Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom kinek mi baja az LTP-vel nekem mindig jó jött. A 4 éves megtakarítási idejű hozam ínséges időkben is jó fialt a támogatásnak köszönhetően és biztonságosan. Lejáratkor nyílászáró cserére és klíma vásárlásra, egyet meg tetőcserére fordítottam nem volt semmi gondom a kifizetéssel meg az elszámolással. Nyilván a mai ingatlan árak mellett a havi 20000 Ft megtakarítás az nulla, de pl. 2009-2016 között a két szobás 50 m2-es vidéki panel hatmilliós árához önrésznek elég volt 2 ember megtakarítása. A hatmillió alkudható volt....
"Viszont ha leviszi a szél a sapkát az üzemanyagárról, és a kezükben tartják a legfrissebb rezsiszámlát a családi ház tulajok, szerintem sokan menekülőre fogják. " Hova menekülnének? Vissza a városba az agglóból? Nem hinném. Hallgatni hogy járkálnak feletted? Soha többé. Fizikailag is lehetetlen már összepakolni és hozzászoktak a kerthez és a nagy házhoz. A gyerekek is nagyok már hatalmas hely kell.
Csak nekem van itt az energiaválság közepén EE energiatikai besorolásom? :D Egyébként megmondta Mlinárik Marci, hogy jövőre lesz a vevők éve, nem értem mi bajotok.
Szerintem is ez lehet az egyik ok. Az is bele játszhat, hogy van azért elég sok pénznyelő a lakások kategóriájában. Elég csak a régiepitésű polgári lakásokra gondolni, a 4.20as belmagasságal, konvektoros fűtéssel, amiben egyedül él a jobb időkhöz szokott idősebb hölgy a 80 ezres nyugdijából. Viszont ha leviszi a szél a sapkát az üzemanyagárról, és a kezükben tartják a legfrissebb rezsiszámlát a családi ház tulajok, szerintem sokan menekülőre fogják. Nem lennék meglepve, ha 2 hónap múlva megfordulna az arány.
Talán a befektetési célú lakások tulajai akarnak kiszállni, és beszállni az internetbe :), akarom mondani, a PMÁP-ba. Házat nem nagyon veszünk bef céllal, ott "csak" a fluktuációs piaci mozgás van. De csak okoskodom...
Érdekes, hogy míg a lakások (ahol a fűtés kevésbé gond) kinálata növkszik, míg a házak amik fűtésével jelentősebb gond is lehet most szinte alig nő, nem ezt jósolták az ingatlan guruk ősz elején. Engem is meglep én se erre számítottam, úgy tűnik a rezsi nem befolyásolja (még?) a piacot...
Jó kis kecó ez a ház. Ez ilyen Polgár Árpád, dörgicsei Professzor úr kategória. Most itt mi csökkenjen? Pár tízmillió ft nem számít , 400ért meg nem adja oda. Nem hasitasis panel kategória a vevőkör. Így én kiestem. :-)
Szopacs. Élesben mindig kiderül hogy az LTP csak hiteltörlesztésre jó. Vásárláshoz bürokratikus, felújitás rétegigény, és a valóságban csak anyagszámlákra jó.
Mit kezdenétek a fundamentával, ha lejár három is jövő év elején? Kicsit tanácstalan vagyok, mert egyelőre nem vagyok biztos, hogy otthon akarok-e lakást venni. Ha nem, akkor van benne már lassan négy év pénze, ha kiveszem, mert nem Magyarországon vennék lakast, arra nem jár támogatás, a berakott pénz meg csak értéktelenedett akkor. Szerződéses feltételek szerint biztosítaniuk kell az akkori kamatszinten a hitelt ha otthon veszek lakást, ami még ugye nagyon olcsó volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link