Az appban sok banknál nem lehet nagyon magas kártyás limitet beállítani, de ettől még a telefonos ügyintéző be tudja állítani neked. Jellemzően pár millió a max amit számszerűen be tudnak állítani, ha annál több kell, akkor azt állítják be hogy az "egyenleg erejéig". Lehet sok millió forintot fizetni kártyával. Ha a bankod nem engedi, menj át másikhoz.
Ilyen is van. De én nem rájuk gondoltam, hanem Zuglóban azokra az arcokra az 1-es villamoson meg a trolin, akik telefonon magyarázzák a haverjuknak hogy kit fognak megkéselni, vagy hogy mikor kell bevonulniuk a börtönbe.
Kifejezetten kellemes az a része Zuglónak. És a Cordiának még mindig "újépítésű" kinézete van. Sokan csak ezekre lőnek, és gondolom a valódi újépítésű áraihoz is hasonlítgatnak, azokhoz képest meg nem tűnik annyira drágának. Egyedüli problémám Zuglóval az, hogy az 1-es villamoson és a trolikon gyakran vannak problémás arcok. Örs vezér terén meg pláne. Buda egyes részein ez nem jellemző - egyelőre.
Hol kérnek ennyit? Eső ránézésre még így is megéri, ha csak kamatfordulóig akarod tartani. Más kérdés, hogy ha ez ilyen magán adok-veszek, én sem biztos hogy vállalnám a plusz kockázatot ha csak pár százalékkal jobb mint a FIXMÁP.
Albérleti hozammal együtt nem szörnyű, bár én a személyes (nem közvetítőn keresztüli) bérbeadást nem tekintem teljesen passzív befektetésnek, és én a budapestit számot néztem ami kicsit rosszabb. De azért nem is jó egy olyan évben, amikor kockázatmentesen lehetett 18% körüli hozamot kapni.
"Az ingatlanközvetítői tranzakciókon számolt előzetes MNB-lakásárindex alapján 2024 első negyedévé- ben országosan 7,2 százalékra, Budapesten 6,1 százalékra gyorsulhatott az éves lakásár-dinamika." Ezek igencsak rossz számok az ingatlanbefektetőknek az inflációt figyelmbe véve.
Ez a videó nagyon a nominális árakra koncentrál, csak egy pillanatra említette meg a reál értéket. Nagyon nem mindegy hogy a következő években 1-2% évi növekedés lesz az ingatlan árakban, ami további reál csökkenést jelent és akkor egyáltalán nem lesz jó befektetés az ingatlan. Vagy 5-10%/év lesz az ingatlan árnövekedés, és akkor jó lesz.
Ok, én 2009. júliustól számoltam a 15 évet, de most nem számolom újra. :) Tippre a te ÖNYP teljesítményed is korrelál az adott időszak globális tőzsdei teljesítménnyel, szóval szerintem nem jó kifogás hogy az S&P épp jót durrantott akkor. De ha a te ÖNYP befektetésed nem részvény túlsúlyozott, akkor nem szóltam. :) A több lábon állással, meg hogy 15 évvel ezelőtt simán lehet hogy az ÖNYP volt a leglogikusabb döntés, nem vitatkozom. A mai helyzetet nézve, nekem nem vonzó hogy nyissak egy ilyet TBSZ-ek mellé, aztán még ezt is figyelgessem hogy hogy emelik a díjakat vagy változtatják a feltételeket, meg benne ragadjak. Főleg hogy nem igazán várhatok tőle plusz hozamot. Persze ez portfolió mérettől meg egyéni élethelyzettől is függ, hogy kinek éri meg. Ha valaki viszonylag közel van a nyugdíjhoz, és nagyon távol áll tőle a befektetések világa, jó opció lehet.
Utóbbi 15 évre: 15 éves átlagos hozam S&P500: 14.69% dollárban 15 éves átlagos hozam S&P500: 16.17% forintban Ebből lejön kb. 0.25%/év TBSZ állományi díj + ETF éves TER költség. Nekem nem úgy hangzik hogy megérte az ÖNYP TBSZ helyett.
https://www.nytimes.com/2024/08/01/nyregion/manhattan-office-building-auction.html This 23-Floor Manhattan Office Building Just Sold at a 97.5% Discount "In 2006, the hulking office building at
135 West 50th Street in Midtown Manhattan sold for $332 million. Tenants
occupied nearly every floor; offices were in demand; real estate was
booming.On Wednesday, it changed hands again, in an unusual online auction — for $8.5 million." 97.5% bukta a Manhattani irodaépületen
"A Heimstaden, Európa egyik legnagyobb lakástulajdonosa is nagy nyomás
alatt áll, hogy elkerülje a hitelminősítésének "junk" azaz "hulladék"
kategóriába történő sorolását. A vállalat több piacán is lakásokat
értékesít annak érdekében, hogy stabilizálja a pénzügyi helyzetét."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240802/csodbe-mehet-az-egyik-legnagyobb-sved-ingatlanceg-702171 "A svéd adóhivatal bírósághoz fordult az Oscar Properties csődeljárás alá
vonása érdekében, ezzel tovább bővült azoknak a felpereseknek a
listája, akik fizetésképtelenségi eljárást kezdeményeztek az egykori
luxuslakás-fejlesztő ellen. Az Oscar Properties, hasonlóan más kisebb
bérbeadókhoz kétségbeesetten próbálta eladni eszközeit, hogy készpénzhez
jusson és teljesíteni tudja adósságkötelezettségeit. A kötvénypiacon
azonban túl drágává vált a refinanszírozás."