gorgeri

Regisztráció: 2024-01-03 09:07:35

Hozzászólások száma: 106

Utolsó hozzászólás: 2024-07-30 08:12


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 08:12
Lehet, hogy nem fogok találni. De ha nem találok, akkor biztos nem veszek, mert olyan lakással, ami nem tetszik, nem tudok mit kezdeni. Én csak vagyonelemként nem akarok lakást tartani, mert egyrészt nyűg, másrészt társadalmilag káros.
Volt már olyan időszak az életemben, amikor családi tulajdonú lakásban laktam sokáig. Viszont sokkal szarabb minőségben, mint most. Na, például egy olyan lakást talán most 40M körül meg lehetne venni. De eszem ágában nincs lejjebb adni az életminőségemből, várható nettó vagyon ide, vagy oda.
Egyébként én 50-60m2 lakást célzok. Azért is hoztam a 250e-et. Albérletből ilyen van több is amit bármikor kivennék, ha nem lenne a mostani. De van a mostani és elégedett is vagyok vele. Ugyanilyen lakást megvenni 70-80M mostanság, de nehéz jól megítélni, mivel nincs a piacon. 5xM forintért meg igazából a környéken semmit nem kapni ekkora méretben. 6-7xM forintért igen, de csak sokkal szarabbakat. Olyanokat, amikbe én már semmiképp nem költöznék szívesen.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 07:46
Ezek a szamitasok azt nem szoktak figyelembe venni, hogy mig mondjuk 250k-ert egesz fasza lakasok kaphatok, addig mondjuk 54m korul(, most siman felszoroztam a cikkben szereplo ket szamot)  csak vagy 2 kategoriaval szarabb lakast kapsz ugyanolyan meretben, ugyanazon a kornyeken. Az meg sokkal tobbet szamit, hogy milyen korulmenyek kozott elem az eletem, mint hogy milyen a varhato vagyonvaltozas. Nekem mindenkeppen. Illetve azt azert valoszinutlennek talalom, hogy 2 even tul ne talaljak jo elado lakast legalabb egyet, de gyakran igen elkeserito a felhozatal. Mig jo alberlet azert sokkal gyakrabban jon szemben. Egy ilyen 250k-s albival osszemerheto lakast hirdetni sokkal inkabb 70m+ korul szokas. Illetve sajnos nem szokas, mert leginkabb nincsenek ilyen kategoriaju elado lakasok a kornyeken.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 23:31
Jelenleg nem nagyon van olyan lakas a kornyeken, ami jobb lenne az aktualis alberletemnel a szamomra. Rosszabb helyre, lakasba meg nem akarok koltozni semmikepp. Opcio lehetne meg akkor a veszek egyet, kiadom es berlek kozben tovabb, de az nekem tul sok macera. Inkabb kiulom az alberletben, amig megjon a megfelelo elado lakas. Addig mostmar direkt megnezek olyat is, aminel alacsony a vasarlasi esely, hogy amikor meglesz a megfelelo, akkor mar fel legyek vertezve a szukseges tapasztalattal. Olyan helyre azert nem megyek, aminel abszolut nulla az esely, ennyire tisztelem azert az eladok idejet. A julius most is eleg gyenge volt az uj hirdetesek szamaban, picivel gyengebb tavalynal is. Oszre azert valamivel nagyobb szokott lenni a mozgas. Hatha akkor jon valamivel jobb merites. Nehez turelmesek lenni, de muszaj. Azert a pmap fordulokig jo lenne elintezni a dolgot, de nem tragedia az sem, ha kesobb sikerul.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 19:06
Akkor a meglepetes reszemrol leginkabb az inflacioban van. Az enyhen 10% alatti arnovekedest nagyjabol el tudtam kepzelni, ami jo esellyel meglehet ev vegeig. Viszont az inflat is 8% kore vartam volna eves szinten, de mostmar az 5% is valoszerutlen. Cserebe jott ujabb recesszios negyedev.
Elozo link alapjan realerteken meg mindig nagyon jo iden a helyzet 2022-hoz kepest. Ennek orulok, annak nem, hogy csak nem akar az igazi lakas szembejonni.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 17:20
A jocskan azert az tovabbra is kerdeses, de azon is mulik, hogy mit ertesz alatta. Mondjuk a duplajat? Arra jelenleg igen jo esely van.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 10:01
Okes, ertelek. Igen, ez igaz. Teljesen kulonbozo a ket dolognak a sulya  meg a biztonsagi megfontolasai is.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 07:41
A feltores tenye nem azon mulik, hogy mennyire konnyu kihasznalni egy serulekenyseget, hanem hogy megteszed-e. Ha szimplan van egy szarul vedett API, amire rajossz es szandekosan nem az eredeti celjainak megfeleloen hasznalod, az feltores.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:17
Szented egy influencer nem szokott szabadsagra menni, amikor nem csinal napi 2e fotot, csak ugy bassza a rezet valahol? Persze a kepek alapjan ugy tunik, mintha a szabadsagat latnad, de az valojaban a munkaja, a szabadsagarol meg fingunk nincs milyen. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 23. 18:56
Es mit kezdesz a penzzel a Pmap helyett?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 23. 07:20
A Pmap jelentos resze legkesobb juniusban fizeti ki a nagy kamatot, de a java tavasz vegeig meglesz. Attol meg tovabbra se trivialis, hogy tomegevel vennek majd ki az emberek lakast venni. Valamennyien biztos fogjak, szerintem a donto tobbseg egyaltalan nem fog hozzanyulni. De az ev elejen mar tisztabban lehet majd latni, kiderulhet, hogy mekkora az idei inflacio, meg milyen mas papirok lesznek eppen kaphatok.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 21. 09:20
2.5 ev alatt a budapesti hirdetesi ingatlanarak 19.4, 2 ev alatt viszont osszesen 6.7%-ot nottek. Kozben pmap 2 es fel ev alatt: 32.55% a 2.5 ev alatt, ebbol az utolso 2 evben: 29.3%. Azzal a pmappal szamolva, amit akkor lehetett eppen venni. Kovetkezo fel evben ugyanez a pmap 9.55%-ot hoz. Az atlagos ingatlan hirdetesi arat nem tudjuk hogy fog alakulni fel ev mulva.
2 es fel eves tavon nagyon kozeli eredmeny, utobbi 2 evben egyertelmu pmap foleny. Kerdes meddig tart. Persze az uj n+3 biztos jobban dragult, de az engem teljesen hidegen hagy, mert uj epitesu lakast tobb okbol se vennek. Illetve valoszinuleg 3 halosat sem.
Hirdetesi aradatok forrasa:
https://ingatlan.com/budapest
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 11. 11:11
https://realista.ingatlan.com/lakas/kifulladt-a-lakasdragulas-uteme-de-az-ev-elejen-magyarorszag-igy-is-dobogos-volt-az-eu-ban/
"Ismét változás történt az országos lakásárak trendjében, ami elsősorban a lakásvásárlást tervezőknek jó hír. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint a korábbi tempós drágulás után júniusban 0,4 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, ami a gyakorlatban már stagnálást jelent."
Egyébként nyár amúgy is szezonálisan gatya. De meglátjuk, hogy valami erősebb fordulat jött-e, vagy csak pihenő. Az év elején volt egy nagyobb áremelkedés. Kérdés lesz-e még idén másik. Mivel főleg a hiteles vételek ugrottak meg, ezért a hitelkamat növekedések valószínűleg nem fognak jót tenni. Arra is kíváncsi lennék, hogy a bankok olcsó hitelezési kedvére hogyan hat a jó adag újabb nyakukba baszott adó.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 09. 19:55
Hazudsz es hisztizel, tenyekkel nem alapozol meg semmit. Amikor tenyekkel cafolnak, akkor meg meg inkabb hisztizel. Szomoru. Pedig tudsz am jo kovetkeztezeseket levonni. Ha osszekotned a tenyekkel es azok alapjan kovetkeztetnel, tok hasznos lennel! De ha siman elhiszed, hogy 30%-ot dragultak egy ev alatt a panelek egy szandekosan felrevezeto clickbait cikk alapjan, az tenyleg nagyon szomoru es azt mutatja, hogy semmi realitaserzeked, piacismereted, kritikus hozzaallasod, erto olvasasi kepesseged nincs.
Lakhatasi valsag termeszetesen van, de iden enyhult tavalyhoz kepest. A problema az, hogy kb. 2019 korul mar elviselhetetlen szinten volt es azota az idei evig allandoan romlott. Ami most van, az is sovany vigasz, de most legalabb vegletekig kifeszitett hitellel tudnak venni joval tobben, akik tavaly egyaltalan nem tudtak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 09. 11:28
https://dh.hu/41-millio-forint-fole-szokott-a-fovarosi-panelek-atlagara
Akor mostmar elarulom a megfejtest. A becsi utnal lathato +30%-ert kelt el egy atlagos panel azt jelenti, hogy iden nagyobb paneleket adott ott el a Dh. Oda is van irva melle, hogy m2 aron +4% 2022-hoz kepest. 
Az ossz panelra irjak, hogy m2 ar: +9% tavalyhoz kepest, 2022->2024 pedig +7%.
Ksh is plusz 7%-ot ir eves alapon, bar abban minden benne van, hasznalt, uj, tegla, panel.
Vagy mar azt gondolod, hogy evente 20%-kal nagyobb meretu lakasok arat kell viszonyitani a tavalyi kisebb lakasok arahoz kepest? Akkor valoban konnyu lesz mindenhol jelentos aremelkedesrol hallucinalni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 09. 10:40
Ezt a 10-30% panel novekedest milyen gomba fogyasztasanak hatasara kepzelged megint?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 07. 15:42
Igen, de nem  emlekszem mar az eredmenyre. Megprobalom majd rekonstrualni. Parszor felmerult bennem komolyan a gondolat, de mindig 1-2 even beluli vegtorlesztessel kombinaltan, ami meg a kalkulaciot is neheziti, mert gyakran jar rejtett koltsegekkel. Igyekszem meg visszaterni erre a kerdesre, de ez mostmar egyaltalan nem opcio.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 07. 13:43
Tavaly egyaltalan nem volt jo belepo. Iden jobb. De nyilvan egyeni elethelyzeteken is sok mulik. En peldaul erosen pluszban vagyok eddig azaltal, hogy tavaly nem vettem, csak hagytam kamatozni a pmapot. Az ingatlan ar dragulas jelentosen alatta maradt a pmap kamatnak, nagyjabol 10%-kal, a legfelkapottabb lokaciok hasznalt ingatlanai eseten is. Ujbudai hirdetesi arait vettem referenciakent.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 06. 09:31
Ez jol hangzik, de ujepitesu lakasok araval tisztaban vagy? Ezekre a panelarakra nagyjabol egy ketszeres szorzot kell rakni. Es tok ertheto, hogy sokaknak, akik 40M-t meg ki tudnak preselni, 80-at mar jo esellyel nem is fognak tudni. Vagy akarni. Elegge hasonlo aron vannak a 2000 utan epult lakasok is. Pedig azok is lassan 3 evtizedesek. A panelek igy is kifejezetten olcsok a piacon, raadasul nagy atlagban elegge elenyeszo mertekben nott az aruk az elmult ket evben, realerteken minuszban is vannak meg boven. Ebben a most korbehurcolt DH-s cikkben is ha jol emlekszem 7% atlagos emelkedes jott ki ket ev alatt, kozben az inflacio 30% korul volt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 06. 07:41
Miert kene az embernek elkoltozni valaha is a 40-45m2 lakasabol? Egyre tobben elik le egyedul az egesz eletuket, arra ez a meret meg majdnem sok is. Vagy ha el is koltozik, miert kene addig is ocska korulmenyek kozott elnie? Ilyen erovel ugyis meghalunk, minek egyaltalan kikelni az agybol reggelente?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 07. 05. 20:53
Azt az aprosagot nem vetted eszre, hogy a dh jo ideje az ilyen kozlemenyeiben azzal szivat, hogy szandekosan keverve hasonlit hol lakasarat, hol m2 arat.. Eloszor leirja, hogy 30%-kal nagyobb a lakasar, majd utana kozvetlenul azt, hogy 4%-kal m2-enkent. Rajossz magadtol, hogy ez hogyan lehetseges?
"A 2023-as átlagnál 30%-kal kellett többet fizetni a területen található lakásokért, a 2022-ben mért négyzetméterárnál azonban csak 4%-kal lett magasabb az átlagár, így 880 ezer Ft/m2-es kiadásra számíthatnak itt a vevők."
https://dh.hu/41-millio-forint-fole-szokott-a-fovarosi-panelek-atlagara

friss hírek További hírek