Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó barátom több mint 10 évig próbálta a szerencséjét Angliában. Úgy volt vele, hogy összekuporgat annyi vagyont, hogy már ne nagyon kelljen neki dolgoznia. Megjárta a ranglétrát, a mosogató fiútól, egy 12 személyes csoport vezetőjéig. Nem dorbézolt, inkább kuporgatott, de minél többet keresett, annál többet költött. Talált magának párt is, aki szintén spórolós, így jól megértették egymást. Amikor született csemetéjük, azután költöztek haza. Érdekes módon, semmivel sincsenek előrébb, mint az itthon maradt, magukfajta emberkék, sőt. Ugyanúgy dolgozik mind a kettő és itthon is fogukhoz verik a garast. Persze azt nem tudom, hogy mennyi pénz lapul a számlájukon, nem panaszkodnak, de azt látom, hogy a barátom félévente váltogatja munkahelyét. Vannak bizonyos elvárásai, nem szeretne a szalag mellett műszakozni, inkább az üzleti életben keresgeti a helyét, amit meg nem nagyon fizetnek meg.
A motiváció a pesszimizmus az itteni szociális hálóval kapcsolatban, a vonzerő meg pont az hogy nem kell lebetonozva lenni, ha mehetnék van, akár majd onnan is. Nem rád, de hogy ez mekkora vihart kavart, ha azt írtam volna hogy nógrádból zalába költözök akkor is így felzúdultak volna? EU emberek, kvázi belföld. De köszönöm, még kiderül. Mindenesetre a fire és tenger nézése első körben vonzó aztán kiderül. Ha nem jön be hát nem jön be, semmi gáz. Csak nem lelkesít az öregkorig dolgozás majd a vagyonka örökítésének gondolata. Aztán az öregek meg a kollegák közt abba se akarták hagyni, kiderül. ha nem jön be akkor csak sabbatical year(s) lesz. :)
Én úgy gondolom, hogy ez azért van, mert az emberek nincsenek megszorulva. Van egy elképzelésük, hogy mennyit akarnak az ingatlanért, aztán rádob 30-50%-ot aztán kivár. Ebből még szépen lehet engedni, de előfordulhat, hogy jön valaki, aki ezt is megfizeti. Az első befektetésnek szánt ingatlanomat is így szereztem, hogy az örökösök összevesztek az ingatlanon és hirtelen úgy döntöttek, el kell adni és fele fele arányban elosztani a pénzt. Ráadásul azt az örököst bízták meg az eladással, aki addig sem használta az ingatlant, így neki szinte mindegy volt, mennyiért, csak menjen el. Ingatlant (egyenlőre) nem adok el, de ha valamitől meg akarok szabadulni, jócskán túlárazva hirdetem meg a neten, aztán szépen lassan csökkentem az árat.
Re: emigralni En evekig elemeztem, hogy hova, es nem lett eredmenye. Hozzateve, sok helyen jartam/eltem szoval nagy a merites hogy hova miert ne. Soha nem volt lelki problemam es gyorsan adaptalodtam a helyi mentalitasokhoz. Azt mondanam, hogy elore megtervezni az ilyesmit nehez nagyon. Ha ott vagy valahol egy ideje, amennyire tetszik addig maradsz. Ha elegge, akkor ottragadsz orokre.
https://azenpenzem.hu/cikkek/ujabb-rossz-hirek-a-lakaspiacon/10241/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3_pKdDw8-aVyBUQ0WFLoW1tQRTg Hol esett vissza a kereslet?Budapesten majdnem 1 százalékkal csökkent a kereslet éves szinten. A vármegyék közül Somogy könyvelhette el a legjelentősebb, 19 százalékos keresletcsökkenést, ami az ingatlan.com szakértője szerint részben azzal magyarázható, hogy a Balaton környékén jelentősen nőtt a kínálat az elmúlt időszakban, de az eladók árai nem mindig találkoznak a vásárlóerővel. A legnagyobb keresletélénkülés tavaly júniushoz képest Zala és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben történt, ahol 14, illetve 12 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra.
Na, ez itt az óriási baj: elképesztő a túlárazottság a magyar lakásoknál.-A hirdetési és a valós eladási árak között továbbra is jelentős a különbség, nehéz reális áron hirdetett ingatlanokkal találkozni az ingatlanhirdetési portálokon - mondta Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. Szerinte magánszemélyek úgy hirdetnek ezeken a felületeken, hogy a piaci helyzettel egyáltalán nincsenek tisztában, miközben az ingatlan iránti érzelmi kötődésüket is beárazzák. https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240702/na-ez-itt-az-oriasi-baj-elkepeszto-a-tularazottsag-a-magyar-lakasoknal-1153033?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&
akkoriban nem az értéknövekedés miatt vettem meg a szomszédos telkeket , bár sejtettem hogy megfognak drágulni (csak nem ilyen nagy mértékben) hanem a szomszédoktól való függetlenség miatt , egyébént most 4800 m2 összesen.
Az ár bér spirál amiatt jó mert időben eltolt és inflatórikus hatású (mindig kevesebbet emelnek utólag ming az infla volt). Illetve ezzel párhuzamban az EURHUF nak is gyengülni kellene.
Úgy tűnik sikerült elérni azt a szintet, amit anno a subprime válság begyűrűzése okozott, ami akkor sajnos évekig elhúzodott. Most a bankok jobban tartalékolnak, óvatosabba, én nem érzem akkora befektetésnek most az ingatlant, sok minden meg is változott, a devizahitel elég kockázatosnak bizonyult, nincs olcsó pénz. Szerintem ami most érdekes hatással lehet középtávon , az ár-bér spirál, meg a kormányzati ügyködések sikere.
köszönöm az elismerő szavakat, nem vagyok hozzászokva, kicsit meg is vagyok hatódva ... jó olvasni egy olyan hozzászólást itt aminek nem csak hangulata van, hanem a szélességén és hosszán túl valódi mélysége is . jó az irány, javaslom haladni rajta azoknak akik érdeklődnek az ingatlanpiac sztereotípiáin és előítéletein túli szofisztikáltabb, mélyen emberi világa iránt
Okoskodó, idegesítő vén fasz vagy, ez az igazság, remélem elmegy egy ingatlantopicban. Hiányodat megőrizzük majd egyszer, fennforgásilag legitimitásilag kritériumait megvizsgálva általában tulajdonképpen valahogyan.
lehet olyan legitim vélemény írni, miszerint a lélektani kérdések nem számítanak on topicnak egy ingatlan árakról szóló topicban mivel egy vélemény legitimitásának nem kritériuma hogy legyen akárcsak némi füle vagy farka, esetleg egy parányi értelme így csupán a nettó butaságot tartalmazó vélemény is legitim, és valamire biztos jó, pl szegénységi bizonyítvány gyanánt mutogatni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link