Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ho-ho-hóóóóóóóóóóóóóóóóóó hirtelen nem érdekli az ami nem a saját igazát erősíti... what a surprise! Majd lécci Murdoch és csapatának is böfögd ezt be amikor a bezzeg svájc dumát okádják ki magukból. Köszi! **** Részemről lezártam ezt a parttalan vitát. Nyer aki nyer, sz@roj rája. Élek mint hal a vízben bármi is lesz!
Engem nem érdekel a nyugat eu probléma, engem az érdekel ami itthon van! Engem nem az érdekel, hogy csökkennek vagy nőnek az árak, hanem az hogy meg tudjam fizetni. Engem nem érdekel, hogy éppen mennyi adót fizetek az államnak, hanem az érdekel, hogy azt mire költi. Sajnos az ünnepek között megint kapcsolatba kellett kerülnöm az EÜ rendszerrel. Én megértem azon narancsforradalmárokat akik nem autóznak, nem ülnek közösségi közlekedésre, nem kell orvoshoz menniük, nem tanul a gyerekük, euróban kapják a fizetésük..., hogy szerintük itt minden rendben van, nem a zsemle kicsi, hanem a pofátok nagy!
Értem. Gondolom a NY-EU problémákért is a Zorbán a felelős.... Azért szakadt be az ingatlanpijac a németeknél mert a Zorbán. Franciáknál azért lángolnak az utcák, mert a Zorbán.... Mindenhol azért drágult az élelmiszer, közművek, stb. mert a Zorbán. Meséljetek még...
Felesleges erról vitatkozni itt. Más leírta a véleményét, én is megtettem. Majd az idő eldönti mi lesz. Ahogy írtam, pénzügyi értelemben bárki is jöjjön én meg fogom talalálni a számításomat velük is.
Azt azét érdemes megnézni, hogy miért lesz további szárnyalás - na nem a teljesítmény miatt, és hova menekül a tőke a forintból. Akinek forintban denominált bevétele van, az mindenki rábaszott így vagy úgy és közösen fizetjük A nagy probléma az ncseed! hogy az elb@szott gazdaságpolitika miatt a jónép már nem csak az ingatlanpiacról árazódik ki, hanem az élelmiszerpiacról is. - Az új autópiaci kiárazódás már megtörtént 2023-ban
Én beszerzési területen töltöttem el 15 évet, szóval találkoztam pár száz cégvezetővel (multi és magyar is) Akkor volt fejlődés, ha a cégek piactorzitó beavatkozás nélkül versenyeztek, vagy tudással vagy extra befektetett munkával, a tét viszont óriási volt. Most már nem tesznek fel "tétet" sem a multik sem a magyarok mert látják hogy lejt a pálya, így viszont folyamatosan csúszunk lefelé.
Tudjuk, persze, mindmeghalunk, tik-tak és a többi óvodás duma. Mi hálát adunk az égnek, hogy nem lovaltuk magunkat bele vmi röghözkötős gigahitelbe, nem kellett hozzájárulnunk vmi szerencsétlen csóró építtető legújabb luxusjachtjához. Van ám a kis világodon kívül is más élet, nem is akármilyen. Ha azt hiszed mindenki tátott szájjal várja a pofáraesést, óriásit tévedsz, na nem véletlen, hogy még az istenhátamögötti szomszéd faluban is lakik egy magyar házaspár.
Ez erdekes: "A kétkedők listáját az Európai Bizottság vezeti, amely úgy véli, hogy az ár- és költségnyomással összefüggő sebezhetőség nő, az államadóssággal és a túlértékelt lakásárakkal kapcsolatos aggodalmak jövőre is fennmaradnak. A szakszerű bizottsági vélekedés köznapi megfogalmazásban annyit tesz, hogy továbbra is létezik inflációs veszély, amelyhez a termelési, például a bérköltségek megugrása is hozzájárul, az államadósság magas szinten beragad, ami önmagában is a sérülékenység egyik oka lehet, a lakásárak pedig elszabadultak, és a keletkezőben lévő árbuborék szétpattanhat." Mindezt az EU taglalja. Valoban erdekesek a mai median hirdetesi lakasarak. Akkor valhatnanak realisabba ezek az arak, ha 1m lenne tenyleg az avg ber, de az 60%al tobb mint a mai. Es ne felejtsuk. Nagyon magas a lakaskamatszint. 75-76e/10m. Ez magas... Ugy vagyunk feljebb minimum 30%al az ar-ber arannyal 2006-2008 kozotti idoszakhoz kepest, hogy alacsonyabb volt a kamatszint. Erdekes.... Erdekes... Nem ertem miert kell az MNBnek csalnia a lakasertekelessel... Siman 30%al feljebb vagyunk mint kellene.
Majd kiderül testvírem... de komoly esély van rá, hogy ez nem jövőre lesz. Aztán ha ez is úgy jön be, mint a lakásáresés várásotok vs. amit én mondtam snno, akkor tátott szájjal futtok be abba a bizonyos erdőbe ISMÉT! Akkor majd tovább lehet prüszkölni itt! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 JÖJJÖN AMINEK JÖNNIE KELL! A BANK MINDIG NYER!
Aha, add be ezt azoknak akik 3-5 éve várnak az olcsó lakásokra... biztos van még az elkövetkezendő egy év után 4-8 évük kivárni az olcsó lakásokat. MU-HA-HA CSODAVÁRÁS VAN! POFÁRA ESÉS LESZ! Mindegy ki jön, olyan irreális elvárások vannak amit nem lehet SENKINEK teljesíteni! **** Egyedül az úniós pénzcsap megnyílására számíthatnak, de azt meg olyan dolgokhoz kötik amit a magyar társadalom többsége - tetszik vagy sem - nem fogad el! Az ellenzékiek nagy része sem...
Aki nem a fideszre szavaz, az nem olyan hülye, hogy azt higgye, hogy azonnal jön a Kánaán. kemény munkával és pár ezer milliárd visszaszerzésével, meg az EUs források megnyilásával is legalább 4-8 évig eltart mig a dolgok igazán jobbra fordulnak.
Arra szavazol akire akarsz, én meg akire én akarok. Én nem minősítelek téged emiatt, te se ítélkezz feltételezés alapján. Csak annyit mondtam, hogy aki azt hiszi hogy valami kánaán fog jönni a fitesz után (bármikor is legyen az) az pofára fog esni!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link