Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FR73 2024. 01. 01. 18:14
Előzmény: #213658  mr_bob
#213660
Igen, az elmúlt 8 évben a bérleti díj a hab volt a tortán. Kérdés, most mi lesz.
Evehid
Evehid 2024. 01. 01. 18:04
Előzmény: #213641  FeherTibi
#213659
Mert a kétkezi melós a-tól z-ig mindenről nyugtát ad & mindent is befizet utána. Ergo "adózik rendesen" 🤣 (Természetesen van kivétel! De felállítasz egy fekete-fehér leosztást, ami nem túl valósághű.) Eszerint a tulaj és nem főbérlő!, az istenuccsetutibiztos adócsalórohadtkulákzsidósvábvárosivállalkozó nem kívánt törlendő. Bezzeg a szegénymelósalkalmazott mind erkölcsi magaslat. Ezekkel a sémákkal ez az ország b.ott sokra vitte a 20. században...
mr_bob
mr_bob 2024. 01. 01. 18:01
Előzmény: #213643  FR73
#213658
"Ezen a piacon a kereslet-kínálat és a kapitalizmus uralkodik egyelőre."
azért ez sem teljesen igaz. mivel a vételi piacot folyamatosan fűtik az állami támogatások, ezért ennek garantáltan van kihatása a bérleti piacra is. nagyon nem mindegy, hogy 45 millió a panyelka, vagy csak 30. az egymással szemben álló kiadók-bérlők aránya is garantáltan változott a támogatások miatt, ami szintén befolyásolja az árszintet. és akkor ott van még a bérbeadói matek, ami 2 komponensből áll: ingatlan ár felértékelődés + bérleti díj. előbbire szintén van ráhatása az államnak, tehát "meg tud elégedni" kevesebb bérleti díjjal a bérbeadó, mindaddig amíg a másik komponens fixen pumpálva van minden évben. onnan nézve igaz az állításod, hogy egyelőre az állam nem ékelődik be a bérbeadó és a bérlő közé, viszont a körülményeket azért nagyban befolyásolja.
FeherTibi 2024. 01. 01. 17:58
Előzmény: #213656  FR73
#213657
de ez csak Magyarorszagon megy igy....
FR73 2024. 01. 01. 17:33
Előzmény: #213649  FeherTibi
#213656
A munkajövedelem felsőbbrendűsége, hogyne. A legjobban a munkát adóztatják, a legkevésbé a tőkét, és ez nem új találmány, ez a rendszerváltás óta így megy. Volt rá 34 évünk, hogy rájöjjünk, aki ma 55 évnél fiatalabb, az már a felnőtt életét ebben a rendszerben élte le, láthatta, hogy mi éri meg igazán.
A munka magasztos és szép dolog, de ha túlmisztifikáljuk és elfelejtünk alig adózott vagy nem is adózott tőkejövedelemre gyúrni, akkor maradnak a forradalmi kijelentések, az erkölcsi fölény érzése, meg a csóróság.
greenman76
greenman76 2024. 01. 01. 17:29
Előzmény: #213649  FeherTibi
#213655
Ezt a ritka demagóg dumát (amennyiben tényleg komolyan gondolod) nehéz lesz überelni az évben, pedig még csak 2024. év első napját írjuk...
Törölt felhasználó 2024. 01. 01. 17:27
Előzmény: #213649  FeherTibi
#213654
melyik része nem működik? 2015ös 5M milliós csepeli garzon ma 25M-et ér és 130e-t hoz havonta. Egy hasonló tapasztalattal rendelkező mérnök mint ma te, mennyit keresett ott ahol te vagy és te ma mennyit kereshetsz vele? Dupla?  
kukker 2024. 01. 01. 17:25
Előzmény: #213651  Pistike12
#213653

"Egyebkrnt tenyleg jo lenne minden nagyvarosba epiteni egy 5-10%nyit..."
Mondok még valamit:
Ezzel még támogatná az építő sleppet, a gazdaságot és közvetetten a bérlő réteget országosan, ami azért elég nagy számú szavazóbázis is lehet(ne).
:)
Plusz még mondjuk lehetséges egy ilyen is: az embereknél meg maradna több pénz, ami meg fogyasztás felé tudna menni....
Pistike12 2024. 01. 01. 17:19
Előzmény: #213651  Pistike12
#213652
Mert az az otlet, hogy adjuk  a csaladoknak ok jobban tudjak mit akarnsk venni es versenyre kesztetik a kivitelezoket, valamint fenntartjak es ujitgatjak onerobol az ingatlanjaikat NEM JÖTT BE:) 
Pistike12 2024. 01. 01. 17:17
Előzmény: #213650  Pistike12
#213651
Egyebkrnt tenyleg jo lenne minden nagyvarosba epiteni egy 5-10%nyit...
Eleg hamar helyrebillenne az ingatlanhelyzet, az allamnak nem kellene kamatkiegeszitest meg vntket osztogatni, amibaratvemel, tervezheto lenne a kapacitas, megujulna a lakoingatlan allomany es vagyonvesztes sem lenne, mert a tulajdon nem kerulne ki. 
Caak akkor a Metrodom, Cordia, Bayer, KESZ es tarsai vmint a koveteleseket felvasarlo cegek nem lennenek annyira vidamak... 
Pistike12 2024. 01. 01. 17:13
Előzmény: #213645  Ishar
#213650
Miert lenne szocializmus hhogy berlakasokat csinalnana az allam? 
FeherTibi 2024. 01. 01. 17:03
Előzmény: #213644  kukker
#213649
koze nincs a lakas kiadasnak a kapitalizmushoz. ez joreszt adocsalas, fekete gazdasag. de ha adozik is, akkor is csak maximum 16%-ot, szemben a munkjovedelemel, ami kb 40 %. a lakas kiadas annak jo uzlet, aki nem eleg jo a munkaero piacon. azert akarnak sokan lakast kiadni, mert szellemileg lustak kepezni magukat. azt hiszik, hogy lakas kiadassal az amerikai Forbes milliardos listara kerulhetnek
kukker 2024. 01. 01. 16:58
Előzmény: #213646  FR73
#213648

A dolgok bizony majd megváltoznak.
Úgy gondolom.
Mert a mohóság ezt szüli.
Szerintem ez a dolgok menete és ez a dolgok "rendje".
kukker 2024. 01. 01. 16:57
Előzmény: #213645  Ishar
#213647

Szerintem meg nem lenne semmi más, mint amit írtam:
Teleszórni állami bérlakásokkal a fővárosokat, majd megnézni az adott környéken a négyzetméterárakat majd felére lenyomni.
Ez bizonyos szinten kapitalizmus, hiszen ahogy most ugye az erőfölény a magánszektor tulajánál van mondjuk, úgy ez meg megváltozna, szóval ez számomra meg akkor ilyen formán a kapitalizmus.
Itt az erőfölény, ott az erőfölény.
:)
FR73 2024. 01. 01. 16:54
Előzmény: #213644  kukker
#213646
Van egy olyan érzésem, hogy nálad is a lét határozza meg a tudatot. Majd változik szépen a véleményed, amikor idővel átkerülsz a hímtag túloldalára.
Ishar
Ishar 2024. 01. 01. 16:48
Előzmény: #213644  kukker
#213645
Üdvözlendő elképzelés, de ez éppen a szocializmus lenne.
kukker 2024. 01. 01. 16:42
Előzmény: #213643  FR73
#213644

"Ezen a piacon a kereslet-kínálat és a kapitalizmus uralkodik egyelőre."
Mindenre mindig voltak ideológiák gyártva.
Illetve ilyen-olyan szabályrendszerek is.
Ez a "kapitalizmusos" is az egyik.
Ami addig "kapitalizmus", amíg akinél az erőfölény van, az diktál.
Én mondjuk csinálnék egy olyat országvezetőként, hogy beborítanám a fővárosokat bérlakásokkal ezerrel és a mostani fele árba nyomatnám a bérlők felé.
Vagy valami ilyesmi....
:D
Aztán mondanám, hogy: hát ez a kapitalizmus.
:)
FR73 2024. 01. 01. 16:01
Előzmény: #213642  N0MAD
#213643

BUÉK mindenkinek!Nem értem a kollégát, ez a bérleti díj emelés ez nem kívánságműsor, sosem volt az. Ha nem tetszik az emelés, fel lehet mondani. Vagy lehet menni venni egy panelt az avasi lakótelepen 4 millió önerővel, eljárni a Boschba dolgozni, ahol minden évben megadják az inflációkövetést a bérre. Esetleg keresni egy kevésbé frekventált bérleményt valahol.
Ha meg majd tömegesen nem tudják kiadni a lakásokat a megálmodott bérleti díjért, akkor majd a bérbeadók is csökkenteni fognak, mert a bevétel nekik is kell.
Ezen a piacon a kereslet-kínálat és a kapitalizmus uralkodik egyelőre.
N0MAD 2024. 01. 01. 15:44
Előzmény: #213636  kukker
#213642
Még egyszer:
Nem az volt a kérdés kértél e emelést. Az volt a kérdés kifejezetten mondtad e hogy nehogy emeljen mert neked elég. Annyiszor ahányszor a lakáskiadóknak nem kellene emelniük szerinted. 
Mert az volt a felvetésed hogy másoknak miért nem elég, miért kell több. 
Mert a rohadó lelked több fizut akart évről évre. 
És nem adok ki lakást. Mielöttmég. Nekem nem kell a pénzed, se sok, se kevés. Meg a társaságod se. 
FeherTibi 2024. 01. 01. 15:34
Előzmény: #213635  kukker
#213641
hogy lenne ugyanaz a ketkezi melo, vagy barmilyen melo, mint a foberloskodes ? az elobbi adozik rendesen. az utobbinal van maximim 16 % ado, de azt se kell fizetni, mert nem kotelezo... 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek