ez a várakozás masszív vételi hullámot indított el a piacon.
Alacsony likviditás és közkézhányad: A BIF egy viszonylag szűk közkézhányaddal rendelkező, alacsony likviditású papír a Budapesti Értéktőzsdén. Az ilyen részvényeknél a hirtelen megugró vételi érdeklődés (amikor sokan akarnak egyszerre pozíciót fogni az osztalék reményében) rendkívül heves és aránytalan árfolyam-emelkedést képes generálni, mivel nincs elég eladó a piacon.
Erős alaptevékenység és portfólió: A spekuláción túl a cég fundamentumai is erősek voltak; a bérbeadási és üzemeltetési díjbevételeik a bérleti szerződések inflációkövető indexálása miatt stabil növekedést mutattak, az ingatlanfejlesztési projektjeik pedig haladtak előre. ( A.I. )

Donqatto kedd, 13:34

Előzmény: #7386 mereszZenesz

#7388

Csak felment azért valahogy 800 körülre, most meg...

Wings kedd, 13:28

#7387

vétel

kummulált (db)	mennyiség (db)	ár (HUF)
370	370	245,00
570	200	244,00
1 420	850	242,00
2 248	828	240,00
2 448	200	236,00
4 448	2 000	234,00
4 648	200	233,00
5 882	1 234	232,00
5 898	16	230,00
6 898	1 000	220,00

eladás

ár (HUF)	mennyiség (db)	kummulált (db)
256,00	844	844
258,00	530	1 374
259,00	1 811	3 185
260,00	3 952	7 137
264,00	925	8 062
265,00	6 380	14 442
270,00	3 400	17 842
274,00	1 206	19 048
275,00	25	19 073
279,00	1 000	20 073

mereszZenesz kedd, 12:56

Előzmény: #7385 RobertPorter

#7386

Ebben a pappírban már évek óta nincs érdemi mozgás, kormánytól függetlenül..

RobertPorter kedd, 12:47

Előzmény: #7381 csuloktata

#7385

Szerintem nem a fundamentumok rosszak, csak sokan úgy gondolták, hogy a BIF is a többi NER cég sorsára jut, ezért eladták a részvényeket.
Viszont a cég eléggé stabil, és nem mellékesen saját ingatlanokat kezel, szóval ha üresen áll is, az értéke attól még emelkedhet.
Amikor a piac azt látja, hogy nem omlott össze a cég, majd újra népszerű lesz.
Néhány kormányváltást már tulélt a BIF, ezt is túl fogja.
Most kell venni, ha hosszútávon gondolkodsz! 🥳