Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igaz, az olcsó hitelekkel (most túlzok:) de szinte mindeggyé vált a lakás vételára, a többség a havi cashflowt nézte, és nem érdekelte túlzottan, hogy nem 20, hanem 30 évre adósodik el. Ami most számomra sokkoló, az a teljes visszafizetés összege: 20 M Ft 30 évre 55 M Ft körüli teljes visszafizetést eredményez a mostan 9,2-9,3 THM-ek mellett. Nem tudom, hogy ez jobban sokkolja-e a hitelfelvevőket, mint amennyire örülnek annak, hogy a törlesztő "csak" 155e körül van, ami azért két fizetésből kigazdálkodható.
2 évvel ezelőtt eladtad a lakásaidat. Mennyit mentek fel a paneljeid ára azóta mostanáig? 30%-ot? Mennyi lett volna a nettó kiadási hozam azóta? 10%? Mennyit kaptál PMÁP kamatot azóta? 10%-ot? Nem áll jól neked az öntömjénezés (vagy inkább önkábitás?)
helyes levezetés. a bökkenő egyelőre ott van, hogy 2020 és 2021-ben a magyar ingatlanpiac "átárazódott" a 3-4%-os (néha kevesebb: zöld hitel) hitelekhez. na most ma a fizetések egyelőre soványak ahhoz, hogy ugyanazt az ingatlant meg lehessen vásárolni, mint mondjuk 2 éve, hiába nőttek valamennyit a bérek. idő lesz mire újra beáll az egyensúly a piaci hitelkamatok, a bérek (jtm) és az ingatlan árak háromszögében. években mérhetőnek látom a helyreállás idejét.
Kérdés, hogy ezt az ingatlanpiac hogyan fogja lereagálni? Az biztos, hogy az új lakások ára nagyjából le fogja, mert különben nem érné meg (nyilván idén erősen lecsökkenő darabszám mellett) Akkor a velük összemérhető műszaki állapotú és tartalmú, továbbá jó elhelyezkedésű használt lakásoknak is le kell (a nem is teljes mértékben), különben arbit lehetősége alakulna ki, azt pedig a nem tökéletes, de hatékony piac nem hagyja. (A szar ingatlanokat hagyjuk. ŐK fogják lefelé húzni a statisztikát, hogy a shortosoknak legyen minek örülni :))) . Nagy kérdés, hogy mi lesz a kamatokkal és a hitelezéssel. Az 5-10 éves MÁK hozam és BIRS egyaránt 8-9% között van. Ha egy kicsit az infláció, és ezek lejjebb mennek, viszont közben mindenki megszokja, hogy évente 10+ %-kal emelkedik a fizetése, akkor hozzá fog szokni a lakosság a 8-9% körüli lakáshitel kamatokhoz. Emlékszem én arra az időre, amikor kereken 20 éve (!!) a seggünket vertük a földhöz örömünkben, hogy ki tudtuk használni a 6%-os állami támogatott lakáshitelt. Az elmúlt évek voltak az extrémek, amikor szinte ingyen volt a hitel, nem volt a pénznek időértéke.
"Ami decemberben elment 50 millióért, az 2023. decemberben el fog menni 59 millió felett?" Van ami igen, de általánosságban biztos nem... . Viszont én egészen biztos vagyok benne, hogy az infláció még jó ideig velünk marad magas szinten: . "Ugyanakkor az infláció mérséklésének legnagyobb globális ellensége a feszes munkaerőpiac:ameddig kevés a munkaerő, ameddig a vállalatok csak magas bérekkel tudnak embereket felvenni, és mindenkinek van munkája, aki szeretne dolgozni, addig nem fog érdemben csökkenni a kereslet, és nem fognak érdemben csökkenni az árak." . "Szerinte a tartósan magas inflációs környezet veszélye ugyanakkor nem hárult el. A rendkívül dinamikus bérnövekedés az év második felében már pozitív reálbérnövekedésben ölthet testet. Mindez támogathatja a gazdasági kilábalást a technikai recesszióból. Ugyanakkor mindez azzal a veszéllyel fenyeget, hogy a vállalatok ismételten visszanyerik ármeghatározó képességüket, újabb átárazásokat elindítva ezzel. Egyszerűen fogalmazva, jelentős esélyét látjuk az ár-bér spirál kialakulásának vagy erősödésének"
Eddig minden ingatlant megvettek előlem amire alkudoztam mostanában. Legutóbbi egy kilencedik emeleti 48 négyzetméteres 22 négyzetméter terasszal. Újszerű, jó lokációval 60 millióért volt feltéve. csak egy keveset engedett volna a tulajdonos . Gondoltam majd meggondolja magát. Jött egy vevő, nem alkudott és 2 hét alatt eladták.
Vannak ott azért csendes utcák, több zsák utcai is van arra felé, arra kell figyelni, hogy minél feljebb minél távolabb a Mészáros utcától vagy a Hegyalja úttól kell lakást keresni nem mintha nagy kínálat lenne, Tigris utca és az afölötti rész nagyon kellemes és csendes este.
Meg kell barátkoznom ezzel a helyzettel. De nyugdíjasok is olyan pénzeket kapnak errefelé mostanában, hogy a családos dolgozók is majd agyvérzést kapnak az irigységtől.
Római fürdő platánfás utcái a strand és a római part közötti rész kifejezetten kellemes meg pár Csillaghegyi utca ami a Rómaihoz közel van, Csillaghegy hegyvidéki része sem lenne rossz Rókahegy és társai, de ott katasztrofális az infrastruktúra bár a fürdő egész jó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link