Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kicsit más témában fordulnék hozzád: Számomra meglepő, hogy relatíve modernebb, a 90 -es években épült társasházakon nincs homlokzat szigetelés. ( nem tudom ismered-e pl Rózsadomb, Törökvész út gimnázium felőli oldalán és a mögött nagy számú ilyen épület van, ami engem érdekel/érdekelt - most is fent van egy ilyen a Tömörkény utcában) Szintén (számomra) meglepő 2008 -ban épült társasház, de találkoztam olyan hasonló korú családival is, amin csak 10 cm volt, nem kevés az egy kicsit az adott évszámhoz rendelve? Mikortól jellemző Magyarországon olyan mértékű homlokzati szigetelés társasházakon, ami már érezhető, a mai korban is értékelhető komfortot eredményez és mi lenne az a besorolás ami alá nem ajánlatos menni? Egy vásárlásnál hol és milyen iratokat kéne megnézném (ami egyszeri földi halandó számára is hozzáférhető), hogy ne csak bemondás, hanem valóság is legyen a szigetelés vastagsága?
A panel már csak panel, bárhol is legyen is az. Különbség max a lokáció és az.ebből adódó eltérő lakosság összetétel, ami finoman szólva sem egy elhanyagolható szempont gyönyörű fővárosunkban. Mostanában jártam az Etele tér környékén, nem mondom, hogy nem lepődtem meg mekkorát változott a környék pozitív értelemben.
Haverom ott lakik a Bikás park mellett az egyik Etele úti panelben. A lokáció ok de a panelfeeling az fullos. Este6 tól már nincs P hely, a házak egymáshoz közel , klumpás felettem járkáló szomszédok , all anal az egész. anno 10-11körül vette 15 éve az akkor iszonyat drága volt. most gondolom 30 felett ér. én nem laknék ott ennyiért.
Szerintem mindkettő, de nyilván nem kérdés, hogy melyik az értelmesebb választás. A kelenföldi panel egy rejtély számomra, OK, hogy egy élhető lokáció, főleg a Bikás park környéke, de finoman szólva is abszurd...
Attól még egymásból nyilik. (Nemcsak az átjárás miatt. Hangcsillapitás is rosszabb) De a fotók informativak. A bejárat után az előszoba a konyhában folytatódik (A kettő együtt egy vékony kb 1,2m-es széles csik). Ennek jobb oldala először előszabszekrénnyel később konyhaszekrénnyel folytatódik. Bal oldalt nyilik először (ajtó nélkül) a nagyszoba, utána a fürdő A nagyszobából nyilik a hálószoba, aminek a hossza a fürdővel együtt megfelel a nagyszoba hosszának és tényleg van innen egy 2. fürdő bejárat. Ez eredetileg tuti hogy nem igy nézett ki. Ez egy egy egyszobás nagy konyhás lakás lehetett, amit a felújitásnál igy alakitottak át.
"a dinamikus növekedés várhatóan az év második felében sem tér vissza, így 2023 egészére összeségében nominálisan enyhe, 4-6 százalékos növekedés valószínűsíthető" --- hat persze
viszonyítás kérdése. a pesti oldalon hasonló nm2 áron sötét, szűk utcákban nyomasztó lakásokat árulnak a 7, 8, 9 kerületekben. ahhoz képest szerintem ez egy megváltás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link