PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2146
2147
2148

lacikonyha 2023. 02. 22. 06:11

Előzmény: #192492 Murdoch

#192500

na bumm, lehet ilyet is leírni
és akkor mi van?
..
ettől még a budai tulajdonosok amikor az egykori tetvek kipusztította szőlők, kedvelt kirándulóhelyek valamint káposztaföldek helyére épült lakásaik egyik fő ármeghatározó tényezőjeként emlegetik a Belvárosba való bejutás könnyű avagy nehéz voltát
..
az Orbán is rendszeresen a Belvárosra mutogat a vendégei előtt a kolostor erkélyéről hogy nagyobbnak érezhesse a farkát
érted te ezt?

csakegynick 2023. 02. 21. 22:54

Előzmény: #192496 Stg

#192499

Egyébként jó 3% körüli megtérülést tudott valamikor egy átlagos ingatlan euróban, infláció is hasonló volt, talán picit lejjebb 2% körül. Viszont felértékelődés itt is volt, amikor ezt vették (2012-ben épült), akkor max 200-220-ba került.

slash 2023. 02. 21. 22:23

Előzmény: #192494 csakegynick

#192498

450 euró lakbér egy ilyen értékes lakás után? Ez nagyon gáz. Ezért jó nekünk itt a hasitasi Keleten.

Törölt felhasználó 2023. 02. 21. 22:16

Előzmény: #192450 greenman76

#192497

muhaha :D

Stg 2023. 02. 21. 22:08

#192496

Még úgy emlékszem pár éve nem volt olyan rossz németországban a fix +2%
Javítsatok ki ha tévednék annyira nem vagyok naprakész a kinti statokkal.
Most persze ebben az inflaban más a matek, ahogy mondtad is.

Stg 2023. 02. 21. 22:01

Előzmény: #192494 csakegynick

#192495

Tiszta sor.
Azért a 2% ért én sem tartanám sztem a befektetni való 280 000eurómat lakásban.
Aztán az értéktartást, esetleg emelkedést is kéne látni érezni..ezt én innen nem érzem át.
De persze, így elsőre inkább BMW , Porsche részvény, magyarországon PEMÁP 10% on, vagy bármi magasabb hozamú dolog 280 000 ért.

csakegynick 2023. 02. 21. 21:00

#192494

A német ingatlanhoz egy kis toldalék. Általában akinek van, az örökölte, vagy teljesen, vagy részben. A nulláról - főleg itt a nyugati tartományok drágább részein - szinte senki sem vesz, kivételek persze itt is vannak. Keleten, ahol az ingatlanárak az itteniek töredékei inkább jellemző ez. Itt egyszerűen nem jön ki a matek megtérülésben. Amiben lakok, újszerű kétszoba+nappalis, kb 75 nm. Ez 980 euró / hó, ebből 700 az alapbérlet, 280 átalány a víz, gáz, szemét, kertész, takarító után. De a 700-ból ami a főbérlőnek esik le, még le kell passzolnia a Hausgeldet - kb 250 euró, ami a közös költség megfelelöje, csak itt nem ilyen 5-10 ezer Ft-okkal görcsölnek, mert az csak Magyarországon elég egy társasház fenntartására. Ha-Ha. Pont ezért olyan trágyadomb ott a régebbi társasházak többsége.
A lényeg, hogy a tulajnál 450 euró jelenik meg havonta mint ingatlankiadásból származó jövedelem, mindez egy min. 280.000 euró forgalmi értékü ingatlan után, ezután még adózik is, ha nem tud leírni egy halom költséget. Tisztára megéri. Csak nem nekem...

Benzedrine 2023. 02. 21. 20:27

Előzmény: #192480 Stg

#192493

Németország annyiban más, hogy simán le lehet élni egy életet egy bérelt lakásban, így az majdnem olyan mint a saját, csak kevesebb a gond vele.

Murdoch 2023. 02. 21. 20:23

Előzmény: #192489 lacikonyha

#192492

Eddig egyetlen belvárosi - tetőteraszos - ingatlan mozgatta meg a fantáziámat, ahol a Kémjátszma című filmet forgatták. Asszem a .com-on fent volt pár éve...
https://media.port.hu/images/000/177/709.jpg

J0hnnyEnglish 2023. 02. 21. 19:12

Előzmény: #192435 tothjoco

#192491

Ezek szerint a Kelet-Balatoni kistérség befagyott. #192359 itt írtam, ingatlanos "panaszkodott" igaz én nyaralók szempontjából érdeklődtem, de az álom árról egyelőre senki nem mond le.
Almádi tábla után:
https://ingatlan.com/felsoors/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/32983386
Kicsit feljebb:
https://ingatlan.com/felsoors/elado+nyaralo/udulo-hazas-nyaralo/33190092
Kishegy:
https://ingatlan.com/lovas/elado+telek/kulteruleti-telek/33304626
https://ingatlan.com/lovas/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/33193091

Mammabear 2023. 02. 21. 19:08

Előzmény: #192481 Stg

#192490

Aztan ha meg valakinek van eleg penze,eleg időt van egy helyen ugyis vesz. Nemetorszagban es magyarorszagon is

lacikonyha 2023. 02. 21. 18:57

Előzmény: #192488 Mammabear

#192489

kevered a csajozási tippet az belvárosi ingatlan értékbecslési eljárással
nem baj, és nem is vagy egyedül vele

Mammabear 2023. 02. 21. 18:52

Előzmény: #192481 Stg

#192488

Szerintem ez nagyrèszt úgy merül fel (ahogy èrtelme is van), hogy fiatalon, mondjuk 40 alatt, arra èrdemes törekedni hogy az ember kiemelkedően jól fizető állásba jusson el.
Ha valaki eljutott a Daimler motorfejlesztő központjába, akkor fog tudni ingatlant venni vagy amit szeretne. Nem az ingatlanra èrdemes koncentrálni, hanem az ember jövedelemtermelő kèpessègère fiatalon. Így hosszú távon jobban fog járni. Ez pedig költözès nèlkül nehezen fog menni.
Egy motorfejlesztő állás szintèn pinamágnes. A 60 feletti lelkes fórumtárs csajozási tippjeit pedig ignorálnám. Vaktöltènnyel tüzel

Törölt felhasználó 2023. 02. 21. 18:48

Előzmény: #192486 berlini

#192487

Nem ismerem személyesen, unokatesóm sógora.

berlini 2023. 02. 21. 18:46

Előzmény: #192465 Törölt felhasználó

#192486

Nem autista véletlenül a rokon?

kukor-ica 2023. 02. 21. 18:24

Előzmény: #192461 slash

#192485

Nagyon jó kérdés, és ez a ketttősség itt is sokakat jellemez...
.
Ha piacgazdaság lenne és a piaci folyamatok érvényesülnek, akkor ingatlanpiacon jó esetben stagnálás, rosszabb adottságúaknál visszaesés várható, tehát tartsd a pénzt 16%-os állampapírban. Ha ingatlanod van, és tavaly még eladtad, akkor örüljél, most már vélhetően úgysem tudod jó áron eladni, venni meg (befektetésre) ne akarj.
.
Viszont Mo. NEM piacgazdaság, és az egyre elborultabb kormányunk egyre elborultabb piacellenes, populista intézkedéseket hoz, és nem nagyon van már olyan lépés, amit ne néznénk ki belőle.
Akkor meg...?
Olyan reáljavakat kell birtokolni, aminek van használati értéke. Egy számlapénznek/állampapírnak ugye nincs.
.
Mindenki döntse el, merre tartunk. Hej, de örülnék, egy sima, mezei piaci recessziónak, ami 2008-2009 között volt...

Stg 2023. 02. 21. 18:11

Előzmény: #192482 EURHUF_goes_to_haven

#192484

Ugye ennek egy része már régi ügy..
1947 ben építették, akivel esetleg összeházasodtak, annak volt, szóval így..

lacikonyha 2023. 02. 21. 17:53

Előzmény: #192481 Stg

#192483

na végre valaki akinek van érzéke a művészetekhez
miközben mások szorgalmasan a hőszigetelés nem bemondásos vastagságát hőkamerázzák objektíven aggódva

EURHUF_goes_to_haven 2023. 02. 21. 17:38

Előzmény: #192481 Stg

#192482

Gratu! Mi egyelőre bérlünk, illetve otthon vettünk házat, családban kivásárolva. Meglátjuk majd még mit hoz a jövő

Stg 2023. 02. 21. 17:12

Előzmény: #192478 EURHUF_goes_to_haven

#192481

Sokszor felmerül sok helyen ez a téma.
Én kicsit árnyaltabban látom, melóshoz hasonlóan nálunk is a család egy része német származású, háború után bevagonírozták, majd kivagonírozták őket nêmetországba, nagyanyàm érdekes sztori keresztül maradt itthon.
Nálunk a széles családban mindenkinek van sajátja kint.
Valakinek több is.
Mellette van egy nagyon jó kölyökkori barátom Münchenben, na ő bérel, mindig jókat, jó helyen mert ott is puncimágnes egy jó lakás/ház.
És csak azért nincs sajátja mert nincs annyi lêje.
Pedig mindig jól keresett.
Most kb 5ezret.
Jó, mondjuk költ is.
Szóval, ha csak megideologizáljuk hogy nem kell pont ingatlan, az akkor igaz, ha amúgy van annyi lénk másban, és tudnánk venni, csak nem akarunk.
Legalábbis, én így látom ott is.