PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Kapzsidözsi hétfő, 23:47

#233259

Szevasztok!
A szomszédomban eladóvá vált egy építési telek , egészen normális áron. Úgy általam becsült ár 90%-a. Meglenne rá a cash-m, illetve állampapír megtakarítást fordítanék bele.
Vidéki agglomeráció agglo, környéken elég szűkösek az elérhető telkek.
Az öregebb ingatlanos rókákat kérdezném: Hogy látjátok, az elkövetkezendő 3-5 évben az esetleges ármozgásokat le fogják követni az építési telkek árai is vagy lefelé vagy felfelé eltérnek az ingatlanpiaci árazástól? Magyarán mondva, ha arra számítok, hogy az elkövetkezendő 3-5 évben Magyarországon még mindig nőni fognak az ingatlanárak akkor érdemes építési telekbe fektetnem, fogják követni az esetleges lakásáremelkedést?
köszönet

Xis24 hétfő, 23:26

Előzmény: #233257 Xis24

#233258

Mondjuk azért adtam már el belőle fentebb szóval így már bátrabban hígitok 😃

Xis24 hétfő, 23:14

Előzmény: #233256 FR73

#233257

Én is levárom még. A java 10.3 de hígitok szerintem. A molt nem tudom. 😃

FR73 hétfő, 23:09

Előzmény: #233255 Xis24

#233256

10155-re fogok beállni, nincs Richterem most.
Mol is érdekel 2552 Ft-ért, abból van már egy kevés.
Nem hajt a tatár, ha lejön értem, veszek, ha nem, akkor nem.

Xis24 hétfő, 23:04

Előzmény: #233251 FR73

#233255

Vettél Richtert? vagy 10.1-re állsz be? Ha még játszik...

Moka_Brikka hétfő, 23:02

Előzmény: #233249 hunball2

#233254

Nem ismerem a tulajt. Nem tudom milyen tipusu ember. Lehet, hogy neki eleg az, hogy nem 2025.03 hoig kapja meg penzt, es ekkor csak mondjuk a foglalot, es cserebe kap meg 9 havi berleti dijat. Addig o is tudja fialtatni a foglalot. Lehet ez neki nem eleg, es meg kell neki plussz osztonzes. Amugy Ha ugy kezdi el arulni, hogy berlo van a hazban, nem biztos, hogy 2025.12 hoig eladja 120 millioert. Ne felejtsd el, hogy nincs birtokban. Tehat egy szo mint szaz, lehet neki is jobb ma egy szep es termetes vereb, mint holnap egy tuzog. Te vagy benne, te latod. Porbald meg kideriteni, hogy mit szeretne kezdeni a penzzel. Mas a leanyzo fekvese, ha pl: a gyereknek akar venni egy garzont, a tobbit meg csak kamatoztatni akarja, mintha kulfoldon akarna belole venni maganak egy ingatlant. Lehet nem ok nelkul kell neki a 120, lehet ezzel az osszeggel konkret celja van.
———
En csak annyit akartam mondani eredetileg, hogyha ugy szeretned, hogy 2025 ev vegen legyen adasvetel, de mar most legyen fixalva az osszes feltetel, azt jogilag meg lehet oldani egy adasveteli eloszerzodessel. A tanacsom csupan erre a jogi lehetosegre szoritkozott.

siemens hétfő, 22:57

Előzmény: #233249 hunball2

#233253

Hhuuuu, engem mindig meglep a hiszékenységed. Mit kellett volna mondania, hogy a kutyát sem érdekelte 120-ért? 100-ért lett volna vevő de azt nem fogadta el. Hát persze. Aztán már kénytelen volt kiadásban is gondolkodni - a totális érdektelenség miatt - 350-ért. Amire szintén senki nem jelentkezett. Ezt kellett volna bevallani? Hogy teljes bukás az elképzelése? Mikor végre látja valakiben a lehetőséget! Az ingatlanos meg azt mond, amit a tulajdonos hallani szeretne.......

Bianco hétfő, 22:55

Előzmény: #233249 hunball2

#233252

Olvasom, olvasom és egyre kevésbé értem. Azon már átlendültem, hogy 120 M egy régi építésű wekerlei ház, de nyilván tisztában vagy az ottani árfekvéssel. Az, hogy állítólag mennyiért vitték volna el, sztem nem játszik. Nem tudom, hány házat néztetek a környéken, de úgy látom ez a listavezető, ezért a többi nem fog bejönni. Ha a feleséged is ezt akarja, akkor én belengetnék egy 10% foglalót szerződéskötésre, úgyis te hozod az ügyvédet. Aki nem fog ráeérni már így karácsony előtt, januárban még egy kicsit húzza az időt, szerződéstervezet, korrigálások, stb. Februárra végleges szerződés foglalóval, márciusban vételár fizetés, birtokbaadás.
Addig kap egymilliót bérleti díj címén.
Te csak szándéknyilatkozat, vételi biztosíték címen fizetsz most 1%-ot.
Ez már kötelezheti őt a leirtak szerinti szerződés megkötésére.
Egy jó ügyvédet keress, megugorja, hidd el.

FR73 hétfő, 22:46

Előzmény: #233247 hunball2

#233251

Forint alapú sp500 egyenlő dollár alapú sp500 x USD árfolyam.

Xis24 hétfő, 22:31

Előzmény: #233247 hunball2

#233250

Ilyenkor már nem nagyon játszanék én sem. Én el is adogattam mindent a ház vásárláskor, hogy véletlenül se ragadjak bele valamibe épp akkor amikor kell a pénz. Voltak olyanok amiken duplázodást buktam de mindegy utólag már. Ez van. Majd visszaszerzem.

hunball2 hétfő, 22:28

Előzmény: #233248 Moka_Brikka

#233249

De neki miért érné meg? Nem kellene mégiscsak nagyobb árat mondani addigra? Vagy csak azért érné neki meg, mert hogy addig is fizetjük a bérleti díjat? Egyébként ha a PMÁP átmegy fixmáp-ba, még akkor is megéri nekünk bérelni, ha lenne egy szerződés a 2025 végi adott áras adásvételről. Mindez azért, mert az ingatlan árához képest alacsony a bérleti díj. Ugye lehet vitázni azon, hogy túlárazott ingatlan, de 100 M-t biztos ér, mert annyit már adtak volna érte. És 100M- s értékre mi most fizettünk havi 300 ezret. Ki tudod számolni, ez szar arány.

Moka_Brikka hétfő, 22:23

Előzmény: #233244 hunball2

#233248

Persze, egy adásvétel a legegyszerűbb megoldás. Március elején a fennmaradó vételárrész fizetés szerintem teljesen jó lehet. Persze embere válogatja.
Az időpontra írtam, hogy van arra is megoldás, ha azt az utat látnád amúgy jobbnak.

hunball2 hétfő, 22:19

Előzmény: #233245 Xis24

#233247

Ja, euróban rábaszott. Én egyébként részben az ilyenek miatt akarom megvenni. Ha most nem konvertálom a forintokat téglacoin-ra, akkor más valutába kellene, mert forint alapon kaki van. Esetleg forint alapú s&p 500, olyan is van a bux-on. Csak hát az usa tőzsde is csúcson van, fene akarna pont most venni. Ingatlanok viszont reálértékben beestek, és még nem álltak helyre.

Ishar hétfő, 22:13

Előzmény: #233245 Xis24

#233246

Plusz azon, hogy 2025 januárjában utalják a cafetériát és hunball2 még a NYESZ-t is feltörheti, mert ez a kettő +5-10 százalék az ingatlanárban. :) (A PMÁP-ot meg aztán végképp meg ne sejtse!)

Xis24 hétfő, 22:07

Előzmény: #233244 hunball2

#233245

Csak nehogy azon kezdjen el agyalni hogy... Ez mennyi is euroban?

hunball2 hétfő, 22:03

Előzmény: #233243 Moka_Brikka

#233244

Attól tartok, hogy ha előállok ilyesmivel, akkor attól fog vérszemet kapni, meg infláción gondolkodni, stb stb. Ahogy itt állt, úgy tűnt, hogy ezeken nem gondolkodott. A februári vétel azért lenne jobb, mert akkor azt most pár hét múlva elintéznénk, és akkor fixen az lenne előtte, hogy márciusban ott a pénz. Akkor talán csak nem kezd el most infláción gondolkodni. Jövő évi dátumnál fene tudja...

Moka_Brikka hétfő, 21:40

Előzmény: #233240 hunball2

#233243

Hát ez nem ment át elsőre.
“Ha biztos lehetnék benne, hogy a 120 milliót tartja jövő év végéig, az szuper lenne. “
Köthetsz av előszerződést is. Csak legyen jól megírva. Ez is egy opció lehet.

Moka_Brikka hétfő, 21:38

Előzmény: #233240 hunball2

#233242

DAXHU hétfő, 21:15

Előzmény: #233231 hunball2

#233241

Legyél már tökösebb.

hunball2 hétfő, 21:12

Előzmény: #233238 Placi82

#233240

Nem hirdeti. Amikor mi beköltöztünk, akkor hirdette valameddig, de nem tudom, pontosan hány hónapig. Az állítása szerint 100 milliós ajánlatot kapott, azt nem fogadta el. Ez 2023 vége volt. Járt itt egy ingatlanos, szerinte 110-120 között simán elmenne, ha hirdetnék. ---- Jó lenne valami varázsgömb, és megtudni, hogy a tulaj meddig tartaná ezt a 120-as álomárat. Időnként olyanok a tulajok, hogy csak bevárják az inflációt, valami érthetetlen okból. Mi tegnap voltunk egy ingatlant nézni, szintén itt. Azt 2022 elején, még az ukrajnai háború előtt is hirdették, akkor 93 millióért. Ma újra fent van, 97 millióért. Ilyen esetek. Ha biztos lehetnék benne, hogy a 120 milliót tartja jövő év végéig, az szuper lenne. De honnan tudhatnám? Én azon is meglepődtem, hogy nem vitte feljebb fejben.

Xis24 hétfő, 21:08

Előzmény: #233233 slash

#233239

Szerintem a néni most is leszerződne a februári fizetésre. Ha tényleg akarnám az ingatlant én azonnal kizárnám a bizonytalansági faktort.

Placi82 hétfő, 20:56

Előzmény: #233231 hunball2

#233238

Nekem csak egy kérdésem van. Hirdeti a vénasszony, és ha igen akkor mióta?

berlini hétfő, 20:46

Előzmény: #233235 FR73

#233237

Minden eladó álma.
Ezért indit majd mindenki jó magasan.
Mindig van valaki aki beleszeret az ingatlanba

Xis24 hétfő, 20:46

Előzmény: #233230 J0hnnyEnglish

#233236

Ha a közeli budai aggloban házat lehetne venni egy 50m2 es panelból akkor csont üresen állnának a panelok. 2018-19-ben volt a jó csere szerintem. Ott se jött ki de közel voltak az árak.

FR73 hétfő, 20:31

Előzmény: #233231 hunball2

#233235

A néni megfogta az isten lábát, van egy szuper bérlője, rengeteg suskával, és még szerelmes is a házba.

FR73 hétfő, 20:28

Előzmény: #233232 slash

#233234

Nagyon szerény ár.

slash hétfő, 20:24

Előzmény: #233231 hunball2

#233233

Ketten dolgoznak ellened. A kapzsi nénje meg az asszony. Van ház ami a párodnak tetszik? És ha egy PMAP-os tavasszal elviszi a házat 120ért? Az szopó.

slash hétfő, 20:22

Előzmény: #233229 berlini

#233232

Igen, szerény ár. Ennyiért egy campinghelyet kapsz nem téglalakást.

hunball2 hétfő, 20:06

#233231

Na megvolt a tárgyalás. Elég rövid volt. Azt mondta, 120 alatt nem adja, kész. De úgy tűnik, nem emel az elgondolt áron. ---- Én most az javasoltam a feleségemnek, hogy szépen várjuk meg a PMÁP februári kifutását, és akkor utána vegyük meg. Nincs sietség, ki lehet maxolni. De nem tudom, a feleségem bele fog-e egyezni ebbe. Mármint azzal egyetért, hogy adott helyzetben sietni butaság lenne, és a PMÁP-ot megvárhatjuk. Csak azt nem tudom, hogy a vételbe bele fog-e egyezni.

J0hnnyEnglish hétfő, 19:56

Előzmény: #233228 Xis24

#233230

Egy budai ingatlant, még ha panel is a nyugati aglóval érdemes összehasonlítani. Persze lehet a déli szektor, Tököl, Ráckeve és társai.
Elmész Baranyába és megveszed a falut.

berlini hétfő, 19:52

Előzmény: #233225 slash

#233229

Ez tenyleg szerény ár
Nyáron pont 1000 eurót fizettem Rabac-ban tengeri kilátással, de a tengertől kb 1km-es távolságban. (kb 150m tengerszint felett) nappali-konyha + 2db háló

Xis24 hétfő, 19:45

Előzmény: #233227 J0hnnyEnglish

#233228

57-ért az egész agglot figyelembe véve lehet házakból válogatni.

J0hnnyEnglish hétfő, 18:44

Előzmény: #233179 Xis24

#233227

Írtam kb egy hónapja, hogy az 54 nm-es full lepukkant 57 millióért ment el. Húzz egy 15 km-es sugarú kört Grét köré, a Budapest táblán kívül is max telket kapsz ennyiért, házat még az aglóban sem.
Szóval úgy az egész piac drága a szokásos arányokkal :(

slash hétfő, 18:19

Előzmény: #233216 FR73

#233226

A rokonok még hagyján de a kollégák és barátok .. célozgatnak bőven az ingyenmenetre.. ráadásul olyan emberek akik pont kőgazdagok. Az egyetlen barátom aki meg 20 éve kölcsönadta a balatoni nyaralóját mikor szegények voltunk ő meg pont lusta már lemenni.. pedig neki bármikor.. hát ez van.

slash hétfő, 18:16

Előzmény: #233217 Xis24

#233225

Nem vagyunk ott egész évben. Nyáron melegváltás van, órákra ki van porciózva a nyaraló a család/családtagok/fizető vendégek között. Sajnos nincs üresjárat. Jöhetsz hozzám vendégként szerény kis hely de a többihez képest féláron van és a tenger ugyanaz. Két kis gyerekkel pl. nagyon megéri. Egy hét 350-400euro.

Benzedrine hétfő, 17:44

Előzmény: #233222 Placi82

#233224

Pedig elég egzakt hosszú távon. 2013-2021 nem hosszú táv, de szerinted az infláció alatt emelkedtek Budapesten ez alatt a nyolc évalatt ingatlanárak? Aki kiadta és ügyes volt még 2-4% éves bérleti díjat is zsebre rakott az infláción felül.

Placi82 hétfő, 17:30

Előzmény: #233218 Pistike12

#233223

😀😀

Placi82 hétfő, 17:29

Előzmény: #233219 Benzedrine

#233222

Akkor 2013 tol 2021 ig maximum volt 3% infláció!!. Na akkor te szerinted inflacio+4% az egy etalon mértékegysége a lakás ár dinamikanak?
Mar megint a fránya matek 2013-2021 között szorasatlagban 2.5%+4%=6.5% lakása novekedes volt évente??? Na ne már! Volt az 20%is sőt 30%isa lakás ár növekedés.
De volt hogy 14%volt az infláció és a lakásárak stagnaltak sőt volt hogy 6%volt.az inflacio és estek a lakás árak.
Ez messze nem egzakt.......