• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

lacikonyha

Regisztráció: 2021-10-02 13:47:25

Hozzászólások száma: 6 976

Utolsó hozzászólás: 2025-06-23 12:04


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-12-20 00:31-ig (8 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-19 07:02-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-10 22:30-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-07-01 14:25-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
máshol hurkozz, légy szíves
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-07-19 13:46-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #171040 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-08-24 00:11-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "Lakás/Ingatlan árak topik" topikban - 2022-10-27 09:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #182034 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Ne személyeskedj, ne sértegesd fórum társaid
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-01-14 20:47-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-02-18 18:11-ig (20 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-03-19 12:00-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-16 06:59-ig (20 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-08-13 20:35-ig (20 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-10-31 18:27-ig (20 nap, 1 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-06-14 07:01-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-08-13 13:32-ig (30 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-10-25 10:02-ig (40 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 12:04
#248124

az ilyenek említésére úgy fog reagálni ahogy szokott, pont úgy ahogy az ő természetes közegében illő
milyen is ez a közeg?
az öreg Jeszenszky szerint a saját fiára alkalmazva kb: amikor valakit egyszerre ejt rabul egy vallási és politikai hatás
.
az elmúlt hónapokba mióta ide fészkelt 1 azaz db érvet alkalmazott, igaz azt többször: hogy a nyakkendő igazító Haraszti exkommunista
.
ennél többet ne várj tőle
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 10:13
#248120

ez nem illendő, indiszkrét kérdés
.
egyébkéntis a műveletet végrehajtó professzorokkal kötött szerződés része egy titoktartási klauzula ami ennek a kikotyogását nem teszi lehetővé
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 10:00
#248091

néha már a mélyben javában zajlanak a folyamatok és akár már meg is történnek, mire hivatalos formában is elismerésre, kihirdetésre kerülnének
a régi képviselőház előbb épült fel mint ahogy a kiegyezést ténylegesen megtörtént
.
https://pestbuda.hu/cikk/20210415_alig_harom_honap_alatt_epult_fel_a_regi_kepviselohaz_155_eve_vettek_birtokba_az_epuletet_a_honatyak
.
a Budapest fejlesztését hatóságként irányító közmunkák tanácsa előbb jött létre, mint a városegyesítés
.
na és volt itt a városegyesítés előtt is ambíció kérem (külön ajánlom az üvegtetővel fedett udvart 1871-ből)
meg az hasonló párizsi és bécsi kortárs szállodákkal való egybevetést
.
https://pestbuda.hu/cikk/20210407_a_duna_korzo_elfeledett_epulete_szazotven_eve_epult_a_hungaria_nagyszallo
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 09:23
#248090

csak tudnám melyik eset lenne elviselhetőbb a feketemellényes-árpádsávos-turulos lelkületű körökben
.
ha az egykor még vékonydongájú tahó - aki ma már igazán nagybelű gigatolvaj szaremberi tahó - nyakkendőjét egy exkomcsi vagy nem egy exkomcsi igazította volna meg, hogy kinézzen valahogy
.
úgy tűnik csak az nem vitatott, hogy a csálé mellfekvenc egykoron igazítást igényelt a tahó nyakában
de ha exkomcsi keze által állt a helyes irányba akkor boldogok ma a feketemellényes-árpádsávos-turulos lelkek
.
naszóval ezt is elintéztük
bárcsak minden ilyen könnyen menne
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 08:13
#248085

szép történet, igazán szép
tehát mégis van az a karrier amin nem fog a rozsda
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 07:37
#248051

igen, igen
Pest élhetetlen, egyenesen életveszélyes
ékes bizonyítéka ennek a régóta  a Ferenciek terén élő öreg Jeszenszky esete is
néhány hete majdnem megölte a kapujukban egy kőműves kalapács
.
de ha onnan nézzük hogy 83 évesen milyen fitt fizikailag és szellemileg is, (még a kalapálás után is) akkor talán más következtetésre jutunk
ki tudhatja mi az igazság?
én biztosan nem
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 16:58
#248041

persze
mert építészhez illő árat kéne kérnie egy valójában technikusi feladatért
amit persze el tudna végezni de csak építészhez méltó bérért
és pontosan tudja hogy kiröhögnéd
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 16:46
#248037

ezek nem mérnöki feladatok hanem technikusi
.
8 évig volt ács cégem ( csináltam több tornaterem tetőt, egy templom tetőt és egy lopott Makoveczet is), volt egy ideig Pécsi Pollákon végzett építész üzemmérnök alkalmazottam is, és több építésszel is szoros kapcsolatom volt időnként
több műegyetemen végzett építésztől is hallottam, hogy amit ő egész életében csinált az igazából technikusi munka
és azt is tőlük hallottam hogy az építészek 2-3 %-a végez valódi építészi munkát, ezt a fiatalabbik Vadásztól is hallottam a saját szájából a saját irodájában
.
de ahogy gondolod
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 16:25
#248033

pl a Mátyus Attilát Nagykovácsiban
https://matyusepitoanyag.hu/
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 16:15
#248032

ne építészt keressetek ha nem építészi feladattal bíznátok meg
ehhez egy kivitelezésben, építésvezetésben gyakorlott középiskolát végzett építőiparos éppen elég
.
vidéken ahol a két lakást vettem egy darab embert sem ismertem, sőt megelőzően 1986-ban jártam ott utoljára mert a közelben voltam az egyetem utáni 6 hónapra katona
festő volt az elsző szakma amihez ember kellett, hát bementem egy nagyobbnak látszó festékboltba, és mondtam hogy most nem vennék semmit, de ajánlhatnának egy embert aki rögtön tudna kezdeni, és majd ő megmondja hogy mi minden kell
két eladó volt a boltban, egymásra néztek, és sorolgatták a neveket egymásnak, és azt is tudták hogy akkor éppen melyik mit csinál
kb a 6,-7, volt akiről azt tudták hogy most ráér
egy óra múlva ott volt a lakásban és kiváló munkát végzett
aztán a későbbi években ha más szakma kellet, őt hívtam fel, és egyből mondta a nevet és telefonszámot
.
egy tüzéppel venném fel a kapcsolatot, és náluk érdeklődnék hogy tudnak e valakit ajánlani
csapnivalót nem biztos hogy ajánlanának
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 07:21
#247999

a fatfire már minden kétséget kizáró tényekkel cáfolta 
az egyik, fő érve az  hogy a Haraszti egy kommunistánál is kommunistább ávósivadék, ergo nem volt nyakkendőigazítás
a másik peg az hogy a Haraszti és a Kis János rosszulöltözött volt a 70-es 80-as években készült fotókon
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 16:11
#247990

azt nem gondolta komolyan, csak úgy jópofaságból írta
komolyan csak azt gondolta hogy ő mint békás- ófalui lakos valójában óbudai 
Tarlósilag pedig ebben az óbudai minőségében lett magával rántva
.
"Óbuda Budapest városrésze a III. kerületben. A jelenlegi városrész területe az egykori, Budával és Pesttel 1873-ban Budapest néven egyesített Óbuda városának csak egy kis részét foglalja magába. 
Óbuda egyesítés előtti területe kiterjedt a mai III. kerületben található városrészek majdnem mindegyikére, kivéve Békásmegyert és Csillaghegyet, melyek Békásmegyer községet alkották, illetve Újlakot és Mátyáshegyet, melyek Budához tartoztak. A jelenlegi Óbuda városrész területe csak az egykori város 19. század végi belterületével egyezik meg"
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 15:56
#247987

2020-ban előre kifizetett 5 millóról volt szó
azon akkoriban bőven lehetett a Westendhez viszonylag közel teremgarázs beállót venni ügyvéddel illetékkel együtt, ami azóta alaposan megdrágult és még kb 1,2-1,4 m netto bérleti díjat is eredményezett volna máig
.
az ingatlanbefektetés  tényleg kizárólag kigúnyolandó
bárhol bármikor
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 13:20
#247982

ezért aztán az évtizedekig birtokolni szánt ingatlanok esetében - ami egy elég jellemzőkategória - a kiegyenlítő görbe alakulása a legfontosabb figyelni való
.
és szerencsés esetben - elsősorban a befektetési célúak esetén adott lehetőség némi türelem árán bárkinek - a lekonyuló fázisokban való vásárlás és a fellendülések alkalmával való eladás is mint választható lehetőség
tehát a hullámzás van és jó hogy van
.
bátrak és jó érzékkel megáldottak és ha szerencséjük is van, csinálhatnak hasznot a fellendülés elején való vásárlás utáni, még az adott fellendülő szakaszban való újraértékesítéssel is, akár még a takarításnál nem nagyobb pótlólagos költés segítségével is, akár éven belüli átfutással is
ennek persze vannak inyenc alfajai is, pl kicsi, de kezelhető jogi zűrrel megáldottat (ami persze árcsökkentő tényező) venni így, és a "megtisztítás" után a eladni újra
.
volt 2016-ban egy 6. kerületi kb 35 milliós piaci áru lakás esetén ilyen kb 5 milliós árcsökkenést jelentő problémás esetem, ahol az agyvérzést követően gyámság alá került kb 55 éves ember ügye (50%-ban volt tulajdonos, a többi a régen elvált és elköltözött egykori feleségéé volt)
mindenki ott hagyta, és szereztem rá vevőt, aki elhitte nekem, hogy a fél vételárból lebonyolítom az eladó új lakásának megvásárlását, és nem lesz gond a kiköltözéssel
.
33 lett a vételár, a gyámhivatal miatt 3-4 hónap volt az átfutási idő, azonnal el is adtam újra mihelyt ("gyorsított" eljárással )pár nap alatt a vevő nevére került, nettó 15 milliót keresett rajta, nekem meg 3-szor lett jutalékom egy ötletből
.
szóval ciklikus az ingatlanpiac, az élelmesebbek igazán jól jön, hogy az 
a pechesebbeknek néha nem biztos
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 09:43
#247967

persze hogy nem,vagy legalábbis mostanában biztos nem
de nem is írta hogy hogy megismétlődésre azámít
.
akinek bőven volt ingatlana ebben az időszakban, ráadásul egyéb forrásból (vagy forrásokból) biztosított volt közben a megélhetése, sőt abból még a megtakarítása is tovább nőtt közben, annak nem nagyon lesz anyagi gondja a közeljövőben, hacsak nem csinál magának
.
aki kimaradt belőle ezért vagy azért, az jókora hátrányba került mára
különböző módozatai voltak már ennek a jelentős pozició átrendeződésnek, és még lesznek is
.
a Kóbor Tamás bő 120 éve kiadott Budapest regénye durván naturalista, és talán egyetlen igazi harmóniát sugárzó mondat sincs benne, és a végén egy temetői jelenet  után nagyjából azzal fejeződik be, hogy dehát mind a két élve maradt főhős életének mennie kell tovább
.
gyászolni lehet, illik, és kell is
de egészséges mértékben
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 09:40
#247560

nekem tetszik amiket írsz
mert az ilyesmik akár nagyon hasznosak is lehetnek
.
a te szövegeidhez hasonló szintű éktelen faszságotkat hallgattam éveken át az lakáspiacon,  eladói és vevői szájakból egyaránt, igyekeztem jól megjegyezni őket, és amennyire lehetőségem volt, követni a megfogalmazók sorsát, és megfigyelni amit aztán elszenvedtek miatta
.
hasznos volt, nem kicsit
mivel hatalmas arzenálom gyűlt össze belőlük, így aztán egy idő után nem volt olyan helyzet amikor ne tudtam volna elővenni közülük az éppen adott helyzetben legrettenetesebbet és ez időnként jó adag pénzt hozott
.
a tieidet nem gyűjtöm.csak gyönyörködöm bennük
de azért gyártsad, te biztosan tusod mit nyersz velük
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 06. 15. 12:10
#247484

nem az Orbánban van a hiba
hanem a szisztéma rossz
ha  98-ban élethosszig miniszterelnöké lett volna választva, már rég lehagytuk volna Ausztriát Svájccal együtt
viszont amiatt hogy négyévente újra meg kell szavaztatnia magát valahogy, az ezzel a látható kellemetlen tünetegyüttessel jár
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 06. 15. 09:51
#247473

hiába, változik a világ
manapság azt látom  gyakorta az anyukák fociznak a játszótéri dühöngőben  a 8-10 éves fiaikkal, a tv-ben meg látom hogy nagysáncról is rendeznek lányoknak sírepülő versenyt, meg ketrecharcot, stb
te meg nonstop túlteszel egymagad egy egész siratóasszonykóruson
mikor volt a nemváltó műtéted?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 06. 14. 09:48
#247431

10+ év során több száz embert faggattam ki a régi Pest közepén tervezett lakásbefektetési elképzeléseikről nagyon változatos teóriákat hallottam
ha a befektető élethelyzetét, felkészültségét, lehetőségeit, vágyait, egyéniségét stb ha nem tekinteném az elképzelésük mérlegelésének részeként, számtalan tervről mondhatnám hogy fals, és nem is kicsit, viszont azzal együtt már más a helyzet
.
az egyik emlékezetes sztorim talán 2018-ból származik:
hetven fölötti korú amerikából érkezett házaspár, mind ketten jogász végzettséggel amit Yale-n szereztek, ott ismerkedtek meg, és életük nagy részében középamerikában jogászkodtak amerikai cégeknél a nő még Magyarországon született, elég jól beszélt magyarul, a férfi anyja japán volt, az apja amerikai, New Yorkban született, hogy a szülei miként találkoztak arra nem emlékszem, lehet hogy nem is volt szó róla
ami viszont többször előkerült, az az anyjának a pénzbeli hozománya, amiből a háború után az akkor még olcsó Greenwich Village vettek pár bérházat amik még akkor is az övék volt amikor találkoztam velük
ennek a jövedelme biztosította pl a férj tanulmányait a Yale-n
.
végül vettek Pesten
a Garibaldiban, nagyon drágán, abban az épületben amit a Biggeorge belezett ki és építette újjá kb addigra, mire a Lehmann tesókról elhíresült kalamajka ideért
ezen kívül csupán még egy ilyen épület volt akkor az ötben
.
szerintem a hosszútávra tervezett lakóingatlan befektetéseket nem annyira bölcs egy alternatíva pillanatnyi állapotához mérni, a befektető személyes helyzetének figyelmen kívül hagyásával meg különösen nem
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 06. 13. 18:50
#247419

ha a tullapon nem lesz átvezetve a funkció az is egy létező dolog
de ha ott is szeretnéd megváltoztatni ,ahhoz 100%-t fog kérni a földhivatal

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility