Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tudok kamatos kamatot számolni, még a te megszületésed előtt tanultam a teljes növekményt elosztottam 14-el, és az egy évre eső átlag növekmény induló árra történővetítését adtam meg sehol sem írtam hogy a megadott értékek kamatos kamatok lehet így is megadni meg úgy is megadni a történet lezajlását . attól hogy te más módszert választasz, nem lesz helytelen az enyém
Kb a legkedvezőbb időszakot számolod az elmúlt 100 évben, korrektebb lenne egy 10 vagy 20 éves periódus. 2008-ban én is vehettem mondjuk DAX-ot 5000-ért és eladhatnám most 14000 fölött.
másik életből vett példa vásárlás 2008 augusztus 53 nm panel újpest vételár 9,3 milló, 260 forintos euroban 36760 mai értékelés 35 millió forintban,4 10-es euróban 85366 14 éven át évi átlag 10,18%-os árnövekmény euróban .
tegnap kiterjedt fotelokos elméleti befektetésiokoskodás ment itt egy példa az életből nem a fotelból .. Ferenciek tere, a templom és az egyetemi könyvtár közötti épület ,első emelet, a könyvtár mel letti 5 ablak mögötti 155 nm, vevő angol 2008 május, vételár 53 millió forint, az akkori 310 forintos fontban számítva 179968 ma alsó hangon,szerényen értékelve 150 millió forint, a mai 478 forintos fontban mérve 313808, ami14 éven át évi egyenletes 5,97%-os árnövekmény fontban .. ez a 14 év 2008 és 2022 talán tekinthető egy ingatlanpiaci ciklusnak, érdemesnek tűnik ilyen távon méregetni egy ingatlanbefektetést ,,, az épület 1877-ben épült, dög nagy, zsúfolt nagy kedvvel lefikázott gangos korszerütlen szar, ráadásul a régi szar Pest zsúfolt élhetetlen kellős közepén
Nem hiszem, hogy sok gondot okoz 2012-ben 450 volt a benzin ára azóta meg volt vagy 35-40% infláció. És akkor is tankoltak az emberek. Persze a 2009 utáni időkben kevesebbet, de kevesebben is dolgoztak a válság miatt. Most nem kell félni sok embernek van pár száz liter üzemanyag a pinyóban, amire elfogy a növekvő infláció fajlagosan már megint olcsóvá teszi az üzemanyagot.:( Az elkövetkező hetekben az üzemanyag forgalmi adatokból kiderül, hogy ez a vélemény igaz-e.
És számold hozzá hogy minden házban 3-4 autó! Apának munkába, apának hobbi, anyának SUV és ha mamahoteles felnőtt gyerekek vannak akkor nekik is . etessék csak.
Legyen egy agglós napi ingázás 50 km. Heti 5x, mondjuk semmi HO, de azért nem 52 héten át, hanem csak 48, mert szabadság is jár mindenkinek. Az évente 12.000.- km agglós ingázás. Legyen átlag 200 Ft-tal több a benzin, mint most volt. Az 24.000.- Ft többlet költség fogyasztási literenként. Egyen 8 litert az átlagautó, az 192.000.- Ft többlet költség évente. Az 16.000.- Ft plusz ktg havonta. Meg fogja ez rengetni akár az autó, akár az ingatlan piacot (aggló viszonylatban)?
ma délután tankoltam. Számitani lehetett erre a családokat védő ársapka eltörlésre. Holnap majd lehet olvasni, hogy ismét győzelmet arattunk brüsszel felett.
Nyilván relatíve felértékelődnek a kis fogyasztású autók. Az agglós bejárásoknál én nem várok csodát, decemberben mindenki fullon fog autózni így is, úgy is, januárban meg ugye a fű se nő (szó szerint is :), meg mert elfogyot a nép pénze karácsonykor (még a nyugdíjak között is 1,5 hónap szünet van) Utána meglátjuk, hova jutottunk... . A vidéki szavazóbázis fog rácseszni most (még ha egy gyurcsánnyal fajtaladkodó sorosra is kenik), mert ott jóval nagyobb távolságra van minden, tömegközlekedés meg sokkal szerényebb. És bájdövéj tél van, tehát ilyenkor még ott sem szívesen bicikliznek. És hát újabb szög az ilyen vidékek ingatlanjainak koporsóiba...
Jelenleg 74.3ezer szemelyautot hirdetnek hasznaltauton, kivancsi leszek januar vegere ez a szám hogyan valtozik. Ma nezegettem ingatlanokat es latom sokan felujjitottak a kornyekunkon, kivancsi vagyok hanyan tettek ezt hitelbol es hanyan sajat penzbol, meglepoen nagy joletet latok talan ez a benzinarstopp es elado autok szama ad valami visszajelzest a kerdesemre.
Én is körbenéztem pár oldalon, csak kíváncsiságból, de elég drágák. Én amúgy készséggel elhiszem hogy délspanyol helyeken meg görög szigeteken magyar árakhoz képest olcsón vannak jó dolgok, de ehhez külön életforma kell...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link