Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a videót érdemes megnézni, nem mindegy mikor vált az ember sávot (az Office Space c. film eleje) Bing Videos
Törölt felhasználó2023. 10. 04. 15:12
#206097
Varga Mihály: "Az adókat nem emelni kell, hanem beszedni" A 27%-et valóban lehetetlen lenne már tovább emelni ezért, ha szerencsénk van akkor kapunk egy közvetlen voanalat a NAV-hoz és jelenthető is a szomszéd, aztán érkezik is a fekete autó, hát nem megnyugtató? 😁 Ahol akarat van, ott találat is lesz!
,,ilyen lesz a hunball esete is meg számtalan másik családé'' Jól esett az odafigyelés! Az első hét és sok hónapos előkészület között az a különbség, hogy sok hónap után már megalapozottan tudod mondani, hogy ígyis úgyis szar lesz valami (mármint az adott keretedet figyelembe véve), szóval kb. tök mindegy hogy pontosan mi lesz szar.
Miert szunne meg a penzugyi rendszerunk ha a forgalmazo csak lejaratkor venne vissza? Epp az az igazi kommunizmus hogy visszavetel van nem pedig masodpiac... Ami inkabb agasszon az a usd kotvenyek hosszutavu hozamainak novekedese, mert ott tenyleg nincs visszavetel 1%on:) ha igy folytatodik akkor ujra lesz egy celzott QE képében :)
De egyebkent a fostalicska es tomegaru szegmensben valoban nagy az alku. Ami meglepett, hogy 10%al csokkentek nyar ota a kivitelezesi/epitesi koltsegek. Ez tenyleg meglepett, mert mar 450-460e ftert lehet ujra kulcsrakeszet felhuzni.
Én ezt a visszaváltási parát elengedtem. Mert: 1. Tökmindegy hogy 6 vagy 10 év, egyiket sem tudom/akarom kivárni. 2. Ha megemelik az 1%-ot, 2-3-4-re, akkor is megéri, mert állampapír fronton nem tudok jobbat. 3. Ha meg megemelik 10-20%-ra, vagy egyszerűen nem jegyeznek árat, akkor ez azt jelenti, hogy jelenleg ismert pénzügyi rendszerünk (de a Ft különösen) összeomlott, és megszűnik létezni. Nem mondom, hogy utóbbira nincs esély, de ez ellen csak párnacihában tartott valutával, fizikai arannyal, sóval, pálinkával, külföldi szolgáltatónál vezetett devizával lehet védekezni. Ja, és persze ingatlannal :)
A masodik felet is olvasd el a mondatnak kerlek:) "... a második negyedéves lakásárcsökkenés ellenére éves összevetésben még több mint egy százalékkal drágábbak a használt lakások..."
Na és ezt miből tetszett kiszámolni, talán matematikus maga vagy tranzakciószám vagy ingatlanár obszervatóriumista? Sületlenség, mert most voltam sétán a körúti flaszteren és hát lehet, hogy okosabb vagyok, nem gondolja?
csak a személyi kölcsön nem csökken, még talán nő is egy keveset de arányaiban pedig rakétázik! Ugyanez volt 2009 előtt is! személyi kölcsönösök lesznek a legjobban szétberhelve a kezdődő válságban ez bizonyos! https://pcdn.hu/articles/images-o/h/i/t/hitel1-627805.png
Az állampapír egy állam által szavatolt jövőbeni kifizetés halmazra való jogosultságot jelent (kamatfizetések, lejáratkori visszafizetés). Egy ilyennek szokott lenni másodpiaca, ami jelenleg az ÁKK, de a jövőben akár a bankoknál is, több százezer lakossági ügyfél pénzével kereskedni némi jutalékért azért le fognak hajolni piaci szereplők akkor is, ha az ÁKK kiszáll. A magyar állampapír topikban ez a téma elég hosszan ki volt vesézve, pro és kontra érvekkel. Mindenki maga dönt, a saját élethelyzete, elképzelései alapján. Nálam a lejárat döntő része 2029-es, mert nem bambán néztem már egy éve, hogy mi történik, és nem most teszem oda a lóvét, hanem a nagyját odatettem még a 2029/I-be és 2029/J-be. 2025-ig eleve nem érdemes hozzá nyúlni, legrosszabb esetben utána majd 4 éven át szenvedek, míg hozzájuthatok. Bár van egy olyan érzésem, hogy a 2024-es infláció se lesz olyan kicsi, hogy akár 2026-ig hozzon szép kamatot a PMÁP. Olyan ez, mint a TBSZ, az is 5-6 év elköteleződés, mert adózási szempontból nem érdemes hamarabb feltörni.
Szvsz most az időintervallum a lényeg. Most még másfél évig elég ha reálértéken megy az ár csökkenés . Persze nem probléma ha kicsit nominálisan is esik. Aztán vétel 2025. Február, március. Remélem bejön. Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link