PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2241
2242
2243

EURHUF_goes_to_haven 2023. 02. 20. 15:28

Előzmény: #192418 Bianco

#192420

Illetve ha közös kazán van, lakásonkénti mérő nélkül. Németországban sok helyen az van és a radiátorokon vannak ezek a párologtató cuccok, abból számolják ki mennyit fűtött. Továbbra is azt mondom, hogy egy piaci áras nem rezsi csökkentett fűtés ár, az ami nyomás alá helyezné az embereket . Amíg a nem szigetelt és a szigetelt között a fűtés kültség nem ütközik ki, az emberek akiknek a komfort érzekük kielégíti, vagy nincs rá pénzük akaratuk stb, nem foglya megcsinálni.

kszsah1 2023. 02. 20. 15:08

#192419

befektetésre frekvenciális helyeken telkeket kell venni ,

Bianco 2023. 02. 20. 15:03

Előzmény: #192407 siemens

#192418

Óriási különbségek vannak ugyanazon házon belül ugyanakkora lakások között. Itt nem a körbefűtött panellakásokra gondolok.
Tájolás, fszt/emelet, stb. miatt.
Tégla társasházban, korszerű nyilászárókkal, cirkó, 21 fokosra fűtve, déli fekvésű, 2 oldalról fűtetlen lakás minimális fűtésszámlával. Ugyanebben az épületben, ugyanilyen paraméterekkel 3xos fűtesszámla. Utóbbi 3 égtáj felé tájolt, egyedüli lakás zárószinten, felette lapostetővel.
Sosem lesz érdekazonosság a szigetelés szükségességét illetően.

mr_bob 2023. 02. 20. 15:03

Előzmény: #192397 ehe

#192417

nagy fomo mágus, ha ingatlanról van szó...

greenman76 2023. 02. 20. 14:53

Előzmény: #192408 berlini

#192416

A franc sem gondolta volna, hogy ez ennyire nem egyértelmű és összetett dolog.
Lehet hülye kérdés, de egy nem téli hónapon történő vásárlásnál mire megyek egy hőkamerával?
Nem vagyok annyira rezsi érzékeny, inkább a komfortos lét miatt fontos számomra, hogy legalább ne lobogjon a hajam közvetlenül a falnál ülve.
Ebből a szempontból egy “C” kategória már elégséges lehet?
Az ablak szigetelésének problémája nem tántorítana el, max kicserélem.

Duddy30 2023. 02. 20. 14:52

Előzmény: #192414 Duddy30

#192415

Meg a 8 as busz hamar beviszi a kölköket a belvárosba

Duddy30 2023. 02. 20. 14:50

Előzmény: #192413 Duddy30

#192414

Feljebb szép a kilátást sok a fiatal akik nyitottabbak a felujitasokra, modernebb épületek vannak általában stb...

Duddy30 2023. 02. 20. 14:48

#192413

Sasad nagyon jó, szuper lokacio, arra kell odafigyeni, hogy ne az also részen vegyen az ember ingatlant ami közel van a Budaörsihez

greenman76 2023. 02. 20. 14:31

Előzmény: #192407 siemens

#192412

Elég hihetetlenül hangzik, gondolom 18-20 foknál nem lehet magasabb hőmérséklet, ami szerintem nem túl komfortos.
Jó ha valaki ilyen rezsi kompatibilis hőigényű…🤤
Az egy jó kazán, de ha bedöglik, lehet majd frankón önteni rá a pénzt…

EURHUF_goes_to_haven 2023. 02. 20. 13:49

Előzmény: #192407 siemens

#192411

Ebben viszont benne van az is, hogy a rezsi csökkentés határát úgy húzták meg hogy a falusi kádár kocka se lógjon ki belőle nagyon így csak azok szívják meg akiknek nagy házuk van, szigeteletlenül, de pl lakások ezt röhögve teljesítik (pl meg körbe vannak fűtve így töredék falazat ahol fizikailag hűlni tud.
Nálunk inkább arra mentek rá, hogy inkáb bezsedik adóként és abból osztanak vissza, ahelyett, hogy hagynák a piaci árakat érvényesülni egy modersz energetikai táblázattal, mert a jelenlegi tisztán látható, hogy káros.

greenman76 2023. 02. 20. 13:46

Előzmény: #192387 HPPapa

#192410

Azt hiszem ezzel találkoztam: 30 cm porotherm + 10 cm szigetelés

HPPapa 2023. 02. 20. 13:36

Előzmény: #192407 siemens

#192409

Hőszigetelésnél nem csak megtérülést, hanem komfortérzettel is lehet számolni!

berlini 2023. 02. 20. 13:12

Előzmény: #192379 greenman76

#192408

Sajnos a ma érvényes jogszabályi energetikai előírást teljesíteni lehet egy 10 cm-es homlokzati hőszigeteléssel is
Én már 11 évvel ezelőtt is 20cm-t javasoltam északi oldalon, 14-et az egyéb helyeken.
Vétel előtt az amúgy is kötelező energetikai tanúsítvány mellett sokkal fontosabb egy hőkamerával ellenőrizni az épületet. Mert hiába tették fel 20cm-t a homlokzatra, ha a nyílászárók minősége jóval gyengébb vagy rosszul építették be.
Ennél még az is jobb ha csak 10-cm-es a hőszigetelés de a nyílászárók nem rontják az össz szigetelést.
Konkrét példa:
Nálam: (20cm)
24 fok a padlón, 25 fok a mennyezeten, 23 fok a külső falon, 22 az ablakon (tokon, üvegen)
Egy budai most átadott társasházban:
10cm,-es szigetelés
22 fok padlón 23 mennyezeten (kevésbé fàzósak mint a feleségem), 15 fok a káva mellett a falon, , de a parkanynàl csak 10fok(!!!) Külső fal 19 fok.
Utóbbinál nem a 10cm a baj, hanem az amúgy jó minőségű 3 üveges nyílászárók rossz beépítése és az hogy a 10cm-es homlokzati szigeteléssel nem fordultak be az az ablakkàvàra kívülről
Tehát hőkamera, anélkül nincs vétel

siemens 2023. 02. 20. 13:08

Előzmény: #192405 greenman76

#192407

Egyik lakásunk 70-es években épült kocka társasházban van. 90 nm. Nincs szigetelés, régi nyílászárók. Négyen lakják és nem éri el az átlagos gázfogyasztást. (Nincs 12 ezer ft/hó) Nyílt égésterű kazán + gázüzemű átfolyós vízmelegítő. (Vaillant)
Ezért van az, hogy nehezen vihető keresztül egy utólagos homlokzati hőszigetelés. Nem térül meg.

ehe 2023. 02. 20. 13:01

Előzmény: #192405 greenman76

#192406

37nm-hez is kellett 2014ben :)

greenman76 2023. 02. 20. 12:34

Előzmény: #192386 Törölt felhasználó

#192405

Ahogy olvastam a legtöbb vevő le sem szarja, nem befolyásolja a döntését.
Ha jól tudom 50 nm alatt nem is kell, kb 60 nm -ig talán nem is lényeges annyira, de fölötte már zsebbenyúlós…

HPPapa 2023. 02. 20. 12:22

Előzmény: #192389 Törölt felhasználó

#192404

Ez az ember egy bohóc, ne vedd komolyan. 10-ből 1 agymenése ha bejön, már "vannak jó meglátásai"?

ehe 2023. 02. 20. 12:13

Előzmény: #192399 Törölt felhasználó

#192403

Ja többek miatta fordultál egyet hitel témában, az a része örvendetes.
De azt elmondta Peter Jones is, nekem kicsit hitelesebb(érted, hiteles, haha) az a figura, mint ez a kis nyikhaj sales-es biatorbágy tópark parkolóból :D

Törölt felhasználó 2023. 02. 20. 12:09

Előzmény: #192399 Törölt felhasználó

#192402

a budaparti tarolo vasarlasanak a sztorja is remek volt. Eletszagu volt

Bianco 2023. 02. 20. 12:08

Előzmény: #192381 greenman76

#192401

Ha mást nem is tud, akar mutatni az eladó, azért az elmúlt egy két év fűtésszámláiból elég messzemenő következtetéseket lehet levonni. Feltéve persze, hogy lakott volt a lakás.