Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy budai ingatlanos pár hete mondta nekem, hogy tömegével keresik meg akik el akarják adni a családi házat. De elküldi őket, nem veszi fel a megbízást, mert olyan eladási árat akarnak, ami irreális a mostani piacon.
Viszont kertes házakban azért sokkal kreatívabb lehetőségek vannak zajongásra, benzines fűnyíró, rotációs kapa, nagyflex, stb. azért kevés van használatban lakásokban :) Viszont amit te mondasz, az az estékre, éjszakákra nagyon igaz, mert társasházakban akkor (is) kúrnak, ölnek, stb., míg a családi házakban is, csak ott van 40 cm fal - 10 méter légrés - 40 cm fal az események között. De abban szerintem mindenki egyetért, hogy más életforma önálló kertes házban élni, az ára meg hát az ami. Pénzben is meg közlekedésben is.
Én ezt értem és tudom. Aggló dugig van. Mondjuk én BP utolsó utcájában lakom autót nem kell használni. De nem fogok egy 40-50millás panelbe visszacuccolni ami 10 éve 15M ft volt és ugyanazt a dzsuvás kapualjat nézni mint anno. Volt ürömi kolléganő 3 gyerek , egész nap forgott az anyataxi , vettek két szomszédos panelt a Flóriánnál. Rá is ment az ürömi ház ára. Ő tudja. Aztán panaszkodik hogy nyáron hiányzik a kert. Tudom.
Tudom, a családiban is van hűlye szomszéd. De amikor bezárkozom a házba a 40centis falak mögé akkor tőlem megbachatja magát mindenki aki kint van. Mikor házat kerestünk egy feltételem volt. Senkivel közös falat se. Nem qrnak és nem ölik egymást a falam túloldalán mint a panelben.
Sokmindenben egyetértek veled, csak a megnyilvánulásaiddal mintha másokat direkt bántani szeretnél és ez ellenérzéseket vált ki a témától/igazságtól függetlenül másokból.
"Neked egy filleredbe se kerult, csak az adofizetőknek..." Ha valaki tud önállóan gondolkodni és az összefüggéseket észreveszi és cselekszik, akkor lehet pénzt csinálni. A többiek meg csak keressék. Páran mondták hogy megint szerencsém volt. Erre szoktam mondani hogy a szerencse az mikor a lehetőség és a felkészültség találkozik és én akkor cselekszem.
Azokon a településeken, ahol gyakorlatilag minden, a körmös, a nyelviskola, a virágbolt is exlakóházban, v. hasonló tömegformálású épületben van, szerintem az alter hasznosítás miatt bőven van befektetési célú házvásárlás is. Csak a buszgarázs méretű négyholdas-telkes nem megy ilyen célból, és persze az adott településen vacak helyen lévő. (Földes v. kátyús út, eldugott utca, rosszabb szociokörnyék, hiányzó közvilágítás stb.) Bár fatelepnek, tüzépnek pont jó az óriástelkes, van is rá jó sok példa.Az agglóban sok az ilyen település, ott a városias utcaképet valójában az új építések hozzák létre végre. (Ami miatt utána telehisztizi a facebookot a sok bennszülött paraszt! De azt már nem szereti, ha beleverik az orrát, h. a gyüttment nélkül még mindig 17M-ért árulhatná a '80-as évekbeli rom sz.rát.)
Hülye szomszéd nem társasházi kiváltság, kaphatsz egyet családiban is. Szombatonként edzés a flexbajnokságra. Légkondi 2 méterre a kerítésedtől, a hálószobáddal szemben. Égessünk el minden szemetet a kályhában. És lehetne folytatni.
Pár ismerős a dél-budai agglóból jár be, náluk 0545 van kelés, főleg az M1/M7 bevezető miatt. Nálunk ez 0650 és 10 perc az iskola (akár gyalog is). Anno, amikor még gondolkoztunk az agglóban, leteszteltük a tömegközlekedést is, nem tudtuk volna megszokni, szvsz.
Gyerekem kérdezte az agglóban lakó osztálytársát, mikor kel reggel. Válasz, 6-kor. Kb egyszerre érnek be a suliba. Gyerekem 7-kor kel, kényelmesen megreggelizik, besétál, 7:40-kor már benn van. Biztos meg lehet szokni azt is.
igazán tanulságos cikk, az agglomerációból esetleg visszaköltözők magukkal rántják budapestet megérte beleolvasni, vidámabban indul így ez a napfényes reggel van még ilyened?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link