Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2022. 12. 09. 20:37
Előzmény: #186576  Duddy30
#186580

Persze Mari néni előkapja  a párnacihát amit évtizedekig tömködött a megspórolt forintjaival és rohan megvenni valami eladó ingatlant.
Hú de nagyot fog robbani a piac! :DD
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 09. 19:11
Előzmény: #186578  2345678
#186579
Ja minden felnőttre jut kb 1milla  - szép álom. Persze valahol biztos ott lapul ez a lóvé, valamit csak tudnak...
2345678 2022. 12. 09. 18:55
Előzmény: #186577  J0hnnyEnglish
#186578
Állítólag 8 000 milliárd van az embereknél.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 09. 17:27
Előzmény: #186576  Duddy30
#186577

A kérdést érdemesebb lett volna úgy feltenni, hogy hány ember zsebében lakik legalább egy ingatlanra való >10-15 milla.
Na most ez azért nehéz kérdés és eléggé szűk réteg a megtakarítási ráta alapján, mert a többségnek még 1-5 milla sincs vésztartalékként, úgy hogy nem a cigánysorról beszélek!
Konklúzió: sok van a párnacihában, keveseknek...
Duddy30 2022. 12. 09. 15:31
#186576
De még egy két ilyen Matolcsy kijelentés, hogy meg kéne mozdítani az emberek bankba meg a párna cihába tett pénzét aztán lehet berobban az ingatlan piac :D
Duddy30 2022. 12. 09. 15:20
Előzmény: #186573  HPPapa
#186575
Ezeket nem fogják megvenni ha sokat csökkentenek akkor sem, sajnos a válság sokszor növekvő munkanélküliséggel is együtt jár és ez esetben nem éppen vidékre vágyik az ember. Agglos lufi pukkani fog energia árak benzin árak, bár egyre többen vágynak a zöldbe inkább a városon belüli zöldet fogják keresni szerintem az emberek ahonnan be lehet jutni a városba jó az infrastruktura. Ha meg valaki nem akar mellé lőni bel buda vagy körúton belül lévő emeleti kis tégla lakás ahol a ház nem akar összeomolni esetleg erkély is van ne adj isten autobeálló némi zöld ebben a szegmensben kizártnak tartom az árcsökkenést főleg, hogy a befektetők is ezekre utaznak. Zugló is jó kompromisszum lehet sokaknak a fentiek miatt. A már kijjebb lévő Pesti részek XVII ker Soroksár stb szerintem esni fognak ahogy a kijjebb lévő budai részek is egy két lokális kivétel lehet- a "brandsége" miatt római, normafa. Előbbi izgalmas lehet ha az Elte és az Óbudai egyetem a megkapott telkeken kampuszokat kollégiumokat nyitogat és a szabad strand is jó irány főleg ha az embereknek utazásra a Balcsira meg fürdő belépőkre nem lesz pénzük a Velencei tó meg kiszárad akkor majd mennek a Dunába mint régen főleg ha ilyen nyarak lesznek. 
macisajt 2022. 12. 09. 14:52
#186574
HPPapa 2022. 12. 09. 14:50
Előzmény: #186566  Duddy30
#186573
Elsőnek a vidéki áraknak kellene leszakadniuk. Érthetetlen számomra pl. egy Kozármislenyi 150M-s ház, aminek az árából már Budán vagy budai aggloban értelmezhető házat/lakást kapsz. Infra/munkalehetőségek mellett még kérdés az is, hogy kik között élnél szívesebben? Pufidzsekis G mercisek vagy szemétégető kisebbségiek között, ahol még a kukádat is ellopják és mindenki inkább menekül az adott régióból?
HPPapa 2022. 12. 09. 14:05
Előzmény: #186563  Duddy30
#186572
Budán nem sok mozgást látok a >200M kategóriában. Amit láttam, hogy elment, az a 2020-ban felrakott hirdetés, pár árcsökkentés után végül utolérte a piac.
Murdoch 2022. 12. 09. 13:51
Előzmény: #186557  ehe
#186571
Ah, no problem, nálunk meg az a lényeg, hogy mielőbb ne HUF-ba jöjjön a fizu, akkor már hátra is dőlünk. 
tothjoco