Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 06. 24. 19:42
Előzmény: #199954  Törölt felhasználó
#199960
reális scenárió = csak az ingatlan, csak az ingatlan, csak az ingatlan (én ezen nevetnék inkább, meg az 5%-os kamatú hiteleken 1 éven belül), ember te a holdon élsz, nem a mai magyar valóságban...
Sony123 2023. 06. 24. 19:23
Előzmény: #199958  tom6210
#199959
Azért léteznek olyan dolgok, amit nem lehet automázilni, pl műszaki felügyelő, akinek ellenőríznie kell mindent, de megnézném azokat robotokat is, ha azt mondták nekik 25-s acél kell, de csak 20-s van, akkor hogyn tovább??? De megkérdezném azt is, hogy terv elkészült, csak annyi a gond, hogy akkor az ablakot nem lehet beszerelni. Biztosan megoldanak mindent.
Azért létezik olyan munka, amit a robot nem tud helyettesíteni.
tom6210 2023. 06. 24. 18:58
Előzmény: #199954  Törölt felhasználó
#199958
Nemigen lesz már sokáig áremelkedés ingatlanpiacon itt a 3D épületnyomtatás nem kell segédmunkás, stb.. Ráadásul töredék idő alatt elkészül az ingatlan. Emiatt az ingatlanárak szépen esni fognak kb. fele annyi a 3D nyomtatással készült épület a hagyományoshoz képest. Másrészt tegyük hozzá, hogy elöregedő társadalomban élünk fogy a népesség ergo kihalnak az emberek az ingatlanokból, terjed a távmunka nem muszáj mindenkinek egy kupacban élni/ dolgozni. Ráadásul üzemekben is gőzerővel folyik az automatizálás. Ezek nem a növekvő árakat támogatják. 
https://youtu.be/sSFXMGazve8
Sony123 2023. 06. 24. 18:49
Előzmény: #199947  welix
#199957
Csak kérdezem!
Gondoltál arra, hogy léteznek családi kötöttségek? Pl gyerekek szülők, és velük is kell tartani a kapcsoltatot. Az is lehet, hogy itthon kell nekik segíteni. Voltál már olyan helyzetben, amikor az édesanyád felhívott, hogy olyan rosszul van, hogy azonnal kórházba kell mennie?
Tehát ha úgy gondolod, hogy külföldre kell mindenkinek mennie, akkor rajta, de ameddig kötelezettségeid vannak, akkor szerinted hogyan?
Lényeg a lényeg, hogy a pénznél is léteznek fontosabb dolgok, de ha nálad ez a legfontosabb, akkor lelked rá, és sok síkert kívánok.
ncseed!
ncseed! 2023. 06. 24. 18:49
Előzmény: #199952  Törölt felhasználó
#199956
jaja, lehet. Meg az is lehet hogy annyi pénzt "nyomtatnak" amennyit akarnak és abból kifizetik. Szerinted miért nincs eurónk??? ja mert akkor nem tudnának - szinte - azt csinálni amit akarnak...
***
Te, képzeld én meg azt hallottam hogy gond lesz minden ingatlantulajdonos kap egy levelet a földhivataltól hogy már nem az ő nevén van az ingatlana hanem a zállami lakásügynökségén akitől vagy visszaveheti vagy bérbe... MU-HA-HA 
tom6210 2023. 06. 24. 18:43
Előzmény: #199950  Second Wave
#199955
Hirtelen került 2011 - ben is csődközeli helyzetbe az ország. Elég egy leminősítés, ha nem most majd ősszel. Mindenképpen kell majd IMF segítség én úgy gondolom. Ez az adhoc gazdaságpolitika instabilitást okoz hosszú távon, és itt most nem rövidtávon kell gondolkozni. Nincs sok olyan fiatal aki itt képzeli el a jövőjét pláne, hogy oktatást szétverik éppen. Egy olyan világban, ahol a technológiai fejlődés felgyorsult, a itt meg a növekedést  összeszerelő üzemekre meg beton GDP-re alapozzák. 
Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 18:40
#199954
reális scenárió: 
Wagner megdönti most Putyint.. bár lehet nem de ettől még él:
Inflációs előrrejelzések szerint jövőre már csak 6 % átlagos infla lesz ez ugy jön ki hogy év végére decemberben 3 % lesz év elején meg 9...  Tehát a lakáshitel kamatok már jövő év végére 5-6 % on fognak állni.. ahogy csökken az alapkamat.. Ez mit okoz? minimum támaszt az ingatlanpiacon  maximum meg áremelkedést... Most képzeljük el, hogy az a sok állampapír hirtelen megindul , mert lakást akar venni (5000 mrd ft )  vagy egy része...  Ki fogja tudni fizetni az állam 1 % os feltörési díjért?  nem biztos én inkább azt mondanám ha ki akarod venni szorítani fog az állam mert nincs della ennyit kifizetni ( vagy nyomtat ft ot  de ezt nem hiszem)
És az is lehet akinek ilyen papírja van ( nekem is van )  az benne fog csücsülni 6-7-8 évig és elrobog mellette az ingatlan piac...
Ki tudja az idő eldönti mi lesz... 
Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 18:00
Előzmény: #199952  Törölt felhasználó
#199953
aztán tarthatod a csoda papírt 6-7-8 évre 1-2-3-4 % okért.. miközben a lakások vígan szárnyalni fognak újra  és a bérleti a 7-8-10 % ot fogja verdesni :-P
Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 17:59
Előzmény: #199945  ncseed!
#199952
Lehet arcodra fagy a mosoly az állampapírral mikor is majd az idő előtti vissza váltást megszüntetik (2-3 év múlva )  és akkor lemaradsz az újabb lakáspiaci rallyról ;-) 
https://www.penzcentrum.hu/megtakaritas/20230524/sulyos-dolgok-derultek-ki-a-magyarok-kedvenc-befekteteseirol-ezt-csak-kevesen-tudtak-az-allampapirokrol-1137348#
sityaki 2023. 06. 24. 17:37
Előzmény: #199941  welix
#199951
Jézus, micsoda okfejtés.
Second Wave 2023. 06. 24. 17:27
Előzmény: #199946  tom6210
#199950
ezt belájkoltam, de mi is szól az államcsőd mellett? 
lacikonyha 2023. 06. 24. 16:48
Előzmény: #199948  tom6210
#199949

ne kergesd el
ő itt nekünk a saját háztáji mesterséges intelligenciánk, amii fáradhatatlanul közli mindig a helyes megoldást
kicsit ugyan nerpozitív gépezet, de ajándék okosnak ne nézd a fogát
tom6210 2023. 06. 24. 16:03
Előzmény: #199947  welix
#199948
Figyelj Tamariska , ha minden fiatal kimegy nem tudom ki lapatolja ossze neked a nyugdíjra való GDP-t. Jó lenne ezen elgondolkozni, nem mindenféle welix meg egyéb profilokon keresztül tolni a mantrát. 
welix 2023. 06. 24. 14:54
Előzmény: #199946  tom6210
#199947
Igazából, 
Az EU-n belül nincs ám olyan, hogy külföld....
Csak másik tagország területe van.
Ahová kedved szerint szabadon utazhatsz, költözhetsz.
Sőt dolgozhatsz is ott :-)
NINCS elvi különbség a mátészalka>>budapest és a mátészalka>>münchen mozgás között.
----------------------
"Üdvözöljük az immár 19 éves EU tagság világában ! "
Ahol Ön is szabadon dönthet az életéről az EU-n belül :-)
----------------------
Avagy a külföld az a nem EU tagország területe valójában.
Erre gondoltál...?
tom6210 2023. 06. 24. 14:23
Előzmény: #199940  tihamer
#199946

https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/fiatalok-megelhetes-koltseg-fogyasztas-lakas.769871.html
A fiatalok se számítanak, itt aki tud kivétel nélkül húzzon el külföldre az ország meg kerüljön végre államcsőd közeli helyzetbe. 
ncseed!
ncseed! 2023. 06. 24. 13:50
#199945
Én arra számítok hogy 2025 közepére amire kipörög a zállampapír ~2*16% hozammal kb eljön a pillanat amikor a "nem adom el olcsón mert nem kenyérre kell" hirdetők jó részének leesik a tantusz és a mostani már esett) árak alatt tudok majd visszaszállni. Ha nem az sem gond mert ~6-7-8%-al mehet tovább a PMÁP. Csak akkor lesz ennél kisebb a hozam (infla) ha meg tudják törni a lakosságot az intézkedések, akkor viszont olcsón tudunk ismét venni ingatlant. 
***
Addig meg nézem a kincstár appban nézem ahogy ugrál havonta bőven +1M felett az egyenleg... füzessenek a szegények!
macisajt 2023. 06. 24. 13:40
Előzmény: #199942  ncseed!
#199944

"A sok szagértő megmagyarázná miért esik az adásvételek száma mikor áresés van?? Nem az volt hogy olcsón többen vesznek??? MU-HA-HA"
-
Mert már nem olyan nagy biznisz az ingatlan befektetés, még olcsóbban sem kell!
Muhaha!
HPPapa 2023. 06. 24. 13:36
Előzmény: #199936  tihamer
#199943
Nem látom okát, hogy miért élénkülne a kereslet év végéig.
Aki költözni akart, az már felvette a CSOK-ot, a 3-4%-os fix piaci hitelét és ül a seggén, nem fog beleugrani 8-9%-os hitelkamatokkal egy másik ingatlanba a mostani árak mellett.
Befektetők is eltűntek a mostani elérhető 3-4%-os nettó hozamokkal.
ncseed!
ncseed! 2023. 06. 24. 13:21
Előzmény: #199938  earth
#199942
A CSOK kikerülése a képből hosszú távon meg fogja rogyasztani a maradék keresletet is. Aki tényleg el akar adni az most adjon el amíg még él a CSOK mert utána ínséges idők jönnek. Persze, tudjuk nem kenyérre kell... majd kiderül. 
Hamarosan jönni fognak a további megszorítások mert az eddigiek csak bemelegítés voltak, hátra van még a feketeleves! Én a fitesz helyében most vágnék oda a pórnépnek egy jó nagyot, hogy amire választások lesznek már újra felfelé menjen minden...
***
A sok szagértő megmagyarázná miért esik az adásvételek száma mikor áresés van?? Nem az volt hogy olcsón többen vesznek??? MU-HA-HA
welix 2023. 06. 24. 12:42
Előzmény: #199940  tihamer
#199941
Egyszerű a képlet
*.
HA az ÉLETSZÍNVONALAT közelíteni akarjuk az EU-nyugathoz.
AKKOR a MUNKA árát IS közelíteni KELL !!! >> nőnek a bérek.
és akkor
HA nőnek a bérek azt lekövetik az árak is nyilván.
Ott AHOL MÉG NEM egyeznek meg kb. az EU-nyugatival az árszintek.
(pl. az ingatlan, a szolgáltatások)
*
Ez a játék zajlik régóta, hivatalból ugye 2004. Május 1. óta.
A játékszabályok szerint az EU kártérítési pénzzel is támogatja a felzárkozást!
Mivel a piacok átrendeződése e közben az EU-nyugat javára történik.
Addig amíg tart az átalakulás-felzárkózás folyamata.
Nos,
A felzárkozós játékban most váartalanul adódott 
soron kívúl "egy lépj előre több mezőt" lehetőség.
Ami >> a COVID válság és a háborus hiányok okozta okozta infláció.
.
Ennek a takarásában extrém módon átrendeződik az EU  és Magyarország gazdasági rendje....
----------------
Ésszerű ebből kiindulva tippelni a jövőt!
Átgondolni, hogy tart Magyarország 1-2 év múlva az EU-integráció játékban.
és
Ez mit okoz az ingatlan piacon nem elfeledve közben.
- a népesség mennyiségi- és kor változás irányát 
- a belső népesség vándorlást, város/vidék délkelet/északnyugat
- a kivűlről érkező immigránsokat

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek