PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 10. 03. 12:43

Előzmény: #228057 signal2

#228060

az aram is olcsobb, a benzin is olcsobb, a hus arak majdnem egalban vannak, csoki, chips olcsobb kint, alkohol olcsobb, sör olcsobb. magyarorszag egy gazdag orszag, hogy ilyen agyatlan arakat megenged maganak es a jobbagy szo nelkul kifizeti. itt mar reg ehseglazadasoknak kene lenni videken. mibol elnek ott az emberek, mindenki lop? kitol?

signal2 2024. 10. 03. 12:43

Előzmény: #228056 J0hnnyEnglish

#228059

Minden fejlett ország elvan a többkulcsos adóval, és nemhogy nem menekülnek onnan az emberek, hanem inkább ODA menekülnek máshonnan. Itt Ausztriában 50%-os SZJA is van az 1m EUR feletti jövedelmekre. ès prímán müködik az ország. Legalábbis a közszolgáltatások, és a közinfrastruktúra nagyon rendben van.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 10. 03. 12:41

#228058

jaj mar megint a ner lopas relativizalasa megy? hogy nem lehet megerteni, hogy ilyen szintu lopas fekete afrikaban is ritkasagszamba megy. az utcavegi putris csalad ezermilliardos vagyont csinal 10 ev alatt kizarolag kozpenzbol, ez vilagrekord. de gyurcsany persze, akire a fideszed azota se tudott semmit rabizonyitani.

signal2 2024. 10. 03. 12:40

Előzmény: #228036 izommanujra

#228057

Nem tudom, honnan tájékozódsz, de szerintem sürgösen keressél olyan forrásokat, ahol nem hétmérföldes baromságokat olvasol.
A pénz most is jönne, ha a világosan leírt pontokat jogszbaályi szinten teljesítené a kormány. Ezek azok a pontok, amelyeknél nem felelünk meg az EU hatályos szerzöädéseinek. Aki itt nem tisztességes, az a magyar kormány. Világosan látszik, hogy inkább a hatalomhoz ragaszkodik, és inkább lemond ezekröl az összegekröl.
Kivéreztetésröl szó sincs. Tova´bbra is nettó pozitívban vagyunk az EU-val szemben, még és szinten is. A normál költségvetésböl csak a REgionális- és Infrastrukturális Alap pénzeinek egy része van felfüggesztve. A több gond nélkül érkezik most is.
"Ha jönne az ellenzék...." Bal-bla-bla. Te ilyen könnyen beveszed a fidesz aljas kitalációit? Na, ezért tart itt ez az orszag. Mert a maffia aljas hazudozásait túl sokan, túl könnyen beszopják. Közben tényszerüen lerhoasztja a fidesz az országot.
Látom, azt sem tudod, hogy fizetünk a gázért az oroszoknak. A holland tözsdei jegyzéshez van kötve. Tehát ha leválunk az oroszokról, akkor pont annyit fogunk fizetni érte, mintha csak tölük veszünk.
Látom az osztrák árakat. Igaz, csak az áramot, mert gáz nincs a lakásban. Kevesebb, mint a magyar támogatott ár, korlátlan mennyiségben, és teljesen liberalizált a piac. Attól veszek, akitöl akarok, és van kb 20 szolgáltató.

J0hnnyEnglish 2024. 10. 03. 12:40

Előzmény: #228049 izommanujra

#228056

A több kulcsos adó ugye nem a teljes béredre vonatkozik, hanem a bruttód egy meghatározott részére. Meg ugye a különadókat sem TE fizeted :D
27% Áfát fizetsz általánosságban
31% Áfát fizetsz az élelmiszerre
28% adót fizetsz a kamataidra
Tényleg emiatt aggódsz, a bérjövedelem adóztatását amúgy sem lehet nagyon hova tovább fokozni... Beérett az agymosás azt kell mondjam = ha nem a Fityesz akkor mindenkinek csak rosszabb lesz, mind meghalunk...

Hobbyproperty 2024. 10. 03. 12:34

#228055

A legnagyobb probléma hogy a gazdaságot húzni tudó szakmai munkát végző emberek munkahelyeit a különadókkal támogatásokkal eltérítették, hiába dolgozott valaki jó állásban semmire sem volt elég a munkabére mert mások százmilliókat kaptak haveri alapon. Rengeteg olyan 40-es van aki inkább ügyeskedők, mert rájött keményen robotolni ebben az országban nem éri meg

berlini 2024. 10. 03. 12:34

Előzmény: #228052 izommanujra

#228054

Nincs ennek köze az inteligenciához.
de sokkal több a keresztény erkölcsiséghez.
ismerős a szlogen?
Mi lenne ha az urak megpróbálkoznának ezzel?

berlini 2024. 10. 03. 12:33

Előzmény: #228045 slash

#228053

Értem.
tehát a tatárjárás óta nincs jogunk senkit sem kritizálni?
gyurcsány is egy f@sz volt, de hozzá EUs támogatás nem jutott.
Igy nokiás donozokban lopták a 200-30 milliókat.
ma már egy döntéssel kapott az orbán vő 100 milliárdnyi támogatást a besülni látszó Bosnyák téri iroda-lakás komplexuma felvásárlása révén.
És most látjuk, hogy mekkora baj, ha csak a felét kapjuk a szokásos EU-s pénzeknek.
Hogy mit ér a magyar géniusz a folyamatos brüsszeli pénzek nélkül.

izommanujra 2024. 10. 03. 12:32

Előzmény: #228046 berlini

#228052

Az hogy lopnak egy intelingens embert miért botránkoztat meg? Minden politikus nem csak ide haza lop elárulom neked de ezt gondolom te is tudod. ilyen a rendszer 4 év a biztos addig kell megeszedniük magukat és biztosítani a jövőt a családjuknaak övetkező választást vagy megnyerik vagy nem.
TE is az ismerőt ültetnéd be a pozikba meg a rokont nem az idegent minden szentnek maga fele hajlik a keze.
az hogy kialakult egy gazdag magyar vállalkozói réteg és az is nyert a pályázatokon miért baj? Gyurcsány éra alatt főleg a külföldi nyert nem a hazai elárulom.
Hiú ábrándokat kergetsz hogy jön egy másik csapat és nem lop nonszensz
A lényeg az ha lop is valamit vissza oszt e a népnek vagy nem. Szerintem igen ( CSOK Babaváról - családi adókedvezméyn fegyver pénz , milliós fizetés orvosoknak most 800 e ft os jövőre tanároknak stb rezsi csökkentés stb stb. )
A lényeg visszaoszt e kap a nép is beőle valamit ha jobban élnek az emberek marad a kormány mert jól érzik magukat ha nem repül.. Most ez megváltozhat , mert 3 éve megvonták az EU pénzt kevesebb a jólét ez tény kegyetlen logika , de az ellenzéknek is az a jó ha az országnak minél rosszabb ezért lobbiznak azért 3 éve, hogy ne jöjjön pénz ide míg Orbán van. ! Ha jönne esélyük sem lenne így se sok van.

Murdoch 2024. 10. 03. 12:30

Előzmény: #228046 berlini

#228051

Az első mondat igaz. Ettől függetlenül nincs ez másként az EU-ban, csak máshogy. Hol vannak már a régi karizmatikus nyugati politikusok? Hol van egyáltalán az a nyugat, amiről te beszélsz? Ne az életszínvonalról beszéljünk, mert az még vmennyire tartja magát, de a trend meglehetősen kétséges.
Na persze a magyar kormányok víziója, hogy az igazi nyugati országok egy kicsit is megengednék, hogy felzárkozzunk hozzájuk, hát, az vicc. Ez nem erről szól. Sose lesz olyan. Amerikai és saját érdekek vannak, a többi körítés.

izommanujra 2024. 10. 03. 12:23

#228050

Ha nagyon nem tudok szabadulni a helyzettől akkor meg tipli az országból , de ezt nagyon nem akarom .

izommanujra 2024. 10. 03. 12:22

Előzmény: #228046 berlini

#228049

ÉN csak leírtam mit teszek és sokan ezt fogják ha lesz több kulcsos adó :
Munkanélküli varászolom magam és esetleg még feketén is kiadom a lakásokat.
Mások minimálbérre fognak újra bejelentekezni.. Jó lesz?
HÜlye leszek annyit dolgozni adózni ha a nagyját az állam el fogja venni tőlem
Eleve ha többet keresek több a többnek a 15 % a ha még büntetnének is érte mert több mondjuk 25-35 vagy 45 % adóval biztos ezt lépném. Több lesz ebből az államnak? Nem hinném.

ncseed! 2024. 10. 03. 12:14

Előzmény: #228009 berlini

#228048

Véleményünk lehet anélkül is, hogy bármilyen pozit vennénk fel bármiben, de ettől függetlenül szerintem mi itt páran elég sok pénzt tettünk a lakáspijacba. Ami mostanra helyzet kialakult messze nem magyar specifikus, a fejlett világban mindenhol drága a jó lokációjú lakás. Ez van. Get used to it...
****
Értem hogy vannak helyek ahol jobban próbálnak ellene tenni mint nálunk, de annak is meg van az oka miért, meg hogy nálunk miért nem. Bírom azokat a kommenthuszárokat akik kiragadnak intézkedéseket külföldről és okoskodnak itt velük hogy "bezzeg" itt meg ott. Nem lehet. Minden országnak meg van a maga története, múltja, hagyományai, emberek beállítottsága, gondolkozásmód, értékrend. persze, el lehet oda menni dolgozni és a határt átlépve 'megokosodni' és a frankót ideböfögni, de attól hogy többet keres még nem lett okosabb.
****
A nímetek az autópijacot tolják mert az az ottani gazdaság érdeke! Azért senki se prüszköl pedig emiatt drága az autó is. Mert ott ugye nem avatkoznak bele semmibe... MU-HA-HA.
Már hallom is: Bécsben minden jobb, Svájcban meg olcsó az ingatlan.... A Feri megmondta: EL LEHET MENNI!!! Ja és ne felejtsetek el utána ide a magyar ingatlanos topikba írogatni...mert hát ti úgysem jöttök vissza a tejjel-mézzel folyó Kánaánból. Ja de. MU-HA-HA

Xis24 2024. 10. 03. 12:12

Előzmény: #228040 ncseed!

#228047

Ahogy szokták mondani az emelkedő trend még él. Az RSi már kezd melegedni. Az indikátorok vételi jelzésen. 😃 A célár az még kérdéses de 5-10% közé teszem 😃 De azután... én szerintem fűrészelés 😃

berlini 2024. 10. 03. 12:11

Előzmény: #228034 izommanujra

#228046

Nem kellett volna szétrabolni az országot.
az EU tagállamai szinte egyöntetűen már évekkel a bizottság döntései előtt befagyasztotta volna apénzeket.
Abba kellene hagyni ezt a buta Brüsszelezést és helyreállitani azokat a jogállami kereteket amelyekkel beléptünk egy olyan klubba ahol nincs helye autokráciáknak és velejéig korrup országvezetésnek.
van élet az EU-n kivül is?
Persze!
Akkor javaslom, hogy a többség által rendületlenül támogatott harcát orbán az EUn kivül folytassa.
Az egykulcsos jövedelem adót pedig felesleges megvédeni.
Az elmúlt 14 év bebizonyitotta, hogy nem hozta be az elvárásokat.
Oldalakat lehetne irni, hogy miért nem vállalkozik és fektet be ma magyarországon az egykulcsos jövedelemadó kedvezményezett középosztálya.
Merthogy az volt az ideológia, hogy először hozzunk létre gyorsitott módon egy vagyonos középosztályt és majd az felhozza az egész országot Ausztria szintjére 2030-ra, 20 év alatt.

slash 2024. 10. 03. 12:09

Előzmény: #228031 berlini

#228045

Vissza ne sírd már a többkulcsos adót a Fletó korszakot amikor rengeteg ember minimálbér+cash -re volt bejelentve. A felét levonták a semminek. Hagyjuk már. Fekete fusi pénzből fizettem ki a szaros panelunkat. Kőkemény lakáshitelkamatok és full nyomor. Aztán beba..ott a 2008as válság.

izommanujra 2024. 10. 03. 12:06

#228044

termelői piaci árakról beszélek.

izommanujra 2024. 10. 03. 12:05

#228043

És relative olcsó a jó minőségű kaja ( zöldség - gyümölcs - hús - stb mert ez mint többe van Ausztriában mondjuk, de ott szép idő és tengerpart sincs stb. )

slash 2024. 10. 03. 12:05

Előzmény: #228038 hunball2

#228042

Veled mi lesz? Tartod még a Pmáp-ot?

izommanujra 2024. 10. 03. 12:02

Előzmény: #228038 hunball2

#228041

Szép lenne az az Olasz csak brutálisan befektetni nekem nem éri meg :( Mutassatok egy jó országot ahol kevés az adó és jó a kiadási hozam- é.s szép a part az idő EU belül ahol még iskolát is kapnak a gyerekek állami ellátásban ( mondjuk a hosszú táv és nem a rövid amivel takaríthatunk 2-3 naponta )