mr_bob

Regisztráció: 2020-03-21 09:48:35

Hozzászólások száma: 2 989

Utolsó hozzászólás: 2024-07-26 10:26


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "MOL tulajok normálisan" topikból

A moderálás a "MOL tulajok normálisan" topik #5615 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Nem kerjuk, koszi

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:26
itthon is és nyugat euban vagy amerikában is az ingatlan ár robbanás is jelentősen közrejátszik. fiatal pár spórol, félrerakott évente bizonyos összeget, de közben az ingatlan gyorsabban drágult, előbb utóbb úgy érzi, hogy csak húzzák előtte a mézesmadzagot. emiatt, ha utol is éri magát az időben később van, ilyenkor már a biológia közbeszól, érthető okokból nem olyan könnyen és nem annyi gyerek jön. ha meg nem éri utol magát, akkor meg jön az élj a mának mentalitás. sokaknak saját ingatlan egyenlő létbiztonság, és ha nincs létbiztonság, akkor nincs gyerekvállalás. megkockáztatom, hogy ha nem lett volna itthon családtámogatás és a 40 milliós lakás ma 25-30 millió lenne (állami pénz nélkül, piaci alapon), azzal jobban jártunk volna demográfiailag.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 09. 10:53
az újépítésű panel simán ment 30%-ot egy év alatt
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 07. 17:58
de akár megnézhetjük a hitelkamatokat is, hogyan változtak 1-1.5 év alatt... persze tudom, ki lehet váltani, de az sincs teljesen "ingyen"...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 06. 21:45
ez a grafikon a saját 100%-os állításodnak mond ellent
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 06. 21:05
akkor én még nem voltam a fórumon, 1 évvel elkerültük egymást ,) azt gondolom érteni vélem a ner-t, és emiatt figyelembe kell venni, hogy habár üres az államkassza, de a lovagok étvágya megduplázódott 2019 óta, ellenben az eu-s pénzek meg csak csordogálnak. nem kell messzire menni, elég megnézni mennyivel szigorúbb lett az új csok minusz a régi csok-hoz képest, amire utalsz. sokkal többe kerül(ne) most elérni azt a hatást, ami 2015 után volt és most ráadául spórolni kell, mert bő másfél éven belül a választások előtt is kell még gyöngyöt szórni a disznók elé
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 06. 19:21
a 2020 és 2022 közötti időszakot senki sem látta előre, viszont pár év múlva visszatekintve szerintem arra fogunk jutni, hogy az volt az utolsó, extrém magas növekedésbe váltó fokozat, ami lezár egy időszakot (blow off top). ez igaz a legtöbb nyugati ingatlanpiacra is, nem csak az itthonira. nem összeomlásra kell gondolni, viszont az elmúlt évek emelkedését el lehet felejteni, el lehet kezdeni megbarátkozni a reálban való enyhe lecsorgás, oldazás gondolatával pár éves távon (természetesen nem az újépítésűre gondolok, ahol a lopott pénzt mossák tisztára). a tévedés jogát fenntartom ,)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 06. 18:13
nem érted a fórum lélektanát. a 2015 után tartó 7 éves ciklusban volt mondjuk 50% infláció és 200-250% ingatlan áremelkedés, ami teljesen természetes, nincs itt semmi látnivaló. viszont amikor van a csúcsról mondjuk 20% korrekció reálban, akkor annak egyből helyre kell állnia 1-2 éven belül, elvégre az ingatlan reáleszköz, vagy mifene. sokan nem értik, hogy mit jelent az, hogy egy eszköz hosszú távon (értsd 10 évnél nagyobb időtáv) tartja reálban is az értékét. nem tagadom, mámorba ejtő eljátszani a gondolattal, de azért nem baj, ha némi racionalitást is próbálunk belecsempészni az eszmefuttatásba.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 29. 18:02
nem gondolom, hogy a technológián, vagy az adatok hiányán múlna a dolog. ha így nézzük, akkor már a 2007-et megelőző időszakban is kellően jó rálátásuk lehetett relatív alacsony késéssel a folyamatokra, aztán mégis megtörtént valami, amibe beleremegett a világ. szerintem a probléma az, hogy ezek a politikusok (jegybankárokat is beleértve) kellően arrogánsok ahhoz, hogy azt gondolják, hogy ők irányítják a piacot, mindig az van, amit ők akarnak. sokáig ez így is tűnhet, amíg egy irányba állnak a dolgok, viszont néha a piac azért bebizonyítja, hogy nem a farok csóválja a kutyát. ja és a minuszt nem én nyomtam ,)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 29. 08:33
https://www.isabelnet.com/wp-content/uploads/2022/02/SP-500-Index-and-Fed-Funds-Effective-Rate.png
semmi újdonság nincs abban, ami most történik. a kamatemelések mindig késéssel hatnak, historikusan ez olyan 12-18 hónap. most is ugyanaz történik, mint már párszor az elmúlt 25-30 évben: azért mert nem látják a gazdasági szereplők rögtön a kamatemelések hatását, ezért azt gondolják, hogy elbírja a gazdaság a magasabb szintet mindenféle kár nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 27. 13:55
továbbra sem látom a párhuzamot a 70-es évekkel, viszont úgy látom, hogy nem fogjuk tudni egymást meggyőzni. nem baj, figyeljük majd a következő 1-2 év inflációs és kamatkörnyezetét. ki fog derülni, hogy magasan maradnak-e, vagy sem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 27. 13:18
magadnak mondasz ellent. ott van az ekb: felemelték a kamatot 2022-2023-ban, ami úgy odabaszott a meghatározó eu gazdaságoknak kőkemény 1 évnyi kitartott magas kamat mellett, hogy ilyen pozitív 0 szerű gdp jött a németektől, franciáktól, olaszoktól, és már vágja is lefele az ekb. ez neked a 70-es évek? volcker kitartotta a magas kamatokat, és recesszióba vitte amerikát, ezek a mai jegybankárok meg az első negatív gazdasági adat láttán beszarnak és menekülnek, mert látják, hogy ennyi adósság mellett nem lehet tartósan magasan tartani a kamatokat. na ennyit arról, hogy 70-es évek jönnek. de várom a bizonyításod, hogy majd matolcsy felszívja magát volcker módjára, szembemegy a főispánnal, és bedönti az egész magyar gazdaságot, hogy pistikének igaza legyen. túl sok hitel van a világban, amit csak szépen lassan lehet elinflálni, ahogyan eddig.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 27. 13:11
akkor te vagy a hibás ,) ha a 70-es évek tervgazdaságos (panelépítős) magyarországát nézzük, azzal sem érdemes a mostani gazdaságot összahasonlítani. szerintem a legjobb, ha a 2008 utáni időszakra terelődik a figyelem, ugyanis akkor bekövetkezett egy (rejtett) paradigmaváltás. nem véletlen, hogy sokkal kevésbé lényeges ma már egy bubor, vagy libor (utóbbi már nincs is, sofr van helyette) hitelezés szempontjából, ami ugye meghatározza a teljes gazdasági növekedést, ebből adódóan az ingatlanpiacot is erősen. fokozatos további emelkedésre lehet számítani, de közel sem olyan 7 éves ciklusra, mint ami 2015 után volt. akkoriban alacsony volt a bázis, ma meg nem. a kiadási hozamok sem fognak javulni, az előző mondatból adódóan. jó értékmegőrző lesz a jövőben is a tégla, de nem feltétlen a legjobb, különösen a magyar forintban mért tégla.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 27. 12:11
ez igaz, csak mi köze a 70-es évek amerikájának a 2020-as évek magyarországához? bulvár közgazdaságtan, amit előadsz. nagyjából úgy érvelsz, mintha láttál volna 2 éve egy autós-biciklis balesetet, és azt mondanád, hogy mostantól ha valaki biciklire ül, akkor abból baleset lesz, mert hát ez történt legutoljára is. már a mostani amerikát sem érdemes az 50 évvel ezelőttihez hasonlítani (más az adósság mérete-szerkezete, demográfia, növekedési pálya, stb.), nemhogy egy 10 milliós balkáni fejlődő (nem fejlett!) országot...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 27. 10:48
micsoda? az eszközök pont az alacsony inflációs, alacsony kamatszintű (és közel teljes foglalkoztatottságú) években nőttek (2022-t megelőző 10 év), majd a magas infláció és kamatszint mellett beragadtak (de mondhatjuk úgy, hogy reálértéken csökkentek).
MOLly tulajok topikja 2024. 06. 26. 22:35
egyik sem
MOLly tulajok topikja 2024. 06. 26. 16:43
vételre továbbra sem ajánlott a papír, a tartás megfontolandó
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 20. 12:33
hát ja, bármi másnál. bárcsak lenne az ingatlanon és kötvényen túl is élet ¯\_(ツ)_/¯
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 14. 10:02
ez fontos gondolat. nem is értettem tegnap, amikor az átlag háztartás vagyonáról ment a téma, ami tudjuk, hogy legtöbbször a saját ingatlan. tényleg vagyonosabb a család, mert 45-ről 50 millióra nőtt az ingatlan ára? közben meg a boltban visszarakja a 10 deka szalámit, ha felszaladt pár száz forinttal az ára. abban az esetben van csak ennek értéke, ha kényszerlikvidálás van és el kell adni, mert akkor számít az 50 millió (ha van idő kivárni a jó vevőt). jó lenne látni olyan statisztikát, amiben nincs benne a saját ingatlan, illetve olyat is, ahol a hátralevő hitel összeggel van korrigálva az érték (értsd: csak 25 millió vagyont ér a fenti 50 milliós ingatlan, ha van még hátra 25 millió tartozás)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 09. 08:41
definiáld kérlek az easy wint valamilyen formában (százalékban, mandátumok számában, stb.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 31. 10:41
remélem nem haragszol meg, de kiváló példája vagy annak, hogy miért nem rakjuk az összes tojásunk egy kosárba, miért fontos a diverzifikáció ,) (mondjuk az becsülendő, hogy néha öniróniába csomagolva te is felismered)