Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2023. 06. 24. 11:23
Előzmény: #199936  tihamer
#199940
Csalàdbarát” Fidesz-KDNP:
– A cirka 40-50 közöttiek nem számítanak. Ez az a korosztály, aki kimaradt kb. minden támogatásból (szocpol, csok, babavaró),mégis 5-10 év körüli gyerekeket nevelnek.
-csaladtámogatásnak álcázott építőipari tàmogatások: csok, babaváró, felújítási 3+3. Sok értelme volt mindnek, egyből ennyivel drágultak a lakások és a szakmunkák.
– gyerekek utáni adókedvezmény: ez valóban családtámogatás lenne, csak már ugyanúgy nem ér semmit a havi 20 ezer, mint a családi pótlék.
Az idióták inkább az adókedvezményt növelték volna az építőipari (család)támogatások helyett, ennek több értelme lett volna.
A sok birka most majd nézheti, ahogy a gyerekei, unokái elhúznak külföldre a reménytelen jövőkép miatt, de legalább megmarad a hitelből finanszírozott 13. havi nyugdíj és éljen soká Orbán Viktor, hogy ezt bevezette nekik újra az elmúltnyolcév után."
Ishar
Ishar 2023. 06. 24. 10:55
Előzmény: #199938  earth
#199939
Lehet, de mindenféle kifacsart logikai érvelés mentén mindig azt szükséges magyarázni, hogy mitől mehetnek felfele az árak. 
earth 2023. 06. 24. 10:45
Előzmény: #199936  tihamer
#199938
Sokan azt gondolják, hogy a jövőre megszűnő CSOK kizárólag keresletet generál idén. A "nem kenyérre kell" eladóknál fel sem merül a kérdés, hogy 2024-től szarabbul járhatnak, tehát idén lépni kéne valamit? Vagy azoknál a tulajdonosoknál, akik halogatják az eladást, mert majd 2024/2025-ben akarják piacra dobni az ingatlanjukat, amikor terveik szerint megindulnak az árak. Ők nem látják, hogy nem az ő elképzelésük irányába haladunk és mégis csak idén kéne lépni, amíg lehet? Ők nem generálnak kínálatot?
macisajt 2023. 06. 24. 09:06
Előzmény: #199936  tihamer
#199937
Ebből 1 biztos;
Állampapírból, készpénzből befektetésre lakást nem fognak venni! 
Miért is?
tihamer
tihamer 2023. 06. 24. 08:43
Előzmény: #199869  tihamer
#199936
"Logikusan átgondolva:
– falun az éven már nem érdemes venni, mert jövőre több csokot lehet kapni.
– városokban felélénkül az újépítésűek utáni kereslet. Érdemi pénzre ott lehet még szert tenni. Használt ingatlanok esetén jelentős elmozdulásra nem számítok, nagy rohamok nem lesznek, hiába a last minute akció, talán páran előrébb hozzák a vásárlást.
– ősszel jöhet egy kis engedmény, mert ha idén nem adják el, jövőre nehezebben/olcsóbban fogják.
– ha jövőre nagyon beesnének az árak, akkor előkerülne egy rakás állampapíros pénz, de ennek szerintem kicsi az esélye. Inkább lassú lecsúszás, pangás a legtöbb szegmensben.
– aztán mindig jöhet egy nem várt külső tényező, mint a covid, vagy orosz-ukrán háború, ami borít minden tervet.
– ki tudja mi lesz három kormányinfóval később?
– jobb lett volna, ha egyből kivezetik.
– igazából én se tudom, majd a jövő évi statisztikából kiderül."
Én is kb így gondolom.
LouMannheim
LouMannheim 2023. 06. 24. 08:03
Előzmény: #199933  Vodafonelive
#199935
Be vagy táblázva rendesen, kitartást hozzá.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 06. 23. 22:05
Előzmény: #199915  welix
#199934
Ne legyél már ennyire naiv! Az a szaki aki tisztán nettó 6-800-at hazaviszi, szerinted a heti 40 órából mennyit dolgozik 🤔. Sokat, de ha feketén viszi haza akkor sem heti 40 órás melóval. A hirdetési összegekről tudnék mesélni, az ajánlat a lényeg. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 06. 23. 21:33
Előzmény: #199931  LouMannheim
#199933
Diákhitelekből csak az egyiket tudom, az 3,5 év, a másik kettőt hivatalosan még nem kalkulálták ki, mert még mindig tanulok, így ameddig tanulok addig Ők sem küldhetik ki csak én már vagy 2,5 éve előtörlesztem a diákhitel 1-t. :)
Lakáshitel most már csak 13 év.
sityaki 2023. 06. 23. 20:51
#199932
"A negatív alapállású, másokat szapuló embereknek vacak élete van mindig-mindenhol a világon."
Milyen igaz... :-)
LouMannheim
LouMannheim 2023. 06. 23. 20:47
Előzmény: #199929  Vodafonelive
#199931
hitel futamidő
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 06. 23. 20:08
Előzmény: #199920  Stg
#199930
Mondjuk úgy, hogy valamilyen szinten ott vagyok.
Az vagyok.
Igen viszont most már nem nagyon van "kézzel fogható" munkám, átmentem elméleti, lexikális, tudásátadásba, itt a munkaidőtől elkezdve minden tiszta. :)
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 06. 23. 20:05
Előzmény: #199918  LouMannheim
#199929
Mire gondolsz, miből hány év? 😅
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 06. 23. 20:05
Előzmény: #199917  welix
#199928
Sony123 2023. 06. 23. 19:18
Előzmény: #199921  sztanil
#199927
Ezt most nem értem! Nem lehetne részletesebben?
"Ja, meg a hitelesek kapnak 12 hónap türelmi időszakot, mielőtt elárvereznék az ingatlanjukat. Nálunk mi is a helyzet a végrehajtóknál?"
Ezt hogy kell értelmezni??
ncseed!
ncseed! 2023. 06. 23. 19:01
Előzmény: #199913  welix
#199926
Nem értem... eddig az volt itt a duma hogy a zállam minek avatkozik bele a szabad pijacba!
Most meg - ismét - eretnek cocialista lépések??? Szerintem hulljon a férgese! Mindenki vállalja a korábbi döntéseinek a felelősségét!!!
mr_bob
mr_bob 2023. 06. 23. 17:49
Előzmény: #199924  ehe
#199925
és akkor a sokadik befektetési ingatlanra felvett hitelről nem is beszélve, ahol már nem biztos, hogy működne a "bérlő kifizeti a hitel törlesztőm" című játék... szerencsés élősködők, akarom mondani rászoruló családok ,))
ehe
ehe 2023. 06. 23. 17:28
Előzmény: #199917  welix
#199924
Te milyen családokról regélsz?
Attól, hogy a kormányinfón állandóan a családok szoknyája mögé bújik a kormány még nem kell mindent elhinni, amit mondanak.
A rezsicsökkentés is jár mindenkinek, a kamatstop is jár mindenkinek.
Na ami nem jár, az a 3+3-as támogatás.
Mert az már nem család, ahol felnőttek, kirepültek a gyerekek, ott lehet tovább konvektorral fűteni a szigeletlen házat.
Össze-vissza beszél a kormány is.
Freszelés 2023. 06. 23. 17:18
Előzmény: #199912  J0hnnyEnglish
#199923
Budapesten, angol nyelvtudással.
Törölt felhasználó 2023. 06. 23. 17:10
Előzmény: #199921  sztanil
#199922
Pont ezt olvastam én is, ennek köze sincs az orbáni tücsökrohammentőhöz.
sztanil 2023. 06. 23. 16:09
Előzmény: #199913  welix
#199921

A magyarokat másolják?
El se olvastad a cikket?
Semmi olyasmi nincs benne és a neten sem találtam nyomát, ami hasonlítana arra, amit itthon csináltak.Ott kezdődik, hogy egyeztettek a bakokkal...
Az egyik legfontosabb intézkedés az, hogy "hat hónapon belül visszatérhessenek az eredeti hitelfeltételeikhez anélkül, hogy ez befolyásolná a hitelminősítésüket."
Ez neked pont olyan mint a kamatstop meg a moratórium?
Vagy csak muszáj volt ideböfögni, hogy nyugaton Orbánt másolják?
Le kéne már venni azt a narancsszemüveget, bár nekem ez már inkább hályognak tűnik.
Ja, meg a hitelesek kapnak 12 hónap türelmi időszakot, mielőtt elárvereznék az ingatlanjukat. Nálunk mi is a helyzet a végrehajtóknál?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek