Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a helytálló megfigyelések léte - vonatkozzanak a jelenre vagy akár a múltra - nem jelentenek biztosítékot a rájuk épülő következtetések helyességére bár növelhetik az esélyét, kétségtelenül .. és ez az egyik varázsa az ingatlanpiacnak is
En csak azt irtam le hogy eddig infla soran biza nominalis csokkenes nem volt csak novekedes. Melyebben ebbe nem erdemes belemenni, mert leszalltunk az arany fedezetrol illetve az utobbi evekben a penzmennyiseget megsokszoroztuk. Kozben a bankoknal a fedezet leginkabb ingatlan. Erdemes azon elgondolkodni, hogy egy ilyen kis megujulasi rata eseteben olyan kornyezetben ahol a penz nyomtatasa nem epp fix pont, ott jelenleg mi a legfixebb pont, ami viszonylag allando értéket képvisel.
pl aki ezt megírta szintén bolond https://marvin.bline.hu/product_images/1508/ID22-342088.JPG aki meg kinyomtatta, terjeszti, esetleg megveszi netalántán el is olvassa az meg aztán főleg .. keveset tudni a múltról hallatlan erény, behozhatatlan előny az ingatlanpiacon pedig kifejezetten kataszrófális következményekkel jár a múlt piciny, részleges ismerete is
Tényleg nem sok. Régen pl. be voltunk szorulva egy tízmilliós pici országba, most meg egy negyvenszerakkora gazdasági egységben élünk, ez nagyon nagy különbség.
rengetegszer elhangzott már itt, hogy a múltnak semmi köze a jelenhez sem, hát még a jövőhöz az életképes elképzeléssel bíró fiatalnak elég annyit tudnia, hogy az előző generációknak könnyebb volt, és ő most akar boldog és sikeres lenni, a múlt tanulságaira való odafigyelés még alkalmilag is csak hátráltatná ebben és egyébként is soha semmi sem fog ugyanúgy még egyszer megtörténni a hogy a múltban, sem az ingatlanpiacon, sem általában a gazdaságban, vagy az életben
Pontosan. Bar csak azt felejted ki h a hoszabb ideig tarto infla eseten eddig hogy viselkedtek az ingatlan arak nyugaton. Illetve nem is felejted hanem rosszul tudod....
részben egyetértek és szomorú ha bármilyen kvótát elő kell írni, hogy mikortól nem lehet hagyományos autókat gyártani ami egyértelműen európát hozza versenyhátrányba. Hasznosabb kapitalizmus lenne ha azért lenne valaminek a fogyasztása lecserélve valami mással mert jobb és nem azért mert előírják vagy politikát gyártanak belőle.
Százszámra lenne szürke és barna mezős beruházásra lehetőség, de valamiért az elmebeteg magyar a józan észnél jobban szereti a pénzt és imádnak zöldmezős beruházásra gyárat építeni ( a gyárak helyére meg lakóparkot :D). Pedig a jó termőföld kúrv@ nagy érték és ki kellene használni, csak a kúrmányunk most, feltalálja az akkumulátorgyárakkal az új iparosítást. Voltunk mi már a vas és acél országa, de valahogy egy sem jött be ez is nagy átverés lesz. Off-ba kicsit belefér: https://arcmagazin.hu/kozonsegszavazas/155
"Nagon sok akkugyárat kell még a magyar falvakba felhúzni, hogyha
ellensúlyozni akarják a kieső hagyományos autógyártás kapacítását" Igen. Mindent le kell borítani most még több betonnal és gyárakkal, természetesen ez a környezetvédelem nevében. Most egyébként nem az történik, hogy bármit "felzabálunk" mindenféle szólamokkal a szent GDP és gazdasági növekedés nevében? Hát én nem az EV SUV-ket, Cybertruckokat, akkugyár hegyeket, tömegével gyorstöltőket látom megoldásnak illetve IGAZnak. Sokkal inkább egyetlen egy dologra fut ki ez az egész, leöntve mázzal: pénz. És még több pénz. És hiába lesz egyébként bármiféle irány, a dolog úgy áll, hogy azt, hogy akinek 50-100-1000 milliója van bármilyen pénzegységben és bármilyen nemzetiségű emberekben nézve, csakis a pénzmennyiség növelése a cél és kész. Én ezt látom ebben a dologban is. Nem hozadéka a gazdasági növekedés az EV-nek, hanem az EV-t nyomják igazából azért, hogy legyen egy újabb fogyasztói szegmens, amiből pénz - sok pénz - várható és emelkedő GDP. Ez történik szerintem valójában.
Törölt felhasználó2023. 10. 01. 18:17
#205885
még jó, hogy nem vagyunk egyetlen ország, egyetlen iparágának kiszolgáltatva, mint összeszerelőüzem: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231001/nemetorszag-lett-europa-nagy-betege-es-ezzel-surgosen-kezdeni-kell-valamit-642731 ; Nagon sok akkugyárat kell még a magyar falvakba felhúzni, hogyha ellensúlyozni akarják a kieső hagyományos autógyártás kapacítását aminek kiszolgáltatták a teljes magyar gazdaságot. Lássuk meg hova forja ki magát de németországi csökkenő ingatlanárak, albérletárak, csökkenő export és gyengélkedő gazdaság nem biztos, hogy a soha nem látott alacsony kamatokat tükrözi... ja mert nincs is alacsony kamat és nem is lehet az infláció miatt még nagyon nagyon sokáig. Ja, hogy kellene érteni a makrógazdasághoz dehát én azthittem, hogyha veszek panelt akkor vállalkozó is lettem, nem így van?
Biztos jönni fog, azért dobálják már a kedves vásárlók után az ingyen tárolót, ingyen garázst. Jöhet a lakáspiacra a tisztítótűz. Reméljük, hogy a fiatal kommunisták szövetsége valami fékezett habzású családtámogatásnak álcázott építőipari támogatással jön csak ki, ami arra lesz elég, hogy mutatóban ott legyen a kínálatban, de érdemi hatása nem lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link