Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, ez itt a kérdés. Hitel ugye megtiltva. 4% körül biztos volt hitel lehetőség, évekkel ezelőtt vehettek volna egy szerény lakást a városban. Aminek az ára ma másfél-kétszeres, a hitel pedig ketyeg még mindig 4% körül. Jaj, mi lesz, ha felemelik a hitel kamatot? Ausztria 15 km-re van, mi lehet a legrosszabb, ami Szombathelyen megtörténhet? Mondjuk ki kell járni akármilyen munkára 20-25 km-re a gyerekeknek. De hát Ausztriában nem dolgozunk, mert csak. És a történet körbeért, ragaszkodunk elvekhez, és szívunk.
Tietek a pénz, ti mondjátok meg mit lehet és mit nem. Minden döntést ti hoztok. Van két felnőtt életerős fiatal, akik nagyon rendesek hozzátok, jól viselkednek, minta fiatalok, elfogadják a döntéseteket, elfogadják a pénzt, stb. Minden úgy jó, másképp nem is lehet, csak úgy ,ahogy ti azt akarjátok. Ez egy működőképes alá-fölé rendeltségi modell, de olyan, amelyben minden felelősség a tietek továbbra is.
Még mindig a végrehajtó karmai között vagytok, és ez már egy életre szóló kapcsolat a végrehajtóval nálatok. Van a rokonságban ilyen, deviza hitel bukta, minden elúszott, végrehajtás még aktív, bar lista aktív lesz élete végéig, és alig várta, hogy a gyereke 18 legyen. Addig szigorúan csak kp-ben gyűjthetett. Kb ugyanaz a képlet, mint nálatok, mert a kertes ház az szent, akkor is, ha még mindig tart a devizahiteles végrehajtás. Rossz állapotú házat vettek egy éve a nagykorú nevére megyeszékhely melletti településen (tömegközlekedés egészen jó), és újítgatják, mert pénz persze most sincs. Apuka németben dolgozik, munkásszálló, kétheti ingázás, család többi tagja otthon, gyerekek még iskolába járnak. Mondanom sem kell, szigetelés nincs, rezsi az egekbe szökött, de hát kifele mutatni kell, hogy ők nem szegények.
"Fájdalmas állapot, ha a tőkénk nincs kellő mértékben kihasználva, de korántsem olyan fájdalmas, mintha valami ostobaságot művelnénk. Tapasztalatból tudom." . Warren Buffet
Ja persze így van. Nem ők, hanem mi akartuk, hogy legyen minden rendben, de nagyon rendben. Aztán mi meg fizettük, de hát mindegy, mert mi semmit nem vehetünk. Nem kértek pénzt sosem.
A végeredmény szempontjából nem változtat a tényen. "a gyerekek sem akartak 30 millióst venni hitellel. Ott már a 30 millió volt a gond, mint ár. Ami meg jó lett volna az 40 millió. De a 10 meg nagy különbség." "Egy panel 30 millió közelében van vagy 30,de erre kell költeni. 55 nm. Hát az közel 40." Hát erre mondtam én, hogy szerény véleményem szerint az Ő helyzetükbennincs olyan, hogy kell költeni.
Átlagosan jó 20 %-ot emeltem. Igaz ez 3 berlőcserémbe került, de megérte. Legalábbis nekem. Február 21-én kidobja a PMÁP-om a kamatot. Plusz felhalmozódott HUF kp. Most ez foglalkoztat, hogy mit csináljak velük. 1. Újra lekötés. 2. CHF-re váltás. 3. Bef. Arany vásárlás.
Én se érzem azt, hogy minden luxust megengedhetek magamnak, persze azért túloztam is a sztárgázsival, de egy medián budapestinél is azért jóval több folyik be mindkettőnknek. Viszont ha nekem anyámtól kéne pénzt kérnem lakhatásra semmilyen luxust nem engednék meg magamnak...
Nálunk is elvileg jó nyugdíja volt, tehermentes lakása, 20+ év alatt és s záz plusz évesen minden emelkedett. Készülj fel amikor bejönnek a hirtelen költségek és valószínű ki fogod egészíteni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link