Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A kölönböző eszközosztályok különböző utakat járnak be. A pénz mindig az alulértékelt eszközt keresi majd túlszalad. Az sem mindig elég, ha rájön az ember, hogy egy eszköz alulértékelt. Amíg nincs mánia, nyáj ösztön addig nem tudja fialtatni a vagyont hantúl korán vásárol Elméletben ugye a gazdagsághoz vezető út, hogy a mániákat az elején meglovagoljuk aztán mikor már túl sokat ment eladjuk és keressük a következő mániát. Arra vigyázni kell hogy hiába tűnik valami remek dolognak, holnap már nem biztos hogy az. Bonyolítja a dolgot, hogy ma olyan gyorsak a változások és olyan gyorsan húznak mindent, hogy a birtokolt eszköz a nyakunkon maradhat 😃 és nem tudunk átmeni a másik eszközosztályba. Ma már bármi lehet mánia eszköz. Gondoljunk csak bele az orvosi maszkokba. Ismerek olyat aki a mániában marha sok maszkot vásárolt mert hogy mekkora üzlet ez. Jó is vokt. Egy részét eladta jó áron de mi lesz a maradékkal? Ma úgy tűnhet soha nem fog kelleni, viszont elég egy hír és megint nyeregben van.
Igen, hetvenes-nyolcvanas évek, rákosi alatt budapesthez csapott új kerületek, exfalvak, vakolatlan hazak, állattartás, deszkakerités, földes utca. És ez budapest. Nyilvan a nyomornak tudási, mezőgaz, közbiztonsági meg ezer oka van, de a nyomor az nyomor. Idős rokonok mesélték, mezőkövesden panelból kb mindenki művelt hétvégi telkeket és szép termést meg is ették. Páran lopták de eloszlott. Aztán nem olyan rég egyre kevesebben művelték és többen lopták, végül,két#harom művelt telekre jutott száz család aki,lopta és zölden elvittek mindent. Aztán az erkélyen cserépben kerteszkedtek. Lehet az okozott kár nem a tíz kiló uborka, hanem a háztáji hétvégi telkek termesztésének teljes leépülése, de ezt pintér jobban tudja, nem szólnék bele.
na jó, meg sem próbálom megérteni a felsőoktatás viszonyainak megértését egy pár pillanatnyi tétovázás után valamikor 2010 körül elengedtem és mondtam a gyerekeimnek hogy oldjanak meg mindent úgy hogy nekem csak a jó hírekről számoljanak be, a részletekre úgysem fogok odafigyelni így lett
Esetemben 450 és 300 napot munkaviszonyt kérnek amiből a 300 nap 650 e Ft nyi képzési támogatás , a 450 meg 2012 ből 262.500.-. A 650e, ha jól értrem megvan mivel dolgoztam már többet is azóta, de a 2012 nél mivel az nem zárolt oklevéllel (elmentem dolgozni) ott nem. Hívtam a megadott számot, ott rögtön, hogy ő nem tud segíteni ad egy számot. Hívom, kicseng ahogy felveszik azonnal megszakad (3x egymás után, tippre nem hívható külföldről). Visszahívtam az elsőt az megadott egy másik almenü számot, ott meg hogy írjak e-mailt... kíváncsi leszek most 10 vagy 20 évbe telik e a válaszuk.
Minden egyetemen van röghözkötés 12 óta :) jó reggelt. A lényege az hogy a szokásos állaitámogatott megszűnik , hirtelen minde félév a duplájára drágul, de a felét fizeti állam bácsi, hogyha cserébe min annyi (első tervekben dupla annyi) időt dolgozol magyarországon ameddig kaptad.. És ezt 10 év távlatából... Nem akkor és ott, neeem... nem a diploma szerzéskor (későbbi időpont .. Én komolyan nem értem... Lehet most hajolnak le az apróért, mert már ennyire nincs pénz... És persze KSH inflával korrigálva kell megfizetni. Abban az esetben ha teljesítetted az oklevél szerzést akkor 20 éved van ledolgozni (helló 20 évnyi infa ;), hogyha nem akkor pedig a ledolgozandó +365 nap. Mai fejjel már tuti, hogy nem írnám alá, inkább fizetek rohadjanak meg.
az első háború után is magas volt az infláció pl. 1923-ban havi 98% volt, és 26 végéig magas volt,akkor jött az aranyalapúpengő a nagyapám 1921, 23, 24 és 26-ban is vett szántóföldet (megvannak az eredeti szerződések) ami 23-ban 300 ezer korona volt,az 26-ben 12 millió kiszámolnád a reálérték változást?
Nezz ra a nominalis arszintekre 70-82ig az Usaban, amikor mgas infla volt es bejott a bretton woodsi rendszer vege, es elkezdodott a fedezetlen penz korszaka, aminel kis energiaaremelkedes is volt. Csorosag, novekvo arak mellett. Azert tiltakozik mind a Marcika es az MNB is ezen forgatokonyv megismetlodese ellen, mert biza eleg necces menet volt. Most azt mantrazzak, hogy nincs munkanelkuliseg. Ja, mert eloregedo tarsadalom van illetve meg tart a nyomtatott penz... Illetve varjak h legyen... Epp parrrrragh cuncika is fejtegeti, hogy elvettek a munkat szegeny kkvk elol:) jujujujumilesz. Ecceru: csorosag magas arszint mellett.
láttam élő riportot a felmérés készítővel kijavította a kérdezőt volt már olyan hogy nem evett eleget a szülő nem olyan állandósult állapot mint ahogy az általad is használt megfogalmazásból gondolhatná az ember
micsoda? az eszközök pont az alacsony inflációs, alacsony kamatszintű (és közel teljes foglalkoztatottságú) években nőttek (2022-t megelőző 10 év), majd a magas infláció és kamatszint mellett beragadtak (de mondhatjuk úgy, hogy reálértéken csökkentek).
Kozben azert sir a cikkben mert a kocsog nyugaton nincs kereslet a termekeink fele... Egy megoldas van, meg tobb kapacitast epiteni hitelbol:) :) :) Tehat a KkVkat adoforintbol tamogatni kell, ha: - nagy a kereslet es feliveles van - covid van - inflacio van - csokken a kereslet - magas a kamatszint - alacsony a kamatszint. - ha a nyugat haldoklik, bar mar regota azt teszi - ha van keleti nyitas - ha nincs keleti nyitas Ez egyre viccesebb:)
Ez a Parragh megbolondult: "De mi lenne akkor, ha indítanánk egy olyan hitelprogramot, amelyben bizonyos életkor alatt a végzett szakmunkásoknak szabad felhasználású hitelt nyújtanánk, hogy meg tudják teremteni azt az életkörülményt, amire vágynak, és amivel itt tudják elindítani a vállalkozásukat, az életüket?" " szükség lenne egy olyan kormányzati programra, amely nagyjából úgy nézne ki, hogy egy vállalkozás beletesz egy forintot a beruházásba, és a kormány mellé tesz egy forintot vissza nem térítendő támogatásként." Agggggggggyatok ingyenpiiiinzt! :) https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2024/06/parragh-laszlo-nemetorszag-kkv
a hatvanas évek eélső felében nyaranta rendszeresen uborkasalátát vacsiztam kenyérrel a nagyapámmal közösen egy tányérból a nyolcvanas években világosított fel az anyám, hogy nem vegán okokból, hanem mert nem volt más (mai napig eszem néha főfogásként is az ubisalit) a nagyszüleim elmúltak 70, jövedelmük nem lévén, termőföldvagyonukat elvették, és 70 fölötti korban természetesnek vették, hogy a kertjükben megtermeltből ők is és a baromfiaik is megélhetnek, hát művelték minden szegletét, onnan volt az uborka vacsira .. ma nem ifazán szokás kertet művelni táplálékszerzési célból ez mekkora nyomor?
Aztán ha a hangzatos felmérés mögé nézel, akkor rájössz, hogy ez mit jelent. Hogy nem tudja beosztani a pénzt, mert fizetéskor hülyeségekre instant elb@ssza a felét, és hó végén nem telik kajára.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link