Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát nézd én csak azt írom, amit látok.5 éve lakunk egy 20 lakásos társasházban. Minden lakás 28,5 nm. Bérleti díj 1500 $.5 év után csak hárman maradtunk eredeti bérlők. A 17 lakásban legalább kétszer cserélődtek a lakók. Hidd el, hogy cserélnek reluxát, mikrót, hűtőt, tűzhelyet, parkettát elég sűrűn. Sokkal sűrűbben, mint szükséges. 1500 $ esetén nem sok hiba lehet. Meg nagyon lelakják itt, nem vigyáznak semmire.
Fogadni mertem volna rá, hogy bezzeg Amerikában mennyivel jobb? Tényleg 1-2 évente kicserélnek mindent a bérlőnek ...? Mesélj még légyszi ... Olyan is van, hogy 1-2 évente nemcsak mindent cserélnek hanem lebontanak mindent és újat is építenek a kedves bérlőnek ...? Ha tippelnem kéne, biztos a bérleti díj is max a fele az itthoninak, 100 dollárban még a rezsi is benne lehet ... Jó éjt, szép álmokat :D
Melós azt még nem írtam neked, de juniós pénzek nélkül egy masszív stagfláció felé haladunk. Ennek sajnos megint mi fizetjük a vámját! Nem hiszek benne, ugyanakkor riasztó is, hogy az inflát képtelenek lesznek kordában tartani idén!
Attól függ mi a hosszútávú (10 év) célod. Rövidtávon az állampapírral biztosan jól jársz, de 10 éves időtávon szinte biztosan nem. Amennyiben nyűg és csak költség, akkor egyértelmű, mert a piac nem felfelé megy (inkább most áll).
Napok óta agyalok ezen. Adott egy hirdetett bpi lakás. A jelen helyzetben kizárólag az ingatlanosokat érdekli. Kábé 15 %-al olcsóbban talán elmenne. De csak talán. Úgy érzem, realizálnám a veszteséget. Reálban és nominálban is. Ha beteszem a vételárat állampapírba, egy év alatt hoz 16%-ot. És nem fizetem a fenntartási ktg-et, ami kb évi 4 - 5%. Ha üresen áll, számolhatok évi kb 4% hozamkieséssel. Hol a logikai bukfenc az egyenletben?
par heteen belul szerintem lesz ismet valami "csaladtamogatas" a vezetok is latjak a visszesest, valamit ugyis kitalalnak amivel ismet felkvarjak az allovizet
Nettó természetkárosítás. Nem azért szeretnék kertet, hogy lebetonozzam meg lekövezzem. A tuja szerintem tájidegen és ronda, de ez ízlés kérdése. Ki akar negyven fokban a tuja árnyékában a térkövön sziesztázni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link