Forrest HIllt mi is néztük anno. Azonkívül, hogy zsúfolt, nincs normálisan megoldva a parkolás (ha jön vendég, akkor lényegében a strandnál tud megállni), és ott volt az, hogy csak a felépítményben szerzel tulajdont, a telekből nem. Az is probléma volt nekünk az n+3-nál, hogy a konyha, étkező nappali az kb 23m2-es volt, ami nekünk kicsi volt. A szobák voltak cserébe relatíve nagyobbak (kb. 13-15 m2-esek). 
Még mindig megvan a hirdetésfigyelőjeben, hogy 90m környékről felment 106-ra. Végül 140-ért láttam az ingatlan.com-on ugyanazt a lakást. Nekem irreális, de az nem érdekel senkit szerintem :)  Hogy mennyiért vették meg végül, azt mondjuk nem tudom :)

Érdekes is volt látni, hogy quasi mellettünk megy a licit, máshol meg azt hallom, olvasom, hogy befagyott a piac. 1 hétig se volt fent a hirdetés az ingatlan.com-on.

Üdv Mindenkinek! 
Elég régóta olvaslak titeket (kb. 2021 nyara). Nálunk először ekkor merült fel a költözés és az ingatlanvásárlás. Különösen hunball2 hozzászólásai voltak érdekesek számomra, mert elég sok hasonlóság volt köztünk, csak a gyerekek voltak nagyobbak, és a lokáció a III. kerület. Nagyjából a tőke kondíciók is hasonlók voltak, így nekem egy kicsit tükröt tartott, hogy mi lett volna, ha PMÁP + bérlést csináltuk volna, ezért is neki megy ez válaszként. 
Mi végül 2022 Q3 elején megléptük a lakhatási célú ingatlant, ahonnan már nem akarunk tovább menni, és később, ha kell (elméletileg persze), de elég jól lehet értékesíteni, ha arra lenne szükség a lokáció miatt. A vétel előtt gondolkoztunk, hogy állampapírba menjen az önerő egy nagyobb része (kisebb része más kockázatosabb befektetésbe), és inkább béreljünk, mert úgy éreztük, hogy a tényleg összességében rossz ingatlanért egyszerűen nem vagyunk hajlandóak ennyi pénzt adni. 
 Végül elvetettük ezt, és sikerült találni egy jó ingatlant a III. kerületben, amiről nem csúsztunk le, bevállaltunk egy jól kigazdálkodható hitelt éppen a nagyon nagy kamatelszállás előtt, és még tudtunk jól is alkudni a vételárból (100m feletti árnál, az ukrán-orosz háború miatt bizonytalanságban, és egy már jelentős forint esés után úgy éreztük, hogy nem eszik olyan forrón a kását ezen az árszinten). Pedig ennek is jelentősen magasabb volt a hirdetési ára, mint a mi ingerküszöbünk. Feleségem el se akart jönni megnézni, de szerencsére rábeszéltem. Végül le alkudtuk, és lényegében egy jó állapotú, kb. 10 éves ingatlant sikerült venni. 
 Mint utóbb kiderült, csak azért sikerült a vételt realizálni, mert már több hónapja volt hirdetve az ingatlan, mi voltunk az egyedüliek, akik írásbeli ajánlatot tettek, és az eladó tényleg érdekelt volt abban, hogy létrejöjjön a vétel, mert ő külföldön akart venni. Tehát volt nálunk egy szerencsefaktor szerintem bőven. 
 Viszont a környezetünkben a legtöbben azt mondták, hogy nem ért ennyit, mert ha jön a válság, akkor kb. 70m vagy 80m lesz. Azóta is követem az ingatlanpiacot laikusként (előtte nem nagyon érdekelt), és tényleg megdöbbentő, hogy mennyire nem tudott megtisztulni ez a túlfűtött piac (emlékszem a zöldhitelre, hogy mentek fel a 100 milliós lakások 120-ra, és van amit még most is látok 170m-ért, nekik az opportunity cost nem létezik ezek szerint.) 
 Utólag kiszámolva, jobban jártunk egyébként anyagilag is, mintha nem léptük volna meg. De a legjobb az, hogy innen már nem fogunk elvágyódni, és ennek az értékét elég nehéz meghatározni. Az is egy nagy plusz, hogy nem kell újra költözni, aminek nemcsak anyagi vonzata van, hanem komoly macera és ideg tud lenni. Érdekes volt látni, hogy kb. 50 m-re tőlünk, egy lényegében ugyanilyen lakást irányár fölé licitálták az utolsó CSOK-os rohamban tavaly év végén (és ez az irányár a mi irányárunknál 10m-el több volt). 
 Én azt tudom tanácsolni neked hunball, hogyha magatoknak akarsz venni, és találsz egy jó ingatlant, amibe élni szeretnétek, akkor szerintem ne úgy tekints rá, mint egy befektetésre, mert nem az lesz. Ez egy értékes passzív vagyonelemetek lesz. (Én mondjuk arra is figyeltem, hogy abban a nemvárt esetben, ha bekövetkezne egy válás, vagy ha meghalnék, akkor az általam beletett különvagyon megmaradjon annak közhitelesen, és az vita nélkül az enyém legyen, vagy a gyerekeimnek több jusson azáltal, hogy nem 1/2-1/2-ed a tulajdoni arány. Ezt egyébként a feleségem is természetesnek vette. Ha jól emlékszem, akkor te örököltél, de lehet, hogy tévedek.) 
 Persze a valóságtól elrugaszkodott vételbe sincs értelme belevágni, mert egyelőre szerintem nem hajt a tatár, de ezt te látod. Egy 68 m2 felépítmény+ telek, bár az általad szeretett lokációban van, de 120m az most az elmondottak alapján nem tűnik reálisnak, főleg, hogy költeni is kéne rá, hogy a ház egy élhető élettér legyen számotokra. Én fejben a vételárhoz ezt is hozzátenném. Azért az is beszédes, hogyha jól emlékszem, akkor ez eladó az elmúlt években többször akarta értékesíteni, de végül nem lett belőle ügylet. 
Mindenképp nézz körbe újból rendesen, hogy mit lehet kapni 120m környékén, szóbeli ajánlatot szerintem nyugodtan tehetsz, az úgy sem kötelez téged semmire. Én mindenképp rászánnám az időt, és újból megszondáznám a piacot a helyedben. Ha nincs időd, lehet érdemes igénybe venni olyan ingatlanközvetítőt, aki vételt keres neked ezen az áron. Ilyet mondjuk én nem csináltam még (nem tudom ennek az anyagi vonzatait sem), de lehet érdemes ezt is kipróbálni. 
Ha még is ezt a házat szeretnétek, akkor tényleg csináltassatok független értékbecslést (nem ingatlanközvetítővel), és legalább látod, hogy mennyit ér. Szerintem azt is lehet csinálni, hogy közösen kéritek fel az értékbecslőt az eladóval (max te fizeted ki, ha okoskodik, de így talán jobban elfogadja, ha benne volt a választási folyamatban). 
 Értékbecsléssel kapcsolatban nekem nem volt jó a legutóbbi tapasztaltom. A banki értékbecslő szerintem nem végzett jó munkát. Nem értékelte, hogy mennyit ér az elkülönített kert kizárólagos használati joga, illetve, hogy lényegében egy 1200-es telek 1/5-ed is az tulajdonunkba a került a felépítmény megvételével (volt olyan lakópark, amit emiatt zártunk ki, mert a telek nem osztotta a felépítmény jog sorsát). De szerencsére ezek nélkül is azt az árat állapította meg 1m híján, amit megjelöltünk az adásvételiben a lakás vételáraként. 
 Még az jutott az eszembe, hogyha alkudozásnál szerintem fel lehet vetni azt is, hogy az eladó veletek megspórolja az ingatlanközvetítőt is, ami nem jelentéktelen tétel. 
 Lehet érdemes azt is megfontolni (ha nem vesztek fel csok+t), hogy az új vétel papíron cserepótló vétel legyen, hogy csökkentsd az illetéket. Még könnyen le is tudod védeni. 
 Remélem a sok locsogás mellett tudtam valamit segíteni is :)