PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2161
2162
2163

EURHUF_goes_to_haven 2023. 02. 21. 09:03

#192440

Így azt hiszem lőttek az árcsökkentésnek. Ha erre is sapka került, akkor az új házak árai elszállnak mind a hitelek kamatai, mind a alapanyag költségek miatt, és ez jó eséllyel (mivel aki nem tud így újjat vennie, felszívja a használt piacot) használtat keres. Így szerintem ár csökkenés nem lesz. Nagyon maximum stagnálás ami inflációval csökkent árat, de való csökkenésre én nem számítok.

ehe 2023. 02. 21. 08:49

Előzmény: #192437 tihamer

#192439

1)áfaemelés
2)bankadó
3)telekomadó
4)tranzakciós illeték
5)kata kigyomlálása
6)repülésadó
7)gyógyszeradó
8)nem hiteles tulajdoni lap megszüntetése(persze ez apróság, nekem ráment azért már pár ezer forintom)
9)mol-adó
10)most ez
#miigymegyünkelőre
ezt csak úgy itt hagyom mellé:
https://www.haon.hu/orszag-vilag/2023/01/sarcolas-adoemeles-ez-a-baloldal-valodi-arca

siemens 2023. 02. 21. 08:43

#192438

https://licit.info/ingatlan/748421
Ismét egy jó lehetőség lehet. Ha a kikiáltási ár 50%-ról indul az árverés.......

tihamer 2023. 02. 21. 08:02

Előzmény: #192433 Linkmann

#192437

Ez igen, 90 %-os bányajáradek.
A kisgömböc mindent benyel.
Vagyis, be a szervezetbe!
https://forbes.hu/uzlet/kulonado-wienerberger-kormany/?utm_source=hirstart&utm_medium=referral&utm_campaign=hiraggregator
Brüsszel ennek nem fog örülni ☝️
Ebből dádá lesz.

Vodafonelive 2023. 02. 21. 07:29

Előzmény: #192434 bronz

#192436

Nem tudom mennyire olvasod a hireket de ezeket a kamatstoppokat nem mostanaban fogjak elengedni. Hacsak nem tortenik hasonlo, mint az uzemanyagnal. Amire tudtak, stopot raktak, elelmiszer, jelzaloghitel, tavaly ev vegen a diakhitel is egy uj beszallo volt pedig ahhoz majdnem 3 evig nem nyultak. (Csak a hiteltorlesztesi moratorium ami 1 ev volt de utana kellett fizetni)😃

tothjoco 2023. 02. 21. 06:58

Előzmény: #192434 bronz

#192435

Füreden minden megállt! Érdeklődő sincs.

bronz 2023. 02. 21. 05:49

#192434

Nagyon megállhatott az új lakás piac. Fb egy csomó hirdetést feldob. Több,mint felénél nem merik kiírni az árat, de adjam meg az adataimat és azt, hogy mikor tervezek venni.
Másik részénél kiírják az árat, de látszik az ilyen-olyan ajándékokból (most ingyen felszíni parkolóval, most ingyen tárolóval, most x millió kedvezménnyel), hogy azok se tudják eladni, de árat MÉG nem csökkentenének. Majd fognak. A lufi kidurrant.
Kamatstoppot kéne elengedni végre,hogy aki túlvállalta magát ész nélkül,az megkapja a leckét.

Linkmann 2023. 02. 21. 00:37

#192433

https://telex.hu/gazdasag/2023/02/20/a-cementgyarak-utan-most-a-kulfoldi-tegla-es-cserepgyartokra-csapott-le-a-kormany

sztanil 2023. 02. 20. 20:38

Előzmény: #192430 kukor-ica

#192432

Azért a 21. században már léteznek erre műszerek is.

berlini 2023. 02. 20. 20:24

Előzmény: #192426 Bianco

#192431

A vizfogyasztást azért emlitettem mert azt legtöbbször melegitett formában fogyasztják, azaz vagy gázt vagy villanyt fogyaszt többet, aki az átlagnál többet fogyaszt.

kukor-ica 2023. 02. 20. 19:29

Előzmény: #192386 Törölt felhasználó

#192430

Nagyjából ennyit is ér az energetikai tanúsítvány...
A készítő majd megfúrja a falat, vagy előkeresi a 30 éves terveket, hogy tényleg van-e a padlóban hőszigetelés, vagy a falon 10 van és nem csak 5?
Nyilván irreális számokat nem lehet bemondani, de sokat lehet "kozmetikázni".

kukor-ica 2023. 02. 20. 19:26

Előzmény: #192409 HPPapa

#192429

"Hőszigetelésnél nem csak megtérülést, hanem komfortérzettel is lehet számolni!"
.
.Nagy igazság, és ez priceless.
Mikor a 90-es évek közepén építkeztem, eszébe sem jutott senkinek, hogy a PTH 38 ne lenne elég. Simán hozta is az akkori U (pontosabban akkor még K) követelményeket. A beton áthidalókat, födém széleket Heraklith-tal hőhídmentesítettük, és ennyi. Azt hittük, minden szép...
.
Ugyanekkor, tehát a 90-es években, a Bp-i városrehabilitáció első hullámábán a a hibrid szerkezetű társasházak esetén a vasbeton határoló falak már nem feleltek meg az akkor hatályos előírásnak, tehát - ha nem csalták el - ezeken muszáj hogy legyen 5-6 cm "hungarocell" (azaz fehér EPS).
Tehát a 30 éves házakon már kell lenni legalább ennyinek, vásárláskor ezt a kocogtatás módszerével lehet jól megállapítani :), mert társasházak esetén 30 éves tervekre semmi esély.
A 25 cm vasbeton borzalmas U értékén egyébként 5 cm EPS is kb 70-75% csodát tesz, ami nem is a fűtés számlában, hanem a komfort érzetben jelenik meg. Tehát a hazai ingatlan állományt ismerve én ezeket már simán (ceteris paribus) megvételre javaslom.
.
2002-ben, azaz 20+ éve már egy építkezésnél vért kellett izzadnunk, hogy hőszigeteletlen téglafallal tudjuk hozni a "lakóingatlan" követelményeket, az építész nagyon vastag falazatot, speciális téglát, és még speciálisabb, üvegszálas hőszigetelő vakolatot adott le a doksiban, hogy a terv átmenjen. (Amit persze nem tartottunk be, mert kevés volt a zsé... és gyanítom, hogy nem egyedi volt az eset :)
.
Viszont újabb 10 év elteltével magam raktam 12 cm grafitost az egészre, és dőltem hátra a télen a kellemes 20 (!) fokban.
.
Szóval 20 éves (családi és társas-) téglaházaknál, és 30 éves beton szerkezetű társasházaknál már kell lenni valaminek. És nagyjából ez az a épülethőtechnikai minőségi határ, ami alá én vásárlóként nem mennék.

slash 2023. 02. 20. 19:24

Előzmény: #192427 Franky

#192428

séta vagy bicikli? inkább 2 SUV/lakás. így számolj.

Franky 2023. 02. 20. 19:12

Előzmény: #192413 Duddy30

#192427

Budaörs határáig tartanak már a sasadi építkezések. Azon a részen csak 3-4 emeletes társasházak minden területre. Sehol egy közösségi épület vagy bolt, de még egy garázs-kisboltra sincs mód. Park, zöldfelület pláne nincs.
Ott nincs olyan, hogy leugrok ide/oda valamiért... hosszú séta vagy autó... esetleg bicikli.

Bianco 2023. 02. 20. 18:59

Előzmény: #192425 berlini

#192426

Hát azért a vizfogyasztas nem annyira lakás függő, azt én biztos figyelmen kívül hagynám az áramfogyasztással együtt. Feltéve, ha nem villannyal/légkondival oldották meg a fűtést.

berlini 2023. 02. 20. 18:29

Előzmény: #192423 greenman76

#192425

Mgszokták kérdezni a havi energiaszámlákat a vevők és megpróbálnak abból információhoz jutni.
Ha van ilyen havi bontásban az segit kiszürni a durvább hibákat a lakásban.
De nehéz.
Mert van aki csak úgy érzi jól magát, ha éjjel nappal szellőztet és naponta kádban fürdik zuhanyozás helyett, (nem vicc, lakás rezsi átirásnál rámcsodálkozott az ügyintéző, hogy a szingli volt tulajdonos hogyan tudott havonta 10 m3 felett vizet fogyasztani) a másik meg hetente megvan csak egy zuhanyozással.

berlini 2023. 02. 20. 18:11

Előzmény: #192416 greenman76

#192424

A C-kategória komfort szempontjából bőven elég.
Az A és B annyiban jobb hogy ott a megújuló energia használat is meg van (ezáltal még jobban csökkenő rezsi)

greenman76 2023. 02. 20. 15:59

Előzmény: #192421 berlini

#192423

Köszönöm!

Aurumus 2023. 02. 20. 15:35

#192422

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230220/egyre-tobbeket-fenyeget-a-lakhatasi-szegenyseg-budapesten-sem-tul-fenyes-a-helyzet-597668

berlini 2023. 02. 20. 15:32

Előzmény: #192416 greenman76

#192421

Igazad van, tavasszal és ősszel nem jó a hokameras módszer. (Nehezebben alkalmazható) Fontos a külső és belső levegő homerséklet közötti nagy különbség. Fura kérésnek tűnhet de például októberben hajnalban mérnék, nyáron pedig akkor amikor a nap a mert homlokzatra süt.
Sajnos az energetikai tanúsítvány a tervekből indul ki és nem mond semmit a kivitelezés minőségéről. (De a semminél az is több.)