Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ellenzéki lap lejáratását te abban látod, hogy a költségvetés számait lehozta, ami szerint harmadával kevesebb lakástámogatási forrás van idénre? Talán a népszavások alkották és fogadtatták el a költségvetést az országgyűlésben?
Mielőtt belinkeltem, én is erősen gondolkodtam rajta, (én a vezetékről nem tudtam, addig nem jutottam el hogy felvegyem vele a kapcsolatot) számomra inkább az tünt gondnak hogy nem fizetnek rendesen a lakók, gondolom egy dzsungel lehet a lépcsőházban, ennek érdemes lenne utánajárni.
Ki kell menni, jól le kell gyalulni (mikor benyitsz, mindenképp mond hogy hmm mi ez a nagymamaszag :D:D), valszeg az ELMÜ-s munkáról sem tud, megmondod ez igy életveszély, rák stb, mutatsz egy két jobb állapotú ingatlant neki 30 körül, igaz nem ott van a környéken, de csak költözni kell, 25M KP azt kész
az megvan, hogy Balogh Laci nyilatkozott? .com-s elemzést hozott, tehát nyílván az ellenzéki lapnak le kell járatni a csok+-t, de az igazság mást mutat ;)
Lehel tér környékén sétálni? Hol? A lakótelepen? Régi panel házak, csak megnőttek a fák a parkolókban. A Reiter és a Lehel között épülnek a társasházak ahol a régi ócska gyárak voltak. A Fáytól Újpestig vannak a családi házas övezetek. Alig van üzlet vagy normális étterem. Gyárnegyed volt ez a rész és mellette a munkáslakásokkal.
"amugy brutalis, hogy mennyien akarjak felvenni a csok pluszt..." --- Ezzel egyet kell értsek. Én is ismerek olyat, aki fel akarja venni, de ebben sajnos megakadályozza, hogy 83 éves özvegy.
"Füreden egy 18 nm2-es garázs Hörmann kapuval 11.9M, 2 óra alatt elkelt irányáron." 👍 És nem lesz olcsóbb! Magyarországon 1965-ben 38.000, azaz harmincnyolc ezer személygépkocsi volt. Napjainkban 4,1 millió személygépkocsi. Viszont összességében (teherautó, motor, haszongépjárművek, stb) kb 5 millió.☝️ Ráadásul a 60-as években tizedannyi cucc volt, mint most.
Pedig nem nehez megerteni, szimpla matek. Ma 37%-al tobben kerestek lakasra a .com-n mint 1 eve. De ha vegig elolvasod a cikket, ott leirja... amugy brutalis, hogy mennyien akarjak felvenni a csok pluszt....🤭
Arra gondoltam (még azelőtt, hogy láttam volna a képeket), hogy bepróbálkoznék egy 25 milliós ajánlattal. Felújítással sem mennék 35 millió fölé. (625 ezer Ft/nm) Ez egy teljesen jó ár egy felújított lakásért. De a távvezeték szemmagasságban olyan mértékű értékcsökkentő tényező, mint pl. temető-, vasút melletti ingatlan vagy szuterén. Ez nálam -30%. (és a sok egyéb tényező, amin nem tudok változtatni!) Így már mindjárt más a leányzó fekvése. Szép-szép a felújított ingatlan. De kinek tudnám eladni??? ......és mikor?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link