• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Moka_Brikka

Regisztráció: 2024-10-18 14:08:58

Hozzászólások száma: 535

Utolsó hozzászólás: 2025-01-20 14:37


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 14:37
#237308
Saját tapasztalatom végül az lett, hogy bár akkor eléggé csúcson volt a piac árban, de anyagilag lehet úgy értelmezni, hogy végül megérte meglépni (én mondjuk passzívaként tekintek a saját célú ingatlanra). Szubjektíve meg teljesen megérte amúgy. Utóbbit akkor is tudtam, a további áremelkedésben pedig nagyon bizonytalan voltam. Maradjunk annyiban, hogy a vétel időpontjában a közvetlen környezetemben senki szerint nem volt jó vétel a lakás anyagi szempontból, úgyhogy amúgy mindenkinek tetszett/tetszik. Szerintem, ha alacsonykockázatú eszközbe fektettük volna (mondjuk PMÁP-ba) az önerőnket, akkor most nem tudnánk hasonló ingatlant venni, csak sokkal nagyobb felár mellett, és sokkal több hitelt kellene bevállalni, amit szerintem most már nem lépnénk meg. 
-
Egyébként szinte teljesen ugyanilyen paraméterekkel rendelkező lakás 2023q4-ben legalább ~22%-kal többért kelt el, mert hirdetési ár felett licit alakult ki. A végét pontosan nem tudom, de a 22%-os emelkedés a hirdetési árra számolva jött ki. Ráadásul tudtommal az új tulaj eléggé "felújította" az amúgy jó állapotú lakást. Azóta csak kínálati árakat látok (mert kapom még az értesítéseket), konkrétat nem tudok a környéken, de az előbbiek messze feljebb kerültek 2023q4 óta is. 
-
Csak arra akartam utalni, hogy én személy szerint már sok éve hallom több embertől, hogy "most fog tetőzni a piac, meg kell várni az esést, és majd akkor kell venni." Egyszer tényleg így lesz. Lehet nem is olyan sokára. Nekem ez a 18 éves ciklus több szempontból is érdekes, sok mindenféle értelmezéssel egybe is esik, de nincs itt semmi kőbe vésve. 
-
Mi végül amúgy a szubjektív indokok miatt léptük meg a vételt, és nem a piaci várakozások alapján. Szerintem lakhatási vételnél az előbbieket kell figyelembe venni, és ezt kell párosítani megfelelő kockázatkezeléssel. Úgy is nagyon ritka az, hogy valaki egy historikusan jelentős aljat fogjon ki árban.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 12:10
#237290
Nem azt mondva, hogy nincsen igazad, de ezt egy pár éve lehet hallani. 
2022q3-ban is ugyanezeket a tanácsokat kaptam annak ellenére, hogy az lakhatási célú vétel volt (most minden szart áron felül is megvesznek, ezzel következő évre be is fagy a piac, és majd után lesz érdemes mai ár alatt venni. Most mondjuk a reálérték bejött quasi új fogalomként.)
-
Nem tudom kizárni, hogy ez a szakasz még tovább fog húzódni. "The market can stay irrational longer than you can stay solvent."
-
Szerintem ez 18 éves ciklus eddig nagyon ült. Az alapján is még van időben tér. Meglátjuk. Lehet neked lesz végül igazad...
EURHUF és minden más hétfő, 08:12
#3808
Eső trendvonal felett csinálta meg a bázist...érdekes nap lesz a mai.
-
Hét második fele tele lesz fontos makroadattal, ráadásul péntek hajnalban BoJ is lesz. Volás hét lesz ez is sok eszközben.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 11:09
#237223
Miért is lenne naprakész info...Szerintem ők sem naprakészek :)
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:59
#237219
Még papír alapon kell benyújtani tudtommal. 
Tegnap segédkeztem az egy életjáradéki ügyben. Ott azt az infót kaptam. 
EURHUF és minden más péntek, 08:23
#3776
BTC-nél szerintem hosszabb távon jobb lenne, ha ez most csak egy flat B lenne H1-H4-en, és egy nagyobb bázist alakítana ki.
EUR/HUF csütörtök, 21:00
#86214
Kemény 
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 15:52
#237166
Szerintem igen.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 15:28
#237163
Nem számíthatja be. Az számíthatja be, aki a saját lakástulajdonát 3 éven belül eladta, vagy 1 éven belül el fogja adni. Tehát te.
-
Ha jó a viszony, és olyan az ügylet, hogy belefér, akkor egyenesági rokonnak vagy házastársnak haszonélvezeti jog alapításával (egyidejű ajándékozásával) tudsz még illetéket spórolni. 
-
Le lehet zongorázni úgy is, hogy te előbb neki ajándékozod. Ő eladja azt, és megveszi amit akar. Jó viszony, és jól körülírt szabályozás mindenképp szükséges. Én mindenképpen írnék papírt arról is, hogy a fiad a juttatás értékét visszaadta neked, hogy esetleg ne kerüljön hátrányosabb helyzetbe kötelesrész szempontjából majd. Persze csak akkor, ha vissza is adja neked ténylegesen. 
-
Mielőtt megint be lennék ezzel találva: mindenképpen beszéld át egy ügyvéddel :)
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 12:07
#237159
NP :)
-
Romániai helyzet merőben új szerintem. Szerintem ez azzal is összefügg, hogy a NATO az egyik legnagyobb bázisát tervezi Romániba építeni.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 11:54
#237158

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet - az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
.
8. § *  (1) *  A tanúsítvány öt évig hatályos.
.
(2) *  Ha a tanúsítvány hatálya alatt a Rend.-ben meghatározott követelményérték vagy az e rendeletben meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén, mely időponton túl e célból új tanúsítványt kell készíteni.
EURHUF és minden más csütörtök, 11:10
#3768
Financial Forecasts csütörtök, 10:19
#115847

Szerintem ez egy jó komplex elemzés:https://www.youtube.com/watch?v=lRu_V9w8XJo
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 19:06
#237101
Múltkor olvastam egy tweetet. Érdekes volt. Bár az elmúlt két napban sikeresen szét offoltam itt a topikot, azért ezt még megosztanám. 
-
Én már leírtam több helyen miért vagyok még bullish, de mindig megnézem a másik oldalt is. 
https://x.com/NorthstarCharts/status/1878773459242914132
EURHUF és minden más szerda, 16:33
#3761
Én amellett tettem le a voksomat, amit múltkor leírtam. IV hullám volt a múltkori alj. V hullám fel. Azon belül talán lassan elkészül az (i) alhullám. Valamiféle bázist szerintem csinálni fog, ahogy csinált augusztusban is. Kb. olyat várnék. Tehát szerintem felszúr a csökkenő trendvonal fölé, majd alá vissza, és utána folytatódna az emelkedés. 102k körül lehetne egy lekör (kb. 96k környékére). Az elég jó megállóhely lehet.
-
Viszont a bearish contra lehetőségek ottvannak a charton.  Meglátjuk merre megy tovább. Én a fenti verzióval számolok.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:22
#237083
Nem akarok érdemben reagálni, mert csak tovább görgetnénk ezt. Én minden véleményt, irányt próbálok meghallgatni. Én maradok ilyen nyitott. Nagyon kevés dolog fekete és fehér. Én meghallgatom a szélsőjobbot és a szélsőbalt is. Nem is értek velük egyet. Megamúgy is, ezt a hagyományos felosztás el is lehet felejteni szerintem. Legalábbis nyugaton főleg, de már lassan itthon is. (pl: egy jobboldalinak mondott kormány árstopot vezet be a tejre...nonszensz).
-
Passzív-agresszív szándék nem vezérelt. Nálam a kifejtett gondolat egy jól működő dolog. Én ezt továbbra is alkalmazni fogom, mert azt látom, (és ezt most tőled függetlenül írom, ne vedd magadra), hogy bármelyik oldalon álló embernek felhozom, hogyha a másik oldal csinálná az adott cselekményt, akkor is ugyanúgy ítélné meg, akkor az esetek döntő többségében erre nem jön konkrét válasz, és szerintem nem véletlenül. De ezt alkalmazni lehet a mindennapi életbe tartozó cselekményekre is. Szerintem ez kicsit olyan, mint egy továbbgondolt aranyszabály.
-
Így hát maradjunk annyiban, hogy érdemesebb tényleg lezárni ezt a témát, már csak off topic volta miatt is. Partalanná vált sajnos. Mindenki leírta mit miért gondol. 
-
Bennem nincs harag vagy sértődöttség sem feléd, sem Berlini felé.
EURHUF és minden más szerda, 15:35
#3758
Én dotcom 2.0-ként tekintek erre. Azok a tokenek, amik túl élik majd a pusztító tüzeket, és folyamatosan tudnak fejleszteni a medve ciklusok alatt, azokban nagy lehetőség lehet. Csak hát meg kell találni ezeket.
-
Minden ciklusnak megvan a nehézsége. Már kb 7 éve nézem azokat az elliotti számozásokat, hogy mostmár ez a záró hullám és világvége jön (ebben is). Mostmár én is azt nézem, hogy nagy a potenciálja annak, hogy ez a kör tényleg egy záróhulláma lesz egy nagy ciklusnak. Szerintem még nincs vége mondjuk, de akár készre is lehet számozni. Vannak nagyon bullish értelmezések is. Persze ezeket is bele lehet látni. 
-
Én inkább próbálom magamat visszafogni, és konzervatívabban kezelni. Ha mégis tévedek és pozitívabb lesz az irány, azzal csak jól járok. Ha jön a nagyobb medve, akkor a scale out miatt lesz mit tovább görgetni, vagy másfelé terelni. 
-
Vagyont nem teszek rá. Én csak spotban csinálom, tőkeáttét nélkül. A hosszabb távra tervezett tokeneket hideg tárcában tarotm. Próbálok olyanokat is csipegetni, amikor hosszabb időre is jók lehetnek. A cél az, hogy sikerüljön olyat találni, amivel több ciklust végig ülni, ne rázzon ki a piac, és időközben jó helyen tudjak nyomni scale out-ot, hogy a 90%-os esések ne fájjanak annyira, és esetleg néha vissza is venni ezeket. 
-
2017-ben nagyon már nagyon gondolkoztam a belépésen. Kihagytam. Következő medve ciklusban tudtam bányászni még relatíve jókor, de nem nagy mennyiségben (3 kártyával). Mindezt úgy tudtam csinálni, hogy nem kellett erre külön invesztálnom, és az áramért is külön megállapodás alapján csak részben kellett fizetnem. Így nekem elég low risk műveletként indult el a megvalósítás. Ebből egyrészét eladtam, a többi részét rotálom, illetve néha veszek, de csak kis mennyiségekben. Év vége előtt már nyomtam két részletben scale out-ot. 
-
Nagyon érdekes év lesz (ez is). Nekem nagyon meggyőző volt a 18 éves ciklus elmélet és a winners curse szakasz értelmezés. Eddig működött. Meglátjuk mi lesz.
EURHUF és minden más szerda, 14:51
#3754
Én meg próbálom visszafogni a várakozásaimat. Főleg mivel jelenleg a legnagyobb pozim SUI-ban van. Minden kriptó elég jelentősen esett, főleg az altok. Erre SUI meg eközben csinált egy ATH-t. 
Érdekes év lesz ez....
-
Erre is kíváncsi leszek, hogy ez mennyire jön majd be:
-
DJIA stocks delivered an exceptionally strong average performance in years ending in the digit “5”. The average gain amounted to 26.8%. This corresponds to more than one third of the entire average 10-year return! However, in years ending in 7, strong slumps frequently occurred.
-
https://www.seasonax.com/the-dow-jones-10-year-cycle/
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 14:30
#237060

Szerintem él. Winners curse fázis van még sok piacon. Szigorúan szvsz :)
Én nála láttam először ezt a ciklus elméletet. Jó elemzései vannak youtube-on.
https://x.com/jasonpizzino/status/1856853826604851268
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 14:27
#237059
Eddig konkrét helyzetről próbáltam írni, és annak általános vonalait konkretizálni.
-
De akkor ha nem voltam elég egyértelmű, vannak olyan elméleti és konkrét helyzetek, amikor a jogtalanság talajára kell lépni. Tehát amiket te írtál, az ellen minden eszközzel fel kell lépni.  
-
De ez elméleti és gyakorlati értelemben is szerintem inkább kivétel, mint "legtöbbször" alkalmazandó eszköz (mert Berlini legtöbbször szóval írta). Ennek szerintem inkább ultima rationak kell lennie a jogtalanság lebontására, nem pedig a legtöbbször alkalmazandó eszköznek. 
-
Per pillanat a mostani a helyzetben a PO többek között azt mondta, hogy a lengyel alkotmánybíróság döntéseit figyelmen kívül kell hagyni. Ráadásul a PO általános megfogalmazásából az következik, hogy minden döntését.
-
Én leginkább ezzel kapcsolatban írtam. Én ezzel nem értek egyet. Többek között erre mondtam, hogyha fordított előjellel történne meg mindez, akkor azt súlyos jogsértésnek tekinteté az EU, meg sokan mások. Ezt tekintem kettős mércének. Szerinted ez nem az?

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility