Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
csak még hozzátéve, nincs nagy különbség az építési költségben ha Mucsán építesz vagy ha Budán vagy valami felkapott helyen. A telekhányad lesz olcsóbb de csak ennyi, cserébe a kereslet is szolidabb lesz.
egy társasház építési ideje a telekvásárlástól minimum 3év egy nm építési költség átlagban 500e/nm, ha egy 150milliós telekre 300nm-t tudsz építeni akkor a telekhányad 500e/nm, ha 500at akkor is 300k ott van még a hitel (ok egy részét tervasztalról el tudod adni) de a felére minimum hitel kell. Szóval 800e-1millió közé esik az építési költség ez buli? Ha 500nm-t számolok nm-enként 200e haszonnal az 3év alatt 100millió nyereség, a teljes projekt költsége kb 400millió, sztem kb 25% saját pénz kell bele ami 100millió. tehát 3 év alatt duplázta a pénzét a vállalkozó. De ez ideális számolgatás. 150milliós telekre nem lehet 500nm eladható nm-t építeni ha igen akkor meg az eladási ára nem annyi.. stb stb.. Persze vannak pénzek amivel kijöhet a matek, ha csak úgy van a pénz, meg ukránok melósok mint a Blahánál.. de azért ez nem kis téma és senki nem lát 3évre.
Nekem van egy sanda gyanúm, hogy ez az egész csak porhintés! Nagyon sok felkapott településen 4-5 lakóegységre számolják a telkek árát (bele is írják a hirdetésbe), egyébiránt kinek érné meg a 70-100e forintot meghaladó telekár BP határon kívül? Persze feltételezzük azt, hogy óriási pénzek várakoznak ingatlanra! ...de kérdem én, mekkora az esélye annak hogy ami nem ment 100 egységért 2023-ig, az majd az elkövetkező két évben 140 egységért elmegy? Szerintem Q2 végen jön a feleszmélés, hogy pár vékony szektort kivéve örülünk ha stagnálás van. Itten benyögték vidékre videóval 10-25% os emelkedést, ja kérem én kérek elnézést :)!
Az. Nagyon keresik az új eladó lakásokat, pedig itt sokan azt írták, hogy a CSOK+ miatt január elsején mindenki piacra dobja emelet áron az eladó ingatlanát...
Nekem olyan kollega mondta, aki vegul rakosrettento kulsore szamuzte magat a florian kornyekerol. Mondjuk en nem ertek a gyuruk urahoz annyira, de a mordor inkabb azt jelenti rossz arcok laknak ott, nem azt, h messze van.
Ha egy ház az adott kategóriában a legolcsóbb, annak oka van! És ez látszik is. Emelni? Ugyan! Gyakorlatilag havonta csökkentik 5 millióval az árát....... és így sincs érdeklődés. A kivitelezés, a technológia, az építési divat nagyon elszaladt mellette.........
"Végső állomás'' meg lehet pár évtized, de eléggé gyakori, hogy élete háza és a temető között még jön egy kisebb, központibb fekvésű (gyerekekhez és orvoshoz közelebbi), kényelmesebb (kevesebb fizikai munkát igénylő) városi lakás.
Közepes méretű társasház. Imént becsengetett egy hölgy, hogy úgy tudja, van a házban eladó lakás, nem tudom-e, melyik az? Nem tudtam ilyenről (comon csekkolva, utcára keresve nincs releváns találat). Mi lehetett ez? Valami ingatlanos trükk?
Nagy cég az M0 mellett. Sok dolgozó vett "végleges" házat a közelben... aztán pár év múlva ilyen-okból kiléptek, és többen a konkurenshez jöttek át, ahol én dolgoztam. Szintén M0 mellett, de a Duna túloldalán. Napi szinten hallgattam, mekkorát szívtak a M0-hídon (akkor ment a nagy átépítés). Kirajzolódott, hogy nekem szakmailag és anyagilag is megérné az ellenirányú váltás - csak akkor épp saját lakásom volt ezen az oldalon, ezt kiadni és ott bérelni bonyolult, de az M0 dugóban sem ülnék... így maradtam, 2-3 évvel tovább, mint kellett volna, gyenge fizetéssel, szakmai fejlődés nélkül. Később, némi csavarral (volt közben egy másik hely) mégis a konkurensnél kötöttem ki, közelben piaci alapon kibérelve egy lakást. Seniorabb pozíció (másik, kisebb helyen nem létezett ilyen), ahol annyival többet fizettek, hogy bőven kitermelte a különbözet a bérelt lakás havi költségét... tehát beljebb lettem volna még úgy is, ha a másik lakást üresen hagyom! Természetesen ez élethelyzettől is függ (gyerekek megszokott iskolája és baráti köre, nagyszülők közelsége). Nekem nem volt család.
"Az eladók még vaccilálnak maguk se tudják mikortól emeljenek." --- Szerintem emeljenek majd 70 millióról. Ha addig nem viszik el, akkor már úgyis mindegy. Megemelik 150 millióra és elmondhatják, hogy van egy 150 milliós házuk csak nem veszi meg senki, mert mindenki csóró.
Ezt én ajánlottam neked itt van nálunk. Múlt héten még 99 volt. A tulajt látásból ismerem. Az eladók még vaccilálnak maguk se tudják mikortól emeljenek.
Érd az "Mordor":-) Vannak itt érdiek, ne bánts őket. :-) Semmi nem Mordor ma már, ma dumáltam egy kolléganővel emelték a belső aggló bérleti díjat hazamegy a szülö házba Nógrádba vesz egy TU104-es autót, és onnan fog bejárni.
Semmi gond , ahogy gondolod. Eltérő pályán mozgunk, te úgy gondolod hogy egy-két befektetési ingatlan mindig kitermeli az aktuális bérlés díját én meg úgy gondolom hogy minden bérletre kiadott forint kidobott pénz. Ez ilyen "Világok Harca" de elfogadom a döntésed. Lehet hogy neked jó az elgondolásod ez az új "világ" .
Jut eszembe, babaváró hitelünk például van. Az tuti biznisz volt valóban, azóta meglett két gyerek, csak 7M-t kell visszafizetni marha lassan. És már most sokat kamatozott az a 10M. Kár, hogy a drága családbarát kormány pont a meglévő gyerekes családokat zárta ki a CSOK-ból, az akkor nekünk ugrott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link