Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mert a kétkezi melós a-tól z-ig mindenről nyugtát ad & mindent is befizet utána. Ergo "adózik rendesen" 🤣 (Természetesen van kivétel! De felállítasz egy fekete-fehér leosztást, ami nem túl valósághű.) Eszerint a tulaj és nem főbérlő!, az istenuccsetutibiztos adócsalórohadtkulákzsidósvábvárosivállalkozó nem kívánt törlendő. Bezzeg a szegénymelósalkalmazott mind erkölcsi magaslat. Ezekkel a sémákkal ez az ország b.ott sokra vitte a 20. században...
"Ezen a piacon a kereslet-kínálat és a kapitalizmus uralkodik egyelőre." azért ez sem teljesen igaz. mivel a vételi piacot folyamatosan fűtik az állami támogatások, ezért ennek garantáltan van kihatása a bérleti piacra is. nagyon nem mindegy, hogy 45 millió a panyelka, vagy csak 30. az egymással szemben álló kiadók-bérlők aránya is garantáltan változott a támogatások miatt, ami szintén befolyásolja az árszintet. és akkor ott van még a bérbeadói matek, ami 2 komponensből áll: ingatlan ár felértékelődés + bérleti díj. előbbire szintén van ráhatása az államnak, tehát "meg tud elégedni" kevesebb bérleti díjjal a bérbeadó, mindaddig amíg a másik komponens fixen pumpálva van minden évben. onnan nézve igaz az állításod, hogy egyelőre az állam nem ékelődik be a bérbeadó és a bérlő közé, viszont a körülményeket azért nagyban befolyásolja.
A munkajövedelem felsőbbrendűsége, hogyne. A legjobban a munkát adóztatják, a legkevésbé a tőkét, és ez nem új találmány, ez a rendszerváltás óta így megy. Volt rá 34 évünk, hogy rájöjjünk, aki ma 55 évnél fiatalabb, az már a felnőtt életét ebben a rendszerben élte le, láthatta, hogy mi éri meg igazán. A munka magasztos és szép dolog, de ha túlmisztifikáljuk és elfelejtünk alig adózott vagy nem is adózott tőkejövedelemre gyúrni, akkor maradnak a forradalmi kijelentések, az erkölcsi fölény érzése, meg a csóróság.
melyik része nem működik? 2015ös 5M milliós csepeli garzon ma 25M-et ér és 130e-t hoz havonta. Egy hasonló tapasztalattal rendelkező mérnök mint ma te, mennyit keresett ott ahol te vagy és te ma mennyit kereshetsz vele? Dupla?
"Egyebkrnt tenyleg jo lenne minden nagyvarosba epiteni egy 5-10%nyit..." Mondok még valamit: Ezzel még támogatná az építő sleppet, a gazdaságot és közvetetten a bérlő réteget országosan, ami azért elég nagy számú szavazóbázis is lehet(ne). :) Plusz még mondjuk lehetséges egy ilyen is: az embereknél meg maradna több pénz, ami meg fogyasztás felé tudna menni....
Mert az az otlet, hogy adjuk a csaladoknak ok jobban tudjak mit akarnsk venni es versenyre kesztetik a kivitelezoket, valamint fenntartjak es ujitgatjak onerobol az ingatlanjaikat NEM JÖTT BE:)
Egyebkrnt tenyleg jo lenne minden nagyvarosba epiteni egy 5-10%nyit... Eleg hamar helyrebillenne az ingatlanhelyzet, az allamnak nem kellene kamatkiegeszitest meg vntket osztogatni, amibaratvemel, tervezheto lenne a kapacitas, megujulna a lakoingatlan allomany es vagyonvesztes sem lenne, mert a tulajdon nem kerulne ki. Caak akkor a Metrodom, Cordia, Bayer, KESZ es tarsai vmint a koveteleseket felvasarlo cegek nem lennenek annyira vidamak...
koze nincs a lakas kiadasnak a kapitalizmushoz. ez joreszt adocsalas, fekete gazdasag. de ha adozik is, akkor is csak maximum 16%-ot, szemben a munkjovedelemel, ami kb 40 %. a lakas kiadas annak jo uzlet, aki nem eleg jo a munkaero piacon. azert akarnak sokan lakast kiadni, mert szellemileg lustak kepezni magukat. azt hiszik, hogy lakas kiadassal az amerikai Forbes milliardos listara kerulhetnek
Szerintem meg nem lenne semmi más, mint amit írtam: Teleszórni állami bérlakásokkal a fővárosokat, majd megnézni az adott környéken a négyzetméterárakat majd felére lenyomni. Ez bizonyos szinten kapitalizmus, hiszen ahogy most ugye az erőfölény a magánszektor tulajánál van mondjuk, úgy ez meg megváltozna, szóval ez számomra meg akkor ilyen formán a kapitalizmus. Itt az erőfölény, ott az erőfölény. :)
"Ezen a piacon a kereslet-kínálat és a kapitalizmus uralkodik egyelőre." Mindenre mindig voltak ideológiák gyártva. Illetve ilyen-olyan szabályrendszerek is. Ez a "kapitalizmusos" is az egyik. Ami addig "kapitalizmus", amíg akinél az erőfölény van, az diktál. Én mondjuk csinálnék egy olyat országvezetőként, hogy beborítanám a fővárosokat bérlakásokkal ezerrel és a mostani fele árba nyomatnám a bérlők felé. Vagy valami ilyesmi.... :D Aztán mondanám, hogy: hát ez a kapitalizmus. :)
BUÉK mindenkinek!Nem értem a kollégát, ez a bérleti díj emelés ez nem kívánságműsor, sosem volt az. Ha nem tetszik az emelés, fel lehet mondani. Vagy lehet menni venni egy panelt az avasi lakótelepen 4 millió önerővel, eljárni a Boschba dolgozni, ahol minden évben megadják az inflációkövetést a bérre. Esetleg keresni egy kevésbé frekventált bérleményt valahol. Ha meg majd tömegesen nem tudják kiadni a lakásokat a megálmodott bérleti díjért, akkor majd a bérbeadók is csökkenteni fognak, mert a bevétel nekik is kell. Ezen a piacon a kereslet-kínálat és a kapitalizmus uralkodik egyelőre.
Még egyszer: Nem az volt a kérdés kértél e emelést. Az volt a kérdés kifejezetten mondtad e hogy nehogy emeljen mert neked elég. Annyiszor ahányszor a lakáskiadóknak nem kellene emelniük szerinted. Mert az volt a felvetésed hogy másoknak miért nem elég, miért kell több. Mert a rohadó lelked több fizut akart évről évre. És nem adok ki lakást. Mielöttmég. Nekem nem kell a pénzed, se sok, se kevés. Meg a társaságod se.
hogy lenne ugyanaz a ketkezi melo, vagy barmilyen melo, mint a foberloskodes ? az elobbi adozik rendesen. az utobbinal van maximim 16 % ado, de azt se kell fizetni, mert nem kotelezo...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link