PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

ncseed! hétfő, 11:30

Előzmény: #233159 gyula1971

#233160

gyula, az amit nem adnak el évekig az nincs is a lakáspiacon.... foglalkozni sem kell vele. Az, hogy én el akarom adni a panyelom 200 millióért, vagy az hogy a p*r*szt megvenni akarja ugyanezt 20 millióért SEMMIT SE SZÁMÍT!
***
Az számít amit eladnak ténylegesen. Ott pedig emelkedés van. Lesz is a jelek szerint...

gyula1971 hétfő, 11:23

Előzmény: #233158 ncseed!

#233159

-A propaganda írása az Index! -A jelenlegi ingatlanközvetítők estében a kínált ingatlanok 80%-ban már több,mint 2-éve eladók!
A CSOK+-sem pezsdítette fel az idei forgalmat, hiába várták a nagy durranást.-
Fiatalokat nem nagyon tudják az országban tartani-jön a munkáshitel-akik felveszik,jó részük majd fogyasztásra költi, jó autó,márkás cuccok stb.-
Azért 17-18 évesen még nem alakult ki bennük pénzügyi tudatosság a nagy részénél.
És a hitelek felvétele után pár év múlva jönnek a bedőlések.

ncseed! hétfő, 11:19

#233158

Mizu van srácok? Mit vártok 2025-re? Akárhová nézek mindenhol drágulásról írnak a zinterneten, vagy ezek mind fake news lennének??? Nem úgy volt hogy a kormány változtat a lakáspolitikán és most jön majd a kánaán??? 🤣🤣🤣🤣🤣
https://index.hu/gazdasag/2024/10/16/ingatlan-ingatlanpiac-ingatlanarak-lakaspiac-lakasarak-aremelkedes-lakhatas-hitel-hitelpiac-hitelkamat-lakashitel/

Hobbyproperty hétfő, 10:58

Előzmény: #233135 slash

#233157

Oda jutottunk, hogy már a párok se akarnak/tudnak együtt lakni. Gondolom a szociológusok pár évtized múlva megfejtik, hogy ez a generáció a telefonnyomkodáson ment-e tönkre

Xis24 hétfő, 10:51

#233156

https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20241202/lakhatasi-valsag-brusszel-tobb-millio-emberen-segitene-megszolaltak-a-varosvezetesek-726996

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 hétfő, 10:41

Előzmény: #233153 matatakakiba

#233155

Ez egy osztalekos ceg. Nem tennek mindenemet egy cegbe. Hogy egyenlitened ki reszveny alappal, allamkotvenyekkel, ceges kotvenyekkel? Van valakinek bejaratott modszere erre?

matatakakiba hétfő, 10:37

Előzmény: #233128 Pistike12

#233154

Sztem sok. Gondolj utana 1kirugott vw dolgozo hany beszallito dolgozot visz magaval. Masreszt mindenki bepanikol, hogy ez meg csak a kezdet (en igy gondolom), es elkezd piszokul sporolni. Nix uj auto, nix 1evben 2x 2het Ibiza, vendeglo, stb...
Pusztan ettol (is) megroggyanhat a gazdasag.

matatakakiba hétfő, 10:27

Előzmény: #233146 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#233153

British American Tobacco BAT

N0MAD hétfő, 10:16

Előzmény: #233146 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#233152

Értem a félreértést.
Nem reálhozamot írt. Ezért mondta hogy megőrzés kb.

N0MAD hétfő, 10:15

Előzmény: #233145 FreszelÃ©s

#233151

Ő említett 3-5%ot, az elég békés. Erre reagáltam.
Nem belemenve a pontos százalékokba.

DavidCamp hétfő, 10:14

Előzmény: #233146 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#233150

Ez engem is érdekel......

Pistike12 hétfő, 10:13

Előzmény: #233135 slash

#233149

A motiváció: ÚJ

Benzedrine hétfő, 09:09

Előzmény: #233146 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#233148

VW részvény??:)

FreszelÃ©s hétfő, 08:58

#233147

Szerintem nyugiban maximum valamilyen közepesen elfogadható inflációt lehet lekövetni, de reálértéket növelni biztos nem.
Kérdés kinek mi a nyugi. Gondolom a szokásos S&P500 már valakinek ebbe a kategóriába esik és én el tudom fogadni ezt. Nekem ez mondjuk már nem a nyugi, annak ellenére hogy kockázatosabb dolgokban vagyok bőven.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 hétfő, 08:51

Előzmény: #233143 Benzedrine

#233146

mivel lehet nyugiban 10% hozamot elerni euro, vagy dollar alapu termekben?

Előzmény: #233144 N0MAD

#233145

Mit értesz 'békés euróhozam' alatt?

N0MAD hétfő, 08:42

Előzmény: #233143 Benzedrine

#233144

Erre a kérdésre meg alighanem a diverzifikáció a válasz.
A tőke nagyobb részére egy békés eurohozam, a kisebbik meg pöröghet attól. A még kisebb meg izgalmas témákban is.
Aztán így lehet meg is éled higy lasd az eredmenyt.
De ez csak egy ötlet.

Benzedrine hétfő, 08:35

Előzmény: #233139 Xis24

#233143

Inkább az a kérdés, hogy szívinfarktus és gyomorfekély nélkül lehet-e? Egy jó, éves 3-5% hozam (Euróban) az értékmegőrzés és nem vagyonépítés.

FR73 hétfő, 08:20

#233142

A befektetésnél a hosszú időtáv a legnagyobb barátod.
Éves 5% reálhozam a kamatos kamat csodájaként 20 év alatt 2,65x-ére növeli a tőkét.
Ha a yolo-t egy kicsit visszafogod 30-40 között, akkor 50-60 között már látható előnyöd lesz.
Ha visszanézel, akkor ingatlan kiadásból és feléetékelődésből a rendszerváltás óta a legrosszabb 20 éves periódus is hozta ezt az éves 5%-ot.