Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolom látod, hogy: már 500-700 eFt a jellemző bérsávja !!! egy valamire való szakinak, ápolónak, raktárosnak, irodistának, stb. stb.-nek. (hamarosan a tanároknak is...) Kisfőnőkök 800-1200 tipikusan. * A leírt- és elvárt színvonalas munkavégzés plusz a munkakörülmények alapján. Szerintem a helyén van a bérezés amit adok és meg is lehet élni belőle. Szabadság kiadási alap időszakok, egységesen: Február 1. hete és Augusztus 2.-3. hete. (a befejező hétvégéhez zárva, tehát az újraindulás a biztos, ha nincs elég napja) A többi nap igény/szükség szerint évközben egyéni kérés szerint. -------------- Van az a mániám, hogy szeretek joszerű-legális, tisztességes lenni és nyugodtan aludni is. Ez sokaknál kiveri a biztosítékot itt balkán északnyugati szélén, nem igazán értik...
Én 10 évig fixet vettem fel és ha minden jól megy 3-dik évnél kiütöm. (EUR HUF váltáson játszok) és azt nézem, hogy az eredeti alacsony kamathoz képest is mennyivel tudom az előtörlesztéssel a teljes visszafizetendőt csökkenteni (ha ezt összehasonlítom a betörlesztett összeggel évente és megnézném az az összeg mit kamatozott volna pl álampapírban azért elfog a mosolygás... (Első előtörlesztésre számolt összeg : 76,5% ilyen kamatot megnézem ki adna... :D) Tudom, hogy ahogy haladok előre ez a százalék folymatossan csökken, de ha 1 év múlva már azon gondolkodok, hogy hitelmentes leszek akkor úgy gondolom jól döntöttem... Majd a felújjításon úgyis ki leszek fosztva :D
A munkáért a TISZTESSÉGES emberhez méltó bért megkapni. és így Nem megszakadni a melóban folyton hajtva, hanem élni is nyugisan *. Nos, Az bizony siker! nem is kicsi. Szerintem.
A sikertelenséget önigazoló magyarázkodás 1000%-os jele az amikor valaki azt hiszi-hajtogatja, hogy: Tutira a poltikai kapcsolatok árán lettek sikeresek mások... Csak azért, mert neki nem jött-jön össze a siker, pedig szeretné. * Megj: van ennek az önigazoló elmeállapotnak valami szakmai neve is agyturkász körökben. (alighanem célszerű is lenne tájékozódni egyeseknek erről, a fórumban olvasottak alapján)
100 % legális, teljes szabadság...alkalmazotti munkaviszonynak tünik De alkalmazotti munkaviszonynál nem szoktak megadni órabért. Csak havi brutto fizetést.
Az új ingatlanok az un. elit kerületekben egy más világ, gyakorlatilag alig épül néhány belőle, így viszik mint a cukrot, maga a hiány (is) generálja ezeket a magas árakat. A 3. és 11. kerületekben jóval több a szabad telek, így jóval nagyobb számú a kínálat is, nagyobb kínálat alacsonyabb árak. Kifejezetten kedvelem a klasszikus budai kerületeket, de inkább újszerűkben gondolkodom, talán ott még nem olyat óriási a "felár" , de újakat tekintve tényleg brutálisan nagy a különbség, és annyival nem jobbak, mint pl a XI. kerületben a sasadi rész. (annyiért inkább már házat veszek az utóbbiban)
nem képzel semmit csak ugat, arra van kiképezve egyel biztosan többet képes ugatni, mint ahányszor hozzá szól valaki fáradhatatlan ugatásból magashőfokonfokon szakképesített legfeljebb félreértik, mint az azahriah az orbán balázst
Azt el tudom képzelni, hogy egy alkoholmentes, a feladatot nagyjából értelmezni képes és nem kétbalkezes szakinak Magyarország az maga a kánaán. Meg ugye a jóvanazúgy technikát kell még elsajátítani, hogy teljes legyen a kép, és a megrendelő kellően le legyen nyomva sz@r munka esetén is. Bejön a képbe a kognitív disszonancia, hogy ez költség/haszon elven tényleg egy kánaán, és azt képzeli, más szakmákban is így megy ez, nem érti, hogy van a világnak másik országa, ahol más szakmával a költség/haszon elv sokkal jobb eredményt hoz.
Orvost ne keress fel, de azért próbáld a lelkedet rendbe tenni, mert valami baj van veled, hogy ennyire szükséged van a negatív visszajelzésekre/közutálatra. Ezzel valamit elnyomsz/kompenzálsz. Egyébként látszik, hogy intelligens ember vagy.
Igazad van, elég csak arra gondolnom, hogy 15 évesen inkább elmentem a város túlsó felére és bkv-ztam 2 órát, ha valamit megkaptam használtan párszáz ft-tal olcsóbban, most inkább kifizetem a 2000 ft-os szállítási díjat, többet ér az időm. Van az a réteg, aki nem hajol le a 700 millióért, ha 2 utcával odébb egy hangyányit jobb a lokáció.
Valaki remélem azt is egyszer kiszámolja már végre, hogy az elmaradt vagy "rossz helyre" került energetikai beruházások miatt hány milliárdos elkúrás történt, és történik az elmúlt lassan két évben.
leírom egy egyszerű példával, mert úgy látom nem akarod megérteni mi történik. van az országban mondjuk nagyjából 5 millió adófizető állampolgár ("A"). az ő általuk befizetett adó egy részét egy szűk csoportnak ("B") osztogatják évek óta (családok, stb.). ezt a pénzt célzottan lehet elkölteni (lakásvásárlás, felújítás, stb.), aminek egy még szűkebb réteg ("C") a haszonélvezője (építési vállalkozó, kőműves, szobafestő, stb.). tehát mi történik? "A"-ból átvándorol a pénz "C" zsebébe "B"-n keresztül. a "C" csoportba tartozik a ner-es milliárdos, de akár egy szobafestő vállalkozó is. - példa: tegyük fel, hogy egy gombóc fagyi ára 200 forint. majd a kormány bejelenti, hogy a következő 5 évben minden gyerek fagyijának az árából 100 forintot ő áll. mi fog történni a fagyi árakkal? ahogyan sejthető felmegy 300 forintra (legalább), mert a KERESLET erősen stimulálva lett, de ezzel szemben a KÍNÁLAT nem. amit te "versenynek" meg "piacnak" hívsz az az, hogy esetleg valaki nem 300, hanem 280 forintért adja majd a 200 forintos fagyit. természetesen erre igaz, amit múltkor írtál, hogy a munka jó minőségben el van végezve, és becsületesen van fizetve adó. - ezért írtam tegnap, hogy te valódi "piaci" alapon (200 forintos fagyi) elég régen dolgoztál, mert olyan nincs a te vállalkozásod területén egy ideje. lehetnek olyan ügyfeleid, akik nem jogosultak támogatásra, de az árak nem ők alapján képződnek. hasonlóan ahhoz, mint amikor a csok és babaváró egyből beépült az ingatlanok árába, függetlenül attól, hogy ki fogja végül megvenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link