FORUM | Portfolio.hu

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

wantuu

Regisztráció: 2020-09-07 11:37:50

Hozzászólások száma: 711

Utolsó hozzászólás: 2025-08-05 14:19

Tapasztalat: 4
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik

258 871

2025. 10. 11. 19:23

Állampapír

6 500

2025. 04. 07. 12:17

ERSTE NetBroker

4 721

2025. 10. 10. 20:07

EUR/HUF

95 357

2025. 10. 11. 19:29

Magyar Állampapír tulajok

37 533

2025. 10. 11. 18:11

Melyik a legjobb banki betét/netto/kamat??

2022. 12. 13. 20:13

Tőzsdei ügyletből származó jövedelem (SZJA)

1 911

2025. 05. 28. 12:56

Interactive Brokers

3 449

2025. 10. 02. 11:35

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 05. 14:19

#252141

Abszolút van értelme a tágabb kontextusnak, de kell valami egyensúly, itt lassan már 20-ból csak 1 hozzászólásnak van bármilyen köze az ingatlanokhoz.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 05. 12:23

#252117

Sok mindenben erősen különbözik a véleményem izométól, de szerintem hasznos tagja volt a fórumnak. Ő ténylegesen aktív az ingatlanpiac egy szegmensében, és mindig leírta az aktuális, gyakorlati tapasztalatait. Ez ebben a fórum témában relevánsabb, mint az oldalakon keresztül átívelő filozofálás és politizálás.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 28. 10:33

#246725

Ingatlanosok meredek érdeklődés csökkenést tapasztalnak egy 2025. május végi szavazás alapján.
Kérdés: Mennyire változott a konkrét ingatlankeresők száma az első negyedévhez képest (turistákat ne vegyétek bele)?
Szavazatok száma: 182 db.
Szavazatok megoszlása:
59%: Első negyedévhez képest kevesebb, mint a felére esett vissz
28%: Első negyedévhez képest kb. 25-30%-al esett vissza
7%: Első negyedévhez képest kicsit megemelkedett
3%: Első negyedévhez képest nagymértékben nőtt
2%: Első negyedévhez képest alig esett vissza
1%: Első negyedévhez képest stagnált

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 03. 12:39

#241783

Nem hiszem hogy valaki Budapestről átmegy vidékre befektetni. Inkább azt gondolnám, hogy az állampapír és ÖNYP felszabadulásának nagyobb hatása van vidéken.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 02. 14:51

#241717

Ezen felül az eladónak adózatlan jövedelem az a rész, amit nem tud igazolni ingatlan adásvételi szerződéssel.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 02. 13:03

#241709

Még Budakeszi házakat is figyeltem, ott 11%-al több eladó ház van mai napon, mint 2022. végén.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 02. 13:00

#241708

Wekerlét nem ismerem, de II. III. XII. eladó házak számát monitorozom több mint 2 éve .com-on. Ezeknél NEM látható az, mint a lakásoknál, hogy felvásárolták őket.
II. III. XII. eladó házak
2022. vége: kb. 1150 db. eladó
2023. vége: kb. 1400 db. eladó
2024. vége: kb. 1500 db. eladó
2025. március eleje: 1425 db. eladó
Egyébként a budapesti eladó lakások száma az utóbbi hónapban kicsit nőtt. Lehet lassan kifullad a vásárlási roham.

Interactive Brokers 2025. 01. 24. 13:28

#3070

Amúgy transzferkor, ha már van adott évre TBSZ a cél szolgáltatónál, biztosan beolvasztás történik?
Mintha valahol azt olvastam volna, hogy ezekben a kivételes esetekben nyílik egy második TBSZ, de lehet rosszul emlékszem.

Interactive Brokers 2025. 01. 23. 11:10

#3063

Külföldi TBSZ-eket csak egyszer kell bejelenteni, első feltöltés után.
Utána semmi feladat nincs vele, kivéve ha feltöröd. Ha feltöröd, neked kell kiszámolni a profitot a bróker riportjai alapján, és beírni az SZJA bevallás 166. sorába: "A tartós befektetésből származó jövedelem és adója". Hangsúlyozom, ezt is csak idő előtti feltöréskor. Ha lejár rendesen 5 év után, akkor nincs adó és a bevallásba sem kell beírni.
Adótémával meg mindenki utál foglalkozni, de ettől még kell...

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 22. 14:45

#237539

Mit jelent az hogy egy lakás grizes?

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 22. 12:43

#237501

Egész más 3% euro kiadási hozam meg 3% forint kiadási hozam.
3% forint kiadási hozam az kb -1% EUR-ra vetítve, ha azt vesszük hogy az utóbbi 5 évben átlagosan évi 4,11%-ot gyengült a forint árfolyama.

Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 22. 12:25

#27346

Egyébként a banknak nem kell 2 x 0,45% tranzakciós illetéket is befizetni, egyszer amikor az ügyfele megveszi, egyszer amikor eladja az állampapírt?
Nekem első blikkre úgy tűnik, hogy csak a MÁK meg a Posta van felmentve ezalól.
Ez is indokolhatja az 1%->2% emelést.

Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 21. 13:13

#27230

Még azt tudom elképzelni, hogy azért gondolod hogy 4% a költség, mert a sorozatot nem induláskor vásároltad, hanem utólag, és emiatt a névérték nem egyenlő a megvásárolt összeggel.
Ha a papírt hetekkel/hónapokkal az indulás után vetted meg, például lehet ezt fizetted ki:
Névérték 98% + már addig felhalmozott kamat 2%.
Most fordulónapon kiutalták neked a korábban felhalmozott kamatot + az új kamatot együtt, és most már csak a névérték maradt bent.
Nézd meg, hogy mi a valódi névérték, és hogy ahhoz képest mennyiért veszik vissza.

Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 21. 12:58

#27228

Passz, nem ismerem az Erste állampapír díjait, de valaki azt írta a topicban korábban hogy ott 2% a visszaváltási díj.
Ezek mind lakossági PMÁP papírok?
Eladás esetén majdnem biztos hogy jobban jársz ha áttranszferálod a MÁK-hoz az értékpapírokat, és ott adod el, mert ott csak 1% a költség. Pont volt szó ennek a menetéről pár hozzászólással lejjebb. Van egy kis transzfer díj, de ha nem nagyon kicsi az adott pakk, valószínűleg megéri.

Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 21. 12:50

#27225

Más szóval a megjelenített kifizetési érték + már kifizetett kamat összege nem csökkent, valójában magasabb mint pár napja volt.
Csak pár napja a felgyülemlett kamat még "elfedte" az 1% visszaváltási költséget. Most, hogy a kamat már nem része a visszavásárlási értéknek, feltűnőbb az 1% levonás.

Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 21. 12:46

#27224

Mert ha nem várod meg a lejáratát (2033), akkor a szolgáltató csak egy díj ellenében veszi vissza tőled. MÁK-nál ez a névérték 1%-a, egyes bankoknál akár 2% is lehet.
Tehát mondjuk MÁK-ot véve, azt az összeget jelenítik meg amit készhez kapnál eladás után.
Névérték 99%-a + felhalmozott kamat (ami most nincs, mert épp kifizették ami volt).

Interactive Brokers 2025. 01. 20. 09:07

#3050

IBKR nem egy kriptós cég akik be vannak fenyítve hogy extrán világítsanak át mindent. Ez az összeg egyáltalán nem számít náluk nagynak, külföldiek milliárdos portfóliókat is tartanak itt. A kiutalás a legnagyobb amerikai és európai bankokon keresztül történik. Szerintem ne aggódj. :)

Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 20. 09:04

#27110

Valószínűleg így van, de a kedvezményes átváltási ajánlatokat havi pár százezer forint összegre szokták maximalizálni.

Interactive Brokers 2025. 01. 20. 00:45

#3048

Bár most látom hogy ETF-et akarsz eladni, akkor gondolom az EU-s - azok a tőzsdék üzemelnek hétfőn - viszont EU-ban lehet 2 nap az eladás settlement.

Interactive Brokers 2025. 01. 20. 00:43

#3047

Ha eladás kell a kiutaláshoz, mert anélkül nincs elég szabad egyenleg/margin, sztm az eladás véglégesedését is meg kell várni, ami még +1 nap.