FORUM | Portfolio.hu

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

wantuu

Regisztráció: 2020-09-07 11:37:50

Hozzászólások száma: 684

Utolsó hozzászólás: 2025-01-02 21:38

Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik

233 711

2024. 12. 07. 17:23

Állampapír

6 095

2024. 12. 07. 09:30

ERSTE NetBroker

3 507

2024. 12. 02. 20:24

EUR/HUF

84 233

2024. 12. 07. 20:16

Magyar Állampapír tulajok

25 559

2024. 12. 07. 18:34

Melyik a legjobb banki betét/netto/kamat??

2022. 12. 13. 20:13

Tőzsdei ügyletből származó jövedelem (SZJA)

1 909

2024. 05. 28. 21:13

Interactive Brokers

2 937

2024. 12. 02. 13:25

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 21:38

#235495

Ingatlan árak emelkedése a felfelé váltók ellensége.
30M mostani lakás, 50M kinézett lakás -> 20M ráfizetés kell
10% emelkedés után:
33M mostani lakás, 55M kinézett lakás -> 22M ráfizetés kell
De ha a delikvens eladja, és sokáig nem vesz újat, közben meg felfele megy a piac, még rosszabbul járhat.

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 20:28

#235485

Arra reflektálva hogy a jó lokáció / állapot továbbra is pörög / pörögni fog. II. / XII. újépítésűeket figyelem, és úgy látom az utóbbi évben nem mennek el, néha árcsökkentgetéssel próbálkoznak.

EUR/HUF 2024. 12. 21. 14:58

#84854

Hát én kb. pont hogy csak a Lidl és Aldiban találok 90%+ hústartalmú felvágottakat, minimális számú adalékkal.

Interactive Brokers 2024. 12. 08. 17:42

#2940

Tavaly úgy volt, hogy a Stock Yield Enhancement-et az IBKR osztalék jövedelemnek írta be az M30 NAV nyomtatványba, és azt mondták SZOCHO köteles is.
Mivel osztalékjövedelem, arra van egy SZOCHO plafon, amit lehet hogy már elérsz a munkáltatód által befizetett SZOCHO révén - ebben az esetben nincs tényleges befizetendő.

Interactive Brokers 2024. 12. 01. 09:10

#2931

Nekem nyáron azt mondták, hogy továbbra is tervezik a szokásos Hungarian Tax Statement és M30 generálását. Az SZJA tervezetbe viszont már nem fogják beküldeni, a bevallás már teljesen az ügyfél dolga lesz.

Interactive Brokers 2024. 11. 20. 15:54

#2920

Köszi! Az angol nekem sem gond, viszont a magyar supportosok szuperek, ezért szeretek nekik magyarul írni.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 12:47

#232318

Ugyan nem jártam utána ezeknek a támogatásnak, de általánosságban a válaszok.
1. Kedvezményes hitel feltételeket a hitel felvételekor szokták vizsgálni. Tehát annyi hogy 35. éves kor előtt kell felvenni. Nem fogják utólag megváltoztatni a kamatot amikor betöltöd a 35-öt. De azért majd kérdezz rá, biztos ami biztos.
2. SZOCHO-nak nincs felső korlátja a munkabér jellegű jövedelmekre. Majdnem biztos hogy a munkáltató által adott lakhatási támogatás után fizetendő SZOCHO-ra sem lesz felső korlát.
(SZOCHO felső korlát csak bizonyos külön adózó jövedelmekre van, pl. vállalkozói nyereség, osztalék. Ami sokakat megzavarhat, hogy munkabérhez kapcsolódó SZOCHO-ra bár felső korlát NINCS, DE a külön adózó jövedelmek felső korlátjába beleszámít az ezekre befizetett SZOCHO. Egy egyszerű példa: ha a munkáltatód befizetett nagyon sok SZOCHO-t utánad (nincs korlátja), akkor ha osztalékot is kapsz valamilyen forrásból, arra nem kell már SZOCHO-t fizetned.

Interactive Brokers 2024. 11. 20. 09:21

#2917

Megmaradt a magyar nyelvű írásos support IBIE-nél, mi a tapasztalatotok?

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 05. 14:31

#231177

Üres telkek ugyan elfogytak, de tele vannak a legjobb környékek régi, lepukkant családi házakkal.
Amikor eladják, kénytelenek lesznek telek áron adni, mert jó környéken ilyen házba nem költöznek be vevők.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 26. 12:09

#230467

Teljesen egyetértek. Akinek csak lakhatásra van ingatlana, és szóba sem jön neki a külföldre vagy albiba költözés, annak tök mindegy hogy merre megy az ingatlanok ára. Sőt, ha lefele megy, de a fizuk nem csökkennek, akkor még könnyebb is a fizut felhasználva upgradelni - hiszen kisebb ingatlanáraknál a két ingatlan közötti árrés is kisebb.
Esetleg a hitelesek szívhatják meg, ha nagy esés van, és felmerül pótfedezet bevonása.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 21. 14:13

#230070

Hatalmas adónak mondjuk nem nevezném, pár nap alatt kitermeli bármelyik szállás.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 21. 14:11

#230069

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241021/megjott-a-kormany-bejelentese-hatalmasat-emelnek-az-airbnb-lakasok-adojan-717973
A törvényjavaslat értelmében 2025-től kezdődően a magánszálláshelyek után fizetendő éves átalányadó – amely összegét tekintve 7 éve változatlan – Budapesten a négyszeresére, azaz lakószobánként a jelenlegi rendkívül alacsony 38 400 forintról 150 ezer forintra emelkedik.

A javaslat mindemellett két éves moratóriumot vezet be az Airbnb típusú lakáskiadásra, azaz 2025-ben és 2026-ban nem lehet új nyilvántartásba vételt kezdeményezni rövid távú lakáskiadás céljából a fővárosban.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 20. 18:21

#229933

Az államnak az elérhető lakhatás biztosítása feladata, a magánember számára kényelmes befektetési lehetőségek biztosítása meg nem feladata.
A tömeges új lakás építések segítik a lakhatási célt, a magánbefeketők akik megveszik az emberek elől a meglévő lakásokat, meg pont hogy felverik az árakat.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 20. 17:32

#229927

XI. jöhet szóba akkor csak gondolom, azt nem annyira ismerem. De ezzel a szempontrendszerrel nem nagyon fogsz találni, ezt aláírom.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 20. 17:02

#229921

Uhh a wekerlei 68m2? Azt hittem 100m2 körül. Azt tuti nem venném meg 120M-ért. Ez már budai ár.
Értem hogy nem ismered budát, de szerintem érdemes lenne egy kertkapcsolatos lakást bérelned ott is egy jobb részen, mielőtt meghozol egy ilyen döntést.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 15. 17:35

#229312

Személy szerint én a 100M kategóriában ráfizetnék 10M Ft-ot, ha már abszolút képben lennék a kinálatban, 1-2 éve nézném, és tudnám, hogy egy ritkaságot kapok, ami tényleg szuper, és lehet sok időt kellene várnom következőre. Nekem úgy tűnik, amit kinéztél, ilyen. 20M már kicsit necces lenne nekem.
A válasz sokban függ attól, hogy neked mennyire sok az a 10-20M neked személyesen, mennyi spórolás, lemondás, stb. Nekem pl. az, hogy megoldok egy nagy problémát a következő 10 évre, és ezáltal egy csomó mentális kapacitásom, szabadidőm, felszabadul, megér 10M Ft-ot. De van akinek meg olyan az élethelyzete, hogy 5M ft-ot sem ér meg.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 15. 11:53

#229267

Aki olyan árért teszi fel amiért esélytelen eladni, az elveszett ember, vagy szerencsejátékos. Én itt lakok közöttük, a budai idősek között is sok a szenilis és digitális világban lemaradt ember, mint a máshol lakók között.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 15. 10:07

#229239

Egy kis érdekesség. Ingatlan.com budapesti eladó lakások száma 2023. október körül volt a csúcson, azóta jelentősen, 22%-al csökken a kínálat. Két évvel ezelőtthöz képest még mindig 4%-al több az eladó.
II. kerületi statisztika viszont nem követi ezt. Eleinte szintén csökkenés volt, de most kb. újra annyi az eladó mint 2023. októberben. Két évvel ezelőtthöz képest meg sokkal, 39%-al nagyobb a kínálat. Egyébként szubjektíven is ezt érzékelem, hogy a nagyobb, jobb minőségű lakásokat amiket figyelek, nem tudják eladni, sok helyen csökkentgetnek.
II. / III. / XII. eladó családi házak száma meg magasan a csúcson van, mióta két éve figyelem. (Két éve 1167, most 1517 eladó, 30%-al nagyobb a kínálat.
Nekem ez azt is mutatja, hogy egyáltalán nem igaz az az a hamis axióma amit sokan alaptalanul ismételgetnek, hogy a budai ingatlanpiac mindig pörög, és arra nincsenek hatással a körülmények.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 14. 13:33

#229107

Olyan drágák az albérletek, hogy egyre több lakást inkább ki se vesznek
https://telex.hu/gazdasag/2024/10/14/ingatlan-com-alberlet-kinalat-tizezer

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 13. 22:13

#229014

Szép teljesítmény, de én ezt a sok felújítgatást és 5 lakás menedzselését inkább vállalkozásnak hívnám már, nem befektetésnek.