Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. Tudják az eladók, hogy jönnek a vevők tömött bukszával. Van egy ismerős aki most hirdet lakást. Minden érdeklődő kp-val megy hozzá. November decemberben még sokat akartak alkudni de mára már egyre kevesebbet. Az ismerős viszont nem enged az árból. Meglátjuk ki bírja tovább. 😃
Azért az ilyen árú ingatlanokat meg is kell venni. 25 milliós piaci hitelre azt mondom most lazán felveszi az átlag, az 50 Milla már jóval szűkebb réteg! Viszont mondok én néked valamit Pisti. 2015 Ben négykézláb rohantam a bankba hitelt felvenni, hogy odaérjek, az első CSOK- osok voltunk a KH ban. Most, hogy megint elindultunk lefelé a kamatokkal és előbb utóbb ugrunk nagyobba, nem érzem ugyan ezt. Rohadt nagy bizonytalanságot érzek a gazdaságban. Nem a magánéletemben! Ez most ilyen megérzés, a türelem pozitív értelmében... ki tudja...👀
Nos mi januárban költözünk, elnyújtva, több okból is kényelmesebb ez most nekünk. Valamikor féltávnál vagy mondjuk jan. 20. környékén már az új helyen fogunk aludni. --- Na és akkor kezdődhet nálam is a spekulálás. A terv most az, hogy valamikor ki a PMÁP-ból és az ott lévő pénzből befektetési ingatlan, topkiszerelésű, és frekvenciális helyen. Persze akkor kicsi lesz, de kiadásra jó az is. Nagy kérdés, hogy mikor érdemes ugrani. Tudom, vannak akik szerint már most, vagy már most is késő. Mások szerint még lehet várni egy kicsit. Én a 20%-os kamat csörgedezését még megvárom biztosan, magamnak fél évet mondtam, addig csak csörgedezzen. Könnyen lehet, hogy a valódi vételárakhoz képest pont egy helyben fogunk topogni: amennyit hoz a PMÁP, kb. annyit megy majd felfele, beleszámítva az alku elmaradását, mindent. De ez csak tippelgetés. Hátrányba kerülést nem várok.
szubjektív ez sztem, de az említett települések nem különösebben egyediek (vecsés), dunához nincsenek közel (vagy miki szlömös duna része) vagy túl távol vannak (Gödöllő), nincs hegy.
"Új lakás esetében a 2016. január 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel és használatba vételi engedéllyel (illetve ezeknek megfeleltethető dokumentummal) kell rendelkezni. Az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylők egyikének sem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, ez a korlátozás az általuk tulajdonolt cégre is kiterjed." Kérdésem az lenne, hogy használt lakás vásárlásnál nem gond ha közeli hozzátartozó a tulajdonos? Ezzel kapcsölatban nem találtam semmit.
Annyiban érzem a dolgot bizonytalannak hogy a tülnyomó része a pmapnak van kisebb létszám kezében, nem egyenletes az eliszlás. Akik viszont még pmap helyett/mellett is szépen tolták befektetési alapokba. Lehet mist is oda fogják. A marinénik kamatai, meg hát…..
A specialista, aki most hirteleb azt magyarazza, hogy miert nem csökkentek az arak:) kb a 20. perc környékén. Bar eddig azt mondogatta, hogy miert csökken:) Sikerult felismerni, hogy ha torlesztok nem nonek, akkor nincs miert eladni, mert uj hitelt felvenni dragabb:) A tunderbogar majd arra is rajon jovore, hogy ha nem no a torleszto, de a ber emelkedik, akkor tobb zse lesz, ami miatt meguccse adja el:) Illetve arra is rajon, hogy majd senki nem akarja eladni azert sem, mert cserelni sem tud, mert azert csak draga a kulonbozet azert az egy plusz szobaert. Ezert az arak magasak lesznek kis forgalom mellett:) Es arra is rajon, mivel az arak magasak lesznek de a berek is noneek, azert a nep ellensegei, a hasitasisok a berleti dijat tovabb tudjak emelni. S mivel tovabb emelik, ezert a lecsokkentett kamatu de nagy osszegu hitelek torlesztoi nem lesznek annyira, magasak a berleti dijhoz kepest, igy jo nagy hiteleket is joleszfelvenninemkellfelnetek. Es eljott az 50mos kulvarosi panel ar. Ha a topik tema mesterenek szavai bejonnek, akkor pedig a stagflacio miatt lesznek regiok ahol nem lesz Kánaán ezert onnan jonnenek a lipsibudosbpre, amelynel a kereslet kinalat szabalyai fokozottan fognak ervenyesulni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link