PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2185
2186
2187

Törölt felhasználó 2023. 02. 10. 11:08

#191420

a jovot csak tippelgetjuk de nezzuk a tenyeket a jelent A draga budai lakaspiachoz hozza se szoltam ra se nezek, viszont a 10 14 16 17 ker 30 alatti garzon es 40 alatti ketszobasakat nalam itt szerintem kevesen figyelik jobban. Kicsi a mozgas az inaktivalodoknal, a kinalat szepen bovul, sok a regi azonositos oreg hirdetes es sok a mar arcsokkentetten hirdetett vagy nemi szuneteltetes utan ujra feladott. Magyaru november ota itt bizony eses van a kinalati arakban. Egy keszpenzes most nagylegeny lehet, probalkozni kell es mindig van aki kenytelen eladni az idoszuke miatt

Benzedrine 2023. 02. 10. 10:46

#191419

https://konyhakontrolling.hu/millios-fizetesbol-sem-tudok-hazat-venni/?

Törölt felhasználó 2023. 02. 10. 10:43

Előzmény: #191415 Törölt felhasználó

#191418

55-ért elfog...

HPPapa 2023. 02. 10. 10:42

Előzmény: #191397 tihamer

#191417

Ezek a családtámogatások már csak max. arra jók, hogy az ügyvédet kifizesd belőle.

Murdoch 2023. 02. 10. 10:41

Előzmény: #191411 berlini

#191416

https://hvg.hu/gazdasag/20230210_inflacio_arak_dragulas_ksh

Törölt felhasználó 2023. 02. 10. 10:28

Előzmény: #191411 berlini

#191415

Ami decemberben elment 50 millióért, az 2023. decemberben el fog menni 59 millió felett?

berlini 2023. 02. 10. 10:27

Előzmény: #191411 berlini

#191414

...idén már a bérinfláció mértéke határozza meg a további áremelkedés mértékét.

ehe 2023. 02. 10. 10:26

Előzmény: #191412 slash

#191413

Hadd tippeljek, vidéki vagy te is :)

slash 2023. 02. 10. 10:24

Előzmény: #191407 Stg

#191412

Vizivárost én is imádom. Direkt a fonodó villamossal megyek Bp belvárosba az 1es villamos helyett.

berlini 2023. 02. 10. 10:21

Előzmény: #191409 Törölt felhasználó

#191411

Azért az ez évi infláció valószinleg nem 26% lesz. Én ott egy átlagos 16-18%-ot várok.
Az oljaár már most a tavalyi szint alatti
A gázár a tavalyi csúcs hatoda és az átlag harmada
A tavalyi aszály remélhetően nem ismétlődik
A műtrágyaárak sem nőnek tovább

berlini 2023. 02. 10. 10:17

Előzmény: #191409 Törölt felhasználó

#191410

Igen, látok rá esélyt, de nyilván nem akkora volumenben, ami befolyásolja az átlagárszint alakulását.

Törölt felhasználó 2023. 02. 10. 10:13

Előzmény: #191406 berlini

#191409

Úgy érzed, hogy amelynél mind a négy paraméter teljesül, ott 26%-nál nagyobb áremelkedés van az egy évvel ezelőttihez képest? Ami tavaly ilyenkor mondjuk 50 millió Ft volt, az most 63 milliónál több? Használt lakásról beszélünk.

Stg 2023. 02. 10. 10:10

#191408

Nekem ez a rész tetszik legjobban Bp én, szerintem faxa😉😁

Stg 2023. 02. 10. 10:08

#191407

Hát igen.
Nullára redukálni nyilván nem lehet a negatív tényezőket szinte sehol.
Ezzel együtt én nagy kontrasztot tapasztalok ezek a budai kerületek között, ahol sokat szoktunk sétálgatni, bringázni, még a belső 11. Ben is, és az átlag Pest között.
Belvárosban Andrássy útnál városligetben , Múzeum körül mondjuk szoktunk gurulni azon az oldalon is.
Mégis, nekem pl a víziváros utcáin mászkálva, vagy a föutcán beülve valahová olyan érzésem van minthe egy jobbsorsú nyugati kisvárosban lennék.

berlini 2023. 02. 10. 10:02

Előzmény: #191400 Törölt felhasználó

#191406

Tippem szerint ma a piacon nincsen egységes mozgás.
Szerintem nominális emelkedés lehet:
- keresett lokációban
- energetikailag korszerű lakásoknál
- alsó árszegmensekben
- kis méretű, de jó beosztású
Ha fentiekből mindegyik teljesül, akkor akár az inflációt meghaladó mértékű is lehet egy konkrét lakás eladási ára.
Komoly áresés szerintem már folyamatosan érzékelhető azoknál a lakásoknál, ahol a fenti pozitivumok egyike sem áll fenn. Hogy ez meddig tart, az még kevésbé előrejelezhető.
Ha egy olyan zsákfaluról van szó, ahol a házak fele már tavaly is lakatlan volt, ott a piaci ár akkor is tovább csökkenhet, ha a ház relative jó állapotú és a kapott vételárból még egy garázst sem lehetne ugyanott felépiteni.

alexander7 2023. 02. 10. 09:50

Előzmény: #191385 Stg

#191405

Nem, közel sem. A konklúzió az, hogy hiába a XII buborék, oda is eljut. Ja és vastag borítékról szó sincs, ellenben hátrányos helyzetű kérvényről igen. Mint ahogy a XII tetején, a gyermekvasút környékén _elvétve_ lehet látni hajléktalanokat. Abból sem az a konklúzió, hogy annyi van, mint a Moszkva környékén. De ha a Te házad elé végzi a dolgát, akkor ugyanolyan kellemetlen.

Törölt felhasználó 2023. 02. 10. 09:49

Előzmény: #191403 siemens

#191404

Azért óvatosan bánnék ezzel a szervező helyében, mert kb tiltott szerencsejáték. Lehet, hogy 120 millió felett lesz a bírság, ha valakinek szemet szúr.

siemens 2023. 02. 10. 09:42

#191403

https://www.ingatlannyeremeny.hu/home-information-and-amenities
Nagyon jó! Ha jól értem 120 millió ft jön be, egy jobb esetben is max 90 milliós lakásért. Nagyon ügyes!

Törölt felhasználó 2023. 02. 10. 09:31

Előzmény: #191401 TitusPullo

#191402

Eddig évente egyszer vettem ki osztalékot a cégből, már jeleztem a könyvelőnek, hogy idén lesz osztalék előleg is. Ekkora kamatok mellett nem fog sokat 0,01%-on parkolni a pénz, mások is lépni fognak.

TitusPullo 2023. 02. 10. 09:28

Előzmény: #191398 berlini

#191401

már magam sem hiszem a nagy korrekciót, épp elég a stagnálás is, 25,7% havi inflánál. így zárkózik az érték az árhoz ezúttal. jönnek már a cikkek a fordulatról, illetve a banki kamatok is - akár buktával - de igazodni fognak. (gondolom visszafedezik vmibe a kamatbukót).