Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valakinek van esetleg valami infója az új CSOK-ról? Szemfényvesztés, vagy lesz valami lényeges is? Például ha megtartanák, hogy az illetéket elengedik, már az is egy segítség lenne.
jelentősnek nevezted a lakossági finanszírozás részarányát nem tudtam hogy az mekkora és azt sem hogy mennyire jelentős szerepelt a szövegedben, lehet hogy nem fontos
Az Eurostat adatai alapján 21,2% volt a lakossági finanszírozírozás aránya 2022-ben, ami arányaiban a legmagasabb az EU-ban. A jövő évi kamatterheket nem próbálom megtippelni, gondolom van rá előrejelzés. Miért fontos ez a téma szempontjából?
a magyar államadósság idén február végén 46 362,18 milliárd ami 2022. december 31. és 2023. február 28. között 1120,2 milliárd forinttal nőtt azóta nem csökkent hány százaléka lehet finanszírozva a magyar lakosság által? és mekkora lesz a teljes államadósság jövő évi kamatterhe?
"A telkekrol mar folyamat kapom a zold nyilakat mert kutyanak nem kellenek. Tavaly ev elejen Vorosvaron kb 7-8db telek volt comon most meg 43 db. Pomaz ugyanez." --- Mennyire topkiszerelésű, illetve frekvenciális telkek ezek?!
Itt egy ingatlan hír https://telex.hu/szepkilatas/2023/09/15/masfel-honapra-le-akarta-zarni-a-kektura-utvonalat-egy-vadasz .. mivel tegnap megismertük azt a "nagy többség" fogalmat ami a magyar családok kisebb hányadának "nagy többség"-t jelenti, most annak a kutatásnak szentelem az időt ,hogy kiderítsem az érdőingatlan bejárási korlátozási kísérlet, vagy az általad linkelt hír közül melyik érint közvetlenűl magasabb egyedszámú, korábban meghatározott értelemben vett "nagy többség"-t, (amit nevezzünk ettől kezdve relatív nagy többségnek) .. ha végeztem, közzéteszem az eredményt, hasznos és informatív lesz
Én is éppen ebben a helyzetben vagyok, jelenleg a kivitelező kiválasztása zajlik, a terveim szerint idén elkezdődik az építkezés. Az én megoldásom: májusban beraktam a teljes összeget PMÁP-ba (2031/I), ez már 4 hónap alatt behozta az 1 százalékos visszaváltási díjat és már többet hoz mint ha DKJ-t vettem volna. Megjegyzés: tudtam hogy ősznél előbb nem kezdődik az építkezés, sőt valószínűleg később, illetve ilyen távon nem láttam esélyt a visszaváltási díj módosítására. Több 10 millió Ft esetén ez innentől kezdve szemmel látható többletet termel. Más aspektus: fix hitelek 7%-os THM-el már elérhetőek egyedi ajánlattal, így az önerő szándékosan minimális lesz és marad a pénz PMÁP-ban. Idén 15,5% jövőre 20% körüli kamattal. A kamat megy tőketörlesztésre. Ha 5% lenne a jövőben a visszaváltási díj, még úgy is bőven megéri. A papír likviditását nem fogják korlátozni, az túl nagy bizalomvesztés lenne és ellehetetlenítené a stratégiai célt hogy a lakosság finanszírozza az államadósság jelentős részét (emiatt őszintén szólva én a visszaváltási díj jelentős emelésére sem számítok). Kicsit agresszívabb stratégia mint a DKJ vétel és annak beleforgatása az építkezésbe, de azt gondolom hogy a kockázathoz mérten jelentős a hozam.
Az ingatlanosok kedvenc vesszőparipája a környéken: A miniszterelnök úr itt lakik, szóval a biztonság nem is kérdés. Mindeközben: https://index.hu/belfold/2023/09/15/orban-viktor-otthonatol-par-utcara-embercsempeszbazist-alakitottak-ki/
De even belul fel labbal nyaralva. Gyakorlatilag nincs ujepitesu hazepites es felujitas sem. Ismeros tokolt vele tavaly meg nem volt zseton. Most 1 honapja meglett a penz, es leszedul a gyorsasagtol:) Csak a tehetosek epitenek jelenleg cs hazat. A balatonpartra megy sok szaki mert ott van munka. A telkekrol mar folyamat kapom a zold nyilakat mert kutyanak nem kellenek. Tavaly ev elejen Vorosvaron kb 7-8db telek volt comon most meg 43 db. Pomaz ugyanez. Pedig most megeros epiteni. 500epernmen belul megvan egy kozepkategorias atlagos haz. (csak az epulet) Keress ra a tegla arara. A burkolom mar 6e ftert burkol, a festo pedig vakolattol 2400ert fest. Laminalt lap szegelyezessel 2e ft.
Ez alatt azt érted, hogy az ingatlan értéke amiért racionálisan elmenne, egy hosszú távú kamattal pl, ezt összehasonlítva, ha ez az ingatlan ki lenne adva, illetve hogy te mennyiért tudnál bérelni ? Ergo tudnál e az ingatlan eladással több pénzt keresni a kamatokból, mint amennyibe a bérlés kerül, illetve, ha kiadnád akkor az fedezné e a te bérleményed vagy hitelt a következő ingatlanba. Jól értem ?
Berelni akkor lehetne ha nem hasitasis amatorok lennenek hanem berlakaspiac lenne. Mondjuk az sem lenne rossz, ha szovetkezeti rendszer lenne es kvazi tulajdonos lehetnek szovetkezeti jeggyel a szovetkezet ingatlanjaiban, amit evenkent ertekelnenek es a jegynek lenne novekvo vagy csokkeno erteke, a berleti dijbol pedig hozam evente. Akkor talan normalis berlakaspiac lenne.
A bérelni vs. venni egy örök kérdés, de az biztos, hogy a többség nagyon nem a közgazdaságtan NPV szabálya szerint hozza* a döntését, hanem kényszer vagy lehetőség alapján: akinek nincs elég pénze, az bérel, akinek van, az vesz. Nagyon-nagyon szűk réteg az, aki utána számol. Tanulságos a MÁP+ sorsa, hogy mennyire lassan ébredtek az emberek, és még ma is hány ezer mrd mértékben vannak kint ilyen papírok, holott racionálisan nézve az égvilágon semmi létjogosultsága nincs. *Megjegyzem, hogy én sem, mert bár mindig kiszámolom, mi érné meg, egész egyszerűen nem szeretek bérelni... Bérbe adni igen :))
Az előző 10 evben is kockazatos volt, ahogy sok orszag is ahol megis alacsony volt a kamat. Azert volt itt is alacsony a kamat mert a jegybankok vettek a kötvényeket ugy h nem neztek a kockazatokat. Ezert a kockazat ara nem jelentkezett a kamatokban. Az arat most fizetjuk visszamenőleg inflacioval szerintem. Zsiday szerint ennek vege. Lehet, de azert nem kell felteni a fejlett jegybankokat, bmikor beindithatjak sztem a penznyomdat:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link