PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

wantuu

Regisztráció: 2020-09-07 11:37:50

Hozzászólások száma: 680

Utolsó hozzászólás: 2024-12-01 09:10


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
231 619
2024. 11. 11. 21:46
Állampapír
5 639
2024. 10. 02. 19:08
ERSTE NetBroker
3 413
2024. 11. 11. 01:20
EUR/HUF
81 491
2024. 11. 11. 21:42
Magyar Állampapír tulajok
24 764
2024. 11. 11. 21:23
Melyik a legjobb banki betét/netto/kamat??
26
2022. 12. 13. 20:13
Tőzsdei ügyletből származó jövedelem (SZJA)
1 909
2024. 05. 28. 21:13
Interactive Brokers
2 911
2024. 11. 09. 15:36

utolsó 20 hozzászólás

Interactive Brokers vasárnap, 09:10
#2931
Nekem nyáron azt mondták, hogy továbbra is tervezik a szokásos Hungarian Tax Statement és M30 generálását. Az SZJA tervezetbe viszont már nem fogják beküldeni, a bevallás már teljesen az ügyfél dolga lesz.
Interactive Brokers 2024. 11. 20. 15:54
#2920
Köszi! Az angol nekem sem gond, viszont a magyar supportosok szuperek, ezért szeretek nekik magyarul írni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 12:47
#232318

Ugyan nem jártam utána ezeknek a támogatásnak, de általánosságban a válaszok.
1. Kedvezményes hitel feltételeket a hitel felvételekor szokták vizsgálni. Tehát annyi hogy 35. éves kor előtt kell felvenni. Nem fogják utólag megváltoztatni a kamatot amikor betöltöd a 35-öt. De azért majd kérdezz rá, biztos ami biztos.
2. SZOCHO-nak nincs felső korlátja a munkabér jellegű jövedelmekre. Majdnem biztos hogy a munkáltató által adott lakhatási támogatás után fizetendő SZOCHO-ra sem lesz felső korlát.
(SZOCHO felső korlát csak bizonyos külön adózó jövedelmekre van, pl. vállalkozói nyereség, osztalék. Ami sokakat megzavarhat, hogy munkabérhez kapcsolódó SZOCHO-ra bár felső korlát NINCS, DE a külön adózó jövedelmek felső korlátjába beleszámít az ezekre befizetett SZOCHO. Egy egyszerű példa: ha a munkáltatód befizetett nagyon sok SZOCHO-t utánad (nincs korlátja), akkor ha osztalékot is kapsz valamilyen forrásból, arra nem kell már SZOCHO-t fizetned.
Interactive Brokers 2024. 11. 20. 09:21
#2917
Megmaradt a magyar nyelvű írásos support IBIE-nél, mi a tapasztalatotok?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 05. 14:31
#231177

Üres telkek ugyan elfogytak, de tele vannak a legjobb környékek régi, lepukkant családi házakkal. 
Amikor eladják, kénytelenek lesznek telek áron adni, mert jó környéken ilyen házba nem költöznek be vevők.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 26. 12:09
#230467

Teljesen egyetértek. Akinek csak lakhatásra van ingatlana, és szóba sem jön neki a külföldre vagy albiba költözés, annak tök mindegy hogy merre megy az ingatlanok ára. Sőt, ha lefele megy, de a fizuk nem csökkennek, akkor még könnyebb is a fizut felhasználva upgradelni - hiszen kisebb ingatlanáraknál a két ingatlan közötti árrés is kisebb.
Esetleg a hitelesek szívhatják meg, ha nagy esés van, és felmerül pótfedezet bevonása.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 21. 14:13
#230070
Hatalmas adónak mondjuk nem nevezném, pár nap alatt kitermeli bármelyik szállás.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 21. 14:11
#230069

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241021/megjott-a-kormany-bejelentese-hatalmasat-emelnek-az-airbnb-lakasok-adojan-717973
A törvényjavaslat értelmében 2025-től kezdődően a magánszálláshelyek után fizetendő éves átalányadó – amely összegét tekintve 7 éve változatlan – Budapesten a négyszeresére, azaz lakószobánként a jelenlegi rendkívül alacsony 38 400 forintról 150 ezer forintra emelkedik.

A javaslat mindemellett két éves moratóriumot vezet be az Airbnb típusú lakáskiadásra, azaz 2025-ben és 2026-ban nem lehet új nyilvántartásba vételt kezdeményezni rövid távú lakáskiadás céljából a fővárosban.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 20. 18:21
#229933

Az államnak az elérhető lakhatás biztosítása feladata, a magánember számára kényelmes befektetési lehetőségek biztosítása meg nem feladata.
A tömeges új lakás építések segítik a lakhatási célt, a magánbefeketők akik megveszik az emberek elől a meglévő lakásokat, meg pont hogy felverik az árakat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 20. 17:32
#229927
XI. jöhet szóba akkor csak gondolom, azt nem annyira ismerem. De ezzel a szempontrendszerrel nem nagyon fogsz találni, ezt aláírom.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 20. 17:02
#229921

Uhh a wekerlei 68m2? Azt hittem 100m2 körül. Azt tuti nem venném meg 120M-ért. Ez már budai ár.
Értem hogy nem ismered budát, de szerintem érdemes lenne egy kertkapcsolatos lakást bérelned ott is egy jobb részen, mielőtt meghozol egy ilyen döntést.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 15. 17:35
#229312

Személy szerint én a 100M kategóriában ráfizetnék 10M Ft-ot, ha már abszolút képben lennék a kinálatban,  1-2 éve nézném, és tudnám, hogy egy ritkaságot kapok, ami tényleg szuper, és lehet sok időt kellene várnom következőre. Nekem úgy tűnik, amit kinéztél, ilyen. 20M már kicsit necces lenne nekem.
A válasz sokban függ attól, hogy neked mennyire sok az a 10-20M neked személyesen, mennyi spórolás, lemondás, stb. Nekem pl. az, hogy megoldok egy nagy problémát a következő 10 évre, és ezáltal egy csomó mentális kapacitásom, szabadidőm, felszabadul, megér 10M Ft-ot. De van akinek meg olyan az élethelyzete, hogy 5M ft-ot sem ér meg.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 15. 11:53
#229267
Aki olyan árért teszi fel amiért esélytelen eladni, az elveszett ember, vagy szerencsejátékos. Én itt lakok közöttük, a budai idősek között is sok a szenilis és digitális világban lemaradt ember, mint a máshol lakók között.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 15. 10:07
#229239

Egy kis érdekesség. Ingatlan.com budapesti eladó lakások száma 2023. október körül volt a csúcson, azóta jelentősen, 22%-al csökken a kínálat. Két évvel ezelőtthöz képest még mindig 4%-al több az eladó.
II. kerületi statisztika viszont nem követi ezt. Eleinte szintén csökkenés volt, de most kb. újra annyi az eladó mint 2023. októberben. Két évvel ezelőtthöz képest meg sokkal, 39%-al nagyobb a kínálat. Egyébként szubjektíven is ezt érzékelem, hogy a nagyobb, jobb minőségű lakásokat amiket figyelek, nem tudják eladni, sok helyen csökkentgetnek.
II. / III. / XII. eladó családi házak száma meg magasan a csúcson van, mióta két éve figyelem. (Két éve 1167, most 1517 eladó, 30%-al nagyobb a kínálat.
Nekem ez azt is mutatja, hogy egyáltalán nem igaz az az a hamis axióma amit sokan alaptalanul ismételgetnek, hogy a budai ingatlanpiac mindig pörög, és arra nincsenek hatással a körülmények.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 14. 13:33
#229107

Olyan drágák az albérletek, hogy egyre több lakást inkább ki se vesznek
https://telex.hu/gazdasag/2024/10/14/ingatlan-com-alberlet-kinalat-tizezer
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 13. 22:13
#229014
Szép teljesítmény, de én ezt a sok felújítgatást és 5 lakás menedzselését inkább vállalkozásnak hívnám már, nem befektetésnek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 13. 20:46
#228985
Én is pont ezen gondolkoztam, hogy vajon levonta-e az ingatlanvagyonából azt az összeget, amivel még a banknak tartozik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 09. 13:49
#228607
Mondjuk ezt valójában levonták mindig is, és nem lehetet visszaigényelni sem, tehát a gyakorlatban accumulating ETF esetén nem jár rosszabbul az ember mint pár éve.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 09. 13:46
#228606
Úgy tudtam accumulating ETF esetén maga az ETF vonja le eleve a forrásadót, és fizeti be USA felé.
Most megnéztem, ha írországi kibocsájtású accumulating ETF-et veszel, akkor csak 15% a levonás, nem 30% mint mondjuk luxemburginál.
https://www.bankeronwheels.com/how-to-reduce-etf-withholding-tax/
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 09. 13:27
#228604

USA részvényt egyáltalán nem intézték el. Továbbra is 0% adó az árfolyamnyereségre ha legalább 5-6 évre, TBSZ-re veszed. 
Az USA osztalékon lett nagyobb a teher. S&P ETF profitja mondjuk évi 10% dollárban, ebből mostanában kb. 8,5% az árfolyamnyereség, 1,5% az osztalék rész. De számoljunk 2%-al, mert lehet újra több lesz az osztalék mint régebben. A 2% osztalékból most levon USA 30% forrásadót, ez kb. 0,6% veszteség.
Tehát a kettős adóztatást elkerülő egyezménye vége miatt 10% helyett 9,4% a hosszú távó S&P hozam DOLLÁRBAN, ha a múltból indulunk ki.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility