Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Benne vagy te is a pacsuli szagban. Amikor mászkálsz a plázában egyszer csak jön egy pacsuli szag a parfümériából kifelé, az a szag az összes benti illat eredője. A másik, ott van a 80/20as szabály a 80% normális mellett ott van a 20% hülye. Ez a 20% jobban érzékelhető mint a 80% normális. Bécsben Frankfurban Párizsban is ott van a 20% nem normális, elég ha elmész a mellékutcákba. Bécsben és Frankfurtban is bemegy a paraszt a kereszteződésbe még ha nem is tud átmenni, csak annyi nem dudálják le a fejét.
"Fel sem mérik, hogy ez a magasnyomású erőltetett f@szság valójában milyen kártékony a gazdaságra nézve, hogyan vágja tönkre a kisebb cégeket." De, ezt tudjak, epp ez a high pressure egyik kivant hatasa. A hatekonysagnoveles, aki kihullik, az meg mehet a hatekonyabb nagyokhoz munkaeronek. Ami ellentmondas, hogy kozben nemzetibajnokokrol beszelnek es versenyelonyt szereznek nekik, ami epp a hatekonysaggal szembe megy... Hat o dagattmarci. Majd szep lassan kiderul hogy a hatterben o is birodalmat epit, mint Matolcsy a fia es a Szaraz Pista es kore... Es a zseni es szakmai pátosz elszall, mert csak egy gátlástalan hatalomehes debil kocsog:)
Hogy lesz egyáltalán reálbér emelkedés? Senki ne jöjjön nekem 5% alatti szám esetén emelkedéssel, mert kb ilyen pontossággal adják meg a hiányt is 2% mozgás szemrebbenés nélkül van a rendszerben. Na most ha vérszemet kap az infla, az vajon milyen hatással lehet majd az árfolyamra és biztosan ingatlanba menekül mindenki? Fel sem mérik, hogy ez a magasnyomású erőltetett f@szság valójában milyen kártékony a gazdaságra nézve, hogyan vágja tönkre a kisebb cégeket. A fizuemelésünk meg hamu a ködben megint, de bérlésnél sem nagyon hiszem hogy +10%-ot le lehet nyomni a bérlőkön. Félelmetes egyébként, hogy a bekebelezett média, mekkora erővel tolja a propagandát a szádba. Közben az egész egy fáradt izzadtságszagú sz@r. Ezért írtam nektek, ez nem olyan érzés mint 2015 és nem véletlenül bizonytalanok (velem együtt) itt a fórumon többen.
még két dolgot tudok elképzelni az építőipari vállalkozások kapcsán a mai árak mellett. 1. van valami huncut pénz.. 2. Van a vállalkozónak pénze, pörgeti a munkát, a céget, megmarad a hitelképessége, nem akarja szélnek ereszteni a csapatát ha havi 2 milliót hoz neki a téma akkor már megvan a havi rezsije a benzinpénz... Mint a cápa, ha leáll nehéz újraindulni és mire kész bármi lehet.
Ma du felmentem a vietnami albérlőmhöz.. új szavakat is tanultam viet nyelven: mosógép, konnektor!:-) A körúti villamoson fél Közel Kelet mellettem.. Szalem alejkum..alejkum szalem.. A héven hazafelé ukránokkal dumáltam oroszul.. A békási aluljáróban üvölt a latin amerika zene.. el kéne kezdeni a spanyolt már.. "Hermoso" ennyit tudok az instáról eddig.. A horvát az adott. Az angol nyelvtudásommal amiért százezreket fizettem meg elmehetek a picsába. a magyar meg kutyát se.
Itt van egy csodalatos ajanlat. https://ingatlan.com/33602616 80m a telek, egy 120nmes haz 66m, kerites, garazs, kozmu engedelyek terko stb 15m Ezek alaphang es netto arak kozepkategoria alja szint. Összesen 161m Ft ( ha nincs kapcsolat ez +18m ft!!) Ez ha epitkezik az ember. Irrealis arszint szerintem Ez a telek kb 40m ft lenne a mai zsebekhez merten (meg igy is 120-140m a bekerkoltseg!
"Áremelkedés 2024: Átlagosan 10 %-al emelkedik az élelmiszerek ára ❗ Alig indult el az év, máris érződik az üzletekben az áremelések első hulláma. A tej és a kenyér 10 százalékkal kerül többe, mint néhány héttel ezelőtt. A szeszes italok ára átlagosan 20 százalékkal emelkedett... Nemcsak az alapanyagok drágultak. ☝️ A környezeti hatások és az alapanyagok árának növekedése mellett egy bolttulajdonos elmondása szerint több tényező is befolyásolja, hogy miért kellett drasztikusan árat emelnie. 2024-ben nemcsak az üzemanyag lett drágább, hanem a minimálbér összege is emelkedett, és mindezen költségeket szintén ki kell termelnie az üzleteknek. Az RTL Híradónak nyilatkozó üzlettulajdonos például 15 százalékos áremeléssel számol. ☝️ Úgy tűnik a 2024-es év áremelkedést hoz az ingatlanpiacon és az autópályákon is.
Hat nekem epp most loptak el a hatizsakomat Becsben, Budapesten pedig semmilyen atrocitas nem ert 13 ev alatt. Nyilvan anekdotikus, ezert semmire nem bizonyitek, de nincs kolbaszbol sehol a kerites, csak max Szingapurban :)
A város szuper, ez számomra nem kérdés. Szép (leszámítva, hogy a vakolat meg csomó épület állapota ramaty), a tömegközelekedés példás (a magukat összeszart hajléktalanokat és futóbolondokat, hupákoló cigányokat leszámítva). A benne lakóktól lesz számomra egy hely Mordor. A frusztráció, búvalbaszottság, aggresszivitás, a másik lehúzása, átbaszása, a folyamatos trükközés. A skála végén nálam ilyen szempontból Svájc van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link