Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tudok kamatos kamatot számolni, még a te megszületésed előtt tanultam a teljes növekményt elosztottam 14-el, és az egy évre eső átlag növekmény induló árra történővetítését adtam meg sehol sem írtam hogy a megadott értékek kamatos kamatok lehet így is megadni meg úgy is megadni a történet lezajlását . attól hogy te más módszert választasz, nem lesz helytelen az enyém
Kb a legkedvezőbb időszakot számolod az elmúlt 100 évben, korrektebb lenne egy 10 vagy 20 éves periódus. 2008-ban én is vehettem mondjuk DAX-ot 5000-ért és eladhatnám most 14000 fölött.
másik életből vett példa vásárlás 2008 augusztus 53 nm panel újpest vételár 9,3 milló, 260 forintos euroban 36760 mai értékelés 35 millió forintban,4 10-es euróban 85366 14 éven át évi átlag 10,18%-os árnövekmény euróban .
tegnap kiterjedt fotelokos elméleti befektetésiokoskodás ment itt egy példa az életből nem a fotelból .. Ferenciek tere, a templom és az egyetemi könyvtár közötti épület ,első emelet, a könyvtár mel letti 5 ablak mögötti 155 nm, vevő angol 2008 május, vételár 53 millió forint, az akkori 310 forintos fontban számítva 179968 ma alsó hangon,szerényen értékelve 150 millió forint, a mai 478 forintos fontban mérve 313808, ami14 éven át évi egyenletes 5,97%-os árnövekmény fontban .. ez a 14 év 2008 és 2022 talán tekinthető egy ingatlanpiaci ciklusnak, érdemesnek tűnik ilyen távon méregetni egy ingatlanbefektetést ,,, az épület 1877-ben épült, dög nagy, zsúfolt nagy kedvvel lefikázott gangos korszerütlen szar, ráadásul a régi szar Pest zsúfolt élhetetlen kellős közepén
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link