PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1487
1488
1489

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 18:38

Előzmény: #206038 J0hnnyEnglish

#206040

áfabevétel visszaesett, ami egészen biztosan nem vezet létszám csökkentésekhez, aztán mélyebb recesszióhoz. Ennek köszönhetően reálbér robbanás lesz és röhögve fizetik a kétszámjegyú hitelkamatokat is a fiatalok, családok. Tranzakciószám csak azért ilyen alacsony mert az emberek nem hiszik el, hogy ilyen olcsón vannak az ingatlanok!

slash 2023. 10. 03. 18:34

Előzmény: #206037 FR73

#206039

Bakker..:) Az OTP pénztári befizetésnek mennyi a jutaléka? 40% :-)
Anyámnak bankszámlája sincs. Viszont van neki 1-2 millája abban a régi elcseszett MÁPban valami 4%-on. Két éve üvöltözöm vele hogy vegyük ki és rakjuk át 10+ %-ra. Nem. Ott jó.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 03. 18:13

Előzmény: #206031 kukor-ica

#206038

Most olvastam, pontosan lóf@sz gyertyafény! 25-40 millió forint hitel 5-6 % -os THM felett már nagyon fáj. Most akkor megint ott vagyunk hogy a reálbér nem lett nagyobb, a hitel nem lett olcsóbb, akkor biztosan emelkedés vagy stagnálás lesz? Szerintem már elindult az egyensúlykeresés.

FR73 2023. 10. 03. 17:29

Előzmény: #206036 kukor-ica

#206037

Anyósom kp kapja a nyugdíjat, ennek egy részét befizeti az OTP-ben a számlájára, ahonnan csop beszedéssel fizeti a közmű számlákat. Ezt a remekül kitalált kombinációt akkor árulta el, amikor egyszer bekerült kórházba.

kukor-ica 2023. 10. 03. 17:25

Előzmény: #206035 FR73

#206036

Ott a pont, megszokásból megy a legtöbb, úgyis ráér. Akkor menjen inkább sétálni a ligetbe...
Btw csak én 2 nem családtag, de jó ismerős nyugdíjast vittem el az Alföldi utcába kincstári számlát nyitni, az egész 2 ügy nem volt 1,5 órámba. Más kérdés, hogy minden egyes kamatfizetés után elmennek személyesen az ügyfélszolgálatra, ahol majd rendelkeznek róla, hogy a pénzt utalják ki a zótépébe, ahova majd bemennek a fiókba, és felveszik KP-ban, és hozzáteszik a komódba a pénzhez, amit a postás hozott nyugdíjként.
Nem lehet mindig a korral takarózni...
Én anno szüleimnek is amit tudtam, megtanítottam (pl. okos telefon használata), ami meg nem ment, azt csináltam helyettük (pl. adóbevallás, netbank, vagy éppen webkincstár)

FR73 2023. 10. 03. 17:17

Előzmény: #206034 Keva

#206035

Gyerek, macska, szomszéd, nyugdíjasklub. Egész jó arányban sikerül ügyet intézniük, ha annak pénzben kifejezhető előnye van, pl mosógép csere támogatási pályázat pár éve.

Keva 2023. 10. 03. 17:14

Előzmény: #206032 bronz

#206034

Igen, ez így van, de mi legyen a 65 év felettiekkel? Nagyon soknak nincs számítógépe, az okos telefont csak telefonálásra használja, gőze sincs, hogy hogyan lehet elektronikusan ügyintézni.

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 17:10

Előzmény: #206019 Second Wave

#206033

azt kérdezed, hogy mire alapozom, hogy tagadás fázisban vagy, de én nem ismerlek téged, így rád nem is mondtam, azonban magadra vetted, akkor neked kell tudni a választ. Másrészt dedóba ne menjünk le amikor az egyértelmű dolgokat kellene megmagyarázni, az nettó mímelt értetlenség.

bronz 2023. 10. 03. 17:09

Előzmény: #206029 FR73

#206032

...és mennyi ilyen van még, ahol sokkal hatékonyabb lehetne az ügyintézés.
Velem rosszul járnának az állami irodisták, ha rajtam múlna, igen durva átalakítás lenne eltolva mindent az elektronikus ügyintézés felé. Sok-sok embert azért kell eltartani a magánszférában dolgozóknak, mert nem hatékony az állam.

kukor-ica 2023. 10. 03. 17:08

#206031

A 8,5% THM nagyon sok, nem fog élénkíteni semmit az ingatlanpiacon.
Kivéve ha ez csak az első lépés, és lesz az új állami kamattámogatások alapja. Mondjuk gyerekenként adnak rá 1,5-2%-ot.

FR73 2023. 10. 03. 17:03

Előzmény: #206025 Second Wave

#206030

Megnéztem a kedvedért, személyigazolvány pótlása, cseréje ügyben (ma október 3. van), a legközelebbi szabad időpont a foglaló rendszerben a kerületi okmányirodába november 13. 11:45.
Munkaidőn kívül (9-17) legközelebbi időpont november 20. 8:30.
Úgy sz@r az egész, ahogy annak sz@rnak kell lenni.

FR73 2023. 10. 03. 16:59

Előzmény: #206027 FR73

#206029

Vagy pl gyerek iskolát vált, bekerül egy 6 vagy 8 osztályos gimnáziumba (azért érint úgy párezer gyereket évente). Ez a történet is egy igazi kihívás, a szülő hozzon igazolást az államtól, hogy aztán az állam elintézze az új diákigazolványt. Egy ablakosan miért nem lehetne megtenni, kérem? Menne beiratkozni a csemetével az új iskolába, és aznap egy okmányos államigazgatási dolgozó Micike szépen elintézne mindent ott helyben. Azért nem lehet, mert ehhez már parasztész is kellene ügyvitelszervezésből.

kklorant 2023. 10. 03. 16:54

Előzmény: #206024 FR73

#206028

Valószínűleg igen amúgy, de lakni ugye kell ha drága is...

FR73 2023. 10. 03. 16:53

Előzmény: #206026 FR73

#206027

Hasonló a helyzet a helyi szakorvosi rendelő időpont foglalási rendszerével is. Úgy van kialakítva, hogy nehogymár sikerüljön normális időtávon belül foglalni valamit. Aztán rájössz, hogy csak fel kell hívni Diszpécser Micikét, és ha épp jó kedve van, és te is szimpatikusnak tűnsz neki a meséddel, akkor valahogy beszorít téged a nem létező időpontba. Ha nem, akkor így jártál. Agyrém.

FR73 2023. 10. 03. 16:49

Előzmény: #206025 Second Wave

#206026

Látom, nem ismered a működést, és szerinted az állampolgár a hülye. Hát nagyon nem. Tudod, ott kezdődik, hogy bemegyek az ügyfélkapura, és sohanapján túlra van szabad időpont az okmányirodába. Hát dugják fel maguknak ezt az egészet, mert a tényleges időpontok legalább felét kb nem is lehet lefoglalni előre, mert azokat az utcáról beesőknek tartják fenn.

Second Wave 2023. 10. 03. 16:46

Előzmény: #206021 tihamer

#206025

Szokták hozni az észt példát a digitális államigazgatásra. Most megelőzném. Van olyan ügytípus a SZÜF rendszerében, amit a facebookhoz kiválóan értő ügyfelek (állampolgárok) kb. 70%-a hibásan old meg. Ezekre kell egyedi ügyintézésben egy frankó hiánypótlás, és egy egyedi elutasító határozat. 2-3. körös beadásra már sikerül elintézni. Az emberek jó része arra nem képes, hogy egy okmányának a cseréjét értelmesen előjegyezze, a lejárat napján szidják a hivatalt... A fodrászom még a választható rendszerben regisztrált az elektronikus ügyintézésre (NAV), de az oda érkező leveleket nem volt hajlandó meg sem nyitni. Életveszélyes :-) Szóval van igény a gondoskodó államra, nem csak az USA-ban, ahonnan ha jól emlékszem a kifejezés származik. Az meg sok embert igényel. Ha fizetős lenne az álig. felesleges terhelése (mint anno a vizitdíj), akkor hirtelen mindenki megügyesedne és intézné hatékonyan a dolgát, mint a kisangyal.

FR73 2023. 10. 03. 16:24

Előzmény: #206020 kklorant

#206024

2014-21 között éveken át bérelt, majd 2021-ben végül az egyik agglo település szélén vett egyet, amire azóta még elég sokat költött is. Ha ezt így összeadom, akkor sikerült "kimaxolnia" a lakhatásra elköltött pénzét.

Pistike12 2023. 10. 03. 16:20

Előzmény: #206020 kklorant

#206023

Hogyne lenne befektetes. Ha nem lett volna nem sirdogalt volna h milyen draga...

Pistike12 2023. 10. 03. 16:19

Előzmény: #206021 tihamer

#206022

Meg 1x. Ausztriaban milyen es Mon milyen funkciok vannak kozalkalmazotti statusz alq sorolva. Sok helyen büszkék, hohy kicsi az allam, kozben a tanarok es eu alkalmazotak mas statuszban vannak.

tihamer 2023. 10. 03. 16:00

Előzmény: #206003 Pistike12

#206021

1 millió az államot működteti❗
"Durván azt mondhatjuk, hogy Magyarországon jelenleg 3 millió ember "tartja el" a másik 7 milliót, akiből 1 millió az államot működteti, amely foglalkoztatási szerkezet hosszú távon nem igazán lesz fenntartható."
Ez volt 2017-ben, azóta növekedett ~1,1 millió főre.