hitelből történő vásárlás esetén biztosan igazságos 11.7%-kal számolni? például, ha 20-80-ban lett behitelezve az ingatlan, akkor 11.7%-nak a 80%-a a banké, nem? nekem úgy tűnik, hogy összemosol egy tőkeáttétes és egy anélküli ügyletet, amiből így nyilvánvalóan az előbbi fog kijönni győztesen.