Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2 éve pl. berlini linkelt egy félszuterén lakást Zuglóban, pontosan tudta melyik utca melyik lakás, ajánlotta nézzem meg, mert abban az árkategóriában nézelődtem, én előzetesen elmentem megnézni de mintha nem lett volna eladó amikor odaértem meg csöngettsm, aztán másnap már nem is volt az ingatlan.comon a lakás…
Bakker azert kell pofa ahhoz hogy ilyen surun epitsenek be telket es kepesek legyenek ilyen helyre ilyen kozel es ilyen hangot felerosito helyre hosszivattyukat rakni. Es a jarda ele... Bmeg Sok sikert a vevoknek...
Egy resze tudomasom szerint berlakasrendszer lesz a barnamezos teruleteken. Penz csak max celzottan szerintem. A fovajda ki is emelte tegnap hogy a Csok nem csak penzrol szolhat:) illetve a hatekonysag novelese a cel, ami tutibaz uj kolkokre lesz csak. Csodat nem varnek.
Csak hirdessék. Csak hobbiból ránéztem a xxii. kerületi házakra, nagy árcsökkenés nincs, de csaknem duplázódott a kínálat. Hajrá, jövő ilyenkor már zabszem lesz…
Ne magasztaljuk már ezeket a cégeket. Egy ma megjelent cikkre két hét múlva más senki sem fog emlékezni, nem tartja relevánsnak, mert addigra 50 más által a témában írt cikk fog megjelenni. Teljesen irreleváns, mit ad ki a kpmg, a deloitte vagy akár a DH.
a kpmg a Big Four egyike és mint ilyen saját magát reklámozná egy valótlanságokkal teli szakértőinek látszó cikkel? vagy övé a budapesti ingatlanpiac és netán azt? vagy mit? te tudhatsz valamit hogyisvanez?
a; emelik az összeget de zöldebb kell legyen és kisebb körnek elérhető b; bérlakásprogram c; a falusi CSOK-nál nem kedvezőbb valamilyen más stimulánst hoznak be ami nem anyagi. Ez azért mert a falusi lét a támogatott a politikai narratíva szerint és Karácsony kommunista Budapeste nem kaphat többet és jobbat mint a falusiak.
3 a magyar ihazság: 1. ez nem egy ház, ez egy retro rom és nyűg 2. Wekerléből kiveheted a gettót de XIX. kerületi gettóból nem veheted ki Wekerlét 3. a link megosztásával a tulaj és az ingatlanos is értesült arról, hogy rengetegen nézik az ingatlant mert mindenről kapnak statisztikát, ergó saját magaddal szúrtál ki ha komolyan érdekelt +1 a ráadás 4. bárki aki itt linket oszt meg a sajátmaga ellensége vagy ő maga érdekelt benne, hogy több szempár menjen a hírdetésre jutalék miatt vagy ő maga a tulaj
és még véletlenül sem fizetett reklám "A szerző a KPMG associate partnere." Magyarország pedig utoléri Ausztriát, mert okosabbak vagyunk és előzünk a kanyarban 😃
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230915/nem-varhato-jelentos-arcsokkenes-a-budapesti-lakaspiacon-639749 .. szóval marad elsősorban a reálárcsökenésből való haszon szerzés Budapesten, ami a relatív többség lehetősége, ami a teljes népesség igencsak kisebbnek számító hányada a "nincs rá szükségem, de van az a pénz amiért megvenném" motivációs kaszálás növekvő jelenség Budapesten, de teljesülés szempontjából még nem a fősodor, és hogy mitől lehetne az, az kevésbe de hogy bekövetkezik e az még erősen nyitott kérdés
Közben hírek a wekerlei alkudozásról (akár olvassák, akár nem). https://ingatlan.com/33208161 ; Mi 70-et mondtunk be. A tulaj 85 helyett 83-at, esetleg 82-t lenne hajlandó engedni. Úgy, hogy nincs megcsinálni lent a konyha, külső falak nincsenek szigetelve, padlástér szigetelése gyenge, légkondi nincs és nagyon nehezen telepíthető, és kurvára recseg a fenti részen lévő hajópadló, amit vagy cserélni, vagy a gerendákat erősíteni kellene. Szóval ez ennyi. Akkor még hirdessék csak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link