Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hiszek abban es teljes vallszellesseggel kiallok amelllett hogy az ertelmes ember hajlando belatni a tevedeseit es valtoztattni a hozzaallasan idovel. aki nem rugalmas az megtorik
Én akarok eladni, mert nem akarok ennyi pénzt ingatlanban. Maradhatna kettő, de nem két ilyen drága... Horribile dictu még bérelnék is vmi jót, de mikor béreltünk, az nem volt egy túl szerencsés választás sok szempontból, nem vmi jók a tapasztalatok...
ervelj ugy. mi legyen a havi fizetendovel amit eddig kinyogtetek? elcsapjatok mashova baromsagokra? a hitel ad egy keretet az embernek nem olyan konnyelmu ennyi ertelme minimum van
azt mondtad az asszony is beszall a jovedelmevel a 2 lakas torlesztojebe. akkor mit csodalkozol hogy neki is osztottak lapot? teljesen korrekt ez a reszerol. miert akar eladni fel az zarcsokkenestol?
Alig van nap, hogy ne akarnám csökkenteni az ingatlanpozim méretét, de családom bölcs tagjai mindig megakadályoznak ebben. Persze ezek ugyanazon tagok, akik nem képesek másik munkát keresni, hanem kinlódnak a már ismert szarban, stb. :D
A mostani árazások és a mostani "nem engedek az árból" volt a téma, de ez a CSOK említéséből is kiderült. "Ez nem igaz" Ennél jobban nem is adhattál volna igazat. Leírod, hogy 8M volt a lakás, most 33-35M. De ezt nehogymár odaadják szaré-húgyé, mondjuk 30-ért. Nemhogy felára volt a hitelnek az utóbbi években, hanem minél jobban túlnyújtózkodott valaki, annál inkább jutalmazta a rendszer. Nekem ez abszurd. Ingyen ebéd nincs, ezt valaki kifizette és most is fizeti, leginkább a pénzromlással. Aztán azok szörnyülködnek legjobban az infláción, akik miatt pénz lett pumpálva a rendszerbe és most is védve vannak. "Aztán hagy ne számoljon nekem valaki 10 év hitel alatt lakbért a saját lakásomra" A sajátra ne is, de amíg a banké, vagy részben a banké, addig nem saját, úgyhogy nyugodtan tekints rá, mint ingyen lakhatási/hasznosítási lehetőségre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link