PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

ncseed! hétfő, 14:21

Előzmény: #233179 Xis24

#233200

Xis, ezek az álmodozók... több ismerősöm is akad Gazdagréten, bérlő is, bérbeadó is, sőt tudok tényleges ingatlan eladásokról is. Jellemzően 140-190e körül bérelnek egy 50-56nm lakást, függően attól mióta bérlik, milyen állapotú, stb. 200e-et és felette nem tudsz elkérni mert nem fizetik meg. Ahhoz már 70nm kell vagy újabb építésű lakás. Eladni meg 45-55M között lehet sok minden függvényében, az ilyen 62M+ hirdetések jelenleg komolytalanok, max irányárak.
****
A vicc az, hogy az egész lakótelepre nekem kemény 7 hirdetést hoz eladásra. ÉRTED?? HÉT DARAB. 5.800 lakásból... VÁGOD? Na akkor kinek erősebb? Az eladóknak vagy a vevőknek?

Xis24 hétfő, 14:21

Előzmény: #233197 sztiv

#233199

https://www.portfolio.hu/deviza/20241202/zsiday-ket-ut-van-a-forintgyengules-megallitasara-727052

hunball2 hétfő, 14:13

Előzmény: #233183 Pistike12

#233198

Ezt itt már lejátszottam. Ha tovább bérlünk, az lenne a legjobb anyagilag. Csak annak kockázata van, hogy váratlan pillanatban akarják eladni felőlünk. --- Jelenleg a nettó bevételünk kevesebb, mint 20%-a a bérleti díj, ha a bevételbe beleszámítom a lakáskiadást is. De sajnos csökkenni fog a bevétel több okból is, viszont 30% fölé nem fog menni a bérlés.

sztiv hétfő, 14:09

Előzmény: #233195 Placi82

#233197

A főni véletlenül elárulta nemrég elárulta az árfolyamcélját 26-ra:
https://forbes.hu/tarsadalom/500-forintos-euro-arfolyammal-valosulhat-meg-orban-igerete/

Xis24 hétfő, 14:02

Előzmény: #233193 Placi82

#233196

Van Mol-om.

Placi82 hétfő, 13:59

Előzmény: #233187 Pistike12

#233195

Pisti azért te gazdasznak tűnsz. Ha 1 milliós atlagberrol beszélsz, nem sokára. Akkor azért tudod, hogy Mo vonzoereje az olcsóbb munkaereju de azért közepes termelekenysegi szintu megszűnik mint tényező. Mert akkor egy jobb képességű targoncás 1.2 millot fog keresni vagy többet. Na az 3000 euró. Most. Az már Németbe is elmegy egy 8 órás melosnak.
Vagy arra gondolsz hogy 1000 ft/EUR esetén 1000 eurós fizetés marad, és akkor a vozokepesseg is megmarad a külföldi Kínai, Nemet etc. beruhazoknak? Mert úgy akkor stimmel. Máshogy nem.

mzrb39 hétfő, 13:57

Előzmény: #233185 Ishar

#233194

Ugyan. Még így is elfelejtette frissíteni a hirdetést a beígért novemberi emeléssel.

Placi82 hétfő, 13:50

Előzmény: #233190 Xis24

#233193

MOL.! Befektetési ingatlan az Altalad írt szorzó miatt off. USA tőzsde penny stocks időszakot játszik csak most már nagyobb tételben.
EU zóna részvényei nem túl értékeltek 10PE alatt, de hát kivegeztek az EU gazdaságat kozeptavon, látni az iparuk teljesítményen már most is, akinek van szeme
No akkor. Mondjál már valami tippet amin nincs 4-7 szeres szorzó itthon😀. De lehet külföldi is. De nehogy valami kripto coint mondj🤣

HPPapa hétfő, 13:37

Előzmény: #233181 Pistike12

#233192

Én is úgy nézem, hogy tavaly indult egy új ciklus. Csak ne egy újabb inflációs hullám legyen, kamatemelésekkel, a beruházási kedv így is a béka segge alatt van.
Az a gond, hogy minden jel a magas infláció felé tendál, az állam továbbra is ész nélkül költ, a KKV, lakosság meg nyögi az egyre magasabb adóterheket.

Pistike12 hétfő, 13:25

Előzmény: #233188 slash

#233191

Ki is lehet adni es berelni. Az is opcio. Ha nem akarjak eladni, akkor mehet torlesztobe a berleti dij, es ha 30% alatti a lakhatasi ktg, akkor vallalhato. Jobb a 20% persze.
Ha nem megy akkor tobbet kell keresni sajnos. Sokan nem ertik a Marcifele High pressure elmeletet😀

Xis24 hétfő, 13:19

Előzmény: #233187 Pistike12

#233190

Ha mindenképp magyar eszközbe kíván valaki befektetn,i akkor szerintem érdemes olyanba amin nincs még meg a 7es szorzó 😃

Xis24 hétfő, 13:13

Előzmény: #233185 Ishar

#233189

Tényleg az elsőt raktam be. 😃 Nem néztem a hirdetést sem. 😃

slash hétfő, 13:13

Előzmény: #233183 Pistike12

#233188

Náluk az a baj hogy nem akarják eladni a lakást a házvételhez. Baszni és szűznek is maradni eléggé nehéz.

Pistike12 hétfő, 13:12

Előzmény: #233184 Xis24

#233187

A szamok nem tunnek jonak😀 de ha tenyleg bejon az 1mos atlagber, akkor realis sajnos... Es minden csak infla kerdese. Alias Bokros

Pistike12 hétfő, 13:11

Előzmény: #233182 Xis24

#233186

Lentebb irtam. Jo peldaja az uj szamoknak.

Ishar hétfő, 13:11

Előzmény: #233180 Xis24

#233185

1,35 millió/négyzetméter áron ez véletlenül nem a Lantos utca 8. első emelet? Mert annak idején ott laktak Takácsék, Mágenheimék és Vágásiék, ami azért jelentősen felnyomhatja a lakás árát. Arra a hirdetésben jelölt panorámára az első emeletről pedig külön kíváncsi lennék...

Xis24 hétfő, 13:11

Előzmény: #233181 Pistike12

#233184

Bele lehet szálni a téglacoinba viszont már szerintem nem mindenkinek ajánlott. A gazdagok még játszhatnak. Akinek csak mondjuk 50-60-70M szabad pénze van annak már nem biztos, hogy élete befektetése lesz ezen az árszinten.

Pistike12 hétfő, 13:08

Előzmény: #233170 hunball2

#233183

Mennyit er a lakasotok egyebkent es a hazat mennyire tartjak? Illetve mennyit kell rafizetni? Illeetve hany nmeresek?
Egesz egyszerűen kiszamithato, hogy megerie megvenni.

Xis24 hétfő, 13:05

Előzmény: #233180 Xis24

#233182

https://ingatlan.com/33764475
bénáztam, bocsi

Pistike12 hétfő, 13:04

Előzmény: #233178 Pistike12

#233181

A topiknak is hozza kell szoknia az uj arszinthez. Ez az infla. Kamuztak 22 ota 40%ot,kozben volt vagy 60-80%.
Ez beepul(t). Mindenbe idovel.
Emlekezz mit irtam tavaly, sajnos talalt sullyedt. Valsag van. Kis forgalom magas arak a fizukhoz kepest, mit 2011ben. Akkor sem volt kedve sok embernek venni, mert nem volt matek ra. Epitkezes szinte semmi nem volt. Uj ciklus volt. Az is lehet, hogy tavaly kezdodott itt az uj ciklus. Majd kiderul.
De a biggeorge vezetojenek 3mos viccelodese tanulsagos volt. 3m mar nem fer bele a 13ban, esetleg ha infla lesz😀
Kozben 600/nmbol megvan 1 nm tarsashaz boven plusz telek es a tobbi. 3milla mi?😀😀😀