Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En irok egy meredeket. Elnezve a mai arakat a keresett lokaciokban. Szerintem a median hirdetesi arak lehetnek a maximumok ev vegen. Meg arra is latok eselyt, hogy 3-5% alatt lesz a novekedes. Hogy miert gondolom? Ma neztem at a kinalatot. Hathathat. Van olyan uj projekt ahol 120rol 160mra emeltek most. A kincsem 15mot emelt a nagyobb lakasoknal. A panelarak szemkapraztatoak. 3 havi fizu egy nm belepo lassan. Normalis lakasnol 4-5 havi ber 1 nm. Ezeknel az ingatlanoknal egyszerűen nem jon ki a matek. Semmilyen matek nem jon ki, meg az alberleti dij vs hitelkoltseg arany sem. Tobb a kamatresz mint az albidij. Ha innen megis felkuszik jelentos fizuemeles vagy kamatcsokkenes nelkul, akkor az egyértelműen lufi/buborek. Minden jellemzojet hordozza. Je felejtsuk. A kamatok nottek es 7% iden az avg fizuemeles jelentos adoemelesek mellett es boven sanszos a recesszio iden is.
a gsparktól kb 6% osztalékot várok és kb 10% árfolyamnövekményt (még három évig minden évben) . a vidéki paneljeim épphogy nőhetnek valamicskét, az újpesti is talán, az üzlethelyiségeim olyan mértékben különbözőek, hogy általánosságban nincs sok értelme beszélni róluk . a fogyasztói kosár inflációjához pedig az mérje az ingatlanának az árát, aki azt tervezi hogy miután átvette az ingatlanáért kapott összeget, átballag a lidl-be és ott kell hogy hagyja az egészet neki részvétem, és nem csak ezért
Úgy irod ahogy akarod. Az árak meredeken emelkedni fognak. Az inflációt a fogyasztói kosár ügyes manipulálásával a KSH alacsonyra mutatja majd ki, de az ingatlan árak a keresett lokációkban meg fognak lódulni.
Növekedést várok. Ha jön majd az év eleji kínálat bővülés, akkor azt már árnövekedéshez fogják árazni. Továbbra se látszik tömeges eladási kényszerhelyzet. Vevő az lesz, aki ezen a szinten is fizetőképes. Szerintem.
megkérdeztem a szomszéd kölyöktacskójától, milyen jeleket vél felfedezni az itteni elsőnapi újévi kommantekból azt jelelte el, hogy egyértelmű áremelkedési várakozás van a levegőben, mivel erre utal fokozott hangvételű belvárosfikázás és a többszólamú károgás is, különösen a gazdasági emigrálti károgás . hozzátette még azt is, hogy az fogja előrejelezni a fordulatot, ha egy fityisz szavazó - aki 4 +12 év után sem ismerte fel a dagi és a ner mibenlétét, és még 22-ben is rájuk voksolt - majd egyszer valamikor úgy fogja kezdeni a kommentjét hogy elnézést kér
Nem veszítettél semmit, akárhány megapixeles korszakban járunk, mindig is vmi elmosódott fotókkal jönnek elő a csodálatos eseményt átélők. Meg hát elég sok nőt meg is erőszakolnak szegény levélhordó ufók, de ez más káposzta. "Ám a legfontosabb szakértő személy, Uri Geller..." Megavicc kategória, az egy bohóc és még ki is mondja, hogy 'ennek semmi értelme' LOL: https://www.youtube.com/watch?v=LbjiMnEyJK4
Ez nem azt jelenti. Nyilván pont egy ellenkező előjelű tranzakció lesz holnap, azaz az MNB visszaveszi ezeket a papírokat, feltöltve a KESZ számlát. Ma pedig az vélhetőleg 0 volt, azaz technikai állam csőd volt. Egy kis buveszkedes. Magyar furfang.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link