Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszi. B@sszus, 120 körül emlékeztem. A panoráma +10%. Nekünk is full panorámánk van, igaz a budai hegyekre. De a minimális elvárás legalább 1 autónak garázs. Itt se garázs, se beállási lehetőség. És valójában erkély se...... Tetőtéri lakás. Itt az utcán parkolni sem olyan egyszerű. Ááhhhh, bevallom én nem látom továbbra sem, ami igazolná a 160 milliót...... Hacsak nem a további minden más, amit nagyon sokan nem értékelnek kellőképpen. Pedig sokkal fontosabb a családunk (gyermekeink) jövője szempontjából.....
Aztán majd fél év múlva látjuk a CSOK+-os tranzakciószámokat mennyire hozták az elképzeléseket... meg meglátjuk az inflát is nyáron nem beszélve a forintárfolyammal és, hogy mennyien ugranak ki idő előtt az állampapírokból. Kicsit túl sok az akna a nagy örömhöz...
Köszönöm a válaszod! Azt önmagában nem kétlem, hogy létezhet olyan eladó, aki megadja a reálisnál magasabb árat. Ilyen vásárló bárhol létezhet. Valószínűleg a reális ár az, amiben nem értünk egyet. Az utcában jelenleg 4 hirdetés van összesen, második legmagasabb m2 ára 1.61M Ft./m2. A harmadiké 1.58, de arra azt írják, hogy szintén felújított. Ennek meg 2.4M Ft/m2. De még ez is falsnak tűnik, mert a feltüntetett m2 mennyiség nettó, a hasznos lapterületről nincs a hirdetésben konkrétum. Ránézésre nem lehet sokkal több a hasznos alapterület 50m2-nél. Panoráma nyilván plusz, hogy van, de azért láttam már jobbat is. Én amit legextrémebb esetben el tudok itt képzelni vételi árként, az 130M forint, de ahhoz már tényleg szemellenzős fanatikus vevő kell. Ha az a kérdés, hogy nekem mit érne meg, akkor nulla, mert nem akarok azon a részén lakni a második kerületnek. Ha már második kerület, akkor inkább Rózsadomb, Rézmál, vagy Országút. De elsődleges célterületem a XI. kerület. Hogy hunball ne érezze magát egyedül, én is inkább PMÁP + albérlet kombót nyomok vásárlás helyett és eddig nagyon elégedett vagyok ezzel a döntéssel.
Egy kis szövegértelmezés a "fura népek" -től... Az ingatlan kuriózum helyen van, értéke nagyon nehezen megbecsülhető, a kinálat arra felé nagyon kicsi, a jó ingatlanoké még annyi sem. Ennek fényében simán lehet egy vásárló (és annyi pont elég) aki megadja a reálisnál magasabb árat is. Aki a II. kerület bizonyos részein akar mindenképpen élni egy normális lakásban, annak muszáj ezzel a szemlélettel közelteni az árakhoz, másképp lemearad, sok helyen csak kihalási alapon, kb 20-30 éves forgással cserélnek gazdát az ingatlanok. Nem szűkséges ezt elfogadni, meg nyilván itt keresni otthont, hiszen pont elég nagy Budapest, hogy mindenki megtalálja a magának megfelelőt, de üdvözlök mindenkit a II. kerület kiemelt helyeinek ingatlanpiacán... A lakás egy átmeneti időszakban épült, objektíve nézve nyilván nem ér annyit, csak azok a fránya szubjektív szempontok....
"Ahogy lohran hajdani kollégánk mondta.. ez is tőzsde. A maga lassúságával és szabályrendszerével." Ezzel egyetértek a második lakás vásárlásától. Az első amiben laksz-élsz szerintem még nem tőzsdei befektetés.
Ahogy lohran hajdani kollégánk mondta.. ez is tőzsde. A maga lassúságával és szabályrendszerével. Kitartod, eladod. levered, emeled Te úgy gondolod, hogy ki kell szállni, más meg úgy, hogy éppen most jött el a te időd. Nem gondolkodhat mindenki ugyanúgy. Van amikor azt hiszed te vagy a bölcs aztán indul meg az árfolyam vagy a csúcson veszel leverés előtt.
Sztem semmi fura nincs benne és ravaszság sincs. korrekt az ár. Ki nem járt még úgy, hogy az eladó nemet mond a levert árra? Naná hogy énis jártam úgy.. nem egyszer. Meg úgy is hogy hiába mentem bőven feljebb az se volt elég. Próbálkozni lehet.
Ugye azt tudjuk, hogy ha valami jól van árazva ott hiába akar valaki lemenni az árral nem fogják odaadni ... főleg ha sokan jönnek (mert jól van árazva) és nem feltétlenül elsődleges az hogy azonnal fizessenek.
". A terv most az, hogy valamikor ki a PMÁP-ból és az ott lévő pénzből befektetési ingatlan, topkiszerelésű, és frekvenciális helyen. Persze akkor kicsi lesz, de kiadásra jó az is. Nagy kérdés, hogy mikor érdemes ugrani." Ezt most nem értem. Családos ember vagy. A gyerekek nőnek, kell a hely. Az asszonyoknak idősebb korukra kert kell mert szeretnek matatni a virágokkal. Aki nem, azt wellnessbe kell vinni az még többe van. 1. A családnak szűk lakás JA kiadva. jó. 2. Ház bérelve Wekerlén. jó. Időhúzásnak jó. Csak hozzá ne szokjatok. Mert nem a tiétek. 3. PMAP kamatot átvinni befektetési toppos ingatlanba? Mégis hol? 100M alatt? semmi van. de ha az is kicsi lesz akkor lesz mégegy semmire se jó kecó. 4. Nem csak te fogod így gondolni ha elindul a PMAP vándorlás az ingatlanba akkor aztán lesz drágulás. El fogod cseszni . 40-45 éves korodra nem lesz meg a "végső állomás" a ház a családnak. Aztán késő lesz.Fel kell fogni ha házat veszünk a családnak abba sajnos mindennek bele kell menni. Majd spórolsz újra munkajövedelemből.
Szerintem jó vétel volt, ha az alacsony belmagasságú tároló (jövőbeni garzon) belmagassága eléri a 2,7m-t. Mert a kész álapotban csak az megér majd 20 millió ft-ot. (Persze rá kell költeni előtte vakon 5-7 milliót) Airbnb engedélyezett?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link