hunball2

Regisztráció: 2023-12-29 12:16:27

Hozzászólások száma: 519

Utolsó hozzászólás: 2025-05-14 10:57


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:57
Köszi! Személyesen teljesen pozitív hangulatban vagyunk, pozitív gondolatokkal. Csak a fórumba kár volt eljönni :) Csak hát gondoltam még egyszer tudósítok erről is.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:56
Volt kint, pár percet töltött csak itt, nem is fotózott, csak benézett. A padlásteret meg se nézte. 
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:49
Nem kaptam még papírt, ez előzetes felmérés volt. Akartam számokat tudni, mielőtt aláíjruk a szerződést. Volt hitelbírálat (bevételek alapján), meg volt az értékbecslés része. A banki nő telefonban mondta meg, hogy mi a vége, és ő beszélt hitelfedezetről. De majd tájékoztatlak, ha kapok papírt is. Az adásvételit írtuk alá tegnap, a bankhoz talán holnap tudunk menni.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:46
Kb. ugyanott vagyok, mint ha 2023 végén megvettük volna 120-ért. Az alatt akkor se adta az eladó. Időközben lett volna olyan pillanat, amikor még 120-ért megkaphattuk volna, de PMÁP már jött, tehát az lett volna az ideális félúton. Annyi a jó dolog, hogy közben végleg eldöntöttük, hogy ezt akarjuk, mind a ketten. Így most a döntés legalább személyes oldalról biztos. Az is valami, nem is kevés talán.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:45
Ahogy írod. 72-t átutaltam tegnap, 70 lesz a hitel. Sok-sok, de számolgattam, megéri. Ha nagy gebasz van bármivel munka téren, eladjuk a panelt, és lesz kis hitel. Ha esetleg valami váratlan miat meghalok, akkor meg valószínűleg ígyis-úgyis eladják majd, lesz nagyobb bajuk is, mint hogy 120 helyett 140-ért vettük meg. Szóval ilyen gondolatokkal mertem belevágni.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:50
Igen, köszi.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:49
hitelfedezet
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:41
Nem, a panelt megtartjuk. A vételár fele hitel. Ahogy Te mondtad, a panel egy trezor, egy ideig még biztosan. Számolgattam mindenhogy, már leírtam, a lakbért is beleszámolva évi 4% nominál árnövekedés kell ahhoz, hogy minden pillanatban megérje tartani a panelt. Sokkal kevesebb is elég ahhoz, hogy 10 éves időtartamon megérje megtartani a panelt, főleg, mivel a lakbér is emelkedni fog.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:38
Tudjuk a másik konkrét személyt, aki 141 milliót megadott volna ezért. Nevesítve volt. Persze ettől még igaz, hogy egy nagy roham tetején vettünk, meg hogy van ebben elbaszás. Én úgy számolok, hogy  mai áron max. 20M a bukó. 
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:30
A realitás az, hogy a vevők emberek mennyit adnak érte, nem az, hogy a kerületben máshol milyen árak vannak, vagy hogy egy fórum látogatói mennyit adnának érte.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:16
Az én gondolataim: Emelkedtek a vámok, nem fog visszamenni a Trump előtti értékre, plusz a gyártás visszatelepítése az USA-ba vagy nem fog sikerülni, vagy ha sikerülni fog, akkor lassan, addig csak marad a kisebb GDP. De mint láthatjuk, valószínűleg tévedtem. Majd kiderül még pár hónapos távon.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:12
Az értékbecslő szerintem közületek való. Nem Te voltál az esetleg? Az első értékbecslés ,,nyersen'' 83 millió lett, energetikai tanusítvány csatolásával lett 87 millió. Aztán beszéltem a banki ügyintézővel, és valamilyen módon még ráraknak 5%-t. Ez van.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:19
off-topic, csak annyit, hogy lehet, hogy az amerikai tőzsdével kapcsolatban tévedtem. Nem gondoltam volna, hogy 1-1 jobb hír után ekkora felpattanás lesz. Tekintve, hogy a gazdasági kilátások így is rosszabbak, mint Trump előtt (legalábbis laikusként így látom), mert a vámok még így is emelkednek, egyáltalán nem értem, hogy miért vágtatnak a részvények az ATH felé. De hát ők tudják. Majd kiderül. BTC is vissza akar térni ATH felé, sőt, talán az ETH is feltámad.
-----
Mi meg ma írtuk alá a szerződést. A felét ki is fizettük ott helyben mobilról. Hitelhez minden előzetes dolog megvan már, pár héten belül teljesen a miénk lehet ez. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 06. 18:52
Még 7-8 évig nem kell itt komolyan felújítani. Addig meg ki tudja, pontosan mi lesz. A fizetéseink elég sokat változhatnak. Lehet, hogy lakáseladás nélkül is tudunk majd tetőteret beépíteni, de lehet, hogy el kell majd adni akkor. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 06. 10:12
Mi ugye most veszünk lakást saját célra, nálam a maradék spekulálás az, hogy a panelt megéri-e eladni és beletenni a vételárva, vagy tartani kell és nagy hitelt felvenni. A feleségem számolás nélkül bemondta, hogy tartani kell, én meg számolgattam, és az jött ki, hogy rövid távra valószínűleg megéri tartani, hosszú távra szinte biztos megéri. Évi kb. 4% nominál áremelkedés kell ahhoz, hogy az elejétől fogva megérje. Hosszabb távon kisebb nominál emelkedés is elég ahhoz,hogy megérje. Akinek nincs semmije, annak a 6%-os lakáshitel kamat magas, de akinek van miből indulnia, mint nekünk, úgy igazából ez nem sok. 
.
Még egy kérdés van, ami sokkal nehezebb, hogy a panel árá másba beletéve lehet-e jobban ügyeskedni. Biztos lehet, de ilyenre nem vállalkozok most. Úgyhogy nekünk most sajnos közel 100% lesz az ingatlanos kitettség. De amíg nettó negatívban vagyunk egy kicsit, addig nem baj. A közben gyülemlő pénzt majd másba rakom.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 16:59
Miért gondolod, hogy kormányváltás esetén nagyobb megszorítás lesz, mint egy következő Orbán kormánnyal? Ha van szükség megszorításra, akkor ígyis-úgyis meghozzák, max másképp csomagolva. Ha meg nem, akkor egy új kormány se fog nekiállni. Ez a Magyar Péter se egy hosszú távra előre gondolkodó, higgadt ember, és nem baloldali és nem liberális.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 16:00
(bocs, látom már posztolták)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 15:56
,,Budapesten továbbra is a panellakások ára nőtt a legnagyobb mértékben (21%)''
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250505/hivatalos-megvan-mennyivel-dragultak-a-lakasok-a-ksh-szerint-758851
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 02. 21:11
Fiatalabbak is vannak a parton?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 25. 11:58
A budapesti árindex reálértéken még nem éri el a 2022-es maximumot. A finanszírozhatóság (a magasabb hitelekkel számolva) viszont már biztos messze csúcson van.

friss hírek További hírek