Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen egyetértek. Azzal a kiegészitéssel, hogy a fórumon aktivan beirók egyike sem Zalaborzasztón nézegeti az eladó ingatlanokat. Igy az ottani áralakulás a lőtéri kutyát sem érdekli.
Bocs, hogy kimondom azt amit gondolok, de aki hurrá optimista, az ugyanolyan bolond, mint aki itt már hónapok óta naponta beirja, hogy 40%-os áresést vár. Soroljam a neveket?
Szintén a CNBC cikkből https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html At the same time, more and more potential apartment buyers are choosing to rent while they wait for sales prices to fall. “They’re sitting and waiting in rentals until prices come down,” he said. “They don’t want to be the one who buys and overpays for a property that will be worth less in six months.” Tehát a potenciális vásárlók egy része jelenleg inkább bérel, mert árcsökkenésre számít, részben ez a bérelt ingatlanok pörgésének oka.
Ennyivel emelkedtek a szolgáltatások díja: -a taxi 32,6 % -az autópályadíj, gépkocsikölcsönzés, parkolás 27,1 % -a lakásjavítás és -karbantartás 23,1 % Nos, ezen számok szerint többet kellett volna emelnem a bérleti díjakon. Kb átlag 22 %-ot emeltem. Na most már mindegy. Több is veszett Mohácson. 😁
Nem tudom mi az az összeomlás. Tény, hogy emelkednek a hitelkamatok aminek velejárója lehet a bérleti díjak emelkedése egyrészt mert hitel helyett többen bérelnek, másrészt kevesebb az új beruházás. Ez utóbbi éppen begyűrűzőben van. De Manhattan nem az USA, az ötkerben is nőhetnek az árak miközben zalaborzasztón csökkennek.
Megvan a januári éves infláció: . "várakozásoknál jóval nagyobb mértékben nőtt az infláció januárban, a fogyasztói árak átlagosan 25,7 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit - derült ki a Központi Statisztikai Hivatal péntek reggeli adatközléséből." . Tényleg 25 % fölött lett. A bázishatás miatt azért talán van esély a Dr Orbán Viktor miniszterelnök úr által megígért év végi 1 számjegyű inflációnak éves decembert nézve. Meglátjuk.
manhattan azért elég jó hely. nem biztos, hogy ami ott történik az általános egész amerikára vonatkozva. a 330 millióból kb. 1.5 millió ember él ott (0.45%).
Azt viszont én nem értem, hogy mire itthon ez a fene nagy optimizmus. Láttad a januári inflációs adatot gondolom, itt egyhamar nem lesz olcsó hitel ebben egészen biztos vagyok.
Elnézést kérek, hogy egy a magyar ingatlanpiac szempontjából tök irreleváns hirrel jelentkezem, de: A CNBC cikke szerint New York-ban, Manhattanben idén januárban újabb rekordot döntöttek a medián bérleti díjak, miután az erős munkaerőpiac és a korlátozott lakáskínálat megemelte az árakat." ....ami némileg ellentmondásban van azokkal az ilyesztgetésekkel, amiket itt olvastam tavaly, hogy az USA ingatlanpiac összeomlik és ez be fog gyűrűzni hozzánk is.
Konklúzió? Nesze neked 12? Mert a bölcsiben van egy roma? Szerintem ez még messze van egy 8,9 ker, kispesti bölcsitől. Szerintem. Szerinted kb ugyanaz?
Biztos, hogy nem. De még csak nem is ugyanabban a házban, mert különben már sikerre vezetett volna a közgyűlések felujitasokkal foglalkozó napirendi pontja.
Azért ez nem igazán jellemző. Lehet, hogy a Szigony utcaiban is van egy olyan gyerek, aki nem illik a közegbe. Melyiknek hátrányosabb a helyzete vajon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link